Orașul sau municipalitatea decide dacă și cum vă este permis să construiți - indiferent dacă preocuparea dvs. este legată de dezvoltare, limitele proprietății sau autorizațiile de construire. Toate cerințele sunt stabilite într-un plan de dezvoltare pe care municipalitatea îl adoptă ca statut. Oricine construiește contrar reglementărilor de construcție riscă ca comunitatea să solicite demolarea. Prin urmare, proprietarii ar trebui să-și cunoască drepturile și obligațiile.
O cerere de construcție trebuie depusă și aprobată de municipalitate pentru fiecare modificare, construcție sau schimbare în utilizarea unui sistem structural - chiar și pentru proiecte structurale mai mici. Deoarece dacă construcția începe fără permisiunea de planificare prealabilă, această încălcare poate duce la o amendă. Și dacă lucrările de construcție care au fost începute nu pot fi aprobate, municipalitatea poate chiar dispune eliminarea acestora.
Verificați proiectul clădirii de către municipalitate
Un exemplu: familia Ludwig vrea să construiască o casă unifamilială. Abia după achiziționarea proprietății, ea descoperă că planul de dezvoltare are reglementări rigide în ceea ce privește construcția, înălțimea coamei și înclinarea acoperișului - proiectul de construcție planificat inițial nu poate fi deloc realizat! „Constructorii ar trebui să-și planifice proiectul de construcție într-o manieră legală. Aceasta include trimiterea unei anchete preliminare a clădirii către autoritatea inferioară de supraveghere a clădirilor înainte de a depune cererea de clădire ”, sfătuiește Thomas Somplatzki, avocat pentru drepturile clădirilor și arhitecturii.
Planificați securitatea legală prin verificarea proiectului de clădire de către municipalitate.
Dacă aveți voie să construiți pe proprietate depinde dacă există un plan de dezvoltare și dacă proprietatea pe care doriți să construiți este afectată. Dacă coletul dvs. se încadrează în planul de dezvoltare, de obicei nu există nimic împotriva acestuia dacă dezvoltarea este securizată și proiectul dvs. respectă regulile.
Dacă nu există un plan de dezvoltare, există autorizație de construire dacă proprietatea dvs. se află într-un district și proiectul de construcție planificat se încadrează în zona înconjurătoare. Modul în care aveți voie să construiți depinde de mediu, de reglementările de construcție și de statutele municipale. Unele municipalități folosesc posibilitatea de a influența dezvoltarea peisajului urban prin emiterea unui statut corespunzător.
Planul de dezvoltare al municipalității poate conține aceste cerințe
- Tipul utilizării structurale: de exemplu așezare mică, zonă pur rezidențială, zonă sat, zonă mixtă, zonă comercială și industrială
- Gradul de utilizare structurală: de exemplu, numărul de suprafețe de podea (porțiunea proprietății care poate fi construită), numărul de etaje, forma și înălțimea casei
- Metoda de construcție: de exemplu, construcție deschisă sau închisă Construcție
deschisă: construcție la distanță de frontieră de proprietatea vecină
Construcție închisă: case aliniate fără distanță de frontieră - Forma acoperișului: aproximativ plat, fronton ascuțit, unghi de înclinare
- Materialul și culoarea acoperișului
- Limitare: de exemplu, dacă proprietatea trebuie să fie împrejmuită cu plante sau anumite garduri
- Tipul de plantare pe proprietate
Depuneți autorizația de construire municipalității
Trebuie să depuneți cererea pentru un proiect de construcție municipalității dvs. în trei exemplare, împreună cu toate documentele necesare pentru evaluarea proiectului de construcție. Ordonanța șablonului de construcție definește documentele care trebuie prezentate în detaliu. Documentele necesare trebuie întocmite de o persoană autorizată să construiască un plan de construcție. Aceștia sunt de obicei ingineri civili sau arhitecți.
Sfat: asigurați-vă că documentele sunt complete! Documentele lipsă întârzie procesul autorizației de construire.
Municipalitatea facturează contribuțiile la dezvoltare
Costurile de dezvoltare, cum ar fi accesul la stradă sau conexiunea la alimentarea cu apă, sunt facturate către proprietari de către municipalitate.
Costurile de dezvoltare includ accesul la stradă sau conectarea la alimentarea cu apă. Vă puteți opune notificării de dezvoltare municipală în termen de patru săptămâni. Costurile de dezvoltare se datorează și atunci când, de exemplu, un drum este finalizat - indiferent dacă proprietatea este deja construită. Proprietarii sunt, de asemenea, facturați pentru facilitățile de alimentare cu apă, electricitate și gaze, precum și pentru evacuarea apelor uzate. Unele municipalități au emis așa-numitele legi de extindere a drumurilor. Consecință: Dacă strada este reînnoită sau transformată într-o stradă de joacă, de exemplu, municipalitatea cere proprietarilor de case vecine să plătească.
Dezvoltare: Cumpără sau Vânzătorul plătește?
1. Vânzătorul a plătit deja contribuții la dezvoltare către comunitate: Vânzătorul poate crește contribuția la dezvoltare la prețul de achiziție.
2. Vânzătorul nu a plătit încă niciun cost de dezvoltare: În acest caz, persoana care este înregistrată ca proprietar al proprietății în cartea funciară la momentul anunțării notificării contribuției este obligată să contribuie. În cursul următor, se face acum distincția dacă este stipulat un regulament în contractul de vânzare:
- Nicio reglementare în contractul de vânzare
Dacă notificarea de contribuție este primită după ce cumpărătorul a fost înscris în registrul funciar, contribuțiile la dezvoltare sunt suportate de cumpărător.
- Reglementare în contractul de vânzare
În acest caz, există trei opțiuni: Fie contribuțiile la dezvoltare sunt transferate de la vânzător la cumpărător, iar prețul de achiziție este redus. Sau cumpărătorul plătește un preț de achiziție mai mare, iar vânzătorul plătește contribuțiile la dezvoltare. În ultimă instanță, vânzătorii și cumpărătorii pot împărți și contribuțiile la dezvoltare.
În cazul proprietății rezidențiale sau parțiale, proprietarii individuali sunt obligați să plătească contribuții conform coproprietății lor.
Drepturile și obligațiile proprietarilor față de comunitate
Am reunit cele mai importante drepturi și obligații în legătură cu casa dvs. față de municipalitate:
- Curățenie stradă
Municipalitățile transferă adesea datoria curățării străzilor către rezidenți. Acestea obligă proprietarul la o curățenie specială dacă acesta este responsabil pentru poluarea străzii de către vehiculele de construcție. Statutele pot transfera, de asemenea, compensarea și răspândirea iernii către rezidenți.
Deseori datoria curățării străzilor este transferată de la comunitate la rezidenți.
Protecția copacilor
- Protecția apei potabile
Calitatea apei potabile afectează și proprietarii de case. Proprietarul poate fi obligat să facă upgrade dacă liniile și conductele nu mai îndeplinesc cerințele tehnice și, de exemplu, au un conținut prea mare de plumb. Rezervoarele de ulei de încălzire de pe proprietate trebuie, de asemenea, să fie asigurate special.
- Impozitul pe proprietate
Este o taxă de consiliu pentru care se aplică încă valori unitare. Berlinul lucrează în prezent la o reformă. Proprietarul este obligat să plătească impozite. El poate face recurs împotriva deciziei, da în judecată.
- Utilizare greșită
Prin statutul de deturnare, municipalitățile interzic utilizarea spațiului de locuit, altul decât în scopuri rezidențiale. Acest lucru este deosebit de frecvent în orașele mari în care locuințele sunt rare. Așa-numitele legi de întreținere reglementează ce măsuri de modernizare proprietarii au voie să efectueze și stabilesc limite superioare de chirie.
Întrebați dacă există un statut de protecție a copacilor în comunitatea dvs. Tăierea unui copac nu este de obicei permisă deloc, iar tăierea acestuia este doar o măsură de întreținere.
Așa apare comunității
Aflați de la expertul Dr. Ulrike Kirchhoff, cum abordezi corect municipiul.
Ulrike Kirchhoff de la Landesverband Haus & Grund Bayern oferă sfaturi valoroase despre cum să acționați corect față de comunitate:
atunci când construiți, extindeți sau modernizați, aveți o serie de puncte de contact cu comunitatea dvs. care conțin potențial de conflict. De exemplu, trebuie să respectați reglementările de construcție și să respectați termenele limită. Cum poți evita furia?
Comunicare
Ulrike Kirchhoff: „Găsiți o conversație personală cu funcționarul din comunitate. Numai atunci când nu reușește, un conflict nu mai poate fi evitat - dacă doriți să vă impuneți drepturile. ”
Contradicție
Kirchhoff: „Dacă doriți să luați măsuri împotriva deciziei municipalității cu privire la contribuția dvs. la dezvoltare, vă rugăm să depuneți o obiecție. Asigurați-vă că ați citit în prealabil informațiile privind căile de atac legale, întrucât procedura de obiecție a fost tot mai desființată în totalitate sau parțial, iar acțiunile în justiție trebuie luate direct. Dacă ați depus o obiecție și municipalitatea a semnalat că obiecția dvs. va fi respinsă, o puteți retrage, astfel încât să nu apară taxe de obiecție.
Procese în instanță:
Kirchhoff: „Dacă doriți să vă luptați cu cazul în ciuda unei notificări de obiecție negative sau dacă procedura de obiecție a fost desființată în cazul dvs., puteți da în judecată în instanță. Atenție, jurisprudența este adesea prietenoasă cu comunitatea. Dacă vă plângeți, obțineți ajutor profesional - de exemplu de la Haus & Grund din regiunea dvs. "
Ce ar trebui să fac dacă mă cert cu vecinul meu?
Într-un interviu, avocatul Thomas Somplatzki de la asociația de locuit în proprietăți dezvăluie sfaturi valoroase despre cum să reacționăm corect la o dispută cu un vecin.
Într-un interviu, avocatul Thomas Somplatzki de la asociația care locuiește în proprietate dezvăluie ce puteți face în
cazul unei dispute cu vecinii: Thomas Somplatzki: „Dacă o clădire de apartamente cu patru etaje este construită într-o zi pe proprietatea vecină, vecinul afectat are doar șansa să ia măsuri împotriva clădirii, dacă au fost încălcate reglementările legale, care servesc și la protejarea vecinului. Acestea pot fi zone de distanțare la limită sau reglementări de protecție împotriva incendiilor. Proiectul poate fi mai întâi oprit, autoritățile din clădiri verificând apoi condițiile în care pot aproba proiectul. "
Comunicare:
Somplatzki: „Cu fiecare proiect de construcție, este important să luați legătura cu cei care ar putea fi afectați, de exemplu cu vecinii voștri. Dacă există probleme la începutul construcției, ar trebui să vă așezați la o masă cu vecinii și comunitatea sau să organizați o discuție la fața locului și să remediați rezultatul. Dacă nu se poate ajunge la un acord, vecinul trebuie să depună o obiecție împotriva proiectului de clădire. "
Acțiune în justiție:
Somplatzki:" În unele state federale, procedura de obiecție a fost abolită. Acțiunile în justiție trebuie luate acolo imediat. Dacă constructorul este învins, autoritățile verifică în ce măsură pot impune constructorului condiții pentru construcții sau pot acorda excepții. Doar în cazuri extreme, clientul va trebui de fapt să demonteze un proiect de construcție deja construit. "
