De multe ori spațiul din casă devine prea mic. Nu este neobișnuit ca ideea să transforme pur și simplu garajul puțin folosit într-un spațiu de locuit și să obțină astfel mai mult spațiu utilizabil. În interviul nostru, discutăm cu expertul în verificarea costurilor ce costuri și elemente de cost sunt de așteptat.
Întrebare: Care sunt costurile?
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru depinde, desigur, în primul rând de situația structurală individuală și de proiectarea detaliată a garajului (de exemplu, garaj deja izolat și încălzit, conectat direct la casă și deja accesibil din casă etc.).
Cu toate acestea, va trebui să țineți cont de unele lucrări în toate cazurile:
- cu costuri de planificare și aprobare în avans
- cu îndepărtarea ușii garajului și zidirea deschiderii
- odată cu instalarea ferestrelor suplimentare
- cu izolarea garajului conform specificațiilor EnEV
- odată cu instalarea unei șape
- cu realizarea unui design interior complet
Costuri de planificare și aprobare
Transformarea garajului trebuie aprobată în orice caz.
Utilizarea planificată a unui garaj original ca spațiu de locuit reprezintă o așa-numită schimbare de utilizare. Ca atare, proiectul de conversie trebuie aprobat în orice caz.
Acest lucru implică atât costurile pentru autorizația de construire, cât și costurile de planificare pentru arhitect. O cerere de construcție poate fi depusă numai de către cei care sunt „autorizați să depună documente de construcție”, adică, în general, doar arhitectul, în unele state federale, de asemenea, poate să fie maeștri meșteșugari în construcții pentru o simplă planificare.
Costurile pentru autorizația de construcție și arhitectul se bazează pe costul întregului proiect de construcție (costuri nete de construcție sau valoarea clădirii). Calculați aproximativ 0,5% din costurile totale de construcție pentru autorizația de construire și 10% până la 20% din costurile totale de construcție pentru planificarea arhitectului , în funcție de sfera serviciilor utilizate. Puteți citi mai multe despre costurile arhitectului în acest moment.
Îndepărtarea ușii garajului, zidirea deschiderii
Peretele deschiderii trebuie realizat profesional de către un zidar. Calculați costurile cuprinse între 60 EUR pe m² și 90 EUR pe m² per m² de zidărie , plus costurile de tencuială și alte lucrări auxiliare, dacă este cazul.
Instalarea altor ferestre
În majoritatea cazurilor, este necesar, de asemenea, să instalați ferestre suplimentare.
Legea clădirii prevede o anumită cantitate de zone luminoase minime. În funcție de statul federal, totalul deschiderilor ferestrelor trebuie să fie de cel puțin 1/8 până la 1/10 din suprafața camerei. De multe ori nu există nici o cale de a înconjura zone de ferestre suplimentare.
În mod ideal, instalarea unei ferestre poate fi deja luată în considerare la blocarea fostei intrări în garaj. Aceasta cauzează cele mai mici costuri. Pentru o fereastră care include instalarea, trebuie să calculați cel puțin 500 EUR pentru dimensiunile standard . Totuși, acest lucru poate fi, de asemenea, mult mai scump în funcție de cerințele de proiectare.
Instalarea ulterioară a ferestrelor în pereții existenți, pe de altă parte, determină costuri de multe ori mai mari.
Izolarea garajului
La transformarea în spațiu de locuit, peretele garajului trebuie izolat.
Dacă garajul a fost anterior neizolat, izolarea ulterioară conform specificațiilor EnEV este obligatorie. Pentru izolarea pereților exteriori trebuie să calculați cel puțin 120 EUR pe m² până la 200 EUR pe m² , izolarea unui acoperiș plat clasic costă, de obicei, la fel de mult. În cazul unui acoperiș înclinat existent, costurile depind de structura specifică a acoperișului și de cerințele de izolare date în fiecare caz, dar nici aici nu este mai ieftin, dar suprafața acoperișului este semnificativ mai mare decât suprafața de bază datorită pantelor.
Instalare șapă și lucrări interioare
Trebuie instalat un pardoseală pentru șapă.
Instalarea unei șape este absolut necesară, dar costul depinde de șapa folosită.
Apoi este necesară o lucrare interioară completă cu proiectarea pereților, suprafața podelei, conectarea încălzirii și a liniilor electrice și, eventual, și a conexiunilor sanitare. Contează pe cel puțin 350 EUR pe m² sau dublu decât dacă ai mobilier de lux.
Exemplu de cost din practică
Avem un garaj dublu de 6 x 8 m, care este atașat casei noastre și se poate intra printr-o ușă existentă. Vrem să-l transformăm într-un spațiu de locuit; două ferestre din podea până în tavan vor fi instalate în locul fostei deschideri a garajului. Garajul nostru are o înălțime de 3,20 m și are acoperiș plat.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri de planificare și autorizație | 5.800 EUR |
| Îndepărtarea ușilor de garaj, zidirea deschiderii cu Ytong, instalarea a 2 ferestre din podea până în tavan | 2.850 EUR |
| Costul ferestrei | 1.600 EUR |
| Fațadă izolatoare (ETICS) | 9.350 EUR |
| Izolație pentru acoperiș plat | 4.600 EUR |
| Instalare șapă (șapă uscată) | 2.050 EUR |
| Amenajări interioare complet realizate de companii specializate | 11.250 EUR |
| Costurile totale cu acesta | 37.750 EUR |
| Costuri pe m² cu acesta | 781,25 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă doar la munca într-un caz individual specific și executarea de către anumite companii specializate. Făcându-vă propria muncă, aceste costuri pot fi desigur reduse semnificativ în unele domenii.
Întrebare: De ce depinde costul transformării unui garaj într-un spațiu de locuit?
Costul transformării unui garaj depinde de mulți factori.
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
- dimensiunea și situația structurală a garajului (atașat, independent, etc.)
- costurile de planificare și aprobare suportate
- costul cărămizării ușii garajului
- costurile pentru măsurile de protecție împotriva căldurii necesare (izolație)
- costul instalării șapei
- costul instalării ferestrelor suplimentare sau a suprafețelor ușoare
- costul lucrărilor interioare
- amploarea contribuției personale care se face în timpul renovării
- prețul afacerilor de artizanat care execută
