Locuiești ca membru al unei cooperative de construcții în loc să închiriezi doar un apartament? Acest model dovedit revine la modă în orașe. Dar ce înseamnă viața cooperativă și pentru cine merită aderarea?
Construiți, dețineți și trăiți în solidaritate: construirea cooperativelor grupează părțile interesate, know-how-ul și greutatea politică - și sunt o formă populară de viață datorită creșterii chiriilor. Grupurile de construcții și asociațiile de locuințe au fost în plină expansiune de când au explodat prețurile pentru locuințe în orașe. Particularitatea construirii cooperativelor: rezidenții nu sunt doar chiriași, ci și coproprietari ai proprietății. Mulți se consideră nu numai ca întreprinderi de afaceri, ci și ca o comunitate socială și culturală.
Organizația Națiunilor Unite a declarat anul 2012 ca fiind Anul internațional al cooperativelor dintr-un motiv. La urma urmei, conceptul de participare s-a dovedit din secolul al XIX-lea. A fost introdus pentru a asigura o viață sănătoasă membrilor și pentru a-i proteja de exploatare. Astăzi, cooperativele se străduiesc, de asemenea, să aibă succes economic în comunitate. În Germania există aproape 2000 de cooperative de locuințe cu 2,2 milioane de apartamente. Fiecare al patrulea cetățean german este deja membru al unei cooperative de construcții.
Cine vrea să devină membru trebuie să investească mai întâi bani. Un contract de împrumut și economii la domiciliu vă poate ajuta. În schimb, primești un apartament ieftin și nu mai trebuie să te temi de concediere.
Coproprietar și chiriaș al cooperativei de construcții
Într-o cooperativă de construcție, membrii sunt coproprietari ai cooperativei. Cum să vă alăturați este prezentat în graficul de mai sus.
Dacă doriți să aparțineți, trebuie să vă abonați la acțiuni. Dacă este o cooperativă de construcție înregistrată, contractele de împrumut și economii la domiciliu pot fi utilizate pentru prima achiziție (secțiunea 2 (2) teza 9 WoPG). Cooperativele de construcție nu sunt orientate spre profit - orice surplus servește ca rezerve sau pentru investiții. Unele cooperative de construcție plătesc dividende. Oricine părăsește cooperativa de locuințe își primește acțiunile înapoi.
Locuitorii asociației de locuințe Wogeno din München conduc o cafenea și închiriază o cameră de oaspeți. Prin urmare, spațiul de locuit pe persoană este cu mult sub medie.
Cum să deveniți membru al unei cooperative de construcții
Monika Klegel de la GdW Federal Association of German Housing and Real Estate Companies dezvăluie într-un interviu că veți deveni membru al unei cooperative de construcții.
„Oricine dorește să devină membru al unei asociații de locuințe este cel mai bine informat pe internet. Acolo puteți găsi locațiile a aproximativ 2.000 de cooperative de locuințe din Germania. Pe lângă locație, tipul clădirii existente, vârsta, starea, planul de etaj, dar și dacă există oferte speciale pentru persoane singure, familii sau vârstnici. Puteți afla toate detaliile la biroul local.
Unele cooperative cer părților interesate așa-numita cotă de membru. În plus, noul membru trebuie să achiziționeze acțiuni. Câte acțiuni sunt și cât de mare este prețul acestora variază de la cooperativă la cooperativă: sumele pot fi cuprinse între 100 și 1.000 de euro pentru o acțiune. Numărul de acțiuni este adesea clasificat în funcție de dimensiunea apartamentului. Cooperativele nou-înființate percep de obicei sume mai mari.
Indiferent dacă obțineți un apartament imediat după achiziționarea calității de membru sau dacă trebuie să respectați o perioadă de așteptare și cât durează acest lucru depinde de locație. De regulă, nu există momente de așteptare în care piețele imobiliare sunt relaxate. "
Așa beneficiați ca membru al cooperativei de construcții
„Cooperativele de locuințe oferă șansa de a trăi bine și în siguranță”, spune Monika Kegel, consultant pentru cooperative din cadrul Asociației federale a companiilor germane de locuințe și imobiliare GdW. Membrii cooperanți au dreptul de ședere pe tot parcursul vieții. Dreptul de utilizare pe termen lung protejează membrii de concedieri, așa cum se întâmplă pe piața liberă.
Încetarea calității de membru în cooperativa de construcții
Cu toate acestea, membrii pot rezilia acordul utilizatorului din partea lor. Oricine părăsește cooperativa de construcții își primește acțiunile înapoi. Contractul de utilizare (cum ar fi un contract de închiriere) conține drepturi și obligații cărora li se aplică legea închirierii. Membrii cooperativei plătesc o taxă lunară, care este în cea mai mare parte sub chiria locală comparativă.
În calitate de membru al cooperativei de construcții, puteți avea un cuvânt de spus
Toți membrii au aceleași drepturi și obligații - indiferent de participarea lor financiară. Fiecare membru are un vot cu care poate influența adunarea generală anuală. Există o adunare reprezentativă cu peste 1500 de membri. Afacerea cooperativei este gestionată de consiliul executiv, care este controlat de consiliul de supraveghere. „Acțiunile cooperativei trebuie întotdeauna să se bazeze pe nevoile și interesele membrilor săi”,
explică Kegel.
Angajamentul cooperativei de construcții
Multe cooperative de construcții operează într-un mod durabil și conștient de energie. Au renovat deja complet sau parțial peste 61% din clădirea existentă. Cooperativele de construcție oferă, de asemenea, facilități comunale sau sprijină membrii mai în vârstă. Festivalurile comune ale locuitorilor consolidează
coeziunea în cartier. „Cooperativele de locuințe își asumă o responsabilitate socială”, subliniază Monika Kegel de la Asociația Federală a Companiilor germane de locuințe și imobile.
Cea mai tânără casă a cooperativei, cu 74 de apartamente și numeroase facilități comunale, este situată în noua zonă de construcție de pe Domagkstrasse, în nordul Munchenului.
Interviu cu Yvonne Ausmann, membru al consiliului de administrație al cooperativei de construcții Wogeno
Your-Best-Home.net a vorbit cu Yvonne Ausmann, CEO al Wogeno, o asociație de aproape 25 de ani din München, care este deosebit de afectată de prețurile ridicate.
Your-Best-Home.net: Observați presiunea crescândă pe piața imobiliară?
Yvonne Ausmann: Cu siguranță! Avem șaizeci de membri noi în fiecare lună. De aceea avem timp de așteptare îndelungat pentru un apartament. Am crescut foarte repede în ultimii ani. Acum avem aproximativ 5000 de membri. Majoritatea veneau din cauza ideilor sociale și ecologice ale cooperativei. Astăzi, mulți caută un apartament cât de greu pot. Aceasta este o provocare pentru noi și cerințele noastre de a trăi.
Cum a început această cooperativă?
Totul a început cu o casă din Schwabing, pe care Wogeno a cumpărat-o la cererea comunității locale pentru a se sustrage unui concurs de licitație de preț. Au urmat o serie de clădiri noi, în care am putut realiza multe idei de viață corectă, ecologică și solidară. Astăzi Wogeno are 540 de apartamente bune, cu 1500 de locuitori în 20 de case. Două noi proiecte de construcții ar trebui finalizate în 2019.
Cum devii coleg de cameră?
Trebuie să vă abonați la acțiunile a trei membri la câte 500 de euro fiecare, adică 1.500 de euro. Dacă pleci, primești aceste acțiuni înapoi fără dobândă. Apartamentele noastre sunt închiriate doar membrilor. Există, de asemenea, un comitet de atribuire care decide asupra cererilor. Criteriile pentru acest lucru sunt: durata aderării, urgența socială, rădăcinile din cartier și componența gospodăriei.
Terenurile construibile în München sunt rare. Cum poate Wogeno să pună mâna pe teren?
Majoritatea ne cumpărăm pământul din oraș. Apoi, regula se aplică conform căreia o treime din apartamente sunt construite cu locuințe cu finanțare socială, o a treia rută pe calea de finanțare a familiei „Modelul München”, ultima treime fiind finanțată în mod liber.
O casă fără camere comune spațioase este de neconceput. Această grădină de pe acoperiș este deschisă tuturor rezidenților - de asemenea, pentru legumele care se cultivă singure.
Cum finanțează cooperativele casele?
Cooperativele de locuințe se află între zona de închiriere și deținere. Avem un rating foarte bun cu băncile în termeni de solvabilitate, deoarece avem un raport de capitaluri proprii de aproximativ 40%. Fiecare obiect ar trebui să scrie singur un zero negru. De asemenea, subvenționăm unele case pe care le cumpărăm peste tot. Principiul costului chiriei se aplică pentru noi: Your-Best-Home.net trebuie să suporte chiria - dar nu mai mult. Înainte de a construi, calculăm fiecare casă și calculăm o cotă legată de apartament pentru rezidenți și chirie. Apoi colectăm acțiuni legate de apartamente de la viitorii rezidenți, care sunt clasificate în funcție de dimensiunea apartamentului, tipul de finanțare pe apartament și venitul individual al rezidenților.
Cât de mari sunt aceste sume și care este chiria atunci?
Cota obligatorie aferentă apartamentului pentru apartamentele finanțate privat este de 600 de euro pe metru pătrat, aproximativ 450 de euro pentru modelul de la München și 250 de euro pentru apartamentele cu legături sociale. Pentru un apartament de 100 de metri pătrați, rezidentul trebuie să plătească 60.000, 45.000 sau 25.000 de euro, în funcție de situația unică. În ceea ce privește chiria, suntem în medie sub zece euro pe metru pătrat - și, prin urmare, nu numai sub chiria pieței, ci și sub indicele chiriei.
Luarea deciziilor comune în legătură cu tot ceea ce are legătură cu casa este un principiu al Wogeno.
Construiți la fel de scump ca alți dezvoltatori imobiliari?
Costurile noastre de dezvoltare a proiectului sunt mai mici decât cele ale unui dezvoltator comercial imobiliar. Avem propriul nostru departament de construcții cu trei arhitecți care știu întotdeauna ce se întâmplă pe șantier și au un control bun al costurilor. De aceea, costurile noastre de construcție sunt mai ieftine.
Folosiți prefabricarea și construcția modulară?
Noile noastre proiecte ar trebui să fie din lemn și asta înseamnă prefabricare aproape automat. Pentru rețeaua electrică, avem un sistem de rute care conduce liniile de deasupra tencuielii. Acest lucru poate dura ceva timp, dar este extrem de flexibil: aveți soclul exact acolo unde aveți nevoie, deoarece totul este ușor de mutat. Și economisește costuri. Băile trebuie, de asemenea, să fie pre-produse și utilizate numai.
Prefabricarea este compatibilă cu cerința de a trăi individual?
Cu toții ne-am dorit să trăim individual câteva decenii. Însă întrebarea este permisă: chiar te bucuri dacă miști un perete cu câțiva centimetri? Eu nu cred acest lucru. Dar cei care construiesc într-un mod standardizat economisesc mulți bani.
Serviciul durabil face, de asemenea, parte din comunitatea socială: un cizmar hobby, de exemplu, repară tălpile colegilor de cameră.
Apreciați materialele de construcție durabile?
Da, asta aparține agendei noastre, dar este vorba și despre costul chiriei: își pot permite tovarășii? Ne-am fi dorit să construim o structură ecologică din lemn în urmă cu ani, care era încă prea scumpă la acea vreme. Acum merită. Ne gândim și la materiale precum argila și paiul. Încă nu există o certitudine a costurilor.
Cooperativele au doar formele clasice de locuințe?
În prezent, planificăm câteva modele comunale, așa-numitele apartamente cluster, apartamente foarte mici, cu o suprafață de 20 de metri pătrați, inclusiv baie și chicinetă. În plus, rezidenții pot folosi camere comune spațioase. În München-Riem, se construiesc apartamente de incluziune (cu Franziskuswerk și alte două cooperative) care merită cu adevărat numele. Din păcate, apartamentul comun al persoanelor în vârstă a eșuat, deoarece revendicările membrilor nu au putut fi votate. De asemenea, am dori să combinăm apartamente mici cu forme moderne de colaborare, deoarece structurile sociale și lumea muncii se schimbă atât de rapid astăzi.
În cazul în care un concept de mobilitate oferă rezidenților car sharing, bilete de metrou și biciclete electrice, cooperativa trebuie să construiască locuri de parcare subterane mai puțin costisitoare.
Care sunt planurile tale pentru viitor?
Scopul nostru principal este să lucrăm cu toate cooperativele care doresc să construiască în München pentru a construi un cartier cooperativ mixt și contigu cu probabil o mie de apartamente și multe spații deschise comunale și zone comune.
Yvonne Ausmann este geograf și s-a angajat de ani de zile la formele sociale și inovatoare de a trăi și a trăi împreună. Ea este unul dintre cei trei membri ai consiliului de administrație al cooperativei de locuințe din München Wogeno.
