Zgomotul provocat de vecini face viața dificilă și duce adesea la argumente. 6,5% dintre germani se simt extrem de supărați de zgomotul din partea vecinilor. Prin urmare, Asociația Germană a Locatarilor a întocmit o listă cu ce sunt permise chiriașii și ce nu.
Oricine trăiește sub același acoperiș cu alții trebuie să trăiască cu sunetele altora. Poluarea fonică excesivă a vecinilor nu trebuie acceptată fără reclamație. Dacă trebuie să tolerați zgomotul, depinde, printre altele, de faptul dacă este o clădire veche zgomotoasă sau o clădire nouă bine izolată fonic. Locatarii pot solicita de la proprietar o izolare fonică mai bună decât în momentul ridicării clădirii, dacă acest lucru a fost convenit în contractul de închiriere. Cu toate acestea, dacă valorile izolației fonice nu au fost luate în considerare la construirea casei sau dacă există probleme în ciuda construcției corecte, chiriașul poate avea dreptul să reducă chiria.
Datoria de a fi atenți
Vecinii trebuie să accepte zgomote normale de zi cu zi. Este necesară o toleranță mai mare, în special pentru zgomotul copiilor. Locuitorii casei au, de asemenea, voie să cânte și să asculte muzică în apartamentul lor. Cu toate acestea, trebuie să se acorde întotdeauna atenție celorlalți, în special în perioadele obișnuite de odihnă, care sunt de obicei incluse în regulile casei. Oricine este expus la poluarea fonică a vecinilor este direcționat direct către perturbator sau către proprietarul apartamentului, care trebuie să-l avertizeze pe chiriaș sau să îl poată concilia pe chiriaș dacă este nerezonabil.
Neplăcere de zgomot de vară de la vecini
Viața vecinilor, pe care cu greu îi poți vedea iarna, are loc brusc la doar câțiva metri distanță pe balcon sau terasă vara. Muzica se face tare, râde, se sărbătorește și se face la grătar. În fiecare an există probleme nu numai între rezidenți, ci și între chiriași și proprietari. Și cu poliția.
„Oameni, fiți mai atenți la ceilalți”, apelează la bunul simț Ulrich Ropertz, purtătorul de cuvânt al Asociației Locatarilor Germani. Apoi funcționează și cu vecinul. Deoarece există reguli foarte clare în dreptul locațiilor și în legislația de stat privind protecția emisiilor care trebuie respectate. Și pe care unul îl poate cere și de la celălalt. Sfatul său expert pentru petreceri nocturne de vară: avertizați vecinii din timp, cereți înțelegere sau invitați-i imediat. Cei care anunță sărbători pot conta pe mai multe concesii din partea vecinilor lor.
odihna de noapte
Balcoanele, terasele sau grădinile aparținând apartamentului sau casei pot fi utilizate inițial de către rezidenți după cum doresc. Limitele sunt atinse rapid dacă interesele proprietarului sau ale vecinilor sunt afectate. Mai exact, aceasta înseamnă: Nimeni nu vă poate interzice să invitați prieteni sau rude la cafea sau la o petrecere în aer liber. Cu toate acestea, zgomotul trebuie să se termine după ora 22:00. Atunci începe somnul nopții! Așa prevede Legea de protecție a emisiilor de stat.
Dacă rezidenții tolerează o sărbătoare mai lungă, atunci gazda poate aștepta cu nerăbdare toleranța celorlalți. În caz contrar, ar fi trebuit să-și mute petrecerea în zone rezidențiale brusc la ora 22:00, să asigure un nivel redus de zgomot și să renunțe semnificativ la muzică. Ulrich Ropertz recomandă: „Bineînțeles că puteți rămâne așezat pe balcon. Dar atunci trebuie să ții gura închisă sau pur și simplu să continui să vorbești. Oricine a început la ora 17:00 va deveni mai tare în timp, conform experienței expertului în drepturi de închiriere. Dacă somnul nopții nu este respectat, acest lucru poate cauza probleme cu poliția. Perturbarea nocturnă a păcii și zgomotul excesiv de la ora 22:00 pot fi pedepsite ca infracțiune administrativă. Consecințele posibile: Poliția sigilează sistemul muzical, îl ia sau pune o amendă.
Conform contractului de închiriere, proprietarul este obligat să păstreze apartamentul în ordine. Aceasta include și protecția împotriva poluării fonice de la vecini.
Poluarea fonică: drepturile chiriașilor
Drepturile chiriașilor în caz de poluare fonică sau perturbarea liniștii variază de la amenzi amenințate la reduceri de chirie până la despăgubiri pentru daune. În schimb, un proprietar poate da în judecată un chiriaș pentru o omisiune și îl poate rezilia pe chiriaș fără notificare prealabilă.
Chiriașul are dreptul să ia măsuri împotriva oricui cauzează zgomotul - cu condiția ca neplăcerile cauzate de zgomot de la vecini să nu se datoreze izolării fonice a clădirii, ci comportamentului neînsemnat al colegilor de cameră (OLG Düsseldorf ZMR 97, 181). Dacă o conversație nu ajută, el este liber să acționeze în justiție în instanță (OLG Düsseldorf DWW 97, 149) sau să solicite o ordonanță.
Locatarul informează autoritatea administrativă competentă. Acest lucru amenință o amendă dacă, de exemplu, ferestrele nu sunt ținute închise. Poliția poate fi chemată și noaptea sau în weekend. Dacă zgomotul se bazează pe faptul că un vecin nu respectă cerințele oficiale, este posibil să se implice autoritatea de reglementare.
Locatarul își poate cere proprietarului să se asigure că poluarea fonică se oprește. Conform contractului de închiriere, proprietarul este obligat să mențină apartamentul într-o stare adecvată, chiar dacă implică costuri ridicate (LG Hamburg WM 84, 79).
În plus, chiriașul poate reduce chiria. O reducere de la 10 la 20 la sută este permisă, de exemplu, dacă nu poate dormi noaptea, deoarece muzica de la o discotecă poate fi auzită foarte tare (AG Köln WM 78, 173; AG Gelsenkirchen WM 78, 66). Chiria poate fi, de asemenea, redusă cu unsprezece la sută pentru zgomote de la cuvinte și bătăi de la restaurante (LG Cologne WM 87, 272).
Dacă zgomotul este atât de puternic încât pune în pericol sănătatea locatarului (§ 544 BGB), chiriașul apartamentului are dreptul să rezilieze contractul fără notificare prealabilă. Acesta este cazul, de exemplu, dacă somnul de noapte este deranjat de la un restaurant de sub apartament (AG Kerpen WM 78, 68).
În plus, chiriașul poate da în judecată poluatorul de zgomot pentru daune (ß 823 BGB).
Poluarea fonică: drepturile proprietarilor
Proprietarul are dreptul să dea în judecată un chiriaș zgomotos pentru omisiune și să îi ceară despăgubiri dacă alți chiriași au redus chiria din cauza poluării fonice. În plus, poate anula chiriașul zgomotos (după un avertisment și, dacă este necesar, fără notificare prealabilă).
Dacă redați muzică în apartament mai mult de două ore la un moment dat, acest lucru poate fi considerat poluare fonică.
10 reguli de poluare fonică
1. În cazul dispozitivelor electronice, cum ar fi televizoarele sau CD player-urile , volumul camerei trebuie să fie întotdeauna menținut, adică: în afara apartamentului, zgomotele nu trebuie sau cu greu să fie audibile. Este important ca vecinii să nu fie deranjați de zgomot. Odihna nopții începe la ora 22:00!
2. Este permisă realizarea de muzică la volumul camerei acasă, dar trebuie luate în considerare clairaudiența în clădire și tipul de muzică. Un timp maxim de joc de două ore este un compromis; Trebuie respectate orele liniștite de la 12 la 14 și de la 20 la 8.
3. Animalele de companie trebuie păstrate astfel încât vecinii să nu fie deranjați de zgomote nerezonabile, cum ar fi lătratul sau fluieratul.
4. Copiili se permite să se joace în interior și în aer liber. Tulburările care decurg din aceasta trebuie tolerate. Cu toate acestea, poluarea fonică neglijabilă - cum ar fi jocul de fotbal sau patinajul cu role în apartament și pe hol - niciun vecin nu trebuie să suporte. De asemenea, copiii trebuie să fie atenți în timpul perioadelor generale de odihnă. Nimeni nu poate preveni țipetele și plânsurile copiilor noaptea și, prin urmare, trebuie acceptat.
5. Nu există dreptul să sărbătorim festivaluri . Cu toate acestea, petrecerea nu poate fi interzisă. Vecinii trebuie luați întotdeauna în considerare, iar de la ora 22 se aplică cerința de odihnă de noapte.
6. Electrocasnice, cu condiția să fie aspirator, mașină de spălat și mașină de spălat vase, pot fi utilizate în apartament. De asemenea, chiriașii care lucrează pot rula mașina de spălat o dată după ora 22:00.
7. Scăldatul și dușul sunt permise după ora 22 , dar nu mai mult de o jumătate de oră, inclusiv apa care curge în și în afara.
8. Locatorul trebuie să acționeze în caz de poluare fonică de la încălzire și ascensoare: Sistemele trebuie să fie izolate fonic, astfel încât să nu depășească valorile măsurate de 30 decibeli.
9. Unelte de grădină: Conform Ordonanței privind zgomotul echipamentelor și mașinilor, următoarele echipamente nu pot fi utilizate în plus față de mașinile de construcții în zilele de duminică și de sărbătorile legale și în zilele lucrătoare de la 22 la 19: mașini de tuns iarba, ferăstrău cu lanț, tăietori de gard viu și scarificatoare.
10. Locatarii nu trebuie să accepte zgomotul de la restaurante, discoteci și magazine . Puteți contacta autoritatea de reglementare și, dacă este necesar, chiar puteți reduce chiria.
Sursa: Deutscher Mieterbund (ed.): Das Mieterlexikon. O lucrare de referință pentru profesioniști și laici. DMB-Verlag,
companie de publicare și administrare a asociației chiriașilor.
