Mulți proprietari cu greu pot evita o modernizare energică a apartamentului de închiriat, mai ales atunci când apartamentul de închiriere devine în ultimii ani. Lucrul bun: dacă deduceți cu pricepere costurile modernizării, în calitate de proprietar veți primi un bonus fiscal.
Efort de întreținere
Indiferent dacă modernizați sistemul de încălzire învechit și ferestrele deteriorate sau reizolați fațada: puteți solicita imediat suma totală a costurilor de întreținere, de exemplu cheltuieli pentru companii de construcții și meseriași. Alternativ, puteți împărți costurile pe până la cinci rate anuale egale și astfel le puteți deduce din impozit.
Costuri de fabricatie
Dacă cumpărați o proprietate și investiți mai mult de 15% din prețul de achiziție al clădirii (fără TVA) în modernizare sau reparație în termen de trei ani, trebuie să vă așteptați să fiți nevoiți să anulați costurile împreună cu costurile clădirii de peste 40 până la 50 de ani. Autoritățile fiscale evaluează cheltuielile pentru prelungiri drept costuri de fabricație, deoarece se creează ceva nou. De asemenea, puteți solicita aceste costuri de producție doar ca o deducere pentru uzură (amortizare).
Deduceți costul unui memorial
Deduceți costurile de producție pentru renovarea unei proprietăți listate pe o perioadă de doisprezece ani ca cheltuieli legate de venituri - nouă procente în primii opt ani și șapte procente din costurile suportate în următorii patru ani.
Angajați meșteri pentru modernizare
Pentru modernizarea sau renovarea apartamentului pe care îl folosesc ei înșiși (nu apartamentul închiriat), familia poate solicita de la meșteri beneficii deducătoare de impozite. În exemplu, costurile salariale se ridică la 20.000 de euro. Jumătate, adică 10.000 de euro, este pentru partea pe care o folosiți. În calitate de proprietar-ocupant, puteți revendica 20% din costurile forței de muncă ale meșterului până la maximum 6.000 de euro pe an - maximum 1.200 de euro. Prin urmare, datoria fiscală a familiei din exemplu este redusă cu încă 1.200 de euro (20 la sută din 6.000 de euro) pe an.
Dacă modernizați ferestrele aflate în dificultate sau le înlocuiți, puteți solicita imediat cheltuielile de întreținere în scopuri fiscale.
Împărțiți costurile meșterului
De acord cu meșterii dvs. să împartă munca pe factură pe doi ani și să plătească facturile în consecință. În exemplu, restul de 4.000 de euro pentru serviciile de meșteșugari ar fi deductibile în anul următor. Asta înseamnă un bonus fiscal pentru familie de 800 de euro (20 la sută din 4.000 de euro).
Contract de modernizare
Intenționezi să angajezi meșteri care să lucreze la casa ta sau la apartamentul pe care îl închiriezi? Încheiați un contract sigur din punct de vedere juridic. Asociația de protecție a proprietarilor „Haus & Grund” și Asociația centrală a industriei germane de construcții (ZDB) vă oferă un contract de probă pentru contractele de ambarcațiuni. Puteți găsi informații pe site-ul lor web pe Internet.
Proprietarii pot solicita mai multă chirie
Dacă calitatea locuinței este îmbunătățită în mod durabil sau dacă modernizarea este utilizată pentru a economisi energie și apă, puteți adăuga maximum unsprezece procente din costurile de modernizare la chiria anuală. Nu puteți lua în considerare subvențiile sau subvențiile.
Un exemplu: Cum dă roade efortul pentru o modernizare?
Pentru a economisi costurile cu energia, familia intenționează să-și renoveze casa cu două familii (construită în 1970) din punct de vedere energetic. Folosește singură un apartament, celălalt este închiriat. Acoperișul este re-acoperit, pereții sunt izolați și ferestrele sunt înlocuite. În plus, pe acoperiș va fi instalat un sistem solar. Cele două apartamente au aceeași dimensiune, venitul din închiriere este de 700 de euro, costurile de funcționare în avans sunt de 200 de euro pe lună.
Măsurile de modernizare din exemplu sunt lucrări de întreținere dintr-o perspectivă fiscală. Familia deduce imediat aceste costuri în totalitate. Cu toate acestea, bonusul fiscal se aplică numai costurilor proporționale de renovare a apartamentului închiriat, nu și a proprietarului. Cu o rată de impozitare de 35%, de exemplu, familia economisește impozite de aproximativ 11.016 euro pe an. Alternativ, dacă ar deduce costurile pentru modernizare repartizate pe cinci ani, ar putea deduce 6.000 de euro pe an plus dobânzi de datorie și comision de procesare.
Familia poate deduce 31.475 de euro pe lângă costuri precum amortizarea clădirii sau costurile de exploatare. De exemplu, dacă rata de impozitare este de 35%, aceasta înseamnă economii anuale de impozite de aproximativ 11.016 euro.
Prin modernizarea cu energie solară, nu numai că economisiți bani, ci contribuiți și la protecția mediului.
Ce costuri pentru modernizare pot deduce imediat din impozit?
„Cheltuielile pentru întreținerea și modernizarea proprietății închiriate sunt considerate lucrări de întreținere pe care le puteți solicita imediat în scopuri fiscale”, explică Marlies Spargen de la Noua Asociație a Asociațiilor de Ajutor pentru Impozitul pe Salariu .
Ceva nou apare: „Dacă se creează un nou spațiu de locuit cu un acoperiș nou sau o extensie, autoritățile fiscale apreciază acest lucru ca fiind costuri de fabricație. Acestea trebuie anulate împreună cu costurile de construcție de peste 40 sau 50 de ani. "
Excepție:„Costurile ulterioare de producție sau achiziție sunt cheltuieli care apar la scurt timp după achiziționarea sau producția proprietății. Legiuitorul își asumă, în general, costurile de întreținere dacă clădirea se afla în stare operațională atunci când a fost cumpărată. Dacă, pe de altă parte, piesele esențiale devin funcționale sau se ridică standardul clădirii, există costuri de achiziție. Apoi, costurile sunt deductibile numai printr-o amortizare anuală proporțională. "
Evitați disputele atunci când vă modernizați
Locatarii trebuie să aibă răbdare cu măsuri de modernizare care cresc valoarea utilității apartamentului, economisesc energie sau creează un spațiu de locuit nou. Cu toate acestea, obligația de a tolera are limite: dacă există motive de dificultate, cum ar fi bătrânețea, starea de sănătate precară sau chiria viitoare prea mare, chiriașul se poate opune întineririi planificate.
În calitate de proprietar, anunțați măsura cu cel puțin trei luni înainte: tipul, domeniul de aplicare, începutul și sfârșitul lucrării și chiria viitoare. Dacă nu furnizați aceste informații, chiriașul poate refuza să-și dea consimțământul. Obțineți o declarație de consimțământ semnată înainte de începerea campaniei.
Locatarii pot anula până la sfârșitul lunii următoare primirii notificării pentru sfârșitul lunii următoare. Proprietarul nu poate realiza modernizarea până la sfârșitul chiriei.
