Construirea ieftină nu mai este atât de ușoară în zilele noastre, deoarece prețurile construcțiilor au explodat literalmente în ultimii doi ani. Cea mai eficientă modalitate de a economisi bani: gândiți-vă cu atenție la cât spațiu aveți cu adevărat nevoie ca familie. Pentru că fiecare metru pătrat costă. Cu o planificare timpurie, bine gândită și o alegere înțeleaptă a materialelor, puteți economisi și mai mult fără a sacrifica calitatea. Următoarele noastre exemple arată cum să o faceți.
Construiți ieftin prin utilizarea inteligentă a spațiului
Înainte de a începe să construiască, Schiederii aveau gânduri precise: cum le-ar plăcea să trăiască, ce este important pentru ei - mai ales ce nu vor. L-au văzut pe arhitectul Wolfgang Fischer la televizor și i-au plăcut casele sale compacte și ecologice. Deja la prima întâlnire, proprietarii de clădiri au observat: „Înțelege imediat ce vrem!” A proiectat o casă pentru patru rezidenți (imaginea de mai sus) care se ocupă cu doar 104 metri pătrați. Camerele celor doi copii și ale părinților sunt mici, dar par mult mai mari datorită balconului din față și a avantajului că dulapurile sunt acționate din hol. Îndeplinește trei funcții: acces la camere, dulap - și există și spațiu pentru birou. Spațiul care poate fi folosit de mai multe ori economisește buget.
Cu o vedere neobstrucționată, este înțelept să deschideți frontul cât mai mult posibil. Suporturile statice din lemn susțin acoperișul deasupra.
Date și fapte
Proprietate 934 metri pătrați suprafață
locuibilă 104 metri pătrați
suprafață utilă 74 metri pătrați
Rezidenți 4
Construcții Construcții de structuri din lemn
Arhitect Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Convenabil construit cu un plan deschis
Îngustă, dar lungă și o terasă pe acoperiș care nu se vede: în această casă zonele de circulație sunt limitate la minimum. Acest lucru este posibil printr-un plan deschis. Un bloc funcțional, care găzduiește toaleta, bucătăria și vestiarul, zone și zone separate. Deoarece clientul este calificat din punct de vedere tehnic, arhitectul a planificat cu materiale de construcții și construcții care permit o mulțime de muncă să se facă singur. Încălzirea prin pardoseală a fost instalată direct în placa de pardoseală, economisind astfel șapa de încălzire. Deoarece proprietarilor de clădiri le place aspectul industrial, au făcut fără acoperiri de podea scumpe și suprafețe elaborate.
Tabla trapezoidală de aluminiu învelește clădirea pe partea meteorologică. Pe de altă parte, fâșiile de lemn protejează și modelează fațada.
Date și fapte
Proprietate 880 metri pătrați
spațiu de locuit 112 metri pătrați
Rezidenți 2
Construcții Construcții de structuri din lemn
Arhitectul Peter Laves, Gelsenkirchen
Sistemul de ventilație și traseele de cablu au fost instalate vizibil sub tavan - efort semnificativ mai mic.
Construiți ieftin pe un teren rămas
În mijlocul satului mai rămăsese încă un mic teren, pe care era greu de construit. Tatăl și fiul au fost tentați să proiecteze aici și să demonstreze că o clădire poate fi construită chiar și cu un buget mic. Au planificat două case identice care se încadrează discret în peisajul urban. Situate ușor pe pantă, oferă vedere la biserică și ruinele castelului. În favoarea acestei viziuni, principiul casei unifamiliale tipice este dat peste cap: bucătăria și zona de zi sunt situate deasupra, cu cea mai bună vedere. La cele două etaje inferioare există trei camere neutilizate și baie. Ideal pentru familii sau cupluri tinere, deoarece toată lumea se poate instala așa cum le place. O extindere personalizată costă foarte mulți bani.
Plăcile brad Douglas tăiate au fost vopsite cu ulei de in negru pigmentat. Casele cu jumătate de lemn au fost deja protejate în acest fel.
Scări care economisesc spațiu în sensul cel mai adevărat. Deoarece se află în mijlocul planului, separă încăperile și astfel salvează pereții interiori delimitați.
Date și fapte
Proprietate 450 de metri pătrați
spațiu de locuit 2 x 118 metri pătrați
Rezidenți 1-3
Construcții de construcții de structuri din lemn
Arhitect Peter și Jonathan Scheder, Stelzenberg
Proprietatea, mică și pe un deal, nu a interesat dezvoltatorii imobiliari: dificil de construit, prea puțin spațiu pentru a câștiga bani.
Clădire ieftină cu suprafață de trafic redusă
Câți metri pătrați poate locui o familie? Arhitectul Joachim Pies și familia sa au răspuns destul de clar la această întrebare: 90 de metri pătrați ne sunt de ajuns, trei dintre noi! Acest lucru este posibil cu un plan bun. Your-Best-Home.net are 12,50 metri lungime și 4,50 metri lățime. Nu există perete la parter, bucătăria este exact în mijloc. Camera de zi și sufrageria sunt situate la capăt. Etajul superior funcționează în mod similar: camere pentru copii și părinți pe partea frontală și baia între ele. Suprafața de circulație a fost redusă la minimum și s-a renunțat complet la subsol - doi factori în reducerea costurilor. Zona de intrare, camera pentru serviciile de construcție și camera de depozitare nu trebuie să fie încălzite și, prin urmare, au fost plasate pe Your-Best-Home.net ca extensii din foi translucide cu perete dublu.Prin urmare, casa reală cu camerele încălzite ar putea fi construită atât de mică.
Jaluzelele exterioare venetiene au fost înșurubate în fața fațadei. Acest lucru economisește timpul de asamblare, iar structura peretelui poate fi trasă în această zonă fără modificări.
Date și fapte
Proprietate 497 de metri pătrați
spațiu de locuit 91 de metri pătrați
Rezidenți 3
Construcții Construcție de structură din lemn cu fațadă din ipsos
Arhitect Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Puteți economisi mult spațiu cu ușile glisante. În acest caz, dulapul și intrarea în dormitor sunt ascunse în spatele acestuia.
Arhitectul Jonathan Scheder pe construcții de case ieftine
Arhitectul - Jonathan Scheder
La fel ca tatăl, ca și fiul - acum construiesc case împreună și demonstrează că clădirile bine planificate și costurile de construcție ieftine nu se exclud reciproc. Mai presus de toate, cu o planificare bine gândită și inteligentă, se pot construi case bune, accesibile și durabile, cum ar fi casa menționată mai sus pe un deal pe proprietatea rămasă. Mai târziu, însă, pe șantier, nu mai sunt bani de economisit - fiecare schimbare este mai scumpă.
Cum reușiți să construiți ieftin?
Mai ales cu o structură clădirii compactă și simplă. Fiecare golf, offset și proiecție costă bani. Casele simple pot fi realizate cu ușurință în construcția prefabricată a cadrului din lemn. Oricine, în calitate de constructor, apelează apoi la materiale de construcție neconvenționale, care altfel sunt mai susceptibile de a fi utilizate în construcții industriale, va putea construi un spațiu de locuit ieftin.
Ne puteți explica materialele neconvenționale?
Am folosit plăci de bitum ca acoperiș și am construit pereți despărțitori cu foi translucide din policarbonat cu mai multe straturi. În acest fel, lumina zilei pătrunde în încăpere din toate direcțiile și face ca limitele sale să fie fluide. Sună ciudat, dar am acoperit treptele scărilor cu un blat de bucătărie: extrem de robust și practic, deoarece marginea frontală este deja rotunjită.
Cum se poate salva fie în clădire?
Pe de o parte, am respectat cu strictețe rețeaua optimă de construcție a lemnului de 62,5 centimetri. Pe de altă parte, se renunță la nivelul de instalare. Am așezat liniile de alimentare cu energie electrică și încălzire direct în pământ. Acest lucru simplifică construcția peretelui exterior, timpul de construcție este redus, este nevoie de mai puțin material - și toate acestea economisesc bani.
Ne puteți spune unde este ascuns drenajul?
Pentru noi era important să nu slăbim structura monolitică și emblematică cu jgheab și burlane. De aceea am ascuns drenajul într-o dublă substructură.
Termeni tehnici pe tema suprafețelor
- Suprafața brută a pardoselii (GFA) prezintă spațiul calculat din dimensiunile exterioare ale unei clădiri. Trebuie stabilit pentru fiecare etaj.
- Suprafața de bază a construcției (KGF ) definește aria de bază a tuturor „componentelor în creștere”. În cazul caselor unifamiliale, aceasta include în primul rând spațiul inutilizabil de pe pereți.
- Suprafața netă a camerei (NRF) adaugă suprafața utilă a unei clădiri. Este împărțit din nou în: Suprafață utilă (NUF) - suprafață efectiv utilizabilă, suprafață tehnică (TF) - suprafață care este utilizată pentru a găzdui serviciile de construcții, zonă de trafic (VF) - care este utilizată pentru a accesa încăperile și a circulației în interiorul clădirilor (scări) .
- Spațiul de locuit se referă doar la zonele care aparțin efectiv apartamentului. Conform Ordonanței privind spațiul de locuit (WoFlV), nu sunt incluse următoarele: subsol, încălzire, camere de uscare și garaje. Balcoanele, logiile, terasele, grădinile de iarnă și camerele cu o înălțime mai mică de doi metri sunt incluse cu doar 50 la sută sau 25 la sută din suprafața etajului.
Condiții tehnice referitoare la costuri
- Buget: Primele date cheie despre costurile viitoarei case. Trebuie să explorați singur acest cadru. Servește ca bază pentru a decide dacă doriți să construiți și pentru considerente de finanțare inițiale. Important pentru a oferi planificatorului un buget.
- Estimarea costurilor: pe baza standardului dorit și pe baza valorilor cheie ale costurilor, arhitectul vizează costurile în conformitate cu faza de serviciu 2 (planificare preliminară) a programului de taxe HOAI. Costurile pot varia ulterior cu până la 30 la sută.
- Calculul costurilor: Pe baza desenelor de proiectare lucrate și a calculelor cantității : Faza de service 3 (planificarea proiectării). Aici calculul este deja mai precis. Pentru că există mai multe informații despre construcție și extindere tehnică. Abaterea se poate ridica la 20%.
- Estimarea costului : estimarea costului (sau estimarea costurilor) se bazează pe final, deoarece completă, execuție, detaliu și planificare a construcției. De asemenea, trebuie incluse, de exemplu, calculele pentru dovada stabilității, izolarea termică, izolarea fonică și serviciile de construcții, precum și descrierile serviciilor (ofertă). În plus, estimarea costurilor se bazează pe ofertele compilate de companiile de construcții. Este permisă o abatere de până la zece procente.
Construiți ieftin: unde puteți economisi bani?
- Subsol: un subiect adesea foarte dezbătut: Construim cu sau fără subsol? Da, costă foarte mult, mai ales dacă trebuie conceput ca o cadă albă (împotriva apăsării apei). Întrucât prețul terenului este extrem de scump, nu are sens să se facă fără spațiul suplimentar. În caz contrar, încăperile pentru serviciile de construcții și încăperile de depozitare trebuie să fie amplasate la parter sau la etajul superior. Acest lucru costă, de asemenea, bani, dar de obicei este mai ieftin decât săparea în pământ și betonarea.
- Carport sau garaj: Dacă doriți să economisiți bani suplimentari pe clădire, este mai bine să alegeți un carport. Acest baldachin poate fi de până la cinci ori mai ieftin decât un garaj. Dacă tot nu doriți să faceți fără un garaj, puteți da o mână de ajutor și puteți reduce costurile.
- Baie: Cea mai mică cameră din casă costă cel mai mult. Chiar ai nevoie de o baie suplimentară pentru copii? Ce zici dacă separi spațial toaleta de baie? Se poate încorpora un duș în toaleta oaspeților? În acest fel, situația înghesuită (în special în timpul pubertății) poate fi îndreptată cu puțin efort. Dacă doriți să construiți două băi, ar fi bine să le așezați una peste alta sau să le planificați în plan, astfel încât serviciile de construcții să poată fi operate de la un arbore de instalare continuă. Acest lucru simplifică munca instalatorului și economisește metri suplimentari de țeavă.
- Windows: Limitați-vă la câteva formate identice. Pentru că dacă fiecare fereastră are dimensiuni diferite, fiecare este realizată individual. Acest lucru durează mai mult, deoarece tâmplarul trebuie să reajusteze mașinile mai des și crește timpul de lucru - și asta costă bani.
- Echipament: Unii constructori decid întotdeauna în mod intenționat asupra celui mai scump material sau produs. Puneți-vă întrebarea: ce înseamnă acest lucru pentru calitatea vieții? Costurile suplimentare merită sau putem realiza aceeași atmosferă cu un produs mai simplu? Există uneori diferențe considerabile de preț între diferite versiuni, de la simplu la lux. În loc de parchet de scândură, puteți folosi și parchet cu benzi - sau pur și simplu șlefuiți șapa și faceți fără gresie.
Sfat pentru carte
Thomas Drexel descrie în detaliu în cartea „Case cu buget redus” unde potențialul de economisire se află în casele individuale. Costurile de construcție au fost convertite în anul 2018. 50 de case pe 288 de pagini, 30 de euro, DVA.
