O conexiune la canalizare costă câteva mii de euro
Dacă se va stabili o conexiune de canalizare pentru o clădire nouă, costurile implicate sunt adesea un mare mister. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor vă va spune la ce costuri trebuie să vă așteptați, în ce caz și la ce costuri depind costurile conexiunii la canalizare.
Întrebare: Puteți obține deloc o conexiune de canalizare?
Expert în verificarea costurilor: Câțiva apelează adesea la stații de epurare mici , ca alternativă la conexiunile de canalizare municipale. Cu toate acestea, în practică, din păcate, există o obligație legală de conectare oriunde este disponibil un sistem de canalizare.
Numai în foarte puține cazuri, în care o aprovizionare municipală nu ar merita, se eliberează un permis de exploatare a unor stații de epurare mici. Dar acest lucru afectează doar foarte puține zone din Germania. De altfel, o mică stație de tratare a apelor uzate nu este întotdeauna mai ieftină - în cazuri individuale trebuie să cheltuiți mulți bani pe ea.
Întrebare: De ce sunt atât de dificil de calculat costurile pentru o conexiune de canalizare și deseori un mister atât de mare?
Costurile conexiunii la canalizare variază foarte mult de la o regiune la alta
Expert în verificarea costurilor: Pe de o parte, diferențele regionale în legătura de canalizare sunt considerabile; pe de altă parte, costurile conexiunii sunt alcătuite din mai mulți factori diferiți, toți care trebuie luați în considerare.
Pe de o parte, există taxele pe care trebuie să le plătiți pentru o conexiune de canalizare, pe de altă parte, există costurile pentru lucrările necesare, care pot fi, de asemenea, destul de diferite de la o clădire nouă la o clădire nouă.
Următorul este un exemplu de costuri posibile pentru o conexiune de apă uzată:
Pe o proprietate, conexiunea de canalizare a fost pusă de la canalizarea principală, care are o adâncime de 3 m, până la limita proprietății. Lungimea conductei a fost de aproximativ 6,5 m, diametrul conductei a fost de DN 150. În acest caz, a fost o producție ulterioară, o cale existentă a fost repavată în cursul lucrării. În acest exemplu, costurile au totalizat 6.000 EUR.
Cu toate acestea, acest lucru nu este în niciun caz reprezentativ - arată doar unde pot fi costurile într-un caz individual. În funcție de condițiile locale, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari sau mai mici, după cum arată următorul exemplu:
O conexiune completă de canalizare trebuie instalată pe aproximativ 30 m. În acest exemplu, s-ar putea vedea următoarele costuri:
| Post | Preț |
|---|---|
| Creați un șanț de conectare de peste 30 m | 8.500 EUR |
| Amplasarea liniilor până la proprietate (de către companiile de drenaj) | 3.500 EUR |
| Așezarea conductei de canalizare peste proprietate (30 m) | 1.400 EUR |
| Creați un arbore de inspecție | 2.500 EUR |
| Subvenție pentru costurile de construcție în funcție de lățimea parcelei | nu se aplică aici |
| Test de scurgere a conductei de canalizare | 200 EUR |
| cost total | 16.100 EUR |
Acest exemplu arată clar că aici pot apărea multe elemente de cost individuale. În cazuri individuale, există adesea multe alte costuri individuale, cum ar fi protecția necesară a traficului a șantierului sau costurile pentru asigurarea gropii de construcție.
Întrebare: Ce factori joacă un rol în costurile asociației de apă?
Costurile conexiunii la canalizare depind de o serie de factori
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, lungimea canalului joacă în mod natural un rol. Mulți alți factori sunt luați în considerare și atunci când vine vorba de costul conexiunii de canalizare.
Diferenți factori joacă un rol pentru taxe. Multe municipalități percep, de asemenea, o subvenție pentru costul clădirii, care se bazează pe lățimea proprietății de pe stradă. Valoarea acestor subvenții pentru costurile de construcție diferă de la o municipalitate la alta.
Un exemplu: lista de prețuri a Wasserbetriebe Berlin arată ca factori de taxă:
- Metoda de producție (în timp ce se lucrează pe canalele publice, retrospectiv la pre-întinderea existentă sau ulterior) - preț de bază
- cost suplimentar pe metru
- Subvenție pentru costul de construcție pe metru de lungime a drumului
- Diametrul țevii (peste DN 250 costurile sunt de obicei calculate individual și sunt mult mai mari - dar între DN 150 și DN 250 există adesea deja 1.000 EUR pentru prețul de bază și 50 EUR pentru prețul contorului)
Cu toate acestea, costurile contorului se scad și din aceasta dacă conductele de apă potabilă și de canalizare sunt așezate pe același traseu. În acest caz, de exemplu, Berlinul deduce 65 EUR pe metru de șantier comun.
Asociația de apă Strausberg-Erkner, pe de altă parte, trebuie să calculeze costurile:
- Lungimea proprietății
- Lățimea proprietății pe strada
- Lungimea conductei de conectare
- Numărul de etaje complete din clădire
Acest lucru arată deja cât de diferite pot fi calculele municipale în cazuri individuale. Dar asta reprezintă întotdeauna doar o parte din costuri.
Întrebare: Ce rol joacă termenii „complet dezvoltat” și „parțial dezvoltat” în acest context?
Expert în verificarea costurilor: aici există adesea o mare neînțelegere. Dacă o proprietate este „pe deplin dezvoltată”, aceasta înseamnă, de obicei, că conexiunile sunt până la limita proprietății - dar acest lucru nu trebuie neapărat să fie cazul.
Următoarele sunt considerate oficial medii de conexiune:
- electricitate
- apă
- canalizare
- gaz
Doar foarte rar toate conexiunile sunt disponibile pe șantier
Cu toate acestea, nu toate conexiunile trebuie să se afle la limita proprietății - chiar dacă nu toate conexiunile sunt direct la limita proprietății, dar sunt deja în stradă pentru proprietăți individuale, se poate vorbi în continuare de „complet dezvoltat”. Acesta este adesea cazul loturilor vacante.
„Complet dezvoltat” nu înseamnă că conexiunile sunt disponibile acolo unde doriți să construiți și că nu trebuie realizate conexiuni de canalizare. Ar fi un noroc foarte rar.
Parțial dezvoltat se vorbește de obicei atunci când toate conexiunile nu sunt la graniță pentru toate proprietățile.
Totuși, ceea ce este important în acest context este ceea ce sunt cunoscute sub numele de linii fictive. Mai ales în zonele construite se poate întâmpla ca o linie oarbă să fie deja pe proprietate. În acest caz, costurile pentru racordul de canalizare scad de obicei semnificativ.
Un alt termen este așa-numita „pre-întindere” - acestea sunt, de asemenea, linii oarbe, dar se extind de la canalele principale la linia de proprietate. Chiar și cu întinderea existentă, taxele de conectare pentru conexiunea de canalizare scad de obicei. La Berliner Wasserbetriebe, de exemplu, prețul de bază este deja redus cu aproximativ 500 EUR cu o pre-întindere existentă, taxele contorului scad cu 40% pentru diametre mici (DN 150 și DN 200).
Întrebare: Ce factori influențează costurile lucrărilor de construcție pentru conductele de conectare la canalizare?
Expert în verificarea costurilor: Următorii factori vin în general aici în joc:
- lungimea liniei necesare peste proprietate
- natura solului (influențează costul lucrărilor de terasament)
- Măsuri suplimentare necesare la conectare (de exemplu, măsuri de siguranță a traficului)
- Tipul și diametrul țevilor așezate
- Tipul de încastrare a țevilor
- Numărul de arbori de inspecție necesari (în cazul liniilor care nu sunt așezate drept, un arbore de inspecție trebuie instalat după fiecare îndoire, un arbore de inspecție este întotdeauna obligatoriu)
Lungimea cablurilor este factorul de cost decisiv. Cu toate acestea, adesea, lucrările de terasament necesare sunt o zonă care poate provoca creșteri masive de preț.
Întrebare: De ce sunt lucrările de pământ atât de importante?
Expert în verificarea costurilor: pot apărea două probleme în timpul lucrărilor de excavare:
- pe de o parte, o calitate a solului dificilă
- pe de altă parte, liniile de alimentare existente care sunt greu de traversat
Ambii factori pot face costurile foarte scumpe.
Cu cât solul este mai puțin complicat, cu atât este mai ieftină conexiunea de canalizare
Când vine vorba de natura solului, solurile pietroase, nisipul curgător sau infiltrarea apelor subterane determină creșterea semnificativă a costurilor. În multe cazuri, ofertele se bazează, în medie, pe condiții bune de sol pentru săpături.
În practică, se dovedește adesea că calitatea solului la locul de excavare este semnificativ mai slabă sau că apare solul pietros și stâncos, ceea ce reprezintă un obstacol în calea lucrării. Prețul citat în ofertă nu mai poate fi menținut.
Când faceți o ofertă, trebuie să acordați întotdeauna atenție clasei de sol care a fost calculată pentru lucrările de excavare. Companiile care oferă lucrări de terasament fac de obicei acest lucru pentru o anumită clasă de sol - de obicei pentru clasele 3-5.
Așa-numitele „dificultăți”, cum ar fi obstacolele din timpul săpăturilor, nisipul curgător sau nivelurile ridicate ale apelor subterane sunt, de obicei, taxate cu tarife suplimentare, adesea destul de ridicate.
Întrebare: Se pot aplica taxe suplimentare?
Expert verificare costuri: Da, de regulă, lucrarea este adesea asociată cu taxe mai mici și costuri auxiliare. Numeroasele cantități mici pot face, de asemenea, costurile totale considerabil mai scumpe.
Acesta poate fi de exemplu:
- Permise de excavare și blocare (până la 100 EUR pot fi taxate aici)
- Taxe de basculare pentru excavare (sunt de obicei facturate de către firma care efectuează lucrările)
- Taxe pentru comandarea restricțiilor de trafic (până la 100 EUR sunt posibile și aici)
- Taxe pentru instalarea dispozitivelor de siguranță a traficului și a dispozitivelor de control al traficului (și aici pot fi ușor cuprinse între 50 și 100 EUR)
- Taxa de eliberare pentru un permis de excavare (vă puteți aștepta până la 50 EUR aici)
- Taxe pentru planificare, pentru măsurare etc.
După cum puteți vedea, numeroasele taxe mici în cazuri individuale s-au adăugat rapid la câteva sute de euro. Dacă vă evaluați singur costurile, aceste puncte sunt uitate foarte des.
Întrebare: Cum se pot economisi costurile la conectarea unui canal?
Expert în verificarea costurilor: nu există multe domenii în care să puteți salva. Taxele pentru comunitate și asociația de canalizare nu pot fi influențate. În multe municipalități, costurile ar fi reduse dacă conexiunea ar fi mutată într-un moment în care se lucrează în prezent pe canalele publice. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, nu puteți influența acest lucru. Dacă apare ocazia, ar trebui folosită.
Amplasarea liniilor, ca și lucrările de terasament, poate fi adesea oferită de diferite companii la prețuri foarte diferite. Compararea mai multor oferte merită aproape întotdeauna aici.
Dacă aveți de făcut o mare cantitate de lucrări de inginerie civilă în timpul construcției, încercați să negociați un preț scăzut pentru instalarea canalizării cu compania care face cea mai mare parte a lucrărilor. În multe cazuri poate merita. Deoarece compania lucrează deja la scară largă pe proprietatea dvs., lucrările de așezare pentru racordul de canalizare se pot face adesea la un preț foarte accesibil.
Sfaturi și trucuri
De obicei, puteți obține o cerere pentru o nouă conexiune de canalizare de la asociația dvs. responsabilă de ape uzate. Cu toate acestea, de regulă, puteți obține întotdeauna informații despre conexiunea de canalizare de la autoritatea responsabilă pentru construcții sau de la administrația municipală responsabilă.
