Contractul de dezvoltare imobiliară constă din mai multe părți - Aici veți obține o prezentare generală a celor mai importante componente și veți afla cum puteți recunoaște deficiențele ofertei la cheie dintr-o privire.
Componentele contractului de dezvoltator
Descrierea construcției și a serviciului
Acesta decide ce servicii primiți în calitate de client pentru banii dvs. Odată cu încheierea contractului de dezvoltator, acesta devine parte a contractului și devine obligatoriu din punct de vedere juridic. Înregistrați toate serviciile în detaliu cu informații despre calitate și formă, dimensiuni și marcă.
Plăți anticipate
Asigurați-vă că plata în avans corespunde valorii progresului în construcție. Consecința unor rate excesive: dacă dezvoltatorul dvs. imobiliar solicită falimentul, este posibil ca dvs., ca client, să fi plătit mai mult decât ați primit în servicii.
Securitatea garanției
Contractul de dezvoltare imobiliară ar trebui să conțină o garanție. De exemplu, compania de construcții le primește de la banca lor. În caz de faliment, banca plătește pentru finalizarea clădirii. Dacă compania solicită falimentul după finalizare, banca plătește ca parte a garanției pentru remedierea defectelor.
Propria munca
În plus față de prețul unui contract de dezvoltare imobiliară, adăugați propria contribuție - acesta este singurul mod de a-l compara cu alți furnizori. Verificați dacă puteți contribui cu adevărat la economii.
Garanție la preț fix
În contractul de dezvoltare imobiliară, sunteți de acord cu un preț fix până la acceptare, dar cel puțin timp de 15 luni. Prețul fix promite adesea mai mult decât oferă. Comparațiile de prețuri sunt dificile, deoarece potențialul cumpărător nu cunoaște prețurile unitare pentru materiale și componente și nu poate calcula prețul pe metru cub sau pătrat.
Înregistrările casei
Uită-te la planuri și desene, în special la cele ale ușilor și ferestrelor. Frunzele ușii nu sunt întotdeauna înregistrate în contractul de dezvoltator. Adesea numai geamurile fixe sunt prevăzute pentru ferestre.
VOB sau BGB
Federația organizațiilor germane ale consumatorilor pledează pentru revizuirea VOB / B (reglementări privind achizițiile și contractele pentru servicii de construcții), deoarece conține clauze care îi dezavantajează pe proprietarii de clădiri. Cu un contract conform Codului civil german, aveți posibilitatea de a remedia defectele în termen de cinci ani, cu contractul VOB / dezvoltator numai în termen de patru ani. Această clauză poate fi modificată, dar nu și termenele după eliminarea defectelor: contractul BGB acordă o perioadă de cinci ani, VOB / B doar doi ani. Dacă dezvoltatorul nu remediază defectul în ciuda termenului limită, constructorul poate rezilia contractul în conformitate cu Codul civil german. Potrivit VOB / B, el trebuie să stabilească mai întâi un termen și să amenință că va rezilia contractul.
Recunoașteți și evitați capcanele din contractul de dezvoltator
|
formulare |
strategie |
|---|---|
|
Timp de construcție: „Finalizare în jurul |
Nu vă implicați în informații aproximative. Aranjați |
|
Materiale: „ |
Mulți termeni din contractele de dezvoltare imobiliară pot fi interpretați. |
|
Tipul casei: „Casă cu economie de energie” |
Acest termen nu este specific. De exemplu, puteți stabili câți |
|
Preț fix : „Your-Best-Home.net este creat la |
Nu este întotdeauna posibil să se |
|
Garanție de garanție: |
Multe companii nu sunt pregătite să ofere securitate. Nu trebuie |
|
Limitare: „Se aplică |
În cazul în care contractul de dezvoltator s-a bazat pe VOB, se aplică |
O mai mare protecție a consumatorilor pentru constructori în contractele de dezvoltare imobiliară
Descrierea serviciilor din contractele de dezvoltare a proprietății conține adesea deficiențe. De exemplu, enumeră serviciile care nu au fost incluse în totalul final. Deci, clientul trebuie să plătească separat pentru ei mai târziu. Descrierea serviciilor ar trebui să arate clar cine plătește ce costuri. De asemenea, trebuie să specifice tipul și calitatea produselor de construcție și nivelul echipamentului tehnic. Puteți găsi ajutor pe paginile „Centrului de competență Cost-eficient Clădire conștientă de calitate”.
Dacă contractul de dezvoltator nu prezintă defecte, construcția la cheie este un concept de succes.
Ajutor de la evaluator
Ești pe cale să te decizi asupra unei case la cheie? Sunteți în siguranță dacă aveți oferta dezvoltatorului imobiliar verificată de un expert independent înainte de a încheia contractul. El cunoaște capcanele și te ajută să economisești costuri.
Examinarea în detaliu
Consultantul analizează și compară mai multe contracte de dezvoltare imobiliară, îmbunătățește descrierile de performanță, controlează planurile de costuri și asigură respectarea standardelor de calitate prescrise legal și convenite contractual.
Clientul însuși comandă
În calitate de constructor, vă angajați și plătiți întotdeauna consilierul dvs. Motiv: un evaluator care lucrează pentru constructor sau furnizorul său este adesea parțial. Când faceți selecția, asigurați-vă că specialistul este familiarizat cu construirea de case cu una sau două familii. De asemenea, el ar trebui să vă poată arăta că aveți o asigurare de răspundere profesională.
Aceste puncte de contact vă oferă profesioniști în materie de contracte de dezvoltatori imobiliari
Asociația constructorilor privați eV, Tel. 030-27 89 01-0, Fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de Bauherren
-Schutzbund eV, Tel. 030-31-28 001, Fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Institutul German pentru Testare și Supraveghere eV, Tel. 040-35 72 520, Fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Centrele pentru consumatori din statele federale oferă, de asemenea, asistență de specialitate - pentru consiliere consumatorilor Regiunea poate fi accesată prin adresa www.vzbv.de.