A avea construită noua casă pregătită pentru ocupare - asta sună ca un vis pentru mulți. Cu un furnizor care construiește la cheie, acest vis se poate împlini. În cel mai rău caz, poate fi și un coșmar, deoarece există multe capcane care se ascund cu acest tip de construcție. Vă explicăm la ce să aveți grijă.
Ce înseamnă construcția la cheie?
Dacă nu sunteți un meșter pasionat, veți fi extrem de fericiți de opțiunea de construcție la cheie. Pentru că: toată munca este făcută de firma de construcții. În cazul ideal, clientul își comandă casa și primește cheia casei sale gata de mutare câteva luni mai târziu - lucrarea a fost finalizată cu succes. Termenul „construcție la cheie” promite exact acest lucru, dar realitatea este adesea diferită.
| Atenție : termenul de construcție la cheie nu este protejat de lege, ceea ce înseamnă că serviciile incluse diferă considerabil de la o companie de construcții la o companie de construcții. Din acest motiv, este deosebit de important ca proprietarii de clădiri să privească îndeaproape specificațiile. |
Construiește o soluție la cheie sau o faci singur?
La cheie este una dintre cele patru modalități de a construi o casă. Pentru a vă ajuta să decideți care este designul potrivit pentru dvs., iată o prezentare generală:
- Casa de bricolaj: această variantă este adesea denumită casă de trusă. Cu această categorie de case, compania de construcții furnizează doar materialul de construcție necesar și oferă constructorului cu experiență tehnică informațiile necesare pentru a construi Your-Best-Home.net. În plus, compania de construcții oferă de obicei un supraveghetor de construcții care însoțește și controlează construcția.
- Casa de extindere : În casa de extindere sau casă comună de construcții, compania de construcții preia etapele de extindere până la un punct stabilit anterior. Atunci sunteți responsabil în calitate de client. Etapele comune de expansiune sunt „pregătite tehnic” în ceea ce privește shell-ul. Your-Best-Home.net este gata, astfel încât să poată fi instalat electricul și încălzirea. Pe de altă parte, există „gata de vopsit”. Cu această etapă de extindere, întreaga tehnologie a clădirii este deja instalată, clientul trebuie doar să se ocupe de lucrările interioare, cum ar fi vopsirea.
- Casa la cheie : ultima etapă de extindere este casa finită, este gata de ocupare după predare. Managerul de șantier monitorizează întregul proces, de la shell la tehnologie și lucrările interioare. Unele companii de construcții, totuși, proiectează „la cheie” mai mult ca „gata pentru pictori” sau chiar doar „gata din punct de vedere tehnic”.
- Casa dezvoltatorului : oricine dorește și mai puțină muncă ca client angajează un dezvoltator. Deci responsabilitatea revine în totalitate companiei de construcții, iar riscul este relativ scăzut. Strict vorbind, nu construiești o casă, ci doar cumperi una finită. Dacă planificarea casei nu a fost încă finalizată la finalizarea achiziției, puteți avea totuși un cuvânt de spus în proiectare. Puteți intra pe șantier doar până la predarea cheilor la invitația companiei de construcții.
Alegeți pentru tine ce etapă de construcție a casei este potrivită pentru tine.
Ce sarcini își asumă clientul?
Cu toate acestea, nu sunteți cu adevărat neimplicat în construcția la cheie ca client, deoarece trebuie să rămâneți în contact cu compania de construcții în orice moment. Doar pentru a verifica dacă totul merge așa cum ar trebui. Sunteți, desigur, implicat în planificare, adesea și în formalitățile aplicației pentru clădire. Există, de asemenea, multe de decis pentru constructori atunci când vine vorba de eșantionare: de la uși la modelul plăcilor, culoarea îmbinărilor până la accesoriile din baie sau mânerele ferestrelor. Acest lucru necesită mult timp și necesită multă atenție. Mai târziu, chiar și în calitate de profan, ar trebui să vizitați șantierul în mod regulat și să implicați un expert extern în construcții. Aceasta recunoaște defectele de construcție și vă poate spune direct dacă trebuie să interveniți.
Pentru cine este recomandată construcția la cheie?
Dacă nu aveți absolut nicio experiență tehnică, ar trebui să lăsați construcția casei în seama profesioniștilor. Deoarece: Dacă sunteți de acord cu o mulțime de muncă personală fără să aveți nicio idee, nu veți avea nevoie doar de mult timp pentru a vă construi casa, ci vă veți împiedica și de toți furnizorii de servicii, permise și decizii. Dacă aveți dubii, rezultatul nu este satisfăcător în cele din urmă, Your-Best-Home.net nu a fost tencuit nici după ani și grădina nu a fost încă amenajată.
Extinderea casei este de fapt recomandată numai constructorilor care pot face o mulțime de lucrări manuale, sunt bine conectați la rețea și au prieteni care oferă asistență activă. Apoi devine interesant pentru finanțare ca așa-numită ipotecă musculară.
Am reunit pentru dvs. avantajele și dezavantajele construcției la cheie:
Construcție la cheie: argumente pro și contra
| beneficii | dezavantaj |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sfat : Vă rugăm să rețineți, totuși, că, chiar și în cazul construcțiilor la cheie, trebuie să faceți față costurilor de construcție auxiliare, cum ar fi notarul, impozitul pe transferul imobiliar, evaluările terenurilor, lucrările de terasament și facilitățile exterioare.
Capcanele legale în construcția la cheie
Construcția la cheie sună grozav la început, dar aveți grijă: termenul nu este protejat și, prin urmare, nu există nicio garanție că totul va merge bine și că puteți pur și simplu să vă mutați. Oricine angajează o companie de construcții ar trebui să afle exact ce servicii vor fi preluate în prealabil. În caz contrar, vor exista costuri suplimentare inutile la final, pe care nu le-ați luat în calcul. Furnizorii serioși vă dezvăluie chiar înainte de semnarea contractului cu ce sarcini trebuie să vă ocupați și cu ce costuri trebuie să includeți.
În plus, ar trebui să fiți de acord cu un preț fix de cel puțin 15 luni - astfel aveți un drept deosebit de lung la prețul convenit. De asemenea, verificați clauzele din contract pentru a evita problemele inestetice cu garanția, finalizarea sau calitatea. Deoarece: când vine vorba de inspecția calității, supravegherea construcției și remedierea defectelor, sunteți inițial singur, cu excepția cazului în care se convine altfel.
Trebuie să vă așteptați la aceste costuri
Oricine a decis în favoarea unei case la cheie după ce a cântărit toate avantajele și dezavantajele trebuie să se aștepte la o investiție semnificativ mai mare decât în cazul unei case de extindere. Spre comparație: dacă casa cu oase goale este în jur de 180.000 de euro, casa gata de mutare costă cel puțin 220.000 de euro - o diferență care face o mare diferență.
Prețul final pentru o casă la cheie este dificil de stabilit, deoarece locația, dimensiunea și selecția individuală joacă un rol major aici. Cel mai bine este să aflați mai multe de la diverse companii de construcții despre prețurile fixe și serviciile incluse. Deoarece tot ceea ce nu a fost inclus în descrierea serviciului poate fi preluat de compania de construcții, dar de obicei trebuie plătit suplimentar de către client. Și asta poate fi scump.
Maren Black