Costurile de cumpărare a unei case sunt adesea subestimate - de obicei, numai prețul de cumpărare este văzut singur. În plus, o gamă largă de alte costuri, dintre care unele considerabile, sunt inevitabile. În interviul nostru, expertul în verificarea costurilor explică costurile totale pe care va trebui să le suportați atunci când cumpărați o casă.
Întrebare: Ce costă să cumperi o casă?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde întotdeauna de casa individuală și de condițiile respective din jurul casei.
Trebuie să țineți cont de următoarele:
- prețul de cumpărare al casei
- costurile de intermediere
- impozitul pe transferul imobiliar
- costurile de înscriere în cartea funciară
- dacă este necesar, costurile pentru un evaluator la cumpărarea unei case
- eventualele costuri necesare pentru reparații și modernizare
Pretul de cumparare
Primul lucru pe care îl găsiți de obicei, cu privire la prețul de achiziție al casei . Este unul dintre elementele de cost cu care cineva este familiarizat inițial. Dacă este necesar, poate fi negociat și cu vânzătorul.
Costuri de intermediere
Costurile de intermediere pot fi o parte semnificativă din costul total
De taxele de brokeraj (taxa de brokeraj) poate varia de la stat la stat. Se bazează întotdeauna pe prețul efectiv de achiziție al casei.
În funcție de statul federal în care vă aflați, costurile se pot situa între 3,57% și 7,14% din prețul de achiziție .
Impozitul pe transferul imobiliar
Taxa de transfer de bunuri imobiliare diferă , de asemenea , de la stat la stat. Apare în momente diferite, în funcție de statul federal.
Ratele de impozitare individuale variază între 3,5% și 6,5% din prețul de achiziție .
Taxe de notar și carte funciară
Costurile pentru autentificarea notarială a contractului de cumpărare și înscrierea în cartea funciară se bazează pe o parte pe prețul de achiziție al proprietății și, pe de altă parte, pe lucrările pe care trebuie să le facă notarul. Aceasta poate include înregistrarea unei taxe funciare, procesarea achiziției printr-un așa-numit cont fiduciar notarial sau înregistrarea drepturilor de trecere și a altor lucruri.
Costurile sunt în general de la 1% la 2% din prețul de achiziție, din care aproximativ două treimi sunt contabilizate de taxele notariale, care sunt stabilite oficial și aproximativ o treime pentru taxele pentru înregistrările din registrul funciar, care sunt facturate și de către notar. Puteți afla mai multe despre costurile exacte și diferențele de cost pentru înscrierea în registrul funciar și certificarea notarială în acest moment.
Costurile de evaluare la cumpărarea unei case
Atunci când cumpărați o casă, nu este obligatorie o evaluare a valorii casei și, eventual, a daunelor existente, dar este adesea recomandată.
Costurile pot varia de la o persoană la alta, în funcție de sfera raportului, dar de obicei încep de la aproximativ 500 EUR la 600 EUR pentru rapoarte scurte simple, fără niciun efect obligatoriu din punct de vedere juridic. În funcție de valoarea casei și de sfera evaluării, aceste evaluări pot costa mult peste 1.000 EUR.
În unele cazuri, vânzătorul a comandat deja o evaluare pentru a-și asigura prețul de vânzare. Puteți afla mai multe despre costul unei astfel de opinii de experți aici.
Costuri de modernizare
Costurile de renovare se pot ridica cu ușurință la jumătate din prețul de achiziție
Costurile de modernizare și reparațiile trebuie așteptate, în special în cazul caselor mai vechi . Costurile pentru acest lucru nu trebuie subestimate, mai ales atunci când vine vorba de renovarea eficientă din punct de vedere energetic.
În cazul caselor foarte vechi, aceste costuri se pot ridica la până la 60% din prețul de achiziție , dar chiar și pentru clădirile din anii 1970 și 80, 20% până la 30% din prețul de achiziție al costurilor pure de modernizare sunt deseori datorate.
În plus, trebuie să vă amintiți că există, desigur, costuri de amenajare pentru amenajarea camerelor dorite. Poate doriți, de asemenea, să înlocuiți unele acoperiri de podea sau să reproiectați pereții în unele zone ale casei. Asigurați-vă că includeți aceste costuri cât mai realiste posibil.
Puteți găsi mai multe informații despre costurile unei renovări sau renovări a casei în acest moment și în acest moment.
De asemenea, ar trebui să includeți costurile lunare în curs pe care le suportă o casă în comparație cu un apartament de închiriat. Citiți mai multe despre asta aici.
Exemplu de cost din practică
Cumpărăm o casă în nordul Germaniei cu 160 m² de spațiu locativ la un preț de 250.000 EUR. Casa este încă relativ nouă, ne ocupăm singuri de lucrările mici necesare renovării interioare.
| Post | Preț |
|---|---|
| Evaluări imobiliare (evaluări, simple) | 650 EUR |
| Pretul de cumparare | 250.000 EUR |
| Comision broker (comision brokeraj) cumpărător (3,57%) | 8.925 EUR |
| Costuri de înscriere în cartea funciară cu înregistrarea taxelor funciare și prelucrarea prețului de achiziție la notar (aprox. 2%) | 4.485,38 EUR |
| Impozitul pe transferul imobiliar (6,5%) | 16.250 EUR |
| Costuri materiale pentru renovare (acoperiri de pardoseală, acoperire de perete reînnoită, modernizare terasă) | 12.000 EUR |
| Mobilier și mobilier | 14.000 EUR |
| Costuri de mutare | 0,00 EUR (se va face de unul singur) |
| cost total | 306.310,38 EUR |
| Costuri suplimentare în comparație cu prețul de achiziție | 56.310 EUR |
| Costuri suplimentare în procente cu acesta | 22,5% costuri suplimentare comparativ cu prețul de achiziție |
Costul mobilierului poate varia foarte mult
Acesta este doar un exemplu de costuri pentru un anumit caz individual într-un anumit stat federal. Costurile și costurile auxiliare pentru alte case și proprietăți din alte state federale pot varia, de asemenea.
Costurile pentru mobilarea casei și pentru renovare sunt foarte mici în acest caz. În multe cazuri, ele pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari.
Întrebare: De ce depinde costul total al cumpărării unei case?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
- Prețul de cumpărare
- costurile pentru o posibilă evaluare a casei (raport de evaluare)
- valoarea impozitului pe transferul imobiliar (variază în funcție de statul federal)
- taxele de înregistrare pentru cartea funciară și taxele notariale
- comisioanele de brokeraj dacă achiziția este intermediată prin intermediul unui broker
- costul renovării și modernizării casei
- costul facilității
- costul mutării
Pentru a fi sigur, ar trebui să calculați întotdeauna cu 15% până la 20% costuri suplimentare în comparație cu prețul de achiziție.
