Înainte de construirea casei, există un contract cu arhitectul. Pentru a determina taxa corectă pentru el, urmați acest calcul ușor. Deoarece contrar multor afirmații, planificarea cu un birou de arhitectură nu este costisitoare.
Taxa de arhitect depinde de costul de construcție al casei dvs., pe care îl puteți calcula cu ușurință. Vă rugăm să consultați tabelele programului de taxe pentru arhitecți și ingineri (HOAI), care este în vigoare din 17 iulie 2013. Apoi stabiliți comisionul pe baza costului net de construcție. Tarifele minime și maxime vă oferă puțin spațiu de manevră.
Oferta generală a arhitectului este alcătuită din nouă faze de servicii clar definite. Care dintre aceste faze îl comandați arhitectului - indiferent dacă este individual sau total - depinde de dvs. Ar trebui să înregistrați costurile de construcție, taxele și fazele de lucru în contractul de arhitect. Pentru planificatorii specialiști, cum ar fi inginerii structurali, consultanții energetici și, de exemplu, pentru planificatorii de încălzire și ventilație, se percep taxe suplimentare, care sunt facturate și conform HOAI.
Prezentare generală a fazelor de lucru ale unui arhitect
|
Faza 1 de service |
Investigație de bază |
3% |
|
Etapa 2 de service |
Pre-planificare |
7% |
|
Etapa 3 de service |
Proiect de planificare |
11% |
|
Etapa 4 de service |
Planificarea aprobării |
6% |
|
Faza de serviciu 5 |
Planificarea implementării |
25% |
|
Faza de serviciu 6 |
Pregătirea premiului |
10% |
|
Faza de service 7 |
Participarea la premiu |
4% |
|
Etapa 8 de service |
Supravegherea proprietății |
31% |
|
Faza de serviciu 9 |
Administrarea și documentarea proprietății |
3% |
Criterii de evaluare ale HOAI
Numai după stabilirea criteriilor de evaluare se poate calcula taxa corectă. Cu toate acestea, toți arhitecții lucrează pe aceeași bază de taxă, astfel încât să nu existe o concurență de preț, ci doar o competiție de calitate. Taxa se bazează pe următoarele criterii de evaluare:
- Scopul serviciilor furnizate de planificator (vezi etapele de service)
Dacă arhitectul nu este însărcinat cu toate serviciile, el poate percepe o taxă care corespunde sferei serviciilor în funcție de fazele de serviciu. - Costuri
impozabile ale proprietății, inclusiv materialul de construcție care urmează a fi procesat . Costurile proprietății sau costurile auxiliare nu sunt incluse în aceste costuri. - Zona tarifară în care urmează să fie clasificată proprietatea
Există cinci zone tarifare diferite în care proprietatea de construcție este împărțită în funcție de gradul de dificultate. Clinicile universitare sau studiourile de televiziune, de exemplu, aparțin zonei tarifare V, în timp ce clădirile rezidențiale sunt clasificate în zona III sau IV.
- Rata taxei convenite ca definiție între rata minimă și cea maximă
Pentru rata taxei, puteți alege între valorile ratei minime și cele ale ratei maxime din tabel. Cu excepția cazului în care se convine altfel în scris la plasarea comenzii, se aplică tariful minim. - Tabelul de taxe alocat serviciilor,
Secțiunea 35 HOAI, conține tabelul de taxe pentru serviciile de bază pentru clădiri și interioare, Secțiunea 40 HOAI pentru taxele pentru facilitățile exterioare. - Pentru serviciile existente, o suprataxă, eventual convenită în scris, pentru efortul
sporit.Pentru obiectele care există deja, dar care sunt în curs de conversie sau modernizare, o suprataxă poate fi convenită în scris, luând în considerare nivelul de dificultate al serviciilor. Atenție: dacă nu s-a convenit nicio suprataxă, se aplică o suprataxă de 20% dintr-un nivel mediu de dificultate.
De asemenea, bine de știut: costurile suplimentare și TVA nu sunt incluse în valorile tabelului și sunt adăugate la calcul.
Calculator HOAI: taxe pentru servicii de bază pentru clădiri și interioare
Tabelul următor prezintă taxele minime și maxime pentru serviciile de bază pentru clădiri și interioare.
|
Costuri eligibile în euro |
Zona tarifară I de la catre |
Zona tarifară II de la catre |
Cerințe medii ale zonei tarifare III de la catre |
Cerințele ridicate ale zonei tarifare IV de la catre |
Zona tarifară V de la catre |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - |
4.339 - |
5.412 - |
6.094 - |
|
35.000 |
4.217 - 4.942 |
4.942 - |
5865 - |
7.315 - |
8.237 - |
|
50.000 |
5804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10.066 - |
11.336 - |
|
75.000 |
8,342 - |
9.776 - |
11.601 - |
14.469 - |
16.293 - |
|
100.000 |
10790 - |
12644 - |
15.005 - 18.713 |
18,713 - |
21.074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21.555 - |
26,883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - |
34.751 - |
39.134 - |
|
300.000 |
28.750 - 33.692 |
33692 - |
39.981 - 49.864 |
49.864 - |
56.153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62.900 - |
78.449 - |
88.343 - |
|
750.000 |
64,666 - |
75.781 - |
89.927 - |
112.156 - |
126.301- |
|
1.000.000 |
83,182 - |
97.479 - |
115.675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - |
139.813 - |
165,911 - |
206.923 - |
233.022 - |
|
2.000.000 |
153.965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267.034 - |
300,714 - |
|
3.000.000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381.843 - |
430,003 - |
|
5.000.000 |
343.879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493.923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856.648 - |
964.694 - |
|
10.000.000 |
638.277 - |
747.981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1.587.176 - |
1.787.360 - |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1.641.513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Exemplu de calcul
- Cât de mare ar trebui să fie casa ta?
De exemplu: Cu trei dormitoare și două băi, rezultă un spațiu de locuit de aproximativ 152 de metri pătrați. - Calculați costul de construcție a
152 de metri pătrați de spațiu locativ înmulțit cu 1530 euro (valoarea medie pentru o casă unifamilială în construcții cu consum redus de energie; sursă: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) are ca rezultat un cost de construcție de 232.560 euro (inclusiv TVA; neincluse: costuri de construcție auxiliare, costuri de dezvoltare și facilități în aer liber)
Formă scurtă: 152 x 1530 = 232.560 - Calculând onorariile arhitectului
conform calculatorului HOAI (a se vedea tabelul de mai sus), rata minimă a onorariului arhitectului în zona tarifară III (casa medie unifamilială), cu un cost net de construcție de aproximativ 200.000 euro, este de aproximativ 27.863 euro. În plus, există costuri auxiliare pentru duplicarea planurilor, a apelurilor telefonice și a costurilor de călătorie de trei până la cinci procente. Taxele pentru fazele de serviciu respective pot fi apoi calculate din această sumă.
Taxa arhitectului pentru etapele individuale de lucru
|
fază |
sarcină |
proporție de |
taxa |
|
1 |
Determinarea de bază |
3 la sută |
836 euro |
|
2 |
Pre-planificare |
7 la sută |
1.950 euro |
|
3 |
Planificarea proiectării |
11 la sută |
3.065 euro |
|
Al 4-lea |
Planificarea aprobării |
6 la sută |
1.672 euro |
|
5 |
Planificarea execuției |
25 la sută |
6.966 euro |
|
Al 6-lea |
Pregătirea premiului |
10 la sută |
2.786 euro |
|
Al 7-lea |
Participarea la premii |
4 la sută |
1.114 euro |
|
A 8-a |
Supravegherea construcției |
31 la sută |
8.637 euro |
|
9 |
Îngrijirea proprietății |
3 la sută |
836 euro |
|
total |
100 la sută |
27.863 euro |
Din aceasta puteți calcula acum totalul adăugând fazele de lucru care au fost, de asemenea, utilizate. Dacă, de exemplu, fazele 1-4 au fost efectuate de către arhitect, taxa minimă de plătit este:
836 euro + 1.950 euro + 3.065 euro + 1.672 euro = 7.523 euro
Metodă alternativă de calcul dacă se modifică rata comisionului
Exemplu: Ar trebui planificată noua construcție a unei case unifamiliale într-o construcție rentabilă cu un standard simplu. Arhitectul ar trebui să preia fazele de serviciu de la 1 la 4, ceea ce duce la un total de 27 la sută din taxa totală conform profilului de serviciu în conformitate cu § 34 HOAI. În plus, locuința unifamilială se încadrează în zona de taxare III. Sumele nete pentru construcția clădirii se ridică la 160.000 de euro, iar pentru instalația tehnică a clădirii la 40.000 de euro. Acest lucru dă un total de (160.000 + 40.000) euro = 200.000 euro. Rata taxei convenite a fost cu 25 la sută peste rata minimă, adică o „rată trimestrială”.
Tabelul arată acum o taxă minimă de 27.863 EUR (zona de taxe III la 200.000 EUR). Cu toate acestea, întrucât rata convenită este mai mare, noua rată este acum determinată prin calcularea diferenței dintre rata maximă și rata minimă și, din aceasta, cea de 25%. Asta înseamnă:
34.751 euro (tarif maxim) - 27.863 euro (tarif minim) = 6888 euro
25% din cei 6888 de euro sunt acum calculați. Puteți face acest lucru fie cu regula celor trei, fie împărțind 6888 de euro la 4. Rezultatul este de 1722 de euro. Deci ar trebui plătit cu 1722 de euro mai mult decât rata minimă. În cele din urmă, rezultă o rată a taxei de 29.585 euro. Din această nouă rată, puteți determina din nou nivelurile de performanță individuale sau puteți calcula direct 27%:
0,27 x 29.585 euro = 7987,95 euro
Pe scurt: 0,27 x (27.863 € + (34.751 € - 27.863 €) / 4) = 7.987,95
… Se încarcă