Ratele scăzute ale dobânzii în industria construcțiilor, creșterea costurilor auxiliare pentru chiriași - ce altceva ar trebui să știți în iulie și august și ce noi hotărâri au fost făcute, citiți aici.
Construcția este în plină expansiune ca niciodată
Datorită ratelor scăzute ale dobânzii, industria construcțiilor cu greu se poate salva de comenzi. Vânzările explodează.
Proiectele de construcții noi sunt de obicei vândute într-un timp foarte scurt. În ianuarie 2018, vânzările din industria construcțiilor din Germania au fost cu 22,2 la sută peste nivelul din aceeași lună a anului trecut, relatează Oficiul Federal de Statistică. Motivul principal al creșterii în construcții este cererea mare de case și apartamente. Deși prețurile imobiliarelor au crescut, investiția în proprietatea locuințelor este atractivă pentru mulți. Deoarece ratele scăzute ale dobânzii fac împrumuturile ieftine. Există chiar o amenințare de blocaje în unele locuri din cauza activității intense de construcție. Și mai mult: Institutul Federal pentru Geoștiințe și Materii Prime avertizează: În anumite părți din Germania, nisipul, pietrișul și pietrișul ar putea deveni rare.
Record pe șantier: industria construcțiilor din Germania a depășit 72 de miliarde de euro în 2017.
„A doua chirie” crește
Tabelul actual al costurilor de exploatare arată că chiriașii trebuie să se adâncească în buzunare pentru costuri auxiliare.
În Germania, așa-numita „a doua chirie” este mare: costurile pentru apa caldă, încălzire, eliminarea deșeurilor și, de asemenea, pentru impozitul și impozitul pe proprietate reprezintă uneori mai mult de o treime din chiria brută. Conform celor mai recente date de facturare, Asociația Germană a Locatarilor a stabilit că chiriașii plătesc în medie 2,17 EUR pe metru pătrat și lună pentru costurile de exploatare. Dacă se adaugă costurile pentru întreținerea grădinii sau a liftului, aceste cheltuieli urcă până la 2,76 euro. Pentru un apartament de 80 de metri pătrați, acest lucru se adaugă la 2.650 de euro pe an. Petrolul și gazul pentru încălzire au crescut semnificativ de la perioada anchetei. Prin urmare, chiriașii trebuie să fie pregătiți pentru faptul că factura de utilități pentru 2017 va fi semnificativ mai mare.
Proprietarii își pot factura chiriașii pentru cheltuieli pentru grădinari și îngrijitori.
Femeile se războiesc din greu
Femeile folosesc mai bine pretențiile lor Riester decât bărbații. Statul le plătește o indemnizație medie anuală de 373 de euro, cu 85 de euro mai mult decât bărbații. Wohn-Riester a devenit cea mai populară variantă Riester în ultimii ani: aproape 1,8 milioane de germani folosesc acum un contract de împrumut și economii la domiciliu Wohn-Riester ca o pensie suplimentară. Aceasta corespunde cu aproximativ zece la sută din toate contractele Riester din Germania.
Alocație pentru copii:Femeile reprezintă aproximativ 56% din beneficiarii de alocații și, cu alocații în medie de 373 de euro pe an, beneficiază mai mult de subvenții de stat decât bărbații, care primesc în medie 288 de euro pe an. Acest lucru este demonstrat de cifrele de la Agenția Centrală de Alocații pentru Active pentru Pensii (ZfA). Diferențele dintre femei și bărbați pot fi, în esență, datate de faptul că indemnizația rezidențială Riester pentru cuplurile căsătorite se plătește practic mamei. Statul plătește până la 300 de euro pentru fiecare copil care are dreptul la alocația pentru copii. Pentru copiii născuți înainte de 2008, există doar 185 de euro pe an. Apropo: din 2018, indemnizația de bază va crește cu aproape 14% până la maximum 175 de euro. Wohn-Riester merită întotdeauna!
300 de euro pentru fiecare copil mic: familiile cu copii mici beneficiază de Wohn-Riester.
Mic, dar al meu
Apartamentele accesibile sunt rare. Acesta este motivul pentru care mulți părinți cumpără apartamente mici pentru copii în studiile și formarea lor.
Rar și scump - acesta este cel mai bun mod de a descrie spațiul de locuit din orașele mari. Apartamentele sunt deosebit de solicitate. Nu numai studenții, stagiarii și navetiștii caută apartamente mici de închiriat. Tot mai mulți single-uri de lucru se instalează, de asemenea, în câțiva metri pătrați. Deoarece din cauza dimensiunilor mici, apartamentele mici sunt adesea la prețuri accesibile. În zonele metropolitane, însă, cererea depășește cu mult oferta. Un studiu actual al Fundației Hans Böckler a arătat că în Germania există aproximativ 1,4 milioane de apartamente ieftine sub 45 de metri pătrați.
Părinții se auto-ajută
Tinerii care se pregătesc și cu un buget redus, în special, au deseori mari dificultăți în a găsi cazare la prețuri accesibile - chiar dacă își limitează cerințele de spațiu. În această situație, mama și tatăl pot ajuta. Conform informațiilor din Süddeutsche Zeitung, tot mai mulți părinți decid să cumpere un mic apartament în care copilul sau copiii să poată trăi în timp ce studiază sau se antrenează. Chiar și în zonele metropolitane, un condominiu mic poate fi obținut de obicei pentru 100-150.000 de euro. Părinții care se închiriază singuri își pot permite adesea aceste prețuri. Dacă urmașii s-au mutat mai târziu, apartamentul poate fi folosit în continuare ca investiție de capital și plan de pensii. Numărul gospodăriilor unice din Germania va crește la 44% până în 2030, prezice Oficiul Federal de Statistică.Deci, apartamentele mici sunt încă în căutare.
Principalul lucru este central și accesibil. Multe persoane singure din oraș locuiesc în mini-apartamente.
Un singur clic și apoi „Kwitt”
Mai multă comoditate în viața de zi cu zi: în 2018, băncile de economii vor continua să extindă serviciile bancare mobile.
Nimic nu funcționează pentru tinerii fără smartphone. Din fericire, aplicațiile bancare facilitează efectuarea tranzacțiilor financiare în deplasare. Utilizatorii aplicației gratuite „Sparkasse” își pot vizualiza, printre altele, soldul contului și vânzările, pot efectua transferuri, pot bloca cardul pierdut sau pot găsi cel mai apropiat bancomat.
FuncțiiModulele suplimentare vă ajută să faceți față problemelor minore de bani. Salvarea cu clicuri ar trebui să vă motiveze să atingeți obiectivele de economisire. Ceasul cu alarmă al contului oferă informații despre mișcările contului. Unele bănci de economii oferă transferuri foto: tot ce trebuie să faceți este să faceți o fotografie a unei facturi, iar aplicația va transfera apoi toate datele în formularul de transfer. Funcția Kwitt este încă destul de nouă: vă permite să trimiteți bani prietenilor rapid folosind telefonul mobil. Acest lucru facilitează, de exemplu, împărțirea facturii între ele după ce ați vizitat o cafenea. În loc să introduceți un IBAN lung, tot ce trebuie să faceți este să faceți clic pe un destinatar din lista de contacte. Transferul de sume de până la 30 de euro funcționează chiar și fără un TAN. Kwitt are deja 766.000 de utilizatori înregistrați. Acestea nu pot schimba doar plăți între ele,dar din 2018 și cu clienții din ce în ce mai multe alte instituții de credit.
Inovații În cursul anului, vor fi lansate alte servicii legate de activitățile bancare fără numerar, în special transferurile în timp real. „În viitor, clienții noștri ar trebui să poată aduce banii către destinatar la fiecare punct de plată - la casă, pe Internet, atunci când efectuează un transfer sau atunci când plătesc prin telefon mobil - fără întârziere”, spune Helmut Schleweis, președintele Asociației germane a caselor de economii și Giro.
Băncile de economii își extind în continuare serviciile de bancă mobilă în 2018.
Mai bine păstrează înregistrări
Serviciul consultativ pentru bani și gospodării întreabă modul în care gospodăriile își gestionează finanțele. Majoritatea cred că își au bugetul sub control.
A gestiona banii în mod responsabil înseamnă, de asemenea, să vă urmăriți propriile venituri și cheltuieli. „Cei care își verifică în mod regulat bugetul sunt, prin urmare, mai susceptibili de a-și atinge obiectivele financiare”, spune Korina Dörr, șefa pentru bani și buget, serviciul de consultanță al Sparkassen-Finanzgruppe. Într-un sondaj recent realizat de serviciul de consultanță, aproape 80 la sută spun că sunt bine informați cu privire la situația lor financiară. Un sfert păstrează în mod regulat o carte de uz casnic. Acest lucru îl face primul ajutor - și la fel de popular printre persoanele în vârstă de peste 70 de ani ca și pentru persoanele cu vârsta sub 30 de ani. Mulți utilizatori observă efecte pozitive: și-au schimbat comportamentul de consum (39%), și-au acumulat rezerve (34%) și au reușit să-și gestioneze mai bine sarcinile financiare distribuite pe parcursul anului (31 la sută).
Patru judecăți noi
Mai jos veți găsi patru decizii actuale ale instanțelor germane și semnificația acestora pentru proprietarii de proprietăți, chiriași, proprietari și contribuabili.
Când construiți o casă: stați departe de bunurile copilului!
Părinților nu li se permite să cheltuiască singuri bunurile copiilor lor, nici măcar să finanțeze o casă în care copilul locuiește cu părinții. Instanța regională superioară din Celle a condamnat un tată să ramburseze aproape 65.000 de euro de la fiica sa. După ce fiica minoră a primit o moștenire, tatăl a folosit o parte din bani pentru a construi casa familiei. Procedând astfel, instanța a decis că și-a încălcat obligația părintească de a asigura bunuri. Ca parte a custodiei lor, părinții au datoria nu numai de a păstra averea copiilor lor, ci și de a o mări. Chiar dacă familia are dificultăți financiare și descendenții sunt de acord, părinții nu au voie să jefuiască conturile minorilor. Dosar numărul 21 UF 89/17
Ca parte a custodiei lor, părinții au datoria nu numai de a păstra averea copiilor lor, ci și de a o mări.
Impozitul pe proprietate încalcă Legea fundamentală a Republicii Federale Germania
Evaluarea impozitului pe proprietate asupra clădirilor și imobilelor este neconstituțională. Acest lucru a fost decis de Curtea Constituțională Federală din Karlsruhe. Judecătorii au constatat că proprietarii de proprietăți au fost tratați inegal în mare măsură. Deoarece pentru a calcula impozitul pe proprietate, birourile fiscale folosesc valori depășite care nu reflectă evoluția prețurilor de câteva decenii. Până cel târziu la 31 decembrie 2019, legislativul trebuie să adopte un nou regulament fiscal pentru cele 35 de milioane de proprietăți din Germania. Cu toate acestea, municipalităților li se permite să perceapă impozitul pe proprietate conform vechiului sistem (neconstituțional) de ceva timp. După ce a fost anunțată noua bază de impozitare, municipalitățile au la dispoziție cinci ani pentru ao introduce - până cel târziu de Revelion 2024 . 1 BvL 11/14
Campingeri pe termen lung: A doua taxă de locuință pe camping este condiționată
Mii de rulote permanente din Germania pot respira ușor. Casele mobile instalate permanent pe campinguri nu pot fi considerate automat ca a doua casă. Municipalitățile care doresc să solicite taxe secundare de la rulote pe termen lung trebuie să îndeplinească mai întâi unele cerințe. Acest lucru a fost decis de Curtea Administrativă Superioară Schleswig. Potrivit judecătorilor, casele mobile nu sunt proprietăți imobiliare și, prin urmare, nu corespund unei a doua case tipice. Pentru a putea percepe în continuare un impozit pe a doua locuință, municipalitatea trebuie să reglementeze în mod expres acest lucru în statutele sale și să definească anumite caracteristici minime ale echipamentului. În plus, criteriul fiscal trebuie să fie realist. Dosar numărul 2 LB 97/17
Casele mobile instalate permanent pe campinguri nu pot fi considerate automat ca a doua casă.
Locatarul trebuie să suporte o creștere a chiriei de 145%
O modernizare care presupune o creștere drastică a chiriei trebuie tolerată de chiriaș dacă proprietarul dorește doar să aducă apartamentul la un standard obișnuit astăzi prin măsuri. Așa a decis Curtea Districtuală din München. Printre altele, proprietarul a dorit să instaleze un lift exterior, să adauge un balcon și să înlocuiască aragazele cu încălzire centrală. Chiria rece a apartamentului de 100 de metri pătrați din centrul orașului München ar trebui să crească de la 518 euro la 1267 euro după modernizare. Potrivit instanței, nu este vorba de o renovare de lux, ci de măsuri tipice cu care un proprietar își ajustează proprietatea de închiriere la confortul obișnuit de locuit pentru a asigura rentabilitatea pe termen lung. Fişier 453 C 22061/15
