Bucătăria este o cameră importantă în aproape fiecare casă și apartament. Aici se păstrează proviziile, unde oamenii gătesc și mănâncă adesea imediat. Ocazional, sistemul judiciar trebuie să se ocupe și de bucătărie. Legea privind serviciile de informații și impozitele LBS au compilat unele hotărâri ale instanțelor germane. Uneori este vorba despre dotarea unui apartament închiriat cu o bucătărie utilată, alteori despre mirosuri neplăcute care pătrund în apartament dintr-o conductă de alimentare.
Cumpărat așa cum se vede
Când un chiriaș vizitează un apartament, de obicei este foarte interesat de echipamentele din bucătărie. Dispozitivele sunt noi? Îi satisfac nevoile? Un chiriaș din Berlin a avut o experiență ciudată în acest context: i s-a arătat o bucătărie montată de înaltă calitate în timpul programării, dar după semnarea contractului, s-a găsit brusc un model mult mai simplu și mai ieftin. Instanța districtuală din Berlin (numărul de dosar 65 S 366/04) a decis că aceasta nu era abordarea corectă a proprietarului. Locatarul are dreptul să primească exact modelul care a fost instalat în apartament în momentul semnării contractului.
Bucătăriile nu durează 25 de ani
Chiar și o bucătărie îmbătrânește. Odată cu trecerea timpului, proprietarul are din ce în ce mai puține cereri de despăgubire în cazul în care chiriașul daune sau le elimină. Așa a aflat un proprietar când și-a cerut chiriașului daune dintr-o bucătărie de peste 25 de ani după ce a scos aparatele. Argumentul său: bucătăria nu era uzată și costă inițial 15.000 de mărci. Curtea Regională din Berlin (dosarul nr. 62 S 13/01) nu a văzut acest lucru. Un sfert de secol este cu mult peste durata medie de viață utilă, iar starea proprietății nu a fost confirmată, motiv pentru care nu există nicio compensație.
În calitate de proprietar, sunteți bine dacă lăsați chiriașul să folosească bucătăria. Deci, sunteți ferit de costurile de reparații.
Reducerea chiriei
Dacă mirosurile neplăcute ies regulat dintr-o țeavă de bucătărie defectă, atunci chiriașul nu trebuie să o suporte. În cazul specific, consecințele penuriei au fost deosebit de grave, deoarece bucătăria era deschisă și, prin urmare, întregul apartament era afectat de vapori. Curtea regională din Berlin (numărul de dosar 67 S 342/17) a decis că o reducere a chiriei de zece la sută este adecvată aici. Rezidenții au crezut de fapt că 15% erau potrivite.
Amortizare peste zece ani
Dacă un proprietar reînnoiește complet bucătăria amenajată într-o proprietate închiriată (chiuvetă, aragaz, mobilier și aparate electrice), atunci nu poate solicita imediat aceste costuri drept cheltuieli legate de venituri din venituri din închiriere și leasing. Potrivit unei hotărâri pronunțate de Curtea Fiscală Federală (numărul dosarului IX R 14/15), acesta trebuie să le anuleze pe o perioadă de zece ani prin amortizare pentru uzură, ceea ce este mai puțin atractiv din punct de vedere fiscal. Judecătorul șef financiar a decis că aceasta nu este o chestiune de „cheltuială de întreținere” imediat deductibilă.
Aveți grijă cu contractul de închiriere
Dacă o bucătărie este lăsată locatarului doar pentru utilizare și nu face parte din contractul de închiriere, atunci proprietarul nu are nicio obligație de întreținere și reparații. O chiriașă a aflat când s-a spart frigiderul și mașina de spălat vase și a cerut proprietarului să o repare. Judecătoria Neukölln (dosarul numărul 18 C 182/17) a decis că aici nu ar putea lipsi chiria, deoarece bucătăria nu aparține apartamentului în sensul contractului. O astfel de soluție este inofensivă din punct de vedere juridic, deoarece un proprietar nu este obligat să ofere o bucătărie utilată.
Bucătărie pentru a merge
Contează o bucătărie amenajată ca parte esențială a unei proprietăți sau cel puțin ca accesoriu? Sau nu este cazul? Ceea ce la început sună ca o întrebare academică poate deveni rapid de importanță practică. Anume atunci când este în curs o licitație de executare silită a proprietății. Locatarii instalaseră o bucătărie amenajată în apartamentul lor și o luaseră cu ei când s-au mutat. Cumpărătorul a susținut că acest lucru nu era legal, deoarece bucătăria era o „componentă esențială” și, prin urmare, nu putea fi detașată. Curtea Federală de Justiție (numărul dosarului IX R 180/07) a văzut-o diferit. Ulterior, el a confirmat acțiunile chiriașilor. Li s-a permis să-și păstreze bucătăria.
Dacă o bucătărie nouă livrată și instalată nu corespunde așteptărilor dvs., în calitate de cumpărător al companiei, puteți stabili o perioadă de îmbunătățire.
Bucătăriile individuale funcționează ca obiecte de uz casnic
Un alt caz s-a referit și la apartenența bucătăriei la o clădire. Proprietarii de apartamente aveau o bucătărie utilată, adaptată individual unei camere. Când s-au produs pagube ulterior în cursul unui incendiu, cei afectați au apelat la asigurarea lor pentru locuință și au cerut despăgubiri financiare. Dar compania de asigurări a refuzat pe motiv că bucătăria nu era o parte integrantă a casei. Curtea Regională Superioară din Köln (numărul de dosar 5 U 36/92) a fost de acord cu acest aviz legal și a considerat bucătăria la îndemână ca obiecte de uz casnic și nu ca parte a clădirii.
Hărțuit nu înseamnă ars
Unul dintre cele mai grave incidente care se pot întâmpla într-o bucătărie este un incendiu. Într-o gospodărie din Renania de Nord-Westfalia, mâncarea a fost aprinsă într-o oală și s-a dezvoltat un fulger de flacără. Un film de fum și funingine a patat camera și a fost necesară o curățare extinsă. Prejudiciul total a fost de aproximativ 13.000 de euro. În opinia părții vătămate, asigurările pentru gospodării și clădiri ar trebui să plătească pentru aceasta. Dar Curtea Regională Superioară Hamm (dosarul nr. 20 W 28/14) a decis că nu este un „incendiu” în sensul condițiilor contractuale, deoarece fulgerele nu ajunseseră la niciun obiect inflamabil. Asigurarea nu a trebuit să intervină.
Perioada de rectificare
O nouă bucătărie livrată și instalată nu corespunde întotdeauna așteptărilor clientului. În acest caz, în calitate de cumpărător al companiei, puteți seta o perioadă de grație. Dar cât timp trebuie să acordați companiei timp? Un client s-a plâns de performanță și, după câteva săptămâni de negocieri infructuoase, a solicitat în cele din urmă în scris ca lucrarea să fie efectuată în termen de douăsprezece zile. Compania a depășit din nou acest termen cu aproximativ două săptămâni. Acest lucru i s-a părut prea mult instanței raionale din Wuppertal (dosarul numărul 9 S 255/14). Cumpărătorului i s-a permis să se retragă din contract și să insiste asupra returnării celor aproape 5.000 de euro plătiți.
