Construirea casei este costisitoare și multe costuri sunt inevitabile. Pentru majoritatea oamenilor, este cea mai mare investiție din viața lor. Este cu atât mai important să mențineți costurile totale cât mai mici posibil. Unele trucuri fac posibilă reducerea semnificativă a costurilor de construcție. De exemplu, printr-o planificare orientată spre viitor și bine luată în considerare. Cu propria ta muncă, poți reduce costurile cu o cincime.
Poziția B este cheia
Prețurile terenurilor depind de locație. Dacă puteți face fără locația de top și, în schimb, alegeți o locație B cu o infrastructură bună, puteți cumpăra deseori proprietăți mai ieftin - fără pierderi semnificative ale calității vieții.
Casă pe pământ străin
Terenul construibil este deosebit de scump în zonele metropolitane. Drepturile de construcție ereditare oferite de biserici și municipalități oferă adesea o soluție aici: în loc să cumpărați o bucată de pământ, dobândiți dreptul de a utiliza și dezvolta terenuri într-o anumită perioadă de timp - de obicei 60 - 99 de ani. Chiria anuală la sol de aproximativ trei până la patru la sută din valoarea proprietății este plătită pentru arendă. În schimb, utilizatorii drepturilor de clădire ereditare gestionează proprietatea ca proprietari reali.
Arta omisiunii
Întrebați-vă propriile cerințe de spațiu. O casă spațioasă promite cu siguranță mult confort. Dar fiecare metru pătrat suplimentar de spațiu de locuit costă, de asemenea, bani suplimentari, nu numai la cumpărare sau construire, ci și mai târziu la întreținere. Apropo, fiecare rezident din Germania are în medie 46,5 metri pătrați de spațiu de locuit. Când construiți o casă, puteți, de asemenea, economisi foarte mult, fără a face subsol - acest articol reprezintă aproximativ 50.000 de euro în majoritatea cazurilor.
Răbdarea este răsplătită
Când construiți o casă, este logic să amânați măsurile care nu sunt necesare pentru a se muta: de exemplu, extinderea acoperișului, construcția unui carport sau proiectarea grădinii. Acest lucru nu vă oferă doar timp pentru a vă consolida finanțele. Oricine angajează meșteri în propria gospodărie își poate deduce programul de lucru în scopuri fiscale. Se poate deduce maximum 6.000 de euro pentru comercianți pe an. Acest lucru are ca rezultat o rambursare a impozitului de 1.200 de euro.
Este logic să amânați măsurile care nu sunt necesare pentru mutarea: de exemplu, prelungirea acoperișului.
Ia finanțare cu tine
Indiferent dacă sunt alocații rezidențiale Riester, alocație pentru copii sau împrumuturi KfW cu costuri reduse pentru clădiri eficiente din punct de vedere energetic: statul sprijină cumpărătorii și constructorii în achiziționarea de proprietăți cu o gamă întreagă de programe de finanțare. Oricine își finanțează propria locuință cu un contract de economisire a împrumutului la domiciliu Riester nu numai că primește indemnizații de stat, ci se bucură și de avantaje fiscale: în fiecare an, puteți solicita rambursări de până la 2.100 de euro ca cheltuieli speciale în declarația de impozit pe venit.
Arhitect: profesionist în economii
Construcția de case ieftine începe cu planificarea. Este deosebit de util pentru cei conștienți de preț să construiască împreună cu un arhitect. Pentru că profesionistul îți poate proiecta casa în așa fel încât dorințele tale individuale de viață să poată fi îndeplinite în cel mai bun mod posibil, chiar și cu un buget limitat. El îl sfătuiește pe proprietarul clădirii și astfel ajută la evitarea greșelilor scumpe.
Munca proprie la construirea unei case aduce un mare potențial de economii
Dacă vă construiți singuri casa, este posibil să economisiți până la 20 la sută din costuri. Dar nu te supraestima. Pe lângă abilitățile manuale, aveți nevoie de tot felul de unelte, mașini și câțiva ajutoare. De asemenea, este important ca măsurile de auto-construcție să se armonizeze cu restul procesului de construcție. Dacă decideți să vă construiți singur, veți avea nevoie și de o asigurare suplimentară. Muncitorii din construcții sunt asigurați automat împotriva accidentelor, dar dvs., în calitate de client, nu sunteți.
Evitați costurile inutile
Cererile de garanție împotriva companiei de construcții se pierd adesea dacă luați inițiativa. Mai ales atunci când defectele apar mai târziu și nu se poate dovedi cine le-a cauzat. Prin urmare, obțineți sfaturi și documentație pregătite înainte de a începe construcția. În acest fel puteți preveni cererile de despăgubire ulterioare.
Costuri mai mici cu un carport
Costul unui port auto este mai mic decât un garaj intern. Unele autorități de construcții pot chiar permite construcția fără autorizația de construire proprie. Dacă decideți să construiți un carport, puteți reduce costul aproximativ la jumătate în comparație cu garajul. De asemenea, aveți nevoie de mai puțin spațiu pentru a construi un carport. Din acest motiv, autoritățile de construcții aprobă relativ adesea excepții de la regula distanței până la stradă. Dacă locuiți și într-un cartier bun, este posibil să plasați carportul direct pe linia proprietății.
Dacă vă parcați mașina în carport în loc de garaj, veți reduce costurile.
Case goale
Dacă doriți să faceți multe singuri și să economisiți costuri, o casă cu oase goale este ideală pentru dvs. În timp ce tu și familia dvs. locuiți deja în casă, puteți termina ieftin părțile casei care trebuie construite pas cu pas, de exemplu extinderea mansardei sau amenajarea unui apartament bunicuță. De-a lungul anilor, vă puteți transforma casa unifamilială într-o casă cu mai multe generații fără presiune financiară și vă puteți construi casa de pensionare la o vârstă fragedă.
Pereții despărțitori sunt ieftini
Dacă prețuiți pereții exteriori masivi, puteți folosi pereți despărțitori ușori în interior. Acest lucru vă poate ajuta să reduceți costul construirii casei. Instalarea este rapidă și greu face murdărie. Nu există perioade lungi de uscare și puteți hârti peretii imediat. Datorită ridicării rapide a pereților despărțitori, vă puteți deplasa cu trei până la patru săptămâni mai devreme decât cu construcția convențională solidă. Un alt avantaj al partițiilor ușoare este că pot fi demolate din nou. Your-Best-Home.net este, prin urmare, flexibil și se adaptează diferitelor dvs. nevoi în timp.
Your-Best-Home.net construi fără bariere cu previziune
Puteți economisi costurile în avans, planificând din timp și construind casa fără bariere. Toți îmbătrânim și se pot întâmpla întotdeauna accidente. Prin urmare, gândiți-vă la deschideri largi ale ușilor, băi mari și spațiu suficient în fața tuturor ușilor. Puteți planifica și pereți intrări trepte. Dacă este necesar, acestea pot fi apoi deschise din nou. În orice caz, o casă care este planificată cu previziune este mai ieftină decât una care a fost transformată ulterior.
Dacă plănuiți în avans, nu mai trebuie să remodelați la bătrânețe.
Sfaturi pentru cumpărarea unei case
Sauna scade impozitul
Cumpărătorii de proprietăți existente pot economisi cumpărând mobilier. Baza de evaluare a impozitului pe transferul imobiliar este valoarea proprietății, adică a casei și a proprietății. Cu toate acestea, inventarul, cum ar fi bucătăriile montate, copertine sau saune, nu fac parte din proprietate. Prin urmare, ar trebui să aveți prețul de cumpărare pentru inventarul prezentat separat în contractul notarial. Atunci nu plătiți impozitul pe transferul imobiliar pentru aceste lucruri. Același lucru este valabil și pentru rezerva de întreținere a clădirilor de apartamente.
Negocierea merită încercată
Practic, puteți negocia prețul de achiziție al unei proprietăți. Dacă discuțiile promit succesul cumpărătorului depinde în mod natural de cerere. Uneori vânzătorii se grăbesc pentru că au nevoie urgentă de bani. Prețurile de cumpărare pentru vânzările de urgență sunt adesea mult sub valoarea de piață. Există, de asemenea, opțiunea de a cumpăra ieftin la executarea silită. Aveți însă grijă: pentru a profita de ocazie, cumpărătorul trebuie să ia și o decizie rapidă. Prin urmare, ar trebui să angajați un expert care vă poate avertiza cu privire la o decizie greșită.
Planificați cu un buget restrâns
Construirea unei case este scumpă. Aproape că nu se poate face nimic în ceea ce privește prețurile ridicate pentru terenuri, costurile fixe pentru materiale și salarii. Asociația constructorilor privați oferă sfaturi despre cum puteți economisi câteva mii de euro în costurile de construcție:
dacă faceți fără subsol și adăpostiți serviciile de construcție într-o cameră alăturată, puteți economisi 20 la sută din costurile pentru carcasă de la început. A face fără pivniță scurtează timpul de construcție și problemele ulterioare cauzate de creșterea apelor subterane sau chiar de inundații nu apar pentru dvs. Sistemele moderne de încălzire, fie că sunt alimentate cu gaz sau cu energie solară, pot fi instalate direct sub acoperiș.
Construcțiile din lemn sunt recomandate și ieftine. Pereții și elementele de acoperiș sunt complet pre-asamblate de dulgheri în atelier - inclusiv izolație, conducte de cablu, ferestre și deschideri ale ușilor. Piesele sunt apoi asamblate pe șantierul dvs. în câteva zile. Aceasta reduce costurile și timpul de construcție imens. În acest fel vă puteți muta mai repede în propria casă împreună cu familia.
