Ridicarea etajului: recunoașteți și evitați capcanele
Indiferent dacă este într-o casă unică sau multi-familială. Prin adăugarea unui alt etaj, spațiul de locuit al unei proprietăți poate fi mărit într-un mod relativ simplu: casa rămâne locuibilă în timpul lucrărilor de construcție. Nu se pierde spațiu de grădină pentru a câștiga spațiu suplimentar de locuit. Și costul adăugării unui alt etaj este, de asemenea, limitat. Cu toate acestea, există unele capcane care transformă visul de a adăuga un alt etaj într-un coșmar pentru proprietarii de clădiri. Acestea includ: deteriorarea structurii, obligația de demontare a etajului și depășiri masive de buget. Dar nu trebuie să fie cazul: puteți afla aici cum să recunoașteți și să evitați capcanele adăugării unui alt etaj.
Mai mult spațiu de locuit poate fi câștigat prin adăugarea unui alt etaj © by-studio, stock.adobe.com
Observație preliminară: Ce tipuri de etaje există?
Termenul „extensie de etaj” este folosit în cea mai mare parte ca termen colectiv pentru diferite forme de extensie. Mai presus de toate, aici trebuie menționate trei tipuri de extensii ale acoperișului: creșterea înălțimii genunchiului, creșterea podelei în sens restrâns și extinderea unui acoperiș plat.
- Elevarea scaunului genunchiului
Bara de genunchi este înălțimea de la tavan până la punctul în care începe acoperișul înclinat. Dacă genunchiul este ridicat, punctul în care începe acoperișul înclinat este ridicat. Aceasta crește înălțimea camerei în mod semnificativ. Această metodă este de obicei luată în considerare în cazul în care o casă anterior avea doar așa-numita podea cu crawlere. Bara de genunchi este de obicei ridicată cu 80 de centimetri.
Există două opțiuni pentru ridicarea scaunului pentru genunchi: Dacă acoperișul este intact și structural foarte stabil, acoperișul existent poate fi pur și simplu separat de casă și ridicat. Arată diferit dacă acoperișul nu ar rezista la o astfel de sarcină sau, în același timp, acoperișul trebuie să fie înclinat pentru a obține și mai mult spațiu. Apoi, acoperișul vechi este îndepărtat și unul nou, cu un genunchi mai înalt, este complet reconstruit.
- Etajul crește în sens restrâns
Cu această formă clasică de creștere a pardoselii, clădirea este extinsă cu un etaj complet nou. În acest caz, acoperișul vechi este întotdeauna îndepărtat mai întâi înainte de construirea noului etaj. Există diferite abordări aici: Etajul poate fi construit la fața locului, dar pot fi utilizate și elemente prefabricate, elemente de cadru din lemn sau chiar structuri preasamblate.
- Extinderea unui acoperiș plat
Fie că este vorba de case cu mai multe familii cu acoperiș plat, de o casă individuală cu un etaj sau cu mai multe etaje - un etaj nou poate fi adăugat cu ușurință la un acoperiș plat. Pentru a face acest lucru, acoperișul vechi este mai întâi îndepărtat înainte de construirea unuia nou. Și aici - ca și în cazul extensiei etajului în sens restrâns - diferite proceduri intră în discuție.
Un acoperiș plat devine un acoperiș cu două ape: Spațiul crește semnificativ prin adăugarea unui alt etaj © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Sfat: Găsiți cele mai ieftine companii specializate în acoperiș, comparați ofertele și economisiți.
Bine planificat: Cunoașterea și evitarea capcanelor
În funcție de tipul de constructori de etaje, există diferențe în ceea ce privește costurile, legislația clădirilor și statisticile - ce înseamnă exact asta, mai multe despre acest lucru mai jos.
Capcana 1: ignorarea staticii
O casă este o construcție stabilă. Acoperișul, care are deja o greutate semnificativă, se sprijină pe pereții de fundație ai unei case. Dacă trebuie adăugat un etaj suplimentar la clădire sau dacă numai etajul superior trebuie ridicat ridicând genunchiul, sarcina pe pereții portanți crește. Deci, dacă un etaj suplimentar este adăugat pur și simplu unei clădiri existente, pereții portanți ar putea să nu poată face față acestei greutăți suplimentare. Zidăria este apoi deteriorată - în cel mai rău caz, clădirea se poate prăbuși pur și simplu.
Ce face inginerul structural?
Inginerul structural efectuează calcule pentru a determina cât de multă încărcare (suplimentară) poate suporta clădirea existentă. Prin urmare, inginerul structural poate verifica dacă creșterea planificată a etajului este posibilă dintr-o perspectivă structurală. În același timp, el poate indica alternative dacă clădirea nu poate susține structura dorită: Fie sugerează un alt tip de creștere a pardoselii, fie elaborează măsuri care distribuie diferit sarcina suplimentară. O soluție poate fi găsită de obicei la un bun inginer structural în ceea ce privește modul în care se poate adăuga un etaj.
Capcana 2: nesocotirea legii clădirilor
Chiar dacă din punct de vedere static nu există îngrijorări cu privire la creșterea etajelor, proprietarii de clădiri nu pot începe pur și simplu cu lucrările de construcție. Dacă o faci oricum, în cel mai rău caz se poate întâmpla să fii obligat să „demontezi”. Aceasta înseamnă că etajul trebuie îndepărtat și starea veche a casei restaurată. Așadar, nu numai că cresc costurile de construcție pentru etaj, ci și costurile pentru demontare - și o extindere a spațiului de locuit nu este încă câștigată.
Cum ar trebui să procedați în ceea ce privește legea clădirilor?
Deoarece o creștere a etajelor implică o schimbare a țesăturii clădirii, care, de obicei, schimbă și înălțimea clădirii, acest tip de măsură de construcție trebuie de obicei aprobat de autorități. Pentru aceasta, trebuie urmați următorii pași:
- Anchetă preliminară cu autoritatea pentru construcții : este recomandabil să contactați autoritatea pentru construcții încă din faza de planificare pentru a clarifica în ce formă este posibilă sau nu o creștere a etajelor în acest domeniu specific.
- Consultarea unui expert : Documentele de construcție (planul de podea, structura acoperișului și statica construcției peretelui) trebuie verificate de un expert.
- Depunerea cererii de clădire : Pentru a putea depune o cerere de clădire, planurile așa cum sunt construite, schițele clădirilor, formularele de cerere și un plan de amplasament oficial trebuie să fie trimise autorității responsabile de supraveghere a clădirii. Autoritatea verifică apoi dacă proiectul de construcție este compatibil cu legislația aplicabilă a clădirilor. În special, se pune problema dacă clădirea încă se încadrează în aspectul structural general înconjurător după renovare, dacă înălțimea coamei este obișnuită în locație și dacă reglementările de drept public (de exemplu, drepturile de conservare a naturii) sunt încălcate.
Respectați legea clădirilor © Stockwerk, fotolia.com
Capătul 3: Bugetul calculat incorect
Există diferențe clare în ceea ce privește costurile, în funcție de tipul de extensie de podea ales: Dacă genunchiul este ridicat astfel încât acoperișul existent să poată fi ridicat, costurile încep de la 5000 de euro. Dacă o mansardă este construită de la zero, costurile pe metru pătrat sunt de cel puțin 750 de euro. De asemenea, este important să știm că costurile depind de diferiți factori:
- Metoda de adăugare a etajelor (măsuri individuale de construcție, componente prefabricate, tipul de materiale utilizate etc.)
- Construcție înveliș sau la cheie : Prețul pentru lucrările interioare se adaugă la costurile brute de construcție. Pe de altă parte, numeroase lucrări în domeniul amenajărilor interioare pot fi efectuate și dumneavoastră pentru a economisi costuri.
În plus, trebuie luați în considerare și alți factori de cost pe lângă costurile pure de construcție. Acestea sunt în principal:
- Taxa de arhitect
- Taxă pentru inginerii structurali
- Taxe pentru autorizația de construire
Dintr-o privire:
O creștere a etajelor este o modalitate simplă de a crește spațiul de locuit într-o casă unică sau multi-familială. Pentru ca proiectul de construcție să aibă succes, ar trebui luate în considerare în special următoarele capcane:
- Selectați tipul corect de elevație a pardoselii
- Verificați statica casei
- Dreptul la construcție: obține autorizația de construire
- Buget: planul costă în mod realist
