Când căutați spațiu de locuit, adesea treceți cu vederea opțiunile evidente și bune. Transformarea unui vechi hambar în spațiu de locuit cu un caracter asemănător unei mansarde poate fi o opțiune bună în multe cazuri, dar costurile sunt adesea subestimate. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa de fapt o conversie a hambarului în practică.
Întrebare: De ce merită transformate hambarele vechi în spațiu de locuit - și la ce trebuie să fii atent în avans?
Expert în verificarea costurilor: ceea ce de multe ori nu este luat în considerare la hambarele vechi este sentimentul de viață care poate fi atins în cadrul acestora în timpul renovărilor. După o renovare, un hambar vechi are cu siguranță caracterul unui mansardă - care diferă puțin de arhitectura fabricii atât de căutată în locațiile urbane.
Camerele înalte, inundate de lumină, cu o senzație generoasă de spațiu și o multitudine de opțiuni de design spațiale, foarte individuale, sunt la fel de posibile la transformarea unui vechi hambar ca la fabricile abandonate care sunt adaptate ca spații de locuit. Cu hambare, cu toate acestea, potențialul existent pentru un spațiu de locuit excelent și unic este adesea trecut cu vederea.
Desigur, trebuie să investești multă planificare în avans. În primul rând, se pune problema dacă o extindere a hambarului și o schimbare a utilizării ca spațiu de locuit pot fi aprobate în temeiul legii construcțiilor. Cu multe hambare care sunt afară, este foarte dificil, dacă nu imposibil, să obțineți un astfel de permis.
Întrucât hambarele sunt toate vechi până la clădiri foarte vechi, multe dintre ele sunt listate. În practică, acest lucru înseamnă un număr mare de cerințe care trebuie respectate - inclusiv menținerea fațadei în stilul potrivit, ceea ce poate fi uneori o provocare (de exemplu, în ceea ce privește instalarea ferestrelor).
Apoi, aveți nevoie de un arhitect care are calificările necesare - și cu stilul căruia vă puteți obișnui. De asemenea, este important ca arhitectul să aibă o experiență profundă cu clădiri vechi și catalogate.
De asemenea, nu este o greșeală dacă arhitectul are cea mai bună relație posibilă cu autoritățile de construcție relevante - în ceea ce privește autorizațiile necesare, merită un bun acord între arhitect și autoritate (autorități). În caz contrar, implementarea planurilor și obținerea autorizațiilor corespunzătoare poate fi foarte obositoare și consumatoare de timp.
Nici costurile pentru o astfel de conversie nu trebuie subestimate. De regulă, va trebui să intrați în acest proiect cu un buget similar cu cel pentru o clădire nouă - dacă se vor întreprinde și măsuri de întreținere și renovare a structurii hambarului, acesta poate fi și mai scump. Datorită spațiului de locuit foarte special și de înaltă calitate pe care îl obțineți mai târziu la transformarea hambarului, calculul cost-beneficiu este în multe cazuri destul de pozitiv.
Întrebare: La ce costuri trebuie să vă așteptați de obicei atunci când convertiți un hambar în practică?
Costurile pentru extinderea hambarului variază foarte mult
Expert în verificarea costurilor: este bineînțeles dificil să puneți o cifră generală în acest sens, deoarece costurile depind întotdeauna foarte mult de clădirea în sine și de propriile planuri pentru spațiul de locuit ulterior.
Cu toate acestea, în practică, chiar și în condiții favorabile și cu contribuții personale mici, o conversie mai mică de 1.000 EUR pe m² nu va fi posibilă. Acest lucru este posibil numai dacă puteți prelua singur activitatea unor meserii individuale mai mari - și chiar și cu acest lucru este îndoielnic dacă puteți scădea semnificativ sub acest prag.
În general, costurile de construcție vor tinde, în majoritatea cazurilor, în direcția a aproximativ 1.500 EUR pe m² , mai ales dacă trebuie puse în aplicare cerințele de protecție a monumentelor și sunt necesare și măsuri de renovare a clădirii.
Ceea ce face lucrurile mai ușoare din punct de vedere al costurilor este că, de obicei, există o presiune mai mică în timp pentru renovare și că un hambar vechi poate fi, de asemenea, transformat într-un spațiu de locuit complet „în etape”. Acest lucru creează, de asemenea, timp pentru munca personală și întregul buget nu trebuie cheltuit într-un timp foarte scurt.
Un mic exemplu de costuri din practică
Un vechi hambar din Pădurea Neagră (suprafață utilă de 500 m², listat) urmează să fie transformat într-un apartament separat (300 m²) și un apartament (150 m²) care urmează să fie închiriat ulterior.
Datorită măsurilor ample necesare, costurile totale de construcție sunt de 2.000 EUR pe m² .
Grădina este o clădire catalogată - acest lucru înseamnă că se pot obține subvenții adecvate și este posibilă o depreciere specială.
| Post | cheltuieli |
|---|---|
| Costurile de construcție apartament propriu | 600.000 EUR |
| Costuri de închiriere apartamente | 300.000 EUR |
| Costuri totale de construcție | 900.000 EUR |
| Finanțare comunitară (reamenajare centru oraș) | 22.500 EUR |
| Costuri de finanțare pentru ambele apartamente pe an | 39.960 EUR |
| Protecția monumentului amortizare apartament propriu (AfA) | 48.600 EUR pe an timp de 10 ani |
| Apartament de închiriere pentru amortizarea protecției monumentului (AfA) | 24.300 EUR pe an timp de 7 ani, apoi 18.900 EUR pe an timp de 4 ani |
| Rambursări de impozite în total în 11 ani | mai puțin 256.095 EUR |
| Venituri din chirie pe lună | 1.125 EUR |
| povara anuală cu aceasta (costurile de finanțare minus chiria și amortizarea protecției monumentelor) | 945 EUR pe an |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar unei clădiri foarte specifice și anumitor măsuri de renovare.
Există subvenții pentru renovare pentru hambare listate
Exemplul nostru de costuri arată, printre altele, foarte clar că cerințele de protecție a monumentelor nu trebuie să fie întotdeauna o povară, ci pot fi un ajutor financiar foarte important pentru renovări din cauza deprecierii posibile.
Chiar și fără venitul din chirie, povara lunară în acest caz ar fi cu greu mai mare decât în cazul unei case tipice unifamiliale - dar cu mai puțin de jumătate din spațiul de locuit.
Deci, atunci când vine vorba de costuri, depinde întotdeauna de cea mai bună planificare globală posibilă și cuprinzătoare din timp. Clădirile listate nu trebuie ignorate de la bun început.
Întrebare: De ce factori depind în practică costurile pentru conversia hambarului?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intră în joc mulți factori. Cele mai importante dintre acestea sunt:
- prețul posibil de achiziție pentru clădire și proprietate
- starea structurală a clădirii
- dacă hambarul este o clădire catalogată
- care cerințe există pentru o schimbare de utilizare ca spațiu de locuit din partea autorității
- care măsuri de renovare vor fi luate exact
- care restricții se aplică conversiei (de exemplu, conservarea fațadei)
De regulă, merită să vă planificați pe baza utilizării permise și să vă adaptați propriile idei pentru un posibil design la aceste specificații. De obicei, merită și din punct de vedere financiar. Pe de altă parte, încercarea de a-ți realiza propriile idei poate fi deseori disproporționat de costisitoare în cazuri individuale.