Vă confruntați automat cu un extras din registrul funciar atunci când doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate sau un teren. Aflați ce informații conține registrul funciar, ce este un extras de carte funciară și de la cine îl puteți solicita.
Cartea funciară este un registru public oficial în care este înregistrată structura de proprietate a tuturor terenurilor dintr-un district. Include atât drepturile, cât și orice sarcini existente. Un departament subordonat al instanței locale, cartea funciară, este responsabil de păstrarea evidențelor, înregistrărilor și extraselor din cartea funciară.
Ce este un extras din registrul funciar?
Extrasul de carte funciară este o copie completă a tuturor înregistrărilor din registrul funciar pentru o anumită proprietate. De exemplu, dacă vindeți o proprietate, veți avea nevoie de un extras din registrul funciar pentru a putea dovedi cumpărătorului și notarului că sunteți proprietarul. În cazul unui cec de credit ipotecar, trebuie să oferiți băncii un extras din registrul funciar, astfel încât să vă poată acorda un împrumut.
Cum este structurat registrul funciar?
Fiecare proprietate este înscrisă pe o foaie separată în registrul funciar. Aceste foi de carte funciară sunt păstrate conform unui model uniform și sunt întotdeauna structurate în același mod: constau din inscripție, inventar, care oferă informații despre locația exactă și dimensiunea proprietății respective și trei așa-numite departamente, care conțin detalii suplimentare.
Inscripția este, ca să spunem așa, coperta registrului funciar. Registrul funciar sau instanța raională responsabilă, precum și informațiile de pe volum și foaie sunt înregistrate pe acesta.
În inventarproprietatea în sine este descrisă, locația și dimensiunea acesteia, precum și numele corespunzătoare din cadastru. Cadastrul este un registru oficial în care proprietățile sunt listate sub numere. Mai mult, așa-numitele drepturi de închiriere sunt scrise în inventar, de exemplu un drept de clădire moștenitor sau proprietatea unui apartament. Așa-numitele drepturi municipale sunt, de asemenea, documentate în inventar - de exemplu, este adesea așa-numitul drept de linie, adică dreptul de a stabili linii de aprovizionare și eliminare pe proprietate.
Departamentul I.furnizează, printre altele, informații despre proprietar, în cazul mai multor proprietari și despre distribuția exactă a dreptului de proprietate, în special informații privind activele comunitare și active speciale. Acest lucru se aplică în principal proprietăților cu mai multe condominii. Structura proprietății este înregistrată într-o așa-numită declarație de divizare, care la rândul său este înregistrată în cartea funciară. Dacă proprietatea își schimbă mâna, modificările vor fi înregistrate în Departamentul I. Un extras din această zonă este considerat o dovadă a dreptului de proprietate. În același timp, registrul funciar documentează și istoricul proprietății, adică numele tuturor foștilor proprietari.
Departamentul IIoferă informații despre sarcini (sarcini reale, drepturi uzufructuare, drepturi de construcție ereditare, drepturi de trecere sau drepturi de preemțiune prin notificarea de transport), precum și restricții (notificări de executare silită sau de faliment) ale proprietății.
Secțiunea III oferă informații cu privire la drepturile de proprietate înregistrate, cum ar fi ipotecile, taxele funciare și drepturile de proprietate sau datoriile de pensii. Pentru fiecare înscriere în cartea funciară este necesar un document public sau certificat public.
Pentru ce am nevoie de un extras din registrul funciar?
Aveți nevoie de un extras din registrul funciar, de exemplu, pentru vânzarea imobilelor. Cu extrasul din registrul funciar, dovediți că sunteți proprietarul și, prin urmare, autorizat să vindeți. Trebuie să dovediți acest lucru cumpărătorului. Cumpărătorii potențiali pot folosi extrasul din registrul funciar pentru a afla dacă proprietatea este supusă unor drepturi ale terților. În cazul vânzării unei proprietăți, trebuie să prezentați notarului un extras certificat din cartea funciară, astfel încât acesta să se poată convinge de proprietatea legală.
Chiar dacă solicitați un împrumut imobiliar, trebuie să furnizați băncii un extras certificat din registrul funciar. Aceasta se numește testul creditului ipotecar. În zilele noastre, un împrumut imobiliar este de obicei garantat prin taxa funciară, care la rândul său este înregistrată în registrul funciar. În cazul în care împrumutatul nu își poate îndeplini obligațiile de plată, banca poate vinde proprietatea în ultimă instanță. Pentru a se asigura că acest lucru nu se întâmplă, bonitatea este verificată înainte de acordarea unui împrumut imobiliar. De regulă, băncile sunt înscrise pe primul rang al registrului funciar, astfel încât în cazul unei licitații de executare silită să poată fi servite ca prim creditor.
Oricine solicită un extras din cartea funciară sau dorește să o inspecteze trebuie să poată demonstra un interes legitim în inspecția registrului funciar.
Cine poate inspecta cartea funciară?
Accesul la cartea funciară este restricționat de lege. Oricine solicită un extras din cartea funciară sau dorește să o inspecteze trebuie să poată demonstra un interes legitim în inspecția registrului funciar - Secțiunea 12 GBO. Proprietarii, de exemplu, dar și potențialii cumpărători de imobile sau terenuri, au un interes legitim. Proprietarul sau persoana autorizată a unui drept înregistrat este întotdeauna autorizat să inspecteze. Alte persoane trebuie să își demonstreze interesul legitim, de exemplu în calitate de creditor al proprietarului proprietății prin depunerea unui titlu executoriu sau ca potențial cumpărător prin depunerea unei procuri de la proprietar. Următoarele persoane au un interes legitim:
- Proprietarul proprietății
- Oameni care moștenesc și trebuie să decidă dacă vor să moștenească sau nu
- Credincios al proprietarului unei proprietăți
- Creditorii care doresc executarea silită împotriva unui proprietar
- Persoanele care au dreptul de trecere
- Locatarii care doresc să verifice dacă proprietarul este proprietarul
- Persoanele care au o procură de la proprietar
- Autorități, instanțe, notari sau inspectori numiți public
În Germania, toate registrele funciare au fost acum digitalizate, ceea ce înseamnă că, din punct de vedere pur tehnic, inspecția este posibilă și prin internet. Cu toate acestea, doar anumite grupuri profesionale, cum ar fi notarii și topografii, au acces la baza de date online - persoanele private nu.
Cum și unde pot solicita un extras din registrul funciar?
Puteți solicita un extras din cartea funciară personal sau în scris la oficiul de carte funciară responsabil de district. Acesta este de obicei un departament separat care se raportează la instanța de district locală. Cererea ar trebui să conțină datele dvs. personale și dovada că aveți un interes legitim în extrasul din registrul funciar. Puteți găsi oficiul de carte funciară responsabil în regiunea dvs., de exemplu, pe site-ul web al Camerei federale a notarilor la rubrica „Căutare de carte funciară” sau prin portalul justiției federale și de stat.
Există, de asemenea, mulți furnizori neoficiali pe Internet care acceptă cererea pentru obținerea extraselor de registre funciare și a tipăritelor ca serviciu. Cu toate acestea, cea mai ușoară modalitate de a obține un extras din cartea funciară este să vă adresați biroului de carte funciară responsabil. La urma urmei, furnizorii privați au nevoie de o procură de la dvs. - de facto un ocol.
Ce costă un extras din registrul funciar?
Simpla inspecție a registrului funciar este gratuită. Registrul funciar poate fi inspectat direct la registrul funciar responsabil. Cu toate acestea, pentru extrasul din cartea funciară sau din cartea funciară, se datorează o taxă care este reglementată de Legea privind taxele de notă și notar (GNotKG).
Un extras neautorizat din cartea funciară costă în jur de 10 euro (KV 17000 GNotKG), un extras certificat din cartea funciară costă în jur de 20 euro (KV 17001 GNotKG). Se pot aplica costuri suplimentare la prelucrarea prin intermediul furnizorilor de servicii.
Pot solicita un extras din registrul funciar online?
Solicitarea unui extras din cartea funciară trebuie făcută în scris, de exemplu prin scrisoare sau fax. În prezent, multe birouri oferă aplicația prin intermediul unui formular online - nu ar putea fi mai ușor. Prin urmare, de obicei nu este deloc ușor să comisionați furnizorii de servicii cu cererea de extras din registrul funciar.
Extras de carte funciară certificat sau necertificat - care este diferența?
Depinde de destinația de utilizare, dacă aveți nevoie de un extras certificat din registrul funciar sau dacă este suficient un extras neautorizat din registrul funciar. Dacă aveți nevoie doar de extrasul din registrul funciar pentru înregistrările dvs., este suficient un document neautorizat. În schimb, la finanțarea unei proprietăți sau la vânzarea proprietății, este necesară o copie certificată a extrasului de carte funciară.
