Atunci când cumpărați o proprietate, există de obicei comisioane de brokeraj. Până în prezent, cumpărătorul și-a asumat de obicei costul total de până la șapte la sută din prețul de achiziție. Acum, la începutul lunii iunie 2020, Bundestag a adoptat o nouă lege pentru a garanta o reglementare uniformă la nivel național. Vă explicăm ce se aplică acum.
Cine a fost nevoit să plătească anterior taxele de brokeraj?
Reglementările diferă în funcție de statul federal. În unele state federale, cumpărătorii și vânzătorii au împărțit comisionul, în timp ce la Berlin, Brandenburg, Hamburg, Bremen și Hesse, cumpărătorul a trebuit să plătească pentru aceasta integral. Comisionul brokerului, inclusiv TVA, a variat între 3,57 și 7,14% din prețul de achiziție.
Cine va trebui să plătească comisionul brokerului în viitor?
Noua lege a CDU / CSU și SPD prevede că, în viitor, cumpărătorii și vânzătorii la nivel național vor trebui să împartă taxa de brokeraj. Aceasta înseamnă că cumpărătorii imobiliari ar trebui să plătească maximum 50 la sută. Deci ambele părți sunt implicate în mod egal. Principiul de ordonare, în care plătește persoana care a comandat brokerul, nu mai este aplicabil.
Bine de știut: numai atunci când vânzătorul și-a plătit partea, cumpărătorul trebuie să-și plătească partea.
Derogare
Există o excepție la care noua lege națională nu se aplică. Va exista o clauză de deschidere unilaterală din partea vânzătorului pentru a permite o vânzare fără comision a noilor proprietăți.
Până în prezent, cumpărătorul a plătit majoritatea comisionului brokerului de până la șapte la sută din prețul de achiziție.
Când se aplică noua lege?
Modificarea va intra în vigoare la șase luni de la publicarea în gazeta legală - adică probabil în decembrie 2020.
Inovația aduce aceste avantaje
Experții presupun că, în primul rând, brokerii profesioniști, de înaltă performanță, care vor beneficia vor convinge prin expertiza lor, o gamă largă de servicii și o rețea extinsă de cooperare. Deoarece ambele părți trebuie să plătească o acțiune, este în interesul tuturor să obțineți un broker bun și cu experiență. Brokerii care își oferă serviciile gratuit nu vor fi probabil prea mult timp.
Prețurile de vânzare vor crește?
Datorită noii legi, cumpărătorii s-ar putea teme că vânzătorii de proprietăți vor adăuga partea lor din comisioanele de brokeraj la prețul de vânzare în viitor. Cu toate acestea, acest lucru este destul de puțin probabil, deoarece prețurile de cumpărare care sunt prea mari reprezintă un dezavantaj enorm atunci când comercializează o proprietate. Proprietățile rămân pe piață mult mai mult și își pierd valoarea în timp.