Cumpărarea de bunuri imobiliare uzate nu este întotdeauna o plăcere și costă scump cumpărătorul: De exemplu, atunci când achiziționați o proprietate uzată care prezintă defecte ulterior. De multe ori, cumpărătorul nu primește nicio compensație. Motiv: Aproape toate contractele de vânzare pentru bunuri imobiliare uzate conțin clauza „cumpărat așa cum se vede” sau „cumpărat așa cum este”.
Înseamnă: Nicio răspundere pentru vânzător. Excepție: proprietățile esențiale, cum ar fi anul de construcție al clădirii, nu pot fi excluse din garanție.
Același lucru se aplică și în cazul în care vânzătorul a înșelat în mod fraudulos cumpărătorul cu privire la un defect. Defectele pe care un cumpărător mediu le-ar fi recunoscut la o inspecție amănunțită a bunului folosit fără un expert nu sunt incluse: Aici cumpărătorul trebuie să se protejeze. De exemplu, potențialii cumpărători pot descoperi cu ușurință zone deteriorate de pe tencuială sau ușile interioare greu de închis. În caz contrar, el trebuie să întrebe vânzătorul și se poate baza pe informațiile sale. Vânzătorul trebuie chiar să dezvăluie defecte grave fără a fi întrebat, de exemplu dacă există putregai uscat.
Răspunderea pentru informațiile false dovedite
Dacă garanția este exclusă în contract, vânzătorii sunt în primul rând răspunzători în cazul în care au făcut declarații false cu privire la starea proprietății sau au indus în eroare cu privire la defecte. Condiția prealabilă pentru răspundere este că vânzătorul a fost la curent cu defectul. „Cumpărătorul trebuie întotdeauna să demonstreze acest lucru, ceea ce este adesea foarte dificil”, subliniază Holger Freitag, avocat de încredere pentru Asociația Constructorilor Privați (VPB).
Un expert în construcții poate fi comandat pentru a afla dacă defectul a existat înainte de cumpărare. Dacă defectul nu a fost discutat înainte de vânzare, se pune întrebarea dacă defectul a făcut obiectul dezvăluirii. „Acest lucru este decis de către instanțe de la caz la caz și are spațiu de manevră”, spune Freitag. Sfatul său: Puneți cât mai multe întrebări în timpul apelurilor de vânzări și aduceți un martor cu dvs. pentru a lua notițe. Acest lucru face mai ușoară dovedirea informațiilor false ulterior.
Clauza „cumpărat ca atare” înseamnă: nicio răspundere pentru vânzătorul unui bun uzat.
Proprietate uzată - cumpărată așa cum este?
Christian Meier, avocat specialist în domeniul construcțiilor și dreptului arhitectural, membru al comitetului executiv al Legii construcțiilor ArGe din Asociația Avocaților din Germania: „Bucuria unui nou proprietar de proprietate cu privire la casa uzată se poate transforma rapid în furie și frustrare: De îndată ce s-a mutat, defectele sunt deja evidente. Apoi se pune întrebarea dacă vânzătorul poate fi folosit pentru a le elimina.
Garanție
Majoritatea contractelor de vânzare conțin formulări care exclud răspunderea pentru defectele care apar ulterior. „Cumpărat așa cum se vede” indică o excludere a garanției, precum și „cu excluderea garanției pentru toate defectele vizibile și ascunse” sau „cumpărat așa cum este”.
Răspunderea pentru defecte
Cu toate acestea, vânzătorul nu poate ascunde în mod fraudulos un defect. Potrivit unei hotărâri pronunțate de Curtea Federală de Justiție din 24 martie 2006, un cumpărător poate, de asemenea, să se retragă din contractul de cumpărare dacă defectul este minor. În acest caz a fost vorba despre deteriorarea umidității. Vânzătorul știa acest lucru, dar el îl păstrase secret. Vânzătorul a trebuit să accepte revocarea contractului (numărul dosarului V ZR 173/05). Prin urmare, este răspunzător pentru defectele pe care le-a cunoscut și pe care nu le-a informat clientul.
Sfat de lectură: dacă nu doriți să vă împiedicați de capcana de cumpărare a unei case, ar trebui să evitați aceste 5 greșeli.
Securitate
Vânzătorii ar trebui să enumere toate defectele cunoscute în contractul de vânzare, cumpărătorii ar trebui să fie siguri că proprietatea nu prezintă defecte. Pentru a evita surprize urâte, cumpărătorii ar trebui să facă o evaluare a clădirii vechi înainte de efectuarea achiziției. "
Dacă cumpărați o proprietate uzată, ar trebui să obțineți o asigurare fără defecte.
Ce verific înainte să cumpăr o proprietate uzată?
Dacă Your-Best-Home.net îndeplinește cerințele dvs., ar trebui să verificați cu atenție structura clădirii. Starea subsolului, fațadei, acoperișului, încălzirii și instalațiilor sanitare este deosebit de importantă. Angajați un expert: numai el poate identifica defectele ascunse.
În termeni pur legali, nu cumpărați proprietatea uzată, ci proprietatea. Prin urmare, este esențial să vi se arate un extras actual din registrul funciar. Există ipotecile, taxele funciare și drepturile de utilizare. Dacă nu înțelegeți ceva, întrebați un notar. Cu proprietăți cu închiriere pe termen lung, cumpărați Your-Best-Home.net în timp ce plătiți un contract de închiriere pentru proprietate. Când vine vorba de contractul de vânzare, un notar competent este esențial. El știe ce ar trebui reglementat în contract și vă explică formularea.
Contractul de cumpărare trebuie să precizeze: suma și data scadenței prețului de cumpărare, transferul dreptului de proprietate, sarcini și beneficii, lipsa de sarcini asupra proprietății sau asumarea datoriilor. Vânzătorul ar trebui, de asemenea, să se asigure că nu este conștient de defecte grave de construcție și că nu există locuri contaminate pe proprietate. Condiționați-vă un drept de retragere în cazul unor defecte grave. Asigurați-vă că asigurarea existentă vi se transmite.
Asigurați-vă că afișați registrul funciar înainte de a cumpăra o proprietate uzată.
Verdict: Cântând seniori
Contractul de vânzare conținea o excludere a răspunderii pentru defecte materiale. Vânzătorul se asigurase că nu era la curent cu niciun defect ascuns în apartament. Cumpărătorul știa că la primul etaj al casei există un centru de zi pentru vârstnici. Dar abia după ce s-a mutat, și-a dat seama că conversațiile și cântările bătrânilor se auzeau mai mult decât clar în apartamentul său. El a atribuit poluarea fonică unei protecții inadecvate împotriva zgomotului, pe care vânzătoarea o ascunsese cu rea intenție. Tribunalul regional din Coburg a fost de acord cu cumpărătorul și a condamnat vânzătorul la rambursarea prețului de achiziție și a rambursării comisioanelor de broker și notar, a impozitului pe transferul imobiliar și a taxelor de finanțare și juridice. Dosar numărul 23 O 358/13.
Verdict: beci umed
Când a fost întrebat, vânzătorul unei case unifamiliale a confirmat că pivnița era uscată. După cumpărare, s-a dovedit că atunci când a plouat puternic, apa a pătruns în subsol. Cumpărătorul și-a declarat retragerea din contract. Curtea Regională Superioară Hamm l-a găsit drept. Vânzătorul ar fi trebuit să explice singur intrarea posibilă a apei. Prin urmare, există o ascundere frauduloasă. Dosar numărul 22 U 161/15.
Verdict: An greșit de construcție
Un cumpărător poate anula contractul de cumpărare pentru o proprietate dacă anul de construcție este incorect, a decis OLG Hamm. Construit în 1997, menționat în contractul de achiziție notarial. Your-Best-Home.net a fost finalizat la începutul anului 1995. Deoarece valoarea unei proprietăți depinde și de anul construcției, o denaturare greșită de doi ani nu este o problemă banală. Potrivit judecătorilor, vânzătorul a introdus în mod deliberat o dată greșită. Dosar numărul 22 U 82/16.
