Chiriații nomazi încearcă să rămână în apartamentul furat cât mai mult timp fără a plăti vreodată chirie. Există mai multe modalități de a vă proteja de astfel de fraudatori de închiriere. Odată ce s-au stabilit, trebuie să fiți consecvenți și să inițiați o procedură de înșelătorie la prima întârziere a chiriei.
Nomadii chiriei sunt coșmarul fiecărui proprietar și, din păcate, nu atât de rar. Există aproximativ 10.000 până la 15.000 de nomazi de închiriere în Germania. Prin aceasta se înțelege chiriașii care se mută în apartamente, dar care nu plătesc chiria conform acordului.
La început, nomazii tipici de închiriere răspund la memento-uri cu scuze și consolare, dar de îndată ce proprietarul exercită o presiune crescută, nomazii de închiriere dispar adesea într-o campanie de noapte și ceață pentru a căuta un apartament nou. Ei lasă deseori proprietatea închiriată într-o stare dezastruoasă.
În plus față de pierderea chiriei, proprietarul suportă adesea costuri ridicate de curățenie și renovare. În niciun caz nu ar trebui să confundați chiriașii cu chiriașii care își plătesc chiria în mod regulat de mult timp, dar care, brusc, nu își pot îndeplini cererile de chirie din cauza loviturilor personale ale destinului. Închirierea nomazilor continuă de obicei cu un sistem de la început.
La întâlnirea de vizionare, fraudatorii fac adesea o impresie foarte simpatică, chiar gravă. Un costum îngrijit sau un costum de afaceri nu sunt neobișnuite. În calitate de proprietar, sunteți fericiți că ați găsit chiriași simpli, drăguți, decenți și solvabili. Dar, după un timp scurt, din păcate veți fi învățat altfel: Depozitul convenit și plățile de închiriere nu sunt primite sau nu sunt primite integral. Chiriașul tău reacționează cu explicații și consolare fragile sau deloc. Apoi, cel târziu, este necesară o acțiune rapidă și considerată pentru a menține daunele cauzate de nomazi de închiriere în limite.
Cum recunoașteți nomazi de închiriere?
Cheltuielile nomade sunt greu de recunoscut la prima vedere. Ele sunt adesea deosebit de prietenoase și politicoase și reușesc adesea să se prezinte proprietarului ca locatar ideal prin rutine dovedite, chiar și atunci când există o concurență puternică. Ar trebui să deveniți suspect dacă documentele pe care le-ați solicitat nu sunt puse la dispoziție de bună voie și complet. Chiar dacă ultimul loc de reședință nu este trasabil în mod clar și fără echivoc, ar trebui să acordați atenție și să nu credeți imediat fiecare explicație presupusă plauzibilă.
Chirii nomazi par prietenoși și de încredere la început - nu vă lăsați păcăliți și cereți toate documentele.
Cum mă pot proteja de nomazi de închiriere?
Chiar și cei care, în general, au o bună cunoaștere a naturii umane nu sunt neapărat imuni de a aduce un nomad de închiriere în propriul apartament. Prin urmare, este mai bine să arătați puțină neîncredere sănătoasă înainte de a semna contractul de închiriere. Aflați cât mai multe despre chiriașul preferat în avans. În orice caz, solicitați-i potențialilor locatari să completeze o autoevaluare a chiriașilor. Aici, viitorul dvs. chiriaș trebuie să dezvăluie toate informațiile esențiale, începând cu situația venitului personal, angajatorul până la intrarea Schufa. De asemenea, puteți întreba despre procedurile de insolvență din trecut.
Dacă chiriașul trișează în auto-dezvăluire sau dacă lasă în afară informații esențiale, acest lucru poate avea consecințe neplăcute pentru el mai târziu. În calitate de proprietar, puteți contesta contractul de închiriere și rezilia apartamentul fără alte motive.
Înainte de a încheia un contract de închiriere, asigurați-vă că aruncați o privire foarte atentă asupra cărții de identitate și a adresei actuale de înregistrare, a fișelor de plată și a informațiilor Schufa ale potențialului dvs. locatar. Cercetările pe Internet, unde puteți solicita informații cu privire la bonitatea creditului și date despre comportamentul închirierii contra cost, pot fi de asemenea utile. Cu toate acestea, acestea nu garantează că nu veți cădea pentru un nomad de închiriere, deoarece bazele de date nu sunt inofensive din punct de vedere juridic. Din motive de protecție a datelor, mulți proprietari se feresc să posteze informații pe internet pentru a nu se face vulnerabili.
De asemenea, este posibil să solicitați de la partea interesată un certificat de scutire a datoriilor de închiriere sau o scurtă scrisoare de referință de la proprietarul anterior. În autoevaluarea chiriașului, cereți numele și adresa locatorului anterior. Mulți proprietari nu oferă nicio informație despre chiriașii lor din motive din Regulamentul general privind protecția datelor, dar toate aceste măsuri de precauție pot descuraja în mod eficient potențialii chiriași.
Ce apartamente preferă chiria nomazilor?
Nu vă încurcați, ci dezordine: Nomazii chiriașilor preferă adesea apartamente mari și exclusive în locații prime atractive. Deoarece nu iau în calcul plata chiriei de la început, nu le pasă cât de scump este un apartament. Nu vă lăsați uimiți de comportamentul urban și de îmbrăcămintea îngrijită a potențialului chiriaș, ci verificați cu atenție solvabilitatea solicitantului și plauzibilitatea informațiilor sale.
Închirierea nomadilor le place să se concentreze pe proprietarii privați și, de preferință, mai vechi, deoarece aceștia sunt adesea neexperimentați și credibili. De multe ori se bazează exclusiv pe instinctele intestinale și astfel devin cu ușurință victime ale unor fraude complicate. Agenții imobiliari cu experiență și proprietarii profesioniști, pe de altă parte, examinează mai îndeaproape ceea ce împiedică adesea nomazii de închiriere să fie interesați de apartamentul oferit. Deci, dacă nu sunteți sigur, se poate recompensa angajarea unui broker cu experiență pentru a vă închiria proprietatea.
Chirii nomazi au un timp deosebit de ușor în zonele în care multe apartamente sunt goale. Acolo unde proprietarii caută cu disperare chiriași, documentele sunt uneori mai puțin verificate - principalul lucru este că partea interesată semnează contractul de închiriere. Este deosebit de fatal dacă nu numai că nu se închiriază, dar și apartamentul este plin și este lăsat nelocuibil. În ciuda tuturor entuziasmului, este recomandabil să fi găsit în sfârșit un chiriaș, prin urmare, întotdeauna să exercitați mai întâi bunul simț. Verificați toate documentele cu meticulozitate și stabiliți o programare pentru predarea cheilor numai după achitarea integrală a depozitului.
Pentru a se proteja de nomazi de închiriere, proprietarii ar trebui să analizeze foarte atent cartea de identitate, adresa curentă de înregistrare, fișele de plată și informațiile Schufa ale potențialilor lor chiriași.
Cum scap de nomazi de închiriere?
Dacă, în ciuda tuturor măsurilor de precauție, un nomad de închiriere s-a mutat cu dvs., trebuie să acționați rapid și consecvent.
Chiriașul tău a întârziat o lună? Apoi îi puteți trimite un memento de plată de zece zile. Dacă el nu răspunde, puteți anunța rezilierea obișnuită.
Nomadul de închiriere vă datorează deja două sau mai multe luni de chirie? În acest caz, îl puteți rezilia fără notificare prealabilă. El are apoi 14 zile pentru a elibera apartamentul.
Dacă chiriașul dvs. încă nu reacționează, trebuie doar să depuneți o notificare de evacuare. Acest lucru stabilește adesea un proces îndelungat care, în funcție de instanța competentă și de comportamentul locatarului, poate dura cu ușurință până la un an. Chiar dacă aveți dreptate ca proprietar, este posibil ca chiriașul dvs. să nu renunțe la apartament. Abia atunci va fi executată hotărârea, așa-numita evacuare.
Cum funcționează aplicarea?
Dacă urmează să se desfășoare acțiunea de evacuare, executorul judecătoresc stabilește locatarului nomad un termen final de trei săptămâni. Acum are ultima oportunitate de a părăsi voluntar proprietatea închiriată. Dacă nu se întâmplă nimic după termen, executorul judecătoresc angajează un lăcătuș și o companie de transport maritim, iar apartamentul este eliberat.
Aceasta costă proprietarului cel puțin 3.000 de euro, pe care îl poate da în judecată de la chiriaș în conformitate cu secțiunea 788 din Codul de procedură civilă (ZPO) - cu condiția să aibă banii.
Pe lângă executorul judecătoresc, trebuie plătite și societatea de mutare, schimbul de încuietori și depozitarea proprietății locatarului. În funcție de dimensiunea proprietății, vă puteți aștepta la sume semnificativ mai mari.
O formă specială de acțiune de evacuare este așa-numita evacuare de la Berlin: aici doar executorul judecătoresc este la fața locului și îl pune pe chiriaș în fața ușii. Schimbă încuietoarea și părăsește din nou apartamentul. Acest lucru este mult mai ieftin pentru proprietar la aproximativ 300-500 de euro. Proprietatea rămasă a chiriașului rămâne în apartament și astfel în grija proprietarului. Locatarul poate lăsa mobilierul locatarului în apartament sau poate găsi el însuși o opțiune de depozitare alternativă. Este foarte important să documentați proprietatea rămasă în prezența executorului judecătoresc, astfel încât chiriașul să nu vă surprindă cu cereri ulterioare - de exemplu pentru o colecție valoroasă de monede sau timbre pe care ar fi lăsat-o în sertarul din biroul din dreapta.
Nomadul de închiriere: Când vizualizează proprietatea, fraudatorii fac adesea o impresie foarte simpatică, chiar serioasă. Dar, după un timp scurt, din păcate vei fi învățat altfel.
Acord de evacuare în loc de acțiune de evacuare
Alternativa la evacuare este așa-numitul acord de evacuare. Chiar dacă este dificil din punct de vedere emoțional pentru dvs.: renunțați la chiria restantă pentru chiriașul dvs. și, dacă este necesar, chiar oferiți-i o compensație dacă eliberează apartamentul la timp la o oră convenită. În multe cazuri, un acord de evacuare este mai rentabil pentru dvs. decât un proces de evacuare îndelungat - pe de o parte, deoarece puteți închiria din nou apartamentul mai devreme și, pe de altă parte, deoarece costurile de reparație pot să nu fie la fel de mari.
Un acord de evacuare simplu, scris, ar putea merge astfel:
„Domnul Max Mustermann, actualmente chiriaș al apartamentului lui Wanda Werauchimmer la Musterstrasse 111 în 12345 Musterstadt, declară că este gata să se mute până la 01.01.2019 și va preda apartamentul liber cu toate cheile proprietarului Wanda Werauchimmer sau una dintre ea la data specificată persoană autorizată. Locația nelimitată până acum se consideră că s-a încheiat din acest moment. Proprietarul îl eliberează pe domnul Mustermann din datoriile restante de închiriere după ce apartamentul a fost predat la timp și în conformitate cu acordul și declară, de asemenea, că este gata să-i plătească o compensație de 1.000 EUR în termen de 14 zile de la predarea apartamentului. "
Important: Este esențial ca acordul de evacuare să fie verificat sau întocmit de un avocat și semnat de cealaltă parte, menționând locul și data, numai atunci veți avea siguranța juridică necesară. Data mutării convenită în aceasta poate fi amânată, chiar și prin hotărâre judecătorească, numai dacă există motive valabile - de exemplu, chiriașul este grav bolnav.
Alte puncte și întrebări care pot fi fixate în scris într-un acord de evacuare:
- Starea apartamentului la predare (curățat, curățat de pe locatar, scos gunoiul în mod corespunzător)
- Plata costurilor suplimentare / determinarea citirilor contorului
- Acces timpuriu la apartament pentru ca proprietarul să efectueze modernizări
- Poate proprietarul să compenseze depozitul de închiriere împotriva cererilor împotriva chiriașului?
- Sunt toate cererile împotriva chiriașului soluționate odată cu returnarea la timp a apartamentului (de ex., Costuri auxiliare restante)?
- Chiriașul primește un certificat de scutire a datoriilor de închiriere?
Dacă se încheie un acord de evacuare în timpul procesului de evacuare, acesta este denumit de obicei o soluție de evacuare. În ceea ce privește conținutul, însă, cele două variante diferă cu greu.
Când nomazii de închiriere au dispărut: ce urmează?
În mod ideal, nomazii de închiriere au dispărut, apartamentul este gol și puteți căuta un chiriaș nou, care să plătească, sperăm, fără renovări majore. Din păcate, în multe cazuri, evaluarea apartamentului abandonat este un șoc pentru proprietar.
Cheltuielile nomade sunt adesea așa-numiții mizeri și pot transforma un apartament într-un stat pustiu în câteva luni. Pot fi apoi efectuate măsuri ample de renovare și dezinfectare pentru a face apartamentul să fie închiriat din nou. În calitate de proprietar, aveți dreptul să solicitați costurile de curățare, depozitare a mobilierului și renovarea apartamentului de la nomada închiriată, dar în mod normal, el sau ea nu poate sau nu vrea să plătească acum.
Asigurarea de protecție legală a unui proprietar special pentru apartamentele individuale poate oferi un anumit nivel de protecție. Este relativ scump, dar poate fi util să încheiați o poliță corespunzătoare înainte de a o închiria din nou. Din păcate, asigurarea de protecție juridică normală nu se aplică daunelor cauzate de nomazi de închiriere. Cel mai bine este să aflați de la asociația proprietarului responsabil sau de la un avocat specializat ce opțiuni există pentru a limita daunele pentru fiecare caz individual.
Dacă decideți să vă vindeți proprietatea pe baza experienței, ar trebui să cântăriți cu atenție ce lucrări de renovare și renovare au sens. O nouă renovare a bucătăriei sau a băii montate face o impresie bună și va duce, de asemenea, la un preț de vânzare mai mare - dar ar trebui apoi să fie atât de mare încât să compenseze investiția.
Dacă doriți să închiriați din nou, s-ar putea să vă simțiți mai în siguranță cu un agent imobiliar profesionist.
Ce este un proces documentar?
Pentru a scurta procedura relativ lungă a procedurilor de evacuare, proprietarul poate folosi așa-numitul proces documentar. Aceasta este o versiune rapidă a procesului normal, în care chiriașul nu poate trage procesul prin martori. Totul este dovedit doar prin documente. Proprietarul trebuie să prezinte instanței contractul de închiriere și un extras bancar complet pentru a dovedi că nu au fost primite plățile de închiriere. După aceea, o hotărâre executorie vine rapid. Procesul documentar este, totuși, încă destul de necunoscut și până acum a fost inițiat rar, deoarece totul trebuie într-adevăr dovedit absolut pe baza documentelor.
Sunt nomazi de închiriere înregistrați oriunde?
Puteți găsi un număr de furnizori de baze de date nomade de închiriere online. Cu toate acestea, datorită Regulamentului general privind protecția datelor, acestea trebuie tratate cu prudență considerabilă. Este bine cunoscut faptul că nu este permisă colectarea și transmiterea datelor cu caracter personal fără consimțământ. Dacă numele chiriașului dvs. nu apare în portalurile relevante, acest lucru nu este în niciun caz o indicație că nu ar putea fi o fraudă de închiriere. În schimb, ar putea apărea și nume care au ajuns în baza de date din alte motive și discreditează chiriașii de încredere.
Cum pot avertiza alți proprietari despre nomazi?
Oricine a avut experiențe proaste cu nomazi de închiriere este prea fericit să-și exprime furia peste tot și să-i avertizeze pe alți proprietari despre fraudatori. Cu toate acestea, din motive de legislație privind protecția datelor, nu este recomandabil să înregistrați chiriașul într-o bază de date de închiriere nomadă pe Internet. Singurul mod sigur din punct de vedere juridic este de a raporta chiriașii la poliție pentru fraudă și de a lua măsuri legale împotriva lor. Cu alte metode vă puneți într-o zonă gri legală și chiar riscați să vă faceți personal criminal.
Neîncrederea sănătoasă dă roade
Chiar dacă există o mare incertitudine printre mulți - de departe cel mai mare număr de chiriași plătește regulat chiria convenită și își îngrijesc proprietatea închiriată aproape ca propria lor proprietate. Dar, desigur, există oi negre peste tot. Dacă urmați sfaturile de mai sus, ați făcut deja multe pentru a vă proteja proprietatea de nomazi de închiriere. Ori de câte ori un potențial locatar potențial foarte agreabil se comportă brusc într-un mod ciudat și nu furnizează cu ușurință și complet toate documentele, ar trebui să îi acordați următoarei șanse. În mod normal, o examinare amănunțită a tuturor documentelor, întrebări de la chiriașul anterior și o bună senzație de intestin sunt cea mai bună protecție împotriva nomazilor.
