Dreptul imobiliar moștenitor oferă, de asemenea, proprietarilor de clădiri cu venituri reduse posibilitatea de a-și îndeplini visul de a deține o casă. Proprietatea este închiriată pentru o anumită perioadă de timp și se plătește o „chirie” pentru utilizare. Puteți citi aici ce trebuie să luați în considerare în contractul de închiriere și cât de mare este chiria la sol în fiecare caz.
Mulți visează la propriile lor proprietăți, dar există adesea o lipsă de capital pentru a cumpăra o proprietate scumpă. O alternativă în acest caz poate fi dreptul de clădire ereditar. În trecut, evaluarea proprietății a fost denumită „proprietate de clasa a doua”, dar conceptul are un viitor. Oferă posibilitatea de a construi pe proprietatea altcuiva fără a fi proprietarul proprietății. Dreptul de construcție ereditar este de obicei acordat timp de 99 de ani. În plus, trebuie să fie înscris în cartea funciară și poate fi atât vândut, cât și moștenit. Pentru a putea folosi proprietatea, trebuie să plătiți proprietarului o taxă, așa-numita chirie la sol. Cu toate acestea, rămâneți proprietarul proprietății dvs., în timp ce locatarul rămâne proprietarul proprietății sale.Prin urmare, proprietatea și clădirea sunt separate legal una de cealaltă.
Motivele dreptului de clădire ereditar
Există, de asemenea, un aspect socio-politic în favoarea dreptului de construcție ereditar. În aproape fiecare oraș sau în fiecare loc există terenuri care vor avea o importanță mai mare în viitor, și anume dacă vor fi capturate de dezvoltarea urbană. Acesta poate fi teren agricol sau pustiu industrial, zone militare sau feroviare abandonate. Dacă municipalitatea vinde parcele pentru a-și renova bugetul la scurt timp, aceste parcele nu mai sunt disponibile în scopuri de proiectare. Închirierea unui astfel de teren oferă municipalității libertatea de a acționa - poate controla cine folosește terenul și primește venituri regulate și pe termen lung prin chiria la sol.
Zona Hunziker din Zurich este primul proiect al cooperativei de construcții „mai mult decât vie”, care este de 41.000. Loc de metru pătrat în 2010 în arendă pe termen lung.
Având în vedere situația încă tensionată de pe piața imobiliară din multe orașe germane (în special pentru spații de locuit accesibile), acordarea de parcele de construcție dezvoltatorilor imobiliari sau cooperativelor orientate spre binele comun este tot mai favorizată. Deoarece pentru o aprovizionare echitabilă din punct de vedere social de spațiu de locuit, este nevoie de terenuri ieftine - deci problema locuințelor devine din ce în ce mai importantă. Având ideea că veniturile din utilizarea terenului ar trebui să revină în mâinile cetățenilor și că municipalitățile au nevoie de un instrument de control pe termen lung pentru dezvoltarea terenurilor și a urbanului, dreptul de construcție ereditară devine din ce în ce mai actual. Așa cum unghiul de înclinare al unui acoperiș poate fi pus în aplicare cu legea de planificare și construcție, tot așa legea ereditară a clădirii poate reglementa și asigura aspecte financiare și sociale ale vieții.
Un sfert cu spațiu de locuit pentru 1.200 de persoane și 150 de locuri de muncă a fost creat pe site-ul Hunziker. Clădirile eficiente din punct de vedere energetic, noile tehnologii și puține mașini susțin un stil de viață ecologic și economisesc resurse.
Chiria la sol: se aplică aceste reguli
În schimbul utilizării proprietății, trebuie să plătiți proprietarului chiria pentru teren sau chiria. Cuantumul taxei nu este stipulat de lege; trebuie să fie convenit individual între locatar și locator.
Când se compară rata dobânzii ereditare cu rata dobânzii ipotecare, se constată că rata dobânzii ereditare a clădirii este mai mică decât rata ipotecară pentru un împrumut pe termen lung care ar trebui să fie contractat pentru a cumpăra o proprietate. Calculați aproximativ trei până la cinci la sută din costurile terenurilor pe an.
Important de știut: chiria la sol nu rămâne aceeași pe toată durata termenului. De obicei, rata dobânzii este prevăzută cu o clauză de ajustare care este legată de indicele prețurilor de consum (IPC). Suma de plătit trebuie să corespundă valorii proprietății pe toată durata contractului, adică este ajustată la rata inflației. Acest lucru protejează proprietarul proprietății de devalorizarea târâtoare.
Contract de închiriere
În cazul contractelor de leasing pe termen lung, trebuie încheiat un contract de închiriere. Specifică exact ce poate fi construit pe proprietate. Nici chiriașul, nici proprietarul proprietății nu pot rezilia prematur contractul. Singura excepție este așa-numita „inversare”. În plus, dreptul de construcție ereditar trebuie să fie înscris într-un registru funciar special, registrul funciar ereditar și contractul trebuie notarizat.
Inversare: o reglementare specială a dreptului de clădire ereditar
Pentru a putea solicita un transfer de returnare a proprietății, trebuie să se producă așa-numita „inversare”. Acesta este cazul în cazul în care locatarul nu construiește pe proprietate într-o perioadă de timp prestabilită, este în întârziere cu plata dobânzilor sale pentru o lungă perioadă de timp sau încalcă alte obligații din contract. Neglijarea proprietății este, de asemenea, un motiv suficient.Foarte important: nevoile personale urgente ale proprietarului proprietății trebuie excluse contractual în interesul locatarului.
Pentru Your-Best-Home.net, utilizatorul primește compensații în cazul în care apare reversiunea. Două treimi din valoarea de piață a proprietății sunt stipulate de lege. Cel mai bine este să angajați un evaluator pentru a face o estimare neutră a valorii. Următoarele se aplică fiecărui contract de închiriere: Dacă ambele părți sunt de acord, contractul poate fi reziliat și de comun acord din timp.
Capcanele contractului de închiriere
Asigurați-vă că contractul nu exclude despăgubirile datorate la sfârșitul contractului. Dreptul, valoarea acestuia și modalitățile de plată ar trebui stabilite la încheierea contractului. Se poate conveni, de asemenea, că dreptul proprietarului proprietății de a evita plata compensației în anumite cazuri este exclus. Puteți include și un drept de prim refuz asupra proprietății în contractul de închiriere.
Contractul de închiriere poate fi reziliat numai în cazul unei așa-numite stornări - sau dacă ambele părți sunt de acord reciproc asupra acestuia.
Vindeți drepturi de construcție ereditare
Dacă contractul de închiriere poate fi vândut depinde de contractul individual. În majoritatea cazurilor, totuși, locatarul poate vinde locativul cu acordul proprietarului. El are obiecții numai dacă potențialul cumpărător nu are o solvabilitate suficientă. În caz contrar, contractul este pur și simplu transferat noului utilizator și continuă să ruleze în aceleași condiții. Angajați un agent imobiliar care să se ocupe de vânzarea casei.
Găsiți un locatar
În primul rând, întrebați biroul imobiliar al municipiului sau orașului dvs. dacă există proprietăți neutilizate sau închiriate în zona lor administrativă care expiră. De asemenea, poate avea sens să contactați biserica, deoarece bisericile sunt cei mai mari proprietari de terenuri din Germania. Există, de asemenea, companii și ocazional persoane particulare care închiriază terenuri edificabile moștenite.
O gamă largă de spații comunale și infrastructură de agrement animă spațiile exterioare.
Ce se întâmplă când expiră închirierea?
Dreptul clădirii moștenite se termină de obicei după 99 de ani. Când expiră, structura ridicată revine proprietarului proprietății. Apoi, aceasta trebuie să plătească o compensație adecvată. Oricine dorește să prelungească un contract de închiriere actual poate face acest lucru - cu condiția ca ambele părți să fie de acord.
Bine de știut: dacă contractul este prelungit, titularul dreptului de construcție moștenitor nu are inițial dreptul la despăgubiri pentru construcție. Dacă respinge chiar și prelungirea, cererea de despăgubire expiră complet.
Calculați costurile cu precizie
Cel mai mare avantaj al deținerii de bunuri imobiliare în arendă este de natură financiară: arendamentul scade inițial costul finanțării locuințelor. Construind pe o proprietate utilizabilă pe termen lung, locatarul plătește proprietarului proprietății o chirie la sol convenită contractual și nu trebuie să contracteze niciun credit suplimentar pentru a cumpăra o proprietate.
Sarcina scăzută a lichidității are un efect pozitiv numai dacă chiria la sol este mai ieftină de-a lungul anilor decât finanțarea bancară a achiziției de proprietate - ar trebui să calculați cu atenție acest lucru în avans. În cazul ratelor scăzute ale dobânzii la împrumut, în ciuda creșterii prețurilor proprietăților, este posibil ca o achiziție de proprietate finanțată prin împrumut, inclusiv o rată de rambursare de la unu la două procente, să fie în cele din urmă chiar mai ieftină.
Deoarece proprietatea este separată legal de teren, baza amortizării fiscale este, de asemenea, mărită în cazul închirierii: Deoarece proprietatea care nu este amortizabilă nu mai este disponibilă, 100% din costurile de achiziție sunt atribuite proprietății. Și: Clădirea este moștenitoare, adică transferabilă ca o proprietate, inclusiv proprietatea.
