Poate proprietarul să interzică păstrarea unui animal de companie sau să crească chiria din cauza unei bucătării încorporate? Prezentăm aici și alte hotărâri curente ale instanțelor germane.
Dacă câinii sunt permiși în apartamentul închiriat depinde în primul rând de contractul de închiriere. Cu toate acestea, în principiu, proprietarul nu poate interzice câinii și pisicile (BGH, hotărârea din 20 martie 2013, numărul dosarului VIII ZR 168/12). De la această judecată, mulți își pot îndeplini acum dorința pentru un animal. Cu toate acestea, nu există un permis general. Mai degrabă, trebuie cântărite interesele - cele ale chiriașului, ale vecinilor și ale celorlalți rezidenți. Dacă sunteți proprietar de câine în căutarea unui apartament, ar trebui să vă jucați cu cărți deschise chiar de la început - acest lucru salvează tuturor părților multe probleme după aceea.
Câinelui de familie i se permite să se mute
Un proprietar poate interzice animalele de companie din apartamentul închiriat doar dintr-un motiv important, a decis Curtea Districtuală din München. Un cuplu de părinți au dorit să cumpere un câine ca animal de companie pentru cei doi copii adolescenți, un Magyar Vizsla cu o înălțime la greaban de aproximativ 50 de centimetri. Copiii luaseră deja contactul cu un câine din această rasă maghiară la adăpostul pentru animale. Părinții i-au cerut proprietarului permisiunea de a ține animalul în apartamentul lor cu patru camere și jumătate. Proprietarul a respins această cerere din cauza unor posibile tulburări ale păcii. În instanță, chiriașii au avut dreptate: nu a fost suficient să se bazeze refuzul pe simple temeri generale. În plus, Magyar Vizsla este cunoscut pentru familie și nu prea agresiv. Câinelui i se permite să se mute în noua sa familie. Număr dosar: 411 C976 / 18
Câinii de terapie pot fi cu siguranță păstrați
Dacă un animal este ținut din motive terapeutice, proprietarul nu poate obiecta la păstrarea câinilor în apartamentul închiriat. Într-un caz, Judecătoria districtului Münster a respins acțiunea introdusă de un proprietar care dorea să interzică unui băiat paraplegic să țină un câine. Motiv: Relația cu câinele servește stabilizării psihologice a băiatului (Judecătoria Münster, 48 C 140/91).
Obligația de a supraveghea copiii în prezența câinilor
Părinții trebuie să se asigure că copiii mici nu sunt singuri cu câini în apartamentul închiriat. Mai ales când sunt șapte câini. În cazul de față, un tată a dat în judecată un acord de contact cu copilul său de doi ani, cu nopți în weekend. Mama, care locuiește separat de el, avea îngrijorări în legătură cu acest lucru, deoarece tatăl locuiește acum cu noul său partener și cu șapte câini. Face sport de câini de sanie cu un pachet de huskies. În primă instanță, instanța de familie a decis că își poate vedea copilul doar în absența câinilor. După ce tatăl a depus o plângere, instanța regională superioară l-a considerat drept. Întrucât huskii sunt cunoscuți ca „prietenoși cu oamenii, sociali și blânzi” și sunt, de asemenea, instruiți în mod regulat, nu trebuie să meargă la adăpost atunci când copilul vizitează.Cu toate acestea, tatăl trebuie să se asigure că copilul nu este supravegheat cu câinii (OLG Frankfurt, 27 octombrie 2020 - 1 UF 170/20).
Ce pot face proprietarii împotriva păstrării câinilor în apartamentul închiriat
Dacă chiriașul deține un animal contrar reglementărilor din contractul de închiriere, va fi dificil pentru proprietar. Pentru că abia îi poate cere chiriașului să scape de animal. El reușește să facă acest lucru numai dacă există motive solide, cum ar fi păstrarea unui câine de luptă într-o clădire de apartamente. Dacă un proprietar are obiecții cu privire la păstrarea câinilor în apartamentul său închiriat, el trebuie să-i crească cât mai curând posibil. Dacă intervine numai după o lungă perioadă de toleranță, chiriașul poate considera, de asemenea, îndelunga suferință ca o aprobare tacită (Landgericht Frankenthal, 2, S239 / 89).
