Înscrierea în cartea funciară se face întotdeauna la cumpărarea sau construirea unei proprietăți și se realizează prin așa-numita carte funciară. Vă explicăm aici cât durează intrarea și ce costuri sunt suportate de obicei.
Înscrierea în registrul funciar este utilizată pentru a înregistra structura de proprietate a unei proprietăți sau a unei bucăți de teren. De asemenea, oferă informații despre taxele respective, cum ar fi o taxă funciară în favoarea băncii (posibilă și ca așa-numita taxă funciară fără scrisoare). Dacă există mai multe sarcini, acestea sunt sortate în funcție de prioritatea lor. Stabiliți cine va primi prima despăgubire în cursul unei licitații de executare silită. Această clasare este de obicei determinată în funcție de ora înregistrărilor respective.
În principal, proprietarul poate inspecta cartea funciară. Brokerilor, băncilor și altor autorități li se poate acorda o privire dacă au un interes legitim. Cu toate acestea, acest interes este verificat în avans, de la caz la caz, pentru a proteja confidențialitatea proprietarului.
Durata înscrierii în cartea funciară
Prelucrarea înregistrării registrului funciar de către registrul funciar poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni. De obicei, un notar efectuează înscrierea în cartea funciară. Cu toate acestea, acest lucru necesită mai întâi toate documentele certificate necesare și trebuie să verifice autenticitatea semnăturilor. Numai atunci când au fost luate toate măsurile de precauție și contractul de cumpărare a fost notarizat se poate face înscrierea în cartea funciară. Este obișnuit ca notarul să introducă mai întâi în cartea funciară ceea ce este cunoscut ca aviz de transport pentru a „rezerva” proprietatea până la intrarea finală. Dacă este o casă cu un proprietar anterior, este de asemenea sarcina notarului să curățe datoriile funciare ale proprietarului anterior. În plus, notarul trebuie să informeze fiscul că proprietatea are un nou proprietar. Cumpărătorul este apoi rugat să o facăsă plătească impozitul pe transferul imobiliar. Abia după achitarea acestui impozit, autoritățile fiscale trimit notarului un certificat de vămuire.
Bine de știut: fără certificatul de autorizare, nu este posibilă înscrierea în cartea funciară.
De obicei, prețul de achiziție este scadent. Doar atunci când banii au fost primiți de vânzător, notarul poate face înscrierea în cartea funciară. Așadar, păstrați-vă calmul dacă registrul funciar durează puțin mai mult.
Costuri pentru înscrierea în cartea funciară
Costul înregistrării în registrul funciar depinde în principal de tipul de înregistrare și de așa-numita valoare de intrare. Cu toate acestea, cumpărătorii de proprietăți se pot aștepta la un punct de referință de aproximativ 1,5% din prețul proprietății. Dintre acestea, aproximativ un procent sunt taxe notariale și 0,5 la sută costuri de evidență funciară. Dacă doriți să primiți informații precise, puteți contacta cartea funciară sau să vă ocupați de Legea privind taxele pentru instanțe și notari (GNotKG), care reglementează costurile de intrare în cartea funciară.
- Taxe notariale
Costurile notariale suportate nu sunt incluse în taxa de carte funciară și, prin urmare, nici în tabelele de taxe ale registrului funciar. Cu toate acestea, acestea nu pot fi cuantificate cu precizie, deoarece depind mai ales de statul federal respectiv.
Economisiți costurile
Dacă ați plătit integral împrumutul pentru clădire, nu ar trebui să ștergeți prematur taxa pe teren a băncii, ci pur și simplu să o închideți. Acest lucru are avantajul că, cu un nou împrumut pentru o conversie sau reparații, taxa pe teren este pur și simplu activată din nou și nu trebuie reintrodusă complet.