Vara nu este cea mai bună perioadă a anului pentru fiecare vecin. Unii o asociază cu zgomotul și duhoarea din grădina vecinului atunci când pune la dispoziție grătarul în serile blânde. Adesea disputa se termină în instanță. Nu există nicio carte de statut în care să fie pragul durerii. Este necesară luarea în considerare și un instinct sigur dacă nu doriți să suprasolicitați relația de vecinătate. Cele mai importante judecăți pot fi găsite aici.
Dreptul la petreceri de vară
Vara ne apropiem - de multe ori mai mult decât ne-am dori. Fie că este vorba de un grătar cu prietenii, de o petrecere pentru copii în mediul rural sau de un loc de joacă în grădină: nervii sunt rapid goi, avocații și judecătorii se ocupă.
În principiu, vecinii nu pot lua măsuri împotriva petrecerilor din grădină. Dacă doriți să vă sărbătoriți ziua de naștere în grădină, ar trebui să informați vecinii despre festival în prealabil. După 23:00 în weekend și în serile dinaintea sărbătorilor legale, în alte seri după 22:00, muzica trebuie să fie liniștită. Puteți sărbători în continuare, dar la un volum moderat.
Grătarul, atât de iubit de germani, poate avea loc de mai multe ori pe lună, în funcție de locație - cu atenție pentru cartier. Cu toate acestea, un proprietar poate interzice chiriașilor să aibă un grătar pe balcon în regulile casei și astfel să prevină disputele de vecinătate (dosarul instanței districtului Essen numărul 10 S 438/01). Dacă doriți să vă înțelegeți bine cu locuitorii de alături, invitați-i pur și simplu la grătar, evitați fumul puternic și mirosurile și evitați muzica puternică.
Locuitorii nu ar trebui să subestimeze relația bună pe care o au cu vecinii lor. O dispută inițial mică ajunge rapid în instanță din cauza neglijenței. Înainte ca emoțiile să fiarbă: Psihologii recomandă imediat și politicos să informeze rezidentul de alături despre gardul enervant sau mirosul acru al grătarului - și să nu lase resentimentele să crească în tăcere.
O petrecere în grădină vara este grozavă, dar aveți grijă cu volumul.
Copiii din cartier pot alerga și juca fotbal
Vecinii trebuie să accepte țipetele și strigătele copiilor ca un comportament natural. Instanțele se așteaptă la o „toleranță sporită” aici (Curtea Regională Bad-Kreuznach, dosar numărul 1S 21/01). În timpul perioadelor generale de odihnă (la prânz de la 13 la 15 și seara de la 22 la 7) copiii nu au voie să deranjeze.
Vecinii nu pot face nimic împotriva jocurilor de fotbal, chiar dacă mingea zboară peste gard în grădina lor. Aveți voie să le interziceți copiilor să intre în grădină - dar trebuie să predați mingea băiatului prietenos care sună alături (LG Munich II, dosar numărul 5 O 5454/03).
Curtea Administrativă Neustadt a respins un proces în care un rezident s-a plâns de turnul de joacă cu leagăn pe proprietatea adiacentă. Potrivit instanței, nici zgomotul, nici nivelul ridicat al echipamentelor de joacă utilizate de copii nu afectează rezidentul reclamant (numărul de dosar 4 K 25 / 08.NW).
Animale prea tare
Nu orice vecin este un iubitor de animale. În cazul în care un cacat sau papagal care scârțâie constant este păstrat într-o volieră din grădină, vecinii pot solicita ca șederea lor în aer liber să fie limitată la o oră pe zi (Judecătoria Zwickau, dosarul numărul 6 S 388/00).
O rețea de pisică asigură că animalele de companie ies afară sau sunt împiedicate să fugă. De fapt, o comunitate de proprietari a interzis instalarea de ecrane pentru pisici. Cu toate acestea, instanța districtuală din Schorndorf a decis că rețeaua pisicii nu este nici o deficiență vizuală, nici o deteriorare a țesăturii clădirii. Grila pisicii a fost lăsată să rămână (Judecătoria Schorndorf, numărul de dosar 6C 1166/11).
Designul balconului și dreptul de a utiliza balconul
Până seara, fiecare proprietar sau chiriaș își poate folosi balconul după bunul plac. Cu toate acestea, există limite pentru design. Conform situației legale actuale, chiriașii sau proprietarii de condominii nu se bucură de libertatea completă de design pentru balconul lor. Oricât de mult îți iubești intimitatea și pui puțin în valoare participarea vecinilor la plăcerea propriului balcon, potrivit unei hotărâri a Judecătoriei Münster, nu ai voie să atașezi perdele grele de plastic. O umbrelă de soare trebuie să fie suficientă ca ecran de confidențialitate (numărul fișierului 48 C 2357/01). În opinia Curții Supreme a Bavariei, proprietarul unei terase pe acoperiș nu are voie să-și pună florile afară dacă vecinii săi sunt jigniți.Proiectarea uniformă a ansamblului rezidențial trebuie plasată deasupra dreptului special de utilizare al proprietarului (numărul dosarului 2Z BR 20/01).
Vecinilor nu le place adesea să vadă cutii de flori pe balcon sau terasă, dar și pe fațadele casei. Cutiile cu flori servesc drept ornament pe fațadele casei, dar se pot dovedi, de asemenea, un pericol. Cutiile pot cădea neașteptat și pot răni copiii care se joacă, de exemplu. Pentru a evita un astfel de risc și pentru a clarifica dacă este permis chiar și atașarea cutiilor de flori la fațada casei, ar trebui să discutați acest lucru cu proprietarul dvs. în prealabil (Tribunalul Regional Berlin, numărul dosarului 67 S 370/09).
Chiar dacă un ecran de confidențialitate sau un perete despărțitor nu există de la început pe un balcon, în calitate de proprietar de apartament nu puteți instala pur și simplu unul fără să vă consultați chiriașul. Nici argumentul potrivit căruia ați dorit să creați mai multă confidențialitate nu contează. Deoarece o astfel de modificare este deja considerată o schimbare structurală la care trebuie să fie de acord proprietarii de apartamente (Tribunalul districtual Itzhoe, dosar numărul 1 S (W) 1/07).
În general, de exemplu, jgheaburile de plante grele nu ar trebui să pună la încercare capacitatea portantă a unui balcon. Trecătorii și vecinii nu trebuie să fie deranjați în permanență de apa de irigare sau de părțile care cad din plante. Plăpile și plantele cățărătoare, atâta timp cât nu deteriorează zidăria, precum și cutiile de flori nu prezintă de obicei o problemă, ci trebuie tăiate (LG Berlin, dosar nr. 67 S 127/02). Și un coș suspendat poate fi, de asemenea, așezat pe balcon împotriva voinței proprietarului, așa cum a decis Curtea Districtuală din Hanovra (numărul de dosar 538 C 9949/00).
Cutii de flori pe fațadele casei se pot dovedi rapid a fi un pericol.
Un punct constant de conflict este, de asemenea, instalarea unei antene parabolice pe balcon. Proprietarul trebuie să-l tolereze dacă se află pe podeaua balconului, fără o conexiune fixă la clădire și fără vizibilitate în zona din spate (numărul dosarului: VIII ZR 207/04). Cu toate acestea, poate fi diferit dacă antena parabolică este clar vizibilă din exterior și astfel duce la o afectare estetică. Proprietarul nu trebuie să tolereze acest lucru.
Poate, totuși, că nu ar trebui să epuizăm toate drepturile asupra propriului design și utilizare a balconului, cum ar fi dreptul de a fuma (Curtea Districtuală din Bonn, numărul de dosar 6 C 510/98) și, mai degrabă, să ne străduim pentru o Pax Balkonia cu vecinii și proprietarii pentru a avea cele mai bune zile al anului cu atât mai relaxat.
Când ramurile se împiedică
Un proces poate fi, de asemenea, singurul pas către o viață de grădină armonioasă pentru cei afectați: Curtea Regională din Coburg, de exemplu, a decis că un rezident trebuie să tundă ramurile celor 18 molizi ai săi. Copacii au ieșit departe în proprietatea adiacentă și au lăsat în urmă umbre și ace - spre supărarea vecinilor (numărul de dosar 33 S 26/08). Ambele părți trebuie să aibă grijă de un copac care se află pe linia de proprietate: bolile, frunzele și ramurile uscate sunt apoi un caz pentru ambele părți ale gardului (BGH, numărul de dosar V ZR 33/04).
Fii atent cu obiectele de valoare din grădină
Grădina este de obicei dotată cu multe piese de mobilier diferite, de exemplu umbrele de soare și zone de relaxare confortabile pentru tineri și bătrâni. Deseori veți găsi și un grătar în astfel de zone de relaxare. Cu toate acestea, un grătar nu aparține categoriei de mobilier și, prin urmare, nu este implicat în contractul de asigurare. Dacă vi se fură grătarul scump, acesta nu este asigurat (Judecătoria Bad Segeberg, numărul de dosar 17 C 116/11).
Întreținerea grădinii vara
Mașinile de tuns iarba sau tocătoarele fac zgomot. O privire asupra ordonanței privind protecția împotriva zgomotului echipamentelor și mașinilor oferă claritate: funcționarea acestor echipamente în zonele rezidențiale este permisă numai în zilele lucrătoare între orele 7 a.m. și 8 p.m. Preferați să utilizați mașini de suflat frunze sau de colectare a frunzelor numai între orele 9:00 și 13:00 și 15:00 și 17:00.
Utilizarea instrumentelor de grădină zgomotoase este permisă numai în zilele lucrătoare între orele 07:00 și 20:00.
Fumatul pe două balcoane poate fi restricționat
Oricine are două balcoane în apartament poate fi interzis să fumeze pe unul dintre balcoane, din considerente pentru vecini. Nimeni nu îți poate spune pe care dintre cele două balcoane tale fumezi (Judecătoria Frankfurt, dosar numărul 2-09 S 71/13).
Atenție la recoltă
Mulți proprietari de grădini au, de asemenea, un fel de fructe de recoltat. Dar acestea uneori provoacă și probleme atunci când cad pe pământ în timpul perioadei de coacere. Acesta a fost cazul unui nuc, ale cărui ramuri ieșeau la un metru și jumătate pe o proprietate vecină. Nucile au căzut și au deteriorat vopseaua unei mașini parcate dedesubt. Tribunalul Frankfurt (dosarul nr. 32 C 365/17) a respins o cerere de despăgubire. Motivul: Nu există nimic care să indice că arborele a fost bolnav sau nu a fost îngrijit în mod corespunzător de către proprietar. În plus, dacă parchezi sub un nuc, trebuie să suporti riscul general pentru viață care urmează.
Un șofer de mașină din Berlin a suferit și daune materiale. Mașina dvs. a fost grav avariată de o ramură în cădere, pe care poliția a înregistrat-o doar ca fiind ușor putredă. Șoferul a vrut să arunce o privire asupra dosarului, dar a fost refuzat. A dat în judecată și a fost condusă. Nu a existat niciun motiv pentru care autorităților li sa permis să păstreze dosarul sub cheie. (Tribunalul administrativ Berlin, dosar numărul 7 K 71.10).
Sticle pe site-ul de închiriere
Oricine care, în calitate de chiriaș, aruncă sticle nepăsător pe peluza din fața ferestrelor apartamentului său, trebuie să aștepte rezilierea fără preaviz. Cu toate acestea, acest lucru ar fi legal „etanș” doar dacă proprietarul ar putea dovedi în mod specific acest lucru. Judecătoria Brandenburg (numărul de dosar 31 C 37/17) a respins cererea de evacuare prin proceduri exprese. Chiar și rezilierea în sine era îndoielnică, deoarece „terți”, precum trecătorii sau muncitorii din construcții prezenți în casă ar fi putut lăsa sticlele.
Wieland Horn, directorul general al Asociației Baroului din München, oferă sfaturi de specialitate
„Soluțiile alternative de dispută oferă avantajul că nu există câștigători și învinși. Cei afectați discută disputa, caută o soluție într-un triunghi cu arbitrul. Există șansa ca pacea să se întoarcă într-adevăr între vecini. Un argument încărcat emoțional în instanță are efectul opus. Un alt avantaj al procesului de arbitraj este costul mai mic.
Legile arbitrajului
În multe state federale există reglementări legale pentru arbitrajul extrajudiciar. În cazul în care încercarea de arbitraj eșuează, părțile pot da în judecată. În funcție de statul federal, arbitrii sunt arbitri, avocați sau notari. Puteți obține o listă de la instanțele raionale locale.
Compromite
Oricine ia inițiativa unui arbitraj ar trebui să ia în considerare compromisurile. De îndată ce plata în avans a fost efectuată, arbitrul va stabili o dată de arbitraj. Dacă vecinul nu se prezintă la programare sau dacă un acord amiabil eșuează, veți primi un certificat scris pe baza căruia vă puteți plânge. "
