Construirea unei case de familie se află pe lista obiectivelor pentru mulți. Există adesea incertitudine cu privire la costul construirii unei case. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care sunt costurile pe care trebuie să le așteptați în general și care factori de cost joacă un rol în construcția de case.
Întrebare: Ce costă construirea unei case?
Expert verificare costuri: Casele pot fi proiectate și construite foarte diferit - prețul este diferit în mod corespunzător. Prin urmare, este foarte dificil de spus în termeni generali.
În practică, costurile pure de construcție sunt de aproximativ 1.300 EUR pe m² până la 2.500 EUR pe m² de spațiu locativ . Gama enormă de prețuri este cauzată de numeroasele posibilități care există în construcția și amenajarea caselor.
De asemenea, trebuie să țineți cont de costurile auxiliare de construcție - acestea sunt în general în jur de 15% - 20% din costurile pure de construcție. Desigur, există și costurile pentru proprietate.
La sfârșitul zilei, ceea ce nu ar trebui să uitați atunci când construiți o casă sunt costuri suplimentare pentru proiectarea zonei exterioare din jurul casei, pentru construirea unui garaj sau a unui carport și a costurilor pentru pavarea căilor de acces, a curții și a căilor de grădină. Costurile pure de construcție sunt departe de a fi terminate.
Este important să distingeți în prealabil ce tip de casă doriți să construiți:
- o casă de familie detașată
- un bloc de apartamente
- o casă semidecomandată împărtășită cu un prieten sau rudă
Acest lucru are, de asemenea, un impact semnificativ asupra costurilor.
O casă unifamilială decomandată este varianta obișnuită, cea mai frecvent aleasă. Cu toate acestea, există deja numeroase posibilități pentru metode de construcție fundamental diferite:
- o casă prefabricată
- o casă prefabricată solidă
- o casă solidă („piatră pe piatră”)
- o casă cu structură din lemn
- o casă din lemn (casă de bușteni)
Cel mai bine este să fiți clar cu privire la direcția în care doriți să mergeți atunci când construiți o casă înainte de a începe planificarea de bază.
Dimensiunea casei are o influență decisivă asupra prețului
O clădire de apartamente este, desigur, mult mai scumpă de construit decât o singură casă de familie. Cu toate acestea, o cerință mai mică de spațiu pentru proprietate, un sistem de încălzire comună, un acoperiș comun și costurile de construcție auxiliare comune pentru ambele părți din clădirea de apartamente pot avea ca rezultat un avantaj de cost în timpul construcției. În acest scop, ar putea fi necesare construirea unor zone generale suplimentare care nu pot fi utilizate direct ca spațiu de locuit (de exemplu, o scară).
Un duplex este, de asemenea, o clădire de apartamente și oferă aceleași avantaje - cu toate acestea, o casă este considerată duplex doar dacă este formată din două jumătăți proiectate identic care împart cel puțin un perete. Deoarece zonele comune nu mai sunt folosite într-o casă semidecomandată, construcția poate fi adesea chiar mai ieftină decât într-o clădire de apartamente.
Exemplu de cost din practică
Va fi construită o casă solidă simplă, cu un etaj (cărămidă pe cărămidă), cu o suprafață de 140 m². Construcția este relativ simplă, cu un plan dreptunghiular, zidărie din cărămidă cu o singură coajă (grosime zidărie 36,5 cm) și un acoperiș simplu în șa. Standardul energetic al casei este de 70 KfW.
| Post | Preț |
|---|---|
| costuri pure de construcție | 145.000 EUR |
| Costuri de construcție | 34.000 EUR |
| Teren - preț de cumpărare și costuri suplimentare | 132.000 EUR |
| Proiectarea zonei exterioare (verdeață, gard, căi de grădină) | 25.000 EUR |
| Costuri totale de construcție a casei | 391.000 EUR |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru o casă foarte specifică într-o anumită locație și construcție. Costurile pentru alte case pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Din exemplul nostru de costuri, totuși, puteți vedea clar că costurile pure de construcție sunt departe de a fi depășite: În cele din urmă, întreaga construcție a casei costă mai mult decât dublul costurilor pure de construcție. Costurile totale ar fi putut fi semnificativ mai mari.
Întrebare: De ce factori depind costurile construirii unei case?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intră în joc un număr mare de lucruri.
În primul rând, costurile de cumpărare a proprietății joacă un rol:
- prețul de cumpărare pentru proprietate
- costurile auxiliare la cumpărarea proprietății (carte funciară, impozit pe transferul proprietății, taxe notariale)
- costurile de dezvoltare pentru proprietatea respectivă
Apoi vine vorba de costurile pentru construcția clădirii planificate, aici sunt decisive:
Costul construirii unei case depinde de mulți factori diferiți
-mărimea casei alese
- metoda de construcție aleasă (casă prefabricată, casă prefabricată solidă, casă solidă, casă cu structură din lemn, casă din lemn etc.)
- planul de etaj ales
- forma de acoperiș aleasă
- dacă urmează să fie construit un subsol sau o placă de podea
- care standard energetic este ales
- care standard interior trebuie atins
- costurile auxiliare de construcție (pentru proiectul de construcție în sine)
După aceea, următoarele joacă un rol și în costurile totale:
- costul ecologizării
- costul unui garaj sau garaj
- costul construirii unei terase
- costurile de construire și pavare a căilor de acces sau a curții
- costul gardurilor și al incintelor
- costurile pentru proiectarea proprietății și echipamentele suplimentare speciale (iaz de înot, piscină, casă de grădină etc.)
Toate acestea trebuie luate în considerare atunci când vine vorba de costurile de construcție a locuințelor. În practică, costurile totale reale suportate sunt adesea subestimate și multe lucruri sunt uitate să fie luate în considerare. Din acest motiv, este important să planificați cât mai detaliat posibil în avans pentru a obține o imagine de ansamblu bună a tuturor costurilor suportate.
Întrebare: Ce includ de fapt costurile auxiliare de construcție?
Expert verificare costuri: această întrebare este adresată foarte des.
Costurile auxiliare de construcție includ în primul rând așa-numitele costuri de achiziție a terenurilor: acestea sunt costurile pentru notar (în general, aproximativ 2% din prețul de achiziție al proprietății și, dacă este cazul, și costurile pentru broker (în general, în jur de 6% - 7% din costurile proprietății , dar acestea pot fi Există, de asemenea, costurile pentru impozitul pe transferul imobiliar, de obicei în jur de 5% - 7% din prețul de achiziție pentru o proprietate. Există costuri suplimentare pentru înscrierea în cartea funciară - acestea pot varia în funcție de biroul raional responsabil și de Condiții în cazuri individuale.
Întrebare: Și apoi vin costurile pregătirii proiectului de construcție?
Expert verificare costuri: Exact. Pregătirea directă a construcției include
- Costuri de dezvoltare
- costul anchetei și
- costul studiului solului
Dacă există proprietăți contaminate pe proprietate care trebuie curățate, acest lucru poate face aceste costuri și mai scumpe.
Pentru a putea construi deloc, aveți nevoie acum
- o autorizație de construire și
- un plan de la arhitect
Există, desigur, costuri considerabile pentru ambele. În funcție de serviciile furnizate de arhitect, costurile pentru autorizațiile de construcție și planificare se pot ridica la aproximativ 10% din costurile de construcție .
Deoarece finanțarea construcției este necesară în majoritatea cazurilor, aceste costuri trebuie incluse și în costurile auxiliare de construcție:
- Costuri de finanțare
- Taxe, costuri de desfășurare
- Interes în faza de construcție
În cele din urmă, înainte de începerea lucrărilor de construcție propriu-zise, șantierul este amenajat (racord de alimentare cu șantier, racord de apă de construcție). Apoi, construcția poate începe în sfârșit.
Întrebare: Există costuri suplimentare în timpul și după faza de construcție?
Un arhitect ca ghid de construcții merită, dar are prețul său
Expert în verificarea costurilor: De regulă, costurile de funcționare pentru electricitatea amplasamentului și apa pentru construcții trebuie incluse, de asemenea, în costurile auxiliare. De asemenea, este important să luați în considerare diversele asigurări de care aveți nevoie, în calitate de constructor, în faza de construcție.
Dacă arhitectul preia și supravegherea construcției sau dacă este desemnat un alt supraveghetor de construcții, sunt încă costuri pentru el.
După finalizarea construcției, clientul va trebui să plătească din nou: de exemplu, pentru măsurarea prescrisă a clădirii terminate sau pentru stabilirea conexiunilor finale la clădire.
Întrebare: Ce rol joacă metoda de construcție, forma acoperișului și altele asemenea pentru costurile de construcție?
Expert în verificarea costurilor: aici este întotdeauna foarte dificil să faceți declarații generale: O casă prefabricată nu trebuie să fie întotdeauna mai ieftină decât o casă solidă, care depinde și de execuția în detaliu și de echipamentul dorit. Casele din lemn pur sunt de obicei puțin mai ieftine de construit decât casele din materiale de construcție cu pereți solizi - dar acest lucru nu trebuie să fie cazul în fiecare caz. Construcția cadrului din lemn este, de obicei, relativ neutră din punct de vedere al costurilor în comparație cu materialele de construcție solide, ceea ce înseamnă că există cu greu diferențe semnificative în ceea ce privește costurile.
În cazul în care puteți face o declarație mai generală despre costuri este cu acoperișul: dacă comparați un acoperiș simplu cu două fronturi cu un acoperiș îndoit, acoperișul îndoit mai complicat cu suprafețele sale suplimentare de acoperiș este de obicei cu aproximativ 50% mai scump .
Acoperișurile plate sunt de obicei chiar mai ieftine decât un acoperiș cu două fronturi, dar ulterior produc costuri considerabile de întreținere, care anulează de obicei avantajul costului inițial pe termen lung. O alegere foarte bună sunt, de obicei, acoperișurile monopitch, care sunt de obicei mai ieftine de ridicat datorită suprafeței reduse a acoperișului și au, de asemenea, un mare avantaj, deoarece nu restricționează spațiul disponibil pe podea sub acoperiș.
Complexitatea construcției acoperișului (lucarne, rigole, acoperișuri îndoite etc.) are în mod natural un impact ridicat asupra costurilor acoperișului în cele din urmă, care sunt în general destul de considerabile. Tipul de acoperire acoperă încă un rol important în preț.
Când vine vorba de planul de etaj, este evident, desigur, că planurile de etaj simple și dreptunghiulare sunt întotdeauna mai ușor de montat și, prin urmare, sunt și mai ieftine decât planurile de etaj complicate, unghiulare sau formele speciale.
Întrebare: Ce rol joacă echipamentul casei în preț?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru are un efect foarte clar în anumite zone - de exemplu în dimensiunea și designul zonelor ferestrelor. Ferestrele de înaltă calitate cu o suprafață mare determină costuri semnificativ mai mari decât zonele de ferestre mici, simplu concepute.
De asemenea, pot exista diferențe considerabile în ceea ce privește costurile atunci când vine vorba de lucrările interioare. În practică, costurile amenajărilor interioare sunt de obicei între 400 EUR pe m² și 800 EUR pe m² . Numai asta arată cât de mari pot fi diferențele de cost.
Alte diferențe semnificative apar din alegerea sistemului de încălzire pentru locuință. Numai într-o casă unifamilială, diferențele de 10.000 EUR la 20.000 EUR pot apărea numai din sistemul de încălzire selectat.
Balcoanele suplimentare, vitrinele, ferestrele din podea până în tavan și mobilierul de lux similar pot face ca prețul să fie și mai scump. Acest lucru se aplică și alegerii învelitorilor de podea sau a plăcilor - și aici puteți cheltui cu siguranță o mulțime de bani suplimentari.
Standardul energetic al unei case, pe de altă parte, determină diferențe relativ mici - chiar și o casă pasivă ar cauza doar costuri suplimentare în jur de 10% - 20% . Acest lucru este semnificativ mai mic atunci când se construiește o singură casă de eficiență - dar pe termen lung merită, de obicei, din punct de vedere al costurilor de funcționare viitoare. Ar trebui să le urmăriți întotdeauna atunci când construiți.
