La 3 iulie 2020, Consiliul Federal a aprobat Legea privind energia clădirilor (GEG). Acest lucru deschide calea pentru o mai mare protecție a climei în sectorul construcțiilor. Aflați aici ce modificări includ legea, ce consecințe are acest lucru asupra constructorilor privați și din ce părți se exprimă critica GEG.
Ce este Legea privind energia clădirilor?
Legea privind energia clădirilor face specificații pentru renovarea energetică și cerințele energetice pentru clădirile existente și noi. Acesta are ca scop reducerea consumului de energie în clădiri. În același timp, noua lege este menită să sprijine utilizarea energiilor regenerabile pentru producerea de căldură, frig și electricitate.
„Legea pentru economisirea energiei și pentru utilizarea energiilor regenerabile pentru generarea de căldură și frig în clădiri”, așa cum este numele complet al GEG, combină Actul de economisire a energiei (EnEG), Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) și Legea privind energia termică regenerabilă (EEWärmeG) ). De îndată ce GEG devine valabil, reglementările legale anterioare devin invalide.
GEG implementează cerințele UE pentru eficiența energetică a clădirilor. De asemenea, este destinat să contribuie la reducerea birocrației și la simplificarea proceselor. Odată cu eliminarea EnEV, EnEG și EEWärmeG, a fost făcut un pas major în această direcție.
Legea energiei pentru construcții, care va intra în curând în vigoare, este menită, printre altele, să promoveze utilizarea energiilor regenerabile.
Ce se va schimba Legea energiei pentru clădiri
Noua lege prevede unele modificări în ceea ce privește clădirile noi și cele existente. Care sunt acestea sunt enumerate mai jos.
Model de proces de construcție pentru clădiri rezidențiale nou construite
Nivelul anterior de cerințe pentru clădirile noi (cel mai scăzut standard energetic pentru clădiri) nu va fi ridicat, astfel încât clădirile nou construite nu vor trebui să îndeplinească cerințe mai ridicate după intrarea în vigoare a GEG decât sunt specificate în prezent în EnEV pentru casele de eficiență. În prezent, specificația pentru necesarul maxim de energie finală pentru o clădire nouă este de 45 până la 60 kWh / m². Valorile trebuie verificate și, dacă este necesar, ajustate numai în 2023. Ați putea face cerințe mai stricte decât cele furnizate în prezent în EnEV.
După intrarea în vigoare a GEG, este posibil să se demonstreze conformitatea cu valorile într-un mod diferit decât era posibil anterior. Așa-numitul proces de construire a modelului permite proprietarilor de case să demonstreze conformitatea cu standardele cerute de GEG prin măsurile întreprinse realizând anumite calități minime. Calculele energetice nu mai sunt necesare.
Noi reglementări pentru încălzire
Dacă încălzirea dintr-o clădire urmează să fie înlocuită, încălzirea cu ulei poate fi instalată numai din 2026 dacă cerințele de energie pentru încălzire și răcire în casă sunt parțial acoperite de energii regenerabile. Aceasta înseamnă că sunt încă posibile sistemele de încălzire hibride care combină încălzirea cu ulei cu energia solară termică.
În clădirile rezidențiale nou construite, obligația de a utiliza cel puțin o parte din energiile regenerabile este deja prescrisă de EEWärmeG. GEG face această specificație în același mod. Cu toate acestea, există excepții: dacă gazul natural sau încălzirea urbană nu sunt disponibile la locația clădirilor și utilizarea energiei regenerabile nu este fezabilă din punct de vedere tehnic, cerințele legale pot fi deviate.
Legea privind energia clădirii aduce cu sine noi reglementări pentru încălzire.
Sfaturi energetice obligatorii
În cazul în care urmează să fie cumpărată o casă cu una sau două familii, vânzătorul sau brokerul însărcinat cu vânzarea casei trebuie să ofere sfaturi energetice în viitor. Această ofertă pentru potențialii cumpărători ar trebui să le permită să obțină informații suplimentare despre proiectarea energetică a proprietății de la consultantul în domeniul energiei.
În viitor, va fi, de asemenea, obligatoriu să oferiți sfaturi energetice dacă o casă existentă cu una sau două familii urmează să fie complet renovată în termeni de GEG. Înainte ca planificarea să fie comandată, o discuție cu un consilier energetic va fi obligatorie în viitor.
Modificări ale certificatului energetic
În viitor, nu numai proprietarul, ci și brokerul va trebui să poată prezenta un certificat de performanță energetică dacă i s-a însărcinat să vândă, să închirieze sau să închirieze o proprietate. În plus, reclama pentru portalul imobiliar aparținând ofertei de vânzare trebuie să conțină deja anumite informații obligatorii.
Dacă doriți să vi se elibereze un certificat de performanță energetică, în viitor nu vor mai fi posibile decât persoanele cu o diplomă universitară profesională sau cu o pregătire echivalentă sau cu o pregătire ulterioară - în schimb, comercianții vor putea elibera documentul în viitor. Cu toate acestea, când GEG intră în vigoare, trebuie îndeplinite cerințe mai stricte:
- Calculele efectuate de alți emitenți trebuie incluse înainte de emiterea permisului.
- Informațiile de la proprietarul proprietății trebuie verificate și nu pot fi utilizate în cazul în care acuratețea acestora este pusă la îndoială.
- În cazul clădirilor existente, trebuie efectuată o inspecție la fața locului. Alternativ, trebuie solicitate fotografii adecvate.
În viitor, emisiile de dioxid de carbon ale clădirii trebuie să fie întotdeauna menționate în trecerea de energie. Informațiile privind unitățile de aer condiționat care necesită inspecție sunt, de asemenea, obligatorii. Dacă proprietatea în cauză este o clădire nouă, cota de energie regenerabilă în necesarul de energie pentru încălzire și răcire trebuie să fie întotdeauna specificată în trecerea de energie.
Legea energiei pentru clădiri are ca rezultat modificări ale certificatului energetic. În viitor, documentul poate fi emis și de meșteri.
Incurajări fiscale pentru renovarea clădirilor eficiente din punct de vedere energetic
Noul GEG oferă stimulente fiscale acelor proprietari care își renovează casa pentru ao face mai energică. În același timp, subvențiile actuale pentru investiții și rambursări pentru măsuri individuale, dar și pentru renovări complete pentru a atinge nivelul de eficiență al casei, vor fi majorate cu zece procente.
Clauza de inovare în Legea privind energia clădirilor
Noua lege a energiei în clădiri prevede, de asemenea, o clauză de inovare. Această parte a GEG este inițial valabilă doar până în 2023 și permite soluții inovatoare în ceea ce privește două puncte:
- Dacă există o scutire de la autoritatea competentă, proprietarii pot demonstra că respectă cerințele legii utilizând cerința anuală admisibilă de energie primară. Alternativ, pot utiliza un sistem care analizează limitarea emisiilor de gaze cu efect de seră. Este necesar doar să se asigure echivalența. În ceea ce privește necesarul de energie, clădirile noi nu pot depăși de 1,2 ori valoarea clădirii de referință. O limită de 1,25 ori mai mare decât valoarea se aplică renovărilor.
- Până la sfârșitul anului 2025, este posibil să se ia în considerare construirea majorităților, așa-numitele districte, atunci când se adaptează clădirile existente. Aceasta înseamnă că nu fiecare clădire trebuie să îndeplinească cerințele dacă sunt respectate în general de majoritatea clădirilor din district.
Când intră în vigoare Legea energiei pentru construcții?
Legea privind energia pentru construcții a fost adoptată de Bundestag pe 18 iunie 2020, iar Bundesrat a aprobat JIT pe 3 iulie 2020. Pentru a intra în vigoare, acesta trebuie acum semnat de președintele federal și anunțat în Monitorul Oficial al Legii. Se poate presupune că Legea privind energia clădirilor va intra în vigoare la 1 octombrie 2020.
Critica legii energiei clădirilor
În principiu, GEG este binevenit în industrie, dar există și critici: Atât Asociația pentru protecția proprietarilor de clădiri (BSB), cât și Asociația inginerilor consultanți (VBI), asociația „Pro Passive House” și grupurile de protecție a consumatorilor consideră că legea este insuficientă.
Critica BSB: Nici o securitate de planificare, nu suficient de amplă
De exemplu, BSB critică faptul că cel mai scăzut standard energetic nu este suficient de mare. Este previzibil că cerințele legale nu vor mai fi suficiente în câțiva ani. Constructorii de case care au respectat cerințele stabilite în actualul GEG nu au putut realiza securitatea planificării și și-au asumat un risc: dacă Your-Best-Home.net nu mai respectă reglementările legale în câțiva ani, acest lucru este însoțit de o pierdere de valoare. „Devalorizarea proprietății este prevăzută de lege”, critică directorul general al BSB, Florian Becker.
Becker vede, de asemenea, o oportunitate ratată în ceea ce privește clădirile existente. În opinia sa, măsurile de finanțare nu sunt în niciun caz suficiente pentru a atinge obiectivele dorite de protecție climatică și pentru a crește rata de modernizare.
Critica VBI: Cerințe prea laxe pentru a atinge obiectivele climatice
VBI consideră, de asemenea, că cerințele stabilite în GEG cu privire la protecția climei din casă sunt prea laxe. „O înăsprire a cerințelor energetice pentru clădirile noi, dar mai ales pentru renovarea clădirilor existente cu 30 până la 40% ar fi justificată și necesară pentru a atinge obiectivele de protecție climatică”, spune președintele VBI, Jörg Thiele. De asemenea, legea ar fi trebuit să ridice nivelul cerințelor din punct de vedere economic.
În ochii criticilor, Legea privind energia clădirii este prea laxă în ceea ce privește protecția climei.
Critica la adresa „Casei pasive pro”: cuvintele nu sunt urmate de fapte
Există, de asemenea, voci critice ale asociației „Pro Passivhaus” atunci când vine vorba de GEG: „Legea privind energia clădirii arată într-un mod uimitor că guvernul federal nu urmărește cuvintele sale mari pentru o mai mare protecție a climei”, spune Inga-Lill Kuhne, a doua președintă a asociației. . Președintele Johannes Laible critică, de asemenea, noua lege: „Pentru a atinge obiectivul guvernului de a construi un stoc de clădiri aproape neutru din punct de vedere climatic până în 2050, clădirile construite în conformitate cu GEG trebuie toate renovate din nou”.
Avocații consumatorilor văd deficite în deductibilitatea fiscală
Consiliul de administrație al Asociației Federale a Centrelor de Protecție a Consumatorilor (VZBV), Klaus Müller, consideră, de asemenea, Legea energiei pentru construcții ca o oportunitate ratată. Mai presus de toate, faptul că doar standardul KfW 75 este stipulat pentru clădirile noi în locul standardului KfW Efficiency House 55 nu îi place lui Müller: „Obiectivul unui stoc de clădiri neutru din punct de vedere climatic până în 2050 va fi, prin urmare, mult mai dificil de atins”. Gândiți-vă bine dacă ați dorit ca Your-Best-Home.net să îndeplinească cerințele legale sau să îndeplinească standarde mai ridicate în ceea ce privește consumul de energie. Müller critică, de asemenea, că finanțarea renovării energetice nu este suficientă. În special în ceea ce privește deductibilitatea fiscală, aceasta trebuie totuși crescută semnificativ.
Müller consideră în mod pozitiv că în viitor va trebui apelat un consilier în domeniul energiei: „Atunci când se iau decizii cu privire la eficiența energetică în clădiri, sfaturile energetice bune sunt deosebit de importante”.
