Poate comunitatea de proprietari să interzică proprietarului unui apartament să-și parcheze bicicleta în apartament? Hotărârea judecătorească în acest sens este clară. Prezentăm aceste și alte decizii actuale ale instanțelor germane - și semnificația lor pentru proprietarii de proprietăți, chiriași, proprietari și contribuabili.
Se pot parca biciclete în apartament?
Multe biciclete sunt furate, în special în zonele urbane. Din motive de siguranță, unii ventilatori cu două roți își duc vehiculul în casa lor. Cu toate acestea, transportul prin casa scărilor poate provoca murdărirea. Prin urmare, o comunitate de proprietari a interzis parcarea bicicletelor în apartamente cu vot majoritar. Un coproprietar a dat în judecată. Nu a vrut să-și păstreze bicicleta de 3.000 de euro în pivnița de biciclete, deoarece furtul a avut loc deja acolo. Interzicerea este o încălcare a principiului egalității în drepturi, deoarece cărucioarele, scaunele cu rotile și rolele pot fi încă transportate în apartamente. Interzicerea este permisă, au decis judecătorii. Deoarece parcarea bicicletelor nu face parte din destinația de utilizare a spațiului de locuit. Pe de altă parte, rolele,Scaunele cu rotile și cărucioarele de pe podea pot fi utile. Număr dosar 36 S 3100/17 WEG
Nu se plătește nicio taxă dacă un terț semnează contractul de închiriere
O chiriașă a convenit o taxă de transfer cu o parte interesată care dorea să preia apartamentul ei din München. Noul chiriaș ar trebui să cumpere bucătăria amenajată cu 3.000 de euro - cu condiția încheierii unui contract de închiriere între partea interesată și proprietar. Perspectiva s-a mutat în apartament, dar a refuzat să plătească taxa de transfer. Nu el a semnat contractul de închiriere, ci mama lui. Fostul chiriaș s-a plâns - fără succes. În opinia instanței raionale din München, condiția convenită în contract nu s-a concretizat: partea interesată nu a devenit un nou chiriaș, ci un terț. Faptul că inculpatul folosește singur apartamentul nu dă fostului chiriaș nicio pretenție la prețul de cumpărare. Dosar numărul 414 C 11528/17
Când autoritatea monumentului se plimbă
Costul renovării unui monument poate fi dedus din impozit.
Proprietarii care își renovează proprietatea listată pot deduce costurile măsurilor ca cheltuieli speciale din impozit. Un cuplu din Renania de Nord-Westfalia a cheltuit în total 29.000 de euro între 2008 și 2010 pentru conservarea monumentului lor. Oficiul pentru Protecția Monumentelor nu le-a eliberat certificatul necesar pentru biroul fiscal până în 2014. Apoi, fiscul a refuzat să acorde scutirea de impozite. Impozitul pe venit pentru anii în cauză a fost stabilit în cele din urmă. Instanța fiscală din Köln a contrazis acest lucru: Fiscul trebuie să schimbe declarațiile de venituri retrospectiv. Faptul că procedurile la autoritățile monumentelor durează mult nu ar trebui să fie în detrimentul contribuabililor. Dosar numărul 6 K 726/16
Înlocuirea unui cazan nu este întotdeauna o modernizare
Proprietarii nu ar trebui să aștepte prea mult pentru a înlocui sistemele de încălzire învechite - cel puțin nu dacă vor să transfere chiriașilor costurile de modernizare. O moșieră din Berlin a înlocuit un cazan în vârstă de 28 de ani pe care ar fi trebuit să îl închidă prin lege doi ani mai târziu. Curtea districtuală din Berlin a decis că chiriașilor nu li se permite să-și împartă cheltuielile. Înlocuirea unui cazan vechi cu un model de economisire a energiei poate fi văzută cu siguranță ca o modernizare energetică. Cu toate acestea, în cazul specific, dispozitivul era deja atât de predispus la eșec, încât în curând va trebui să fie întreținut. Întreținerea este responsabilitatea proprietarului, ea suportă singură costurile. Dosar numărul 64 S 73/17