Casele prefabricate costă în jur de 2000 EUR pe metru pătrat
Construcția clasică de bungalouri se bucură, de asemenea, de o popularitate tot mai mare în rândul cumpărătorilor de case prefabricate. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor dezvăluie în detaliu ce prețuri trebuie să plătiți pentru un bungalou prefabricat și ce factori sunt decisivi pentru preț.
Întrebare: De ce este atât de populară construcția de bungalouri?
Expert în verificarea costurilor: Cel mai important motiv este că un bungalou este complet la nivelul solului și, prin urmare, este complet fără bariere. Când cumpără, mulți cred că vor trăi în continuare în casa lor la bătrânețe - pentru mulți este important să se poată deplasa liber prin casă fără scări și alte obstacole.
Întrebare: Acesta este singurul avantaj?
Expert verificare costuri: Nu. În plus, metoda de construcție are, de asemenea, un avantaj important atunci când vine vorba de proiectarea interiorului: pereții portanți nu trebuie să fie luați în considerare în construcția cu un singur etaj, motiv pentru care interioarele pot fi schimbate și la o dată ulterioară și există, de asemenea, designuri spațioase și deschise în toată casa este posibilă.
Există, de asemenea, un avantaj destul de mic cu acest tip de construcție: toate suprafețele peretelui pot fi atinse cu ușurință și fără schele, ceea ce face ca lucrările de renovare a fațadei și a tuturor părților fațadei să fie nu numai ușoare, ci și ieftine.
Renovarea bungalourilor este destul de ușor de făcut
Desigur, toate aceste avantaje vorbesc în favoarea unei case prefabricate în construcția de bungalouri. În plus, totuși, ar trebui să luați în considerare faptul că suprafața unui bungalou este, desigur, mai mare decât cea a unei case unifamiliale clasice în construcție pe mai multe etaje - și că ar trebui să aveți apoi un teren corespunzător de mare disponibil. Și asta uneori face ca un bungalou să fie mai scump decât o casă unifamilială clasică.
Întrebare: Ce costă în general un bungalou prefabricat?
Expert verificare costuri: Prețurile variază foarte mult, desigur, în funcție de furnizor, dimensiunea casei și echipament. În plus, mai mulți alți factori joacă un rol important în preț.
Mai jos sunt câteva exemple de prețuri de la diferiți furnizori
| Spațiu de locuit / număr de camere | Aspect | Mobilier | Preț complet la cheie | Preț per m² |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² / 3 | terasă dreptunghiulară, acoperită integrată | Acoperiș îndoit, ferestre generoase, față lungă de sticlă către terasă | 328.000 EUR | 1.980 EUR pe m² |
| 117 m² / 4 | dreptunghiular | acoperiș clasic, îndoit și intrare cu un acoperiș cu două acoperișuri | 209.000 EUR | 1.780 EUR pe m² |
| 104 m² / 4 | dreptunghiular | acoperiș modern, plat, în stil Bauhaus | 181.000 EUR | 1.740 EUR pe m² |
| 123 m² / 5 | unghiular (în formă de L) | Casă cu consum redus de energie (coeficient de transfer termic 0,11), acoperiș îndoit, ferestre clasice, mari, terasă acoperită în colț | 155.000 EUR | 1.260 EUR pe m² |
| 128 m² / 6 | În formă de U | acoperiș clasic, îndoit, casă KFW 55, terasă descoperită în interior | 252.000 EUR | 1.960 EUR pe m² |
Tabelul arată deja cât de mari pot fi diferențele - adesea chiar și bungalourile de foarte bună calitate sunt destul de ieftine, în timp ce modelele mai simple pot costa cu ușurință 700 EUR pe m² mai mult.
Întrebare: De ce depinde, în general, prețul unui bungalou prefabricat?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, un aspect este deosebit de important atunci când vine vorba de prețurile caselor prefabricate: etapa de extindere .
În practică se face distincția între
- gata de ocupare ("living complete")
- la cheie
- Casă finisată cu și fără tehnologie
- Kit casa
Bungalourile la cheie sunt puțin mai scumpe, dar casa este practic gata de ocupare la livrare
Ceea ce include acești termeni nu este întotdeauna definit în mod uniform, dar poate varia de la furnizor la furnizor. Asta o face dificilă.
Pentru majoritatea furnizorilor, traiul complet înseamnă, de obicei, gata de mutare Casele prefabricate complete sunt mai degrabă excepția decât regula. În acest stadiu, casele sunt, în general, cele mai scumpe.
La cheie este practic „versiunea standard” pentru majoritatea furnizorilor de case prefabricate. De regulă, „la cheie” înseamnă:
- Plăcile sunt așezate
- fără lucrare de pictură
- fără acoperiri de podea
Cele mai importante lucruri sunt prezente în casa de extensii cu tehnologie, dar echipamentele de bucătărie și baie lipsesc în contrast cu casa la cheie. Cu unii furnizori, întreaga instalație electrică și sanitară este pur și simplu pregătită. Plăcile nu sunt de obicei încă așezate.
Într-o casă de extensie fără tehnologie, șapele adesea lipsesc, nu există un sistem de încălzire încorporat, toate instalațiile sunt doar pregătite. În cazul finisării caselor, serviciile furnizorilor diferă cel mai mult între ele.
Cel mai scăzut nivel este atunci casa kitului. Aici se livrează doar materialul, iar casa trebuie construită de dumneavoastră (sau de meșteri plătiți singuri). În funcție de furnizor, configurarea poate fi organizată sau supravegheată.
Cu cât este mai mare nivelul de expansiune, cu atât este mai mare prețul unei case. Cu toate acestea, în unele cazuri, etapa „la cheie” pentru o casă poate fi în continuare mai rentabilă decât etapa „gata de utilizare” pentru alta.
Casele finisate sunt de obicei disponibile de la 75.000 EUR, o casă de trusă poate fi adesea cumpărată cu 30.000 EUR până la 40.000 EUR .
Întrebare: Cu cât cumpărați o casă mai „terminată”, cu atât este mai scumpă - la urma urmei, este logic. Există alte criterii pentru preț?
Expert în verificarea costurilor: ceea ce joacă, de asemenea, un rol sunt următoarele criterii:
- forma casei
- forma acoperișului
- fie că are sau nu subsol
- parțial și echipamente și standard energetic
Întrebare: În ce măsură forma casei joacă un rol în casa prefabricată?
Expert în verificarea costurilor: la fel se întâmplă cu o casă prefabricată ca atunci când construiești singur un bungalou: formele simple, în unghi drept sunt mult mai ușor și mai ieftine de construit. Pe de altă parte, un bungalou unghiular în formă de L sau U este din ce în ce mai dificil de construit. Acest lucru se reflectă apoi în preț.
Forma acoperișului și a casei este, de asemenea, decisivă pentru preț
În plus, construcția acoperișului și statica unui bungalou unghiular sunt, de asemenea, oarecum mai complexe, iar zona acoperișului este de obicei mai complicată, indiferent de forma acoperișului. Acest lucru afectează și prețul.
Un alt lucru care contează este suprafața mai mare a pereților în bungalouri unghiulare. Acest lucru face ca lucrările de fațadă să fie mai scumpe
În calitate de proprietar al clădirii, ar trebui să vă amintiți că o suprafață mai mare a peretelui emite mai multă căldură către exterior. Aceasta înseamnă că costurile de încălzire pentru un bungalou unghiular sunt întotdeauna puțin mai mari atunci când locuiți, decât pentru un bungalou de aceeași dimensiune într-o formă dreptunghiulară.
Lucrările de întreținere - cum ar fi vopsirea fațadei sau tencuirea din nou - costă apoi puțin mai mult, deoarece trebuie lucrat mai multă suprafață. Forma casei are un impact asupra prețurilor și costurilor în multe domenii.
Întrebare: Care sunt diferențele în forma acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: fiecare acoperiș determină un efort diferit de ridicare. Prețurile pentru diferite tipuri de acoperiș pot fi cuprinse între 40 EUR pe m² și 90 EUR pe m² :
| Forma acoperișului | Preț per m² |
|---|---|
| Acoperis plat | aproximativ 40 EUR pe m² |
| Acoperiș în două ape | în jur de 60 EUR pe m² |
| Acoperiș cu șolduri | aproximativ 90 EUR pe m² |
| Acoperiș monopitch | în jur de 45 - 55 EUR pe m² |
Acoperișurile plate sunt cele mai ieftine de construit, dar deseori necesită întreținere intensivă și reparații frecvente (etanșare). Acest lucru distruge rapid avantajul inițial al costului.
Acoperișurile de șold sunt obișnuite, dar sunt și cele mai scumpe de construit. Desigur, aceste costuri se reflectă întotdeauna într-o anumită formă asupra prețului casei.
Un acoperiș monopitch oferă de departe cel mai mare număr de avantaje. Este ieftin de construit și, în plus, un acoperiș monopitch are cu 30% mai puțin suprafața acoperișului decât un acoperiș înclinat sau îndoit. În timpul construcției, acest lucru înseamnă, de exemplu, mai puține căpriori, mai puține panouri și grinzi și, mai presus de toate, 30% costuri mai mici pentru acoperișuri datorită suprafeței mai mici a acoperișului.
Singurul lucru care trebuie crescut este izolația de pe acoperișul monopitch - dar acest lucru este pus în perspectivă și aici, din cauza suprafeței mai mici care trebuie izolată.
Întrebare: Ce costuri suplimentare provoacă un subsol?
Expert în verificarea costurilor: Din punct de vedere pur matematic, beciurile suportă întotdeauna costuri suplimentare enorme. Prețul pentru o pivniță suplimentară poate varia între 20.000 EUR și 90.000 EUR , în funcție de tipul și designul pivniței.
Dacă doriți să adăugați un subsol la un bungalou, trebuie să vă așteptați la costuri suplimentare ridicate
Placa de podea este standard în casele prefabricate - subsolurile trebuie aproape întotdeauna plătite în plus. Dar nu vă lăsați amânat de prețul ridicat: un subsol aduce, de asemenea, o mulțime de spațiu suplimentar utilizabil, care poate fi folosit și ca spațiu de locuit suplimentar, dacă este necesar.
Un subsol care costă 30.000 EUR într-un bungalou de 100 m² determină, de obicei, cu aproximativ 20% mai multe costuri de construcție. În schimb, aduce și spațiu utilizabil cu 100% mai mult. Trebuie să aveți întotdeauna în vedere acest lucru atunci când decideți despre subsol.
Un exemplu simplu de calcul: Dacă ar fi nevoie de o încăpere de utilitate suplimentară sau un cazan de 20 m², această cameră ar adăuga în jur de 30.000 EUR la costurile casei. Pentru acest cost suplimentar veți obține o pivniță de 100 m².
În plus, casele cu subsol aduc prețuri semnificativ mai mari dacă sunt revândute. Acest lucru se aplică cu atât mai mult unui bungalou, unde o conversie la mansardă nu este posibilă în majoritatea cazurilor, iar subsolul este singura modalitate de a câștiga spațiu de locuit suplimentar (cu excepția unei extensii, care este de obicei mult mai scumpă).
Întrebare: Care este cel mai bun mod de a economisi bani atunci când cumpărați un bungalou?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, prin munca proprie. Cu oasele goale puteți obține adesea case cu până la 120 m² de spațiu locativ pentru 75.000 EUR.
Nu puteți oferi întotdeauna toate lucrările de extindere necesare, dar multe pot fi organizate adesea ieftin cu prietenii și cunoscuții.
Cei care ar dori să economisească 15% din capitalul propriu (sau care nu au la dispoziție) pot economisi aceste costuri cu propriile contribuții. În jargonul tehnic al furnizorului de case prefabricate, acesta este numit apoi „ipotecă musculară”.
Pe de altă parte, o casă de truse nu este recomandată dacă nu sunteți un specialist și puteți face multe chiar voi.
Este întotdeauna important să comparați cu atenție prețurile și serviciile. Dacă clarificați ce doriți și aveți cu adevărat, aveți adesea șansa de a găsi o casă foarte ieftină prin comparații extinse.
Sfaturi și trucuri
Când cumpărați, acordați întotdeauna atenție la ce servicii sunt incluse cu un vânzător de case prefabricate și la ce trebuie să aveți grijă sau să plătiți pentru dvs. În unele cazuri, pot exista diferențe serioase de la furnizor la furnizor.
