Sfaturile noastre pentru aprilie 2018: aflați cele mai recente informații despre măsurarea corectă a apartamentului, serviciile legate de gospodărie, costurile tăierii neautorizate a copacilor și motivul pentru care copiii ar trebui să primească bani în plus pentru cumpărături.
Naveta fără frustrare
În fiecare dimineață, 30 de kilometri până la locul de muncă și în același timp înapoi seara? Nicio problemă, spun 62% dintre cetățenii din Renania de Nord-Westfalia care au fost intervievați în numele LBS. Navetarea devine norma - peste tot în Germania. O oră de mers cu mașina nu este neobișnuit: conform sondajelor efectuate de Institutul Federal pentru Construcții, Construcții Urbane și Spațiale, peste 60 la sută din toți angajații locuiesc acum într-o comunitate diferită decât lucrează. Cei 18,4 milioane de navetiști din această țară au o navetă medie de 69 de minute. Există motive întemeiate pentru călătoria lungă: nu numai că multe familii merg în mediul rural, cuplurile și persoanele singure preferă tot mai multe regiuni rurale. Avantajele sunt clare: proprietatea asupra locuințelor este mai ușor de realizat acolo, iar chiriile sunt mai ieftine în afara orașului.Cercetătorii au descoperit că oricine decide voluntar să facă naveta și este în mișcare doar aproximativ o oră, nu simte că călătoria mai lungă este o povară.
Sărbătoare în loc de cumpărături
Tot mai multe cafenele și restaurante se deschid în centrele orașului. În multe locuri orașul devine o milă de aventură.
Orașele interioare din Germania se schimbă. Pentru că tot mai mulți oameni fac cumpărături pe internet, multe magazine se închid pe străzile comerciale. La început, experții s-au temut că zonele pietonale vor deveni pustii. Institutul de Cercetare cu amănuntul din Köln a dat acum totul clar: noi activități de agrement apar în multe centre - în special gastronomie. Cafenelele, lanțurile de restaurante și templele gourmet se deschid acolo unde se retrag retailerii de modă. Experții așteaptă, de asemenea, o renaștere a cinematografelor din centrul orașului. În viitor, oamenii nu vor merge doar la cumpărături în oraș, ci mai ales să experimenteze ceva.
Internetul este o necesitate în fiecare apartament în aceste zile
Un studiu actual LBS arată care întrebări despre noua lor casă sunt importante pentru cei care caută un apartament.
Majoritatea tinerilor preferă să locuiască în centrele unui oraș german, unde viața pulsează? S-ar gândi, dar nu este adevărat. Activități de agrement sau nu, aproape fiecare a doua persoană preferă să locuiască într-o zonă liniștită a orașului - doar 19% dintre persoanele sub 35 de ani se mută de fapt în centrele orașului. Acesta a fost rezultatul studiului „Cereri de locuințe 2017”, care a fost realizat în numele LBS West în NRW. În ciuda caracterului regional al acestui sondaj, rezultatele de bază ar trebui să fie transferabile majorității populației germane.
Mai bine să navigați decât să luați un autobuz! Ceea ce nu ar trebui să lipsească în niciun apartament sau casă astăzi este o conexiune rapidă la internet. 80% din gospodăriile chestionate acordă importanță acestui lucru. Aceasta înseamnă că accesul la rețea are aproape același statut ca și oportunitățile bune de cumpărături - de o importanță centrală pentru 81%. De ce să părăsiți Your-Best-Home.net când se pot face multe online? Pentru mulți oameni, o conexiune rapidă la autostrada informației a devenit chiar mai importantă decât o conexiune bună la transportul public (70%).
Doar nu în zgârie-nori! Complexele rezidențiale mari sunt nepopulare. Acest lucru se aplică atât chiriașilor, cât și persoanelor care doresc să își cumpere propria casă. Apartamente cu trei până la patru camere în clădiri cu maximum douăsprezece petreceri sunt deosebit de populare. Proprietarii preferă să locuiască la etajele superioare, chiriașii la parter.
80 la sută dintre cei chestionați într-un studiu LBS actual spun: Internetul în casă și apartament este esențial.
Copiii cumpără ce vor
Serviciul de consiliere al grupului de finanțare al băncilor de economii „Banii și gospodăria” îi sfătuiește pe părinți să nu controleze cheltuielile copiilor lor - deoarece tratarea cu banii trebuie învățată. Copiii și tinerii care primesc regulat bani de buzunar la o sumă fixă își dezvoltă independența financiară. Ei practică împărțirea corectă a sumei și punând deoparte ceva dacă doresc să facă achiziții majore. Întrucât banii de buzunar ar trebui să fie o cantitate fiabilă, nu sunt potrivite ca pedeapsă sau recompensă.
Părinții și copiii trebuie să discute împreună dorințele și posibilitățile financiare. Dar urmașii decid singuri ce să cumpere cu banii de buzunar, potrivit unei recomandări a serviciului de consiliere „Banii și gospodăria”. De asemenea, experții îi sfătuiesc pe părinți să nu mai comenteze cheltuielile. Dacă este necesar, puteți oferi ajutor, astfel încât copilul dumneavoastră să se poată înțelege mai bine cu suma. Copiii mai mari doresc, de obicei, să cumpere haine și alte obiecte de zi cu zi în mod independent. Banii de buzunar nu sunt destinați acestui lucru. Părinții pot plăti adolescenților peste 14 ani un buget suplimentar fix.
Copiii care cumpără singuri haine ar trebui să primească bani suplimentari din buget.
Dreptul tău - judecăți actuale
Disputa despre dimensiunea apartamentului? Vă rugăm să vă măsurați mai întâi!
Întrebarea dacă dimensiunea apartamentului a fost măsurată corect duce adesea la dispute între chiriași și proprietarii lor. Deoarece numărul exact de metri pătrați este baza pentru calcularea costurilor de funcționare și a creșterii chiriei. În cazul de față, chiriașul unui apartament la mansardă din Mainz a rezistat unei creșteri nete a chiriei de la 738 euro la 799 euro. Locatarul a negat că apartamentul are o suprafață de aproape 93 de metri pătrați și a cerut proprietarului să dovedească contrariul. Nu merge așa, a decis Curtea Federală de Justiție. Ar fi responsabilitatea proprietarului să explice spațiul real de locuit. Cu toate acestea, dacă un chiriaș are îndoieli, el trebuie să ia el însuși o regulă de pliere și să o măsoare - chiar dacă este doar o estimare aproximativă. Acest lucru se poate aștepta și de la un chiriaș,dacă plafoanele înclinate îngreunează măsurarea (numărul dosarului VIII ZR 18/16).
Disputa despre dimensiunea apartamentului? Vă rugăm să vă măsurați mai întâi!
Decontarea utilităților: proprietarul trebuie să prezinte servicii legate de gospodărie
Întreținerea ascensoarelor, întreținerea grădinii și serviciile de îngrijire sunt servicii legate de gospodărie și acestea pot fi deductibile pentru chiriași și proprietari. Dar ce trebuie făcut dacă declarația de cheltuieli auxiliare a proprietarului conține sume forfetare care nu indică valoarea sumelor deductibile? Curtea regională din Berlin a precizat recent: Proprietarul trebuie să facă îmbunătățiri și să descompună cheltuielile în mod corespunzător - gratuit, deoarece cheltuielile suplimentare sunt mici pentru el. Proprietarul nu este obligat să elibereze un certificat fiscal sau să numească în mod expres articolele individuale drept servicii legate de gospodărie. Cu toate acestea, decontarea sa trebuie să fie suficient de detaliată pentru a putea stabili sumele relevante din punct de vedere fiscal (numărul dosarului 18 S 339/16).
Asigurarea nu plătește pentru tăierea preventivă a copacilor
Literele mici sunt dificile: dacă o asigurare de clădire trebuie să plătească depinde de formularea poliței în fiecare caz în parte. Un proprietar de proprietăți a doborât un copac care se aplecase atât de rău după o furtună, încât a amenințat că va cădea peste casa ei. Compania de asigurări nu a dorit să ramburseze costurile suportate, în jur de 1500 de euro. Pe bună dreptate, a decis Curtea Districtuală din München. Potrivit formulării contractelor de asigurare, evenimentul asigurat nu a avut loc deoarece arborele nici nu s-a prăbușit complet și nici nu a deteriorat structura. În principiu, companiile de asigurări trebuie să plătească și pentru măsurile pe care le iau proprietarii de locuințe pentru a evita daunele acute. Cu toate acestea, reclamantul nu a putut dovedi că arborele reprezenta un pericol iminent (dosar numărul 155C 510/17).
Asigurați-vă în prealabil că un copac strâmb este o amenințare pentru casa dvs. - asigurarea nu va plăti întotdeauna pentru dvs.
Crăpături în casă din cauza clădirii noi adiacente: Compania de construcții trebuie să ramburseze daunele. Clădirea de
alături este atât de ocupată încât pereții din propria casă nu se clatină decât. Pentru un cuplu din comunitatea saxonă de jos din Nordhorn, această situație a fost mai mult decât deranjantă. O clădire de apartamente cu o parcare subterană urma să fie construită pe proprietatea vecină. După ce grinzile de fier au fost introduse în pământ la doar 60 de centimetri de linia de proprietate, cuplul a descoperit fisuri în propria lor casă, o clădire de la începutul anilor 1900. Paguba: 20.000 de euro. Compania de construcții trebuie acum să ramburseze acest lucru, a decis Curtea Regională Superioară Oldenburg. Potrivit judecătorilor, ar fi putut fi prevăzute daune provocate de vibrații. Compania de construcții a încălcat obligațiile de îngrijire și protecție (dosar numărul 12 U 61/16).
