Amplasarea unei proprietăți joacă un rol major atunci când cumpără o casă sau un apartament. Așadar, locația ca factor important ar trebui să fie întotdeauna luată în considerare alături de alte considerații. La urma urmei, cumpărarea de bunuri imobiliare este cea mai mare investiție în viață și o aventură interesantă.
Cele două apartamente au fost renovate la perfecțiune, prețul de achiziție este ieftin. Nimic în neregulă cu acesta, „Ne-am gândit să cumpărăm proprietatea”, spune un prieten. „Închiriază un apartament, mută-te singur la etaj. Centrul este aproape, deci există o mulțime de mașini care circulă pe stradă. Bineînțeles că nu există garaje nici la casă, chiriașii întreabă întotdeauna despre ei mai întâi. Acum am înțeles că există trei avantaje importante care vorbesc pentru o proprietate: locația, locația și locația. "
Există un motiv întemeiat pentru această zicală. Amplasarea unei proprietăți, de exemplu, joacă un rol major în cât de stabilă este. Pe de altă parte, cu cât locația este mai bună, cu atât este mai mare și prețul proprietății. Deci, în majoritatea cazurilor, o locație bună vine și cu un preț corespunzător.
Pentru a obține o afacere, în calitate de cumpărător, trebuie să aveți noroc - sau să aveți un nas bun pentru dezvoltarea viitoare a locației proprietății dvs. Dacă casa dvs. este mai bine conectată la transportul public, de exemplu prin extinderea viitoare a tramvaiului, valoarea clădirii dvs. poate crește, de asemenea. Dacă, pe de altă parte, imaginea frumoasă este blocată de o nouă soluționare, situația se va deteriora și valoarea proprietății dvs. va scădea probabil. În cele ce urmează, vă oferim câteva sfaturi pentru a vă ajuta să evaluați mai bine valoarea unei proprietăți.
Regiunea - o decizie fundamentală atunci când vine vorba de viață
Regiunea în care se află proprietatea determină direcția de bază pentru viață: oraș sau țară, cultură sau natură, viață plină de viață sau liniște, centru sau locație periferică. În funcție de gust și buget. Dacă bugetul nu este o problemă, atunci la un moment dat veți găsi casa ideală. Dar foarte puțini dintre ei se descurcă atât de bine. Există, de asemenea, un diferențial de preț în Germania: prețurile cresc spre sud. Cererea și costurile sunt mai mari în zonele structurale puternice și în orașele mai mari: prosperitate mai mare - prețuri mai mari. Oricine cumpără o casă unifamilială detașată și uzată în Flensburg nu poate obține nici măcar un apartament cu 100 de metri pătrați pentru aceeași sumă în zona centrală Neckar.
Depinde de locul în care îți găsești locul de muncă și de familie, ce priorități ai stabilit. Cumpărați scump în centru sau faceți naveta de ani de zile? Răsfățați copiii cu o grădină mare, un cartier rural și un cadru natural frumos, dar stați în tren mai mult de două ore pe zi? De la München, de exemplu, trebuie să te uiți foarte departe până când nivelul ridicat al prețului se relaxează în mod rezonabil.
Casă idilică în Allgäu: A trăi la țară este mai ieftin decât în oraș.
Cum este situația? Așa evaluați zona înconjurătoare
Cum trebuie evaluat districtul în care se află Your-Best-Home.net? Are o bună reputație? Trebuie să verificați zgomotul mașinii la diferite ore, inclusiv la ora de vârf și vinerea după-amiază. Unde sunt principalele artere de circulație? În direcția principală a vântului? Clădirile transversale blochează zgomotul? Este minunat de liniștit în umbra acustică! Acest lucru poate fi realizat retrospectiv, de exemplu, cu pereți de grădină și porți izolate fonic între case.
Mergeți la administrația municipalității sau raionului, uitați-vă la planul general de transport. El definește strategia de planificare a traficului. Este o zonă pur rezidențială (WR) sau o zonă mixtă (MI)? Ordonanța privind utilizarea clădirilor definește ceea ce este permis în acest trimestru. În cazul în care o companie este vândută într-o zonă mixtă, o altă companie s-ar putea muta și acum face zgomot (de exemplu, tuning auto) sau atrage mulți clienți. De asemenea, citiți planul de dezvoltare: arată unde sunt planificate casele decomandate, semidecomandate și grupurile de case.
Your-Best-Home.net este pe o stradă aglomerată? Această locație are, de asemenea, o influență asupra deciziei de cumpărare.
Lumina poate, de asemenea, să interfereze: dacă, de exemplu, serviciul de securitate înconjoară clădirea companiei noaptea și spoturile de 1000 de wați se aprind prin detectoare de mișcare, atunci aveți nevoie de o perdea rezistentă la lumină în dormitor. Benzile de lumină din birourile superioare pot fi, de asemenea, o pacoste. Ordonanța privind utilizarea clădirilor prevede că operațiunile comerciale nu au voie să perturbe în mod semnificativ viața. Dar ce înseamnă asta?
Există valori limită pentru zgomot: în zonele pur rezidențiale 50 de decibeli dB (A) în timpul zilei, 35 dB (A) noaptea, în zonele mixte, centrale și sătești ziua 60, noaptea 45. Mediul înconjurător poate strica viața în noul domiciliu. Așadar, uitați-vă cu atenție și ascultați, întrebați în jur și verificați birourile. Urcă la turnul următor, inspectează zona pe Google Maps. Rutele cu avionul conduc întotdeauna peste ele sau numai în anumite condiții meteorologice? Alimentator de autostradă în direcția principală a vântului?
Există o antenă celulară în apropiere? Dacă puteți vedea acest lucru din casă, radiația vine și de acolo. Apoi trebuie acceptată o reducere a valorii de zece procente; dacă catargul transmisiei este foarte aproape, poate fi de 50%.
Medicul de familie își are cabinetul chiar alături? Acest lucru înseamnă că sunteți bine îngrijit, dar pacienții care așteaptă pot urmări fiecare mișcare din grădina vecină. Există o piscină în aer liber sau un loc de joacă pentru copii în apropiere? Dacă ai copii: grozav. Dacă vrei liniște și pace, există o problemă. Începând cu 28 iulie 2011 a fost în vigoare „Legea privilegiului zgomotului copiilor”, care se bazează pe locuri de joacă și centre de zi: se prescrie toleranța. Stații de pompieri, secții de poliție, spitale sau curtea clădirii municipale din apropiere? În situații de urgență, când ninge, ajutoarele ies afară. O stradă laterală în spatele ei, o intersecție mai departe: Asta poate îmbunătăți enorm calitatea vieții.
Care este valoarea terenului standard?
„Valoarea terenului standard” este o valoare medie a locației. Prin urmare, poate servi doar ca bază pentru expert pentru a determina valoarea de piață a unei proprietăți. Un cartier crescut cu infrastructură veche și copaci înalți poate fi evaluat relativ bine: starea finală a fost deja atinsă.
Your-Best-Home.net și particularitățile sale
Ați descoperit o proprietate interesantă la un preț adecvat? Îndeplinește cele mai importante dorințe de viață și cele ale partenerului de viață? Se potrivește stilul, dimensiunea și planul de podea - sau ar putea fi modificat la un cost rezonabil? Cât de bun este standardul energetic al casei este demonstrat de certificatul energetic, pe care vânzătorul trebuie să îl prezinte la cerere.
De asemenea, aruncați o privire la cartea funciară și registrul clădirilor: orice intrări ar putea reduce prețul de achiziție. Atunci este timpul pentru ajutor tehnic din partea arhitectului, consilierului energetic sau financiar.
Structura clădirii trebuie verificată și căutată pentru defecte. Uscarea subsolurilor umede costă cam mult. Atenție: proprietatea a fost bine renovată sau pur și simplu amenajată? Înscrierea la domiciliu devine acum la modă și la noi: profesioniștii stilizează proprietatea pentru a promova vânzările. Brokerii americani spun că se poate vinde cu 10-15% mai mult. Deci, nu te uita la vopseaua de perete, caută fisuri. Vorbind de brokeri: oricine poate face această treabă dacă certificatul este în regulă. Immobilienverband Deutschland IVD își verifică întotdeauna membrii în avans.