Ce costă o casă? Când construiți o casă, există costuri care ar trebui calculate exact în faza de planificare. Pentru ca visul unei case să nu se transforme într-un coșmar din cauza costurilor ascunse. Vă oferim o prezentare generală.
Costul construirii unei case poate ajunge la o sumă considerabilă. Pentru majoritatea oamenilor care construiesc o casă, efortul este o provocare financiară uriașă. De aceea, este important să se ia în considerare toate costurile auxiliare, cum ar fi onorariile arhitectului și taxele, încă din faza de planificare a construcției. În caz contrar, poate duce la surprize urâte care strică anticiparea propriei case. Pentru a ști exact la ce să vă așteptați, vă explicăm costurile de construcție pe metru pătrat de așteptat.
Costuri imobiliare suportate
- Prețul de achiziție al proprietății
Înainte de a vă putea construi casa de vis, mai întâi trebuie să cumpărați o proprietate. Prețul mediu al proprietății în Germania este de 148,30 euro pe metru pătrat (începând din decembrie 2017). Cu toate acestea, prețul pe metru pătrat depinde în mare măsură de locația, regiunea și starea proprietății. Acordați, de asemenea, atenție zonei care poate fi construită, numită și fereastra clădirii sau câmpului de construcție, astfel încât Your-Best-Home.net să poată fi plasat pe ea în orice caz. Dacă există un plan de dezvoltare pentru zona clădirii, aceste informații sunt de obicei stocate în ea. În caz contrar, poate fi utilă o cerere informală către autoritatea responsabilă pentru construcții sau o cerere oficială preliminară de construcție.
Bine de știut : dacă achiziționați proprietatea separat, plătiți doar impozitul pe transferul imobiliar la prețul proprietății. Cu toate acestea, dacă construiți cu un dezvoltator imobiliar de la care provin atât proprietatea, cât și Your-Best-Home.net, plătiți impozitul pe transferul proprietății la prețul total.
- Impozitul pe transferul imobiliar Impozitul pe transferul
imobiliar este întotdeauna datorat la cumpărarea proprietății și face parte din costurile auxiliare. Este un impozit de stat și, prin urmare, variază de la stat la stat. Rata impozitului în Bavaria este de 3,5 la sută, în timp ce în Schleswig-Holstein plătiți 6,5 la sută. - Taxe pentru agenți imobiliari și notari
Dacă ați cumpărat proprietatea dvs. prin intermediul unui broker, va trebui, de obicei, să plătiți un comision. Deoarece nu există un program de taxe pentru serviciile de brokeraj, el poate stabili în mod liber costurile serviciului său. În cazul proprietăților ieftine, acestea pot reprezenta zece până la doisprezece procente din prețul de achiziție. Dacă cumpărați o proprietate existentă, proporțiile sunt de obicei semnificativ mai mici.
Pentru ca achiziția proprietății dvs. să devină obligatorie din punct de vedere juridic, este esențială o certificare notarială cu înscriere în registrul funciar. Acest lucru înseamnă costuri suplimentare pentru dvs., dar în același timp notarul este un avocat cu experiență, special instruit - el se asigură că contractul de cumpărare este procesat într-un mod corect și obligatoriu din punct de vedere juridic. Ca un ghid, se poate presupune că costurile notariale (onorariile notarului și cheltuielile de judecată) se ridică la aproximativ 1,5 la sută din prețul de achiziție.
Notarul se asigură că contractul de vânzare este tratat corect.
Costurile comenzii de taxare a terenurilor Trebuie să luați în calcul costurile comenzii de taxare a terenurilor în orice caz, dacă lăsați construcția casei să treacă printr-un credit ipotecar. Notarul care se ocupă de cumpărarea proprietății comandă așa-numitul drept de imobilizare. Din punctul de vedere al debitorului, se mai numește și taxă funciară. Garanția imobiliară asigură garanția asupra proprietății dvs. pentru bancă în cazul în care nu puteți deservi împrumutul pentru clădire și, astfel, servește drept garanție pentru împrumut. Notarul va factura costurile pentru stabilirea taxei funciare. Plătiți taxele pentru înscrierea în cartea funciară către districtul dvs. responsabil sau către biroul raional. În total, vă puteți aștepta la costuri de aproximativ 1.500 de euro.- Dezvoltarea: apă, gaz, termoficare, telefon, trotuar
O mare parte din costurile auxiliare la cumpărarea unei proprietăți constituie dezvoltarea proprietății. Aceasta include, pe de o parte, dezvoltarea tehnică (conectarea proprietății la rețelele de alimentare și evacuare: energie electrică, alimentare cu apă, conectarea la sistemul de canalizare, rețeaua de gaze) și dezvoltarea traficului: construcția drumurilor, iluminatul, zonele verzi, trotuarele. Costurile de dezvoltare depind în principal de proprietate. În zonele de dezvoltare noi, costurile sunt de obicei cuprinse între 5.000 și 7.000 de euro. - Măsurarea
Înainte ca Your-Best-Home.net să poată fi construită, aveți nevoie de câteva documente pentru aplicația de construcție, care sunt create în timpul măsurării necesare. Documentele sondajului conțin un plan de amplasament oficial, precum și un plan de amplasament legat de obiect, care identifică clădirea care urmează să fie construită. Deoarece costurile sunt supuse unui program de taxare a sondajului, acestea sunt aproape identice peste tot. Pot exista doar diferențe între statele federale individuale.
Pentru a putea depune o cerere de construcție, sunt necesare mai multe documente, care conțin și documentele de topografie necesare.
- Infiltrarea apei de ploaie pe propria proprietate
La planificarea casei, drenajul trebuie luat în considerare chiar de la început. De obicei apa de ploaie se scurge în pământ și formează noi ape subterane. Cu toate acestea, deoarece zonele de infiltrare naturală sunt parțial sigilate de dezvoltare, apa de ploaie se poate scurge doar insuficient. De regulă, nu mai este legal permis în zonele noi de dezvoltare să devieze apa de ploaie care scurge proprietățile private în sistemul de canalizare. Deci constructorii trebuie să aibă grijă de alte modalități de reținere a apei de ploaie. Arborii de drenaj sau cisternele sunt cele mai populare metode. Unele zone de construcție au bazine mai mari de păstrare a ploii în afara proprietăților individuale. În acest caz, costurile pentru sistem sunt alocate zonelor de proprietate individuale.În plus, toate conductele de ploaie trebuie să fie conectate la rețeaua de conducte prin care apa de ploaie este deviată acolo. - Costuri suplimentare
Dacă cumpărați o proprietate pe care o clădire dărăpănată trebuie mai întâi demolată, ar trebui bineînțeles să țineți cont de costurile suportate pentru demolarea casei. Suma depinde de mai mulți factori, cum ar fi dimensiunea casei și materialele de construcție utilizate. De asemenea, rețineți că eliminarea deșeurilor periculoase, cum ar fi eliminarea azbestului, adaugă costuri și este posibil să fiți forțați. Costurile suplimentare pot apărea dintr-un test de armament exploziv: Acest lucru trebuie efectuat dacă există indicații ale operațiunilor de luptă asupra proprietății - o cască veche de oțel este de obicei suficientă.
Costuri de construcție suportate
- Costurile de construcție Costurile de
construcție pot fi de mărimi foarte diferite, deoarece există mulți factori diferiți de luat în considerare. Construiți o casă solidă sau o casă prefabricată? Ce echipament doriți și cât de mare ar trebui să fie de fapt Your-Best-Home.net? Pentru a putea estima aproximativ costurile suportate, costurile casei pe metru pătrat pentru o casă unifamilială cu echipament mediu sunt estimate la 1.500 de euro. Aceasta înseamnă că costul unei case de 150 de metri pătrați este de aproximativ 225.000 de euro. Cu toate acestea, în funcție de construcție și echipamente, sunt posibile și prețuri semnificativ mai mari pe metru pătrat.
Construcția unei case solide durează mult mai mult și este de obicei mai scumpă decât cea a unei case prefabricate. Pe de altă parte, o casă solidă este foarte durabilă și permite planificarea individuală de către un arhitect.
- Costuri de finanțare auxiliare: costuri estimate și dobândă de instalare
Doar câțiva constructori pot construi o casă din propriul buzunar. Prin urmare, ar trebui să vă gândiți la finanțarea corectă în timp util. Este important ca rata lunară de finanțare bancară să fie gestionabilă. În plus față de dobânda pentru împrumut, dobânda de angajament trebuie plătită adesea dacă volumul împrumutului nu a fost solicitat în perioada convenită. Întrucât acestea sunt adesea mai mari decât dobânda împrumutului, ar trebui să vă asigurați de cea mai lungă perioadă posibilă fără dobândă la momentul contractării împrumutului.
- Taxe: Arhitecți, ingineri structurali, evaluatori
Arhitecții primesc de obicei o taxă care depinde de costurile de construcție ale casei dvs. Calculați onorariul arhitectului folosind graficul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI). Dezvoltatorii imobiliari publici trebuie să remunereze serviciile de arhitectură în conformitate cu HOAI, cei privați pot, de asemenea, să accepte în mod liber taxa sau să factureze servicii individuale în conformitate cu tarifele orare convenite anterior.
Arhitecții primesc o taxă care poate fi stabilită utilizând tabelul tarifelor pentru arhitecți și ingineri (HOAI).
- Autorizația de construire
Înainte de a putea începe construcția casei, trebuie să solicitați un permis oficial de construire. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți o cerere de construcție autorităților de construcție, care va verifica apoi dacă toate reglementările și cerințele au fost respectate. Deoarece costurile autorizației de construire nu sunt costuri forfetare, vă puteți aștepta la aproximativ 0,4 până la 0,5% din costurile totale de construcție a casei. - Asigurarea
Construirea unei case prezintă întotdeauna un risc, de aceea există unele tipuri de asigurări de care, în calitate de constructor, cu siguranță nu ar trebui să nu vă lipsiți. Asigurarea de răspundere civilă a constructorilor plătește, de exemplu, în caz de vătămare corporală, daune materiale și daune financiare cauzate de șantier. Asigurarea de construcție este utilizată în caz de deteriorare a clădirii, iar asigurarea de protecție împotriva incendiilor acoperă costurile de urmărire ale incendiilor, fulgerelor sau exploziilor.
Important de știut : după finalizarea lucrărilor de construcție, nu mai aveți nevoie de această asigurare, trebuie să încheiați o asigurare nouă, cum ar fi asigurarea locuinței.
- Zonele exterioare: grădină, cărări, piscină, garaj
O cantitate mare de bani atunci când construiți o casă sunt în principal zonele exterioare. Deși costurile depind foarte mult de dorințele și cerințele respective, acestea nu ar trebui subestimate. Este adevărat că aveți opțiunea de a construi grădina sau garajul treptat și să o faceți singur. Dar dacă vă decideți să construiți facilitățile exterioare în același timp cu construirea casei, trebuie să bugetați destui bani. Lucrarea de pavaj este un element de cost major.
Crearea unei grădini, căi sau chiar o piscină poate crește costurile totale și ar trebui luată în considerare de la început.
- Cereri speciale de
echipamente Există, de asemenea, diferențe majore în ceea ce privește echipamentele, care reprezintă în cele din urmă o parte importantă a costurilor. Deci, ar trebui să vă gândiți de două ori dacă doriți să vă echipați Your-Best-Home.net de la zero sau dacă vechea bucătărie este încă suficientă. Alte facilități costisitoare sunt o grădină de iarnă, încălzirea prin pardoseală, o saună sau un sistem fotovoltaic. Acesta din urmă este inițial o investiție mare, dar de obicei se plătește pe durata vieții sale utile, din cauza costurilor mai mici cu energia electrică.
Atunci când alegeți echipamentul, aveți o idee mai precisă despre cum ar trebui să arate prima dvs. casă. Pentru a evita și aici surprize neplăcute, ar trebui să aveți în vedere un buget specific.
- Costuri de încălzire, electricitate pe șantier și apă pentru construcții
Ceea ce se crede rar sunt costurile de consum care apar în faza de construcție: apa și electricitatea trebuie să fie furnizate de client. Cu un timp mediu de construcție de șase luni, costurile pentru apa de construcție se ridică la aproximativ 500 de euro. Vă puteți aștepta la încă 600 de euro pentru energia electrică pe șantier. Dacă faza de construcție începe la sfârșitul toamnei, încălzirea clădirii sau uscarea tehnică a clădirii este de obicei necesară. Costurile se pot ridica la peste 4.000 de euro pe o perioadă de șase luni de construcție. Alternativ, puteți decide, de asemenea, să faceți o pauză pe șantier, dar acest lucru nu este întotdeauna mai ieftin. - Instalarea electrică Instalarea electrică
este un subiect foarte complex, care este cel mai bine lăsat de specialiști. Ca orientare, se calculează de obicei cu aproximativ trei până la cinci procente din costurile totale de construcție. Sfat: Planificați conducte suplimentare pentru cablarea ulterioară în fiecare cameră. În acest fel, vă puteți extinde echipamentul electric mai târziu cu puțin efort sau puteți instala o rețea de date permanentă cu cabluri LAN.
Clădirea casei: cât de mult îmi pot permite?
Calculatorul bugetului vă ajută să aflați cât poate costa proprietatea dvs. Acest lucru vă oferă o prezentare inițială a posibilităților dvs. financiare rapid și ușor.
Cu calculatorul de costuri de construcție puteți calcula costurile totale pe care va trebui să le faceți față.
După ce ați stabilit care vor fi costurile, puteți utiliza calculatorul ipotecii pentru a calcula rata lunară așteptată a împrumutului dvs.
Evitați stresul inutil atunci când construiți o casă
Desigur, aceste instrumente online nu substituie discuțiile consultative atunci când vine vorba de finanțarea unei case sau de calculul prețului construcției. Nu vă grăbiți nimic, greșelile pot fi evitate cu prudență. Acest lucru este ușor pentru nervii tuturor celor implicați și face din construirea unei case o experiență pozitivă. Aici am reunit pașii importanți de planificare pentru dvs.: Planificați-vă casa: Lista de verificare optimă pe drumul spre casa dvs. de vis.
