Dacă nu aveți personal un loc de parcare protejat sau doriți să păstrați în siguranță o mașină clasică sau un alt vehicul special scump, puteți închiria cu ușurință un garaj. Într-un interviu cu expertul în verificarea costurilor, am discutat despre ce costuri sunt de așteptat și ce condiții ar trebui respectate.
Întrebare: Ce costă închirierea unui garaj?
Expert verificare costuri: Desigur, asta depinde întotdeauna de mărimea garajului și, în special, de locație.
În zonele rurale și în zonele periferice îndepărtate, costurile sunt de obicei foarte mici - aici puteți închiria deseori un garaj cu o chirie lunară de aproximativ 20-30 EUR .
Prețul pentru un garaj de închiriere depinde întotdeauna de locația sa.
Situația este diferită la marginea zonelor metropolitane - acolo costurile pot crește până la 70 EUR sau 80 EUR pe lună.
În locații foarte centrale sau în mijlocul zonelor metropolitane, costul închirierii unui garaj poate fi semnificativ mai mare - până la 120 EUR este destul de posibil și obișnuit în astfel de zone și adesea chiar mai mult.
În plus față de locație, dimensiunea și echipamentul unui garaj sunt bineînțeles decisive pentru costurile de închiriere. Dacă este necesar, pe lângă chirie se pot aștepta la costuri de funcționare lunare (foarte mici).
Exemplu de cost din practică
Nu avem suficient spațiu acasă pentru a ne depozita cele 3 motociclete motocross. Din acest motiv, închiriem un garaj la periferia orașului nostru.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri lunare de închiriere | 45 EUR |
| costuri de exploatare continue | 0,00 EUR |
| Încărcare lunară totală cu acesta | 45 EUR |
Chiria lunară dată aici se referă la un singur contract de închiriere pentru un anumit garaj. Chiriile de garaj în alte locații și cu alți proprietari pot, desigur, să varieze.
Întrebare: De ce depinde suma chiriei garajului și costurile lunare?
Expert verificare costuri: Următoarele sunt decisive aici:
- mărimea garajului
- amplasarea garajului
- echipamentul garajului
- dacă există costuri suplimentare de funcționare
- așteptările de preț ale proprietarului
Întrebare: Ce trebuie să luați în considerare ca proprietar?
Garajele nu sunt scutite de taxa de vânzare la închiriere.
Expert în verificarea costurilor: probabil cel mai important punct este că garajele nu sunt scutite de impozitul pe vânzări la închiriere , spre deosebire de apartamentele de închiriat. Cu toate acestea, impozitul poate fi transferat chiriașului dacă acesta este reglementat sau calculat în consecință (taxă pe vânzări inclusă). Regulile stricte de anulare care se aplică apartamentelor de închiriat nu se aplică nici garajelor.
Este esențial să fii atent la acest lucru. În cazul așa-numitelor garaje duplex, trebuie să vă asigurați, de asemenea, că sunt atașate instrucțiuni de operare cu adevărat detaliate și bine explicate, altfel puteți fi răspunzător pentru orice daune cauzate de utilizarea necorespunzătoare.
Întrebare: Ce trebuie să luați în considerare ca locatar?
Expert în verificarea costurilor: Chiar și în calitate de chiriaș, trebuie să fii conștient de faptul că ai semnificativ mai puține drepturi la închirierea unui garaj decât la închirierea unui apartament.
Garajul trebuie utilizat numai pentru a parca o mașină.
În plus, un garaj închiriat nu poate fi folosit ca depozit extins sau subsol - numai lucrurile care sunt conectate direct la vehicule, cum ar fi anvelopele de iarnă, lanțurile de zăpadă și altele asemenea, pot fi depozitate într-un garaj lângă vehicule. Benzina poate fi depozitată numai în canistre bine închise, cu o dimensiune maximă de 20 l. Dacă acest lucru este încălcat, proprietarul poate emite atât un avertisment, cât și o reziliere.
Chiar și pentru garaje pot fi facturate costuri de funcționare semnificative - în general, totuși, acest lucru trebuie convenit și în contractul de închiriere. Perioada de preaviz de 3 luni (cerință BGB) poate fi, de asemenea, scurtată în contractul de închiriere, acest lucru este permis, dar perioada scurtată se aplică apoi în mod egal ambelor părți.
Chiria crește
Proprietarul nu este obligat de niciun indice de chirie local pentru valoarea chiriei - poate stabili chiria la propria sa discreție și o poate mări dacă este necesar.