În cazul caselor vechi în stare proastă, se pune adesea întrebarea dacă ar fi mai bine să dărâmăm casa și să o construim de la zero în loc să o renovăm. În interviul nostru, am întrebat experții în verificarea costurilor care sunt costurile de așteptat pentru o demolare și o clădire nouă ulterioară și în ce cazuri merită.
Întrebare: Ce costă demolarea și reconstruirea?
Expert în verificarea costurilor: Prima problemă este că costurile demolării unei case sunt adesea subestimate semnificativ.
Costurile demolării depind de metri pătrați.
Pentru multe clădiri, costul lucrărilor complete de demolare ar trebui să fie cuprins între 150 EUR pe m² și 200 EUR pe m² , chiar și în cele mai favorabile condiții. Dacă demolarea este problematică (accesibilitate dificilă, demontarea necesară a prafului și a zgomotului, eliminarea necesară a poluanților, cum ar fi azbestul etc.), poate fi, de asemenea, mult mai scumpă.
Costurile pentru o clădire nouă sunt, de asemenea, subestimate. Costurile pure de construcție în Germania sunt de aproximativ 1.500 EUR pe m² până la 2.500 EUR pe m² și chiar mai mari pentru clădirile de lux. În plus, totuși, există în jur de 15% până la 20% costuri de construcții auxiliare , după o demolare, proprietatea trebuie deseori reproiectată, ceea ce determină costuri suplimentare.
Pentru costul de cel puțin 2.000 EUR pe m², puteți face o mulțime de renovări - în multe cazuri, chiar și o renovare complexă de bază este încă sub aceste costuri.
Exemplu de cost din practică
Planificăm renovarea de bază a unei case împreună cu un expert în construcții și comparăm costurile cu o demolare și construcția ulterioară a unei case prefabricate conform ideilor noastre. Demolarea vechii clădiri este foarte ieftină din cauza condițiilor optime.
Clădirea veche existentă are 140 m², optăm pentru o casă prefabricată de aceeași dimensiune pe care dorim să o construim la cheie.
| Post | Preț |
|---|---|
| Reînnoiți complet structura acoperișului și fațada, înlocuiți 12 ferestre | 46.250 EUR |
| Reînnoiți toate instalațiile (instalații electrice, de apă potabilă și de canalizare) | 22.100 EUR |
| Reînnoiți complet interiorul | 44.800 EUR |
| Costurile totale ale renovării de bază cu acesta | 113.150 EUR |
| Costurile totale ale renovării centrale pe m² | 808,21 EUR pe m² |
| Preț comparativ: costuri de demolare, costuri ale casei prefabricate (la cheie), costuri auxiliare de construcție | 249.200 EUR |
| Preț comparativ pentru demolare și construcție nouă pe m² | 1.780 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă doar la o clădire specifică și condiții locale specifice. Costurile pentru demolare, casele prefabricate și, de asemenea, costurile pentru o renovare centrală pot fi, în alte cazuri, semnificativ mai mari sau mai mici.
O renovare centrală este de obicei mai ieftină decât demolarea și construirea împreună a unei clădiri noi.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată clar că, în acest caz, chiar și o renovare cuprinzătoare a clădirii ar însemna mai puțin de jumătate din costurile demolării și construcției noi. Este similar în multe cazuri. Devine problematic doar acolo unde substanța centrală a clădirii (pereții portanți) ar necesita deja o renovare extinsă.
Întrebare: În ce gamă de prețuri sunt costurile pentru demolare și construcții noi?
Expert verificare costuri: Pentru o demolare completă a clădirii trebuie să calculați costuri de aproximativ 150 EUR pe m² . În multe cazuri, totuși, trebuie așteptate costuri semnificativ mai mari pentru demolare datorită proprietăților clădirii, naturii proprietății și cerințelor de mediu.
Costurile pentru o clădire nouă sunt întotdeauna individuale.
Costurile pentru o clădire nouă se bazează întotdeauna pe casa dorită, tipul de construcție (casă prefabricată, construcție solidă planificată individual, casă din lemn etc.), execuția dorită individual și amploarea muncii personale efectuate în timpul construcției. Puteți citi mai multe despre costurile construirii unei case în acest moment.
Întrebare: De ce depind costurile totale pentru demolare și construcții noi?
Expert în verificarea costurilor: Următorii factori joacă un rol în costurile demolării:
- Dimensiunea casei (de asemenea, decisivă pentru a se aproba demolarea, pentru clădirile listate este întotdeauna necesară o autorizație, indiferent de aceasta)
- construcția casei
- materialele de construcție utilizate
- posibil poluanți existenți (de exemplu azbest, PCB, mercur - aici sunt posibile costuri suplimentare extrem de mari pentru demolare)
- Amplasarea și accesibilitatea casei
- Starea terenului și mediul direct (protecția necesară împotriva prafului și a zgomotului, posibilitatea utilizării mașinilor grele)
- metoda de demolare utilizată în cazul individual
- cantitatea de moloz de construcție
- dacă este necesară umplerea după demolare
Metoda de construcție este decisivă pentru costurile noii clădiri.
Următorul rol joacă în construcția de case:
- ce metodă de construcție este utilizată (casă prefabricată, casă prefabricată solidă, construcție solidă planificată individual, casă în construcție din lemn, etc.)
- executarea casei
- dimensiunea noii clădiri
- care costuri de planificare și aprobare sunt suportate
- valoarea costurilor de construcție
- costurile pentru (re) proiectarea exteriorului casei
Chiar și cu demolarea, diferențe considerabile de cost sunt posibile de la caz la caz. Cu toate acestea, acest lucru poate fi estimat doar cu o anchetă detaliată de demolare, care poate costa mai mult de 1.000 EUR. Doar atunci poate fi estimat în mod rezonabil și fiabil ce costuri va provoca demolarea.
Chiar și cu clădiri noi, incertitudini în ceea ce privește costurile sunt de așteptat din nou și din nou. Nicio construcție de case nu poate fi planificată până în ultimul cent. Prin urmare, proiectul „demolare și reconstruire” implică o incertitudine considerabilă cu privire la costurile așteptate, chiar dacă se presupune adesea contrariul.