Ce este permis când și ce tipuri de contracte de închiriere există? Fie ca chiriaș, fie ca proprietar: există câteva lucruri de luat în considerare pentru a evita surprizele neplăcute. Ce perioade de preaviz, motive de reziliere și scutiri se aplică în cazul dvs.? Vom clarifica acest lucru într-o listă a tipurilor comune de contracte de închiriere.
Arendă cu durată nedeterminată
Leasingul cu durată deschisă este cea mai comună formă de leasing. Cu un contract de închiriere cu durată nedeterminată, contractul de închiriere durează pe o perioadă nedeterminată (secțiunea 542 (1) BGB). Fiecare parte contractantă poate rezilia chiria în conformitate cu prevederile legale. Locatarul poate oferi o notificare prealabilă cu trei luni fără a da un motiv. Dacă proprietarul dorește să înceteze, are nevoie de un motiv recunoscut legal pentru reziliere, de exemplu pentru uz personal. Perioada de preaviz se bazează pe perioada de ședere a chiriașului și este cuprinsă între trei și nouă luni (trei luni până la cinci ani, șase luni după cinci ani, nouă luni după opt ani).
Arendă temporară
Un contract de închiriere pe termen determinat definește sfârșitul perioadei de închiriere de la început. Proprietarul și chiriașul nu pot anula înainte de sfârșitul perioadei de închiriere. O excepție este rezilierea fără notificare prealabilă.
Proprietarul poate restricționa perioada de închiriere într-un așa-numit contract de închiriere cu timp calificat numai dacă poate oferi un motiv valid. Exemplu: El are nevoie de el însuși sau intenționează să facă lucrări ample de renovare sau demolare (secțiunea 575 BGB). În cazul în care contractul se încheie, chiriașul trebuie să se mute doar dacă motivul inițial al termenului stabilit este încă prezent.
Proprietarul și chiriașul trebuie să fie întotdeauna de acord în scris cu contracte de închiriere calificate pe termen determinat, precizând motivul limitării - în caz contrar, contractul de închiriere este considerat un contract de închiriere cu durată nedeterminată.
O formă specială a contractului de închiriere temporară este dreptul de a trăi pe viață. Contractul de închiriere este „limitat” la viață.
Vechi contract de închiriere pe durată determinată
Până la 31 august 2001, proprietarii și chiriașii ar putea încheia, de asemenea, contracte simple de leasing pe durată determinată, fără limită de timp. Se aplică următoarele: Dacă chiriașul solicită continuarea chiriei cu două luni înainte de încheierea contractului, el poate rămâne în apartament pentru o perioadă nedeterminată - cu excepția cazului în care proprietarul are un motiv de reziliere, de ex. Uz personal. Vechiul contract de închiriere pe durată determinată se aplică contractelor de închiriere încheiate înainte de 1 septembrie 2001. Astăzi, proprietarii și chiriașii nu mai pot fi de acord asupra acestui lucru.
contract de subînchiriere
Dacă chiriașul încheie un contract de închiriere cu un locatar, există un contract de subînchiriere (§§ 540, 535 BGB). Adesea se vorbește și despre o chirie de nivelul doi.
Arendă absolvită
Cu un contract de leasing gradat, proprietarul nu numai că determină chiria inițială, ci și creșterea viitoare a chiriei. Trebuie să existe cel puțin un an între două chirii absolvite. Creșterea anuală a chiriei sau respectivul total în euro trebuie să fie menționată în mod expres în contract. Dacă în contractul de închiriere scrie că chiria crește cu cinci la sută anual, acordul este ineficient. În cazul în care chiria locală crește mai repede decât scara chiriei, proprietarul nu are voie să crească chiria.
Contractele de leasing absolvite sunt adesea contracte de leasing pe timp. Proprietarul nu poate rezilia contractul pe durata contractului. Locatarul are un drept special de reziliere. El poate înceta mai întâi la sfârșitul celui de-al patrulea an, apoi întotdeauna cu perioada de preaviz legală.
Arendă indexată
Într-un contract de închiriere cu indice, proprietarul cuplează prețul de închiriere la indicele de preț pentru costul vieții pentru gospodăriile private din Germania de la Oficiul Federal de Statistică. Dacă indicele se modifică, chiria nu crește automat. În primul rând, chiria anterioară trebuie să fi fost neschimbată de cel puțin un an. Apoi, proprietarul trebuie să informeze chiriașul despre vechiul și actualul indice în scris, să transforme diferența într-un procent și să arate noua chirie în euro. Chiria mai mare se plătește pentru prima dată la două luni după declarația scrisă a proprietarului.
Exemplu: Dacă proprietarul notifică în scris o creștere efectivă a chiriei pe 15 ianuarie, chiriașii vor plăti mai multă chirie din martie. Creșterile chiriei înainte de sfârșitul perioadei de un an sunt posibile numai dacă costurile de funcționare cresc sau dacă proprietarul face modificări structurale pentru care nu este responsabil, de exemplu trecerea de la gazul orașului la gazul natural sau adaptarea necesară din punct de vedere tehnic a sistemului de ascensoare.
Formulare pentru contracte de închiriere
Asociația germană a chiriașilor, asociațiile de proprietari de case și proprietăți și editorii emit formulare valabile pentru contractele de închiriere. Proprietarii pot cumpăra formularele din magazinul de papetărie, le pot solicita de la asociație sau le pot descărca de pe Internet. Cu toate acestea, puteți scrie sau încheia singuri contracte de închiriere. Un contract de închiriere este valabil dacă specifică cine este chiriașul și cine este proprietarul, care apartament este închiriat, la ce preț și când ar trebui să înceapă chiriașul.
Solicitați verificarea unui specialist
Contractele de închiriere scrise sunt obișnuite. Drepturile și obligațiile partenerilor contractuali sunt enumerate pe mai multe pagini în contractul de închiriere. Cu toate acestea, multe clauze contractuale sunt redundante și nu toate sunt eficiente. Dacă proprietarul derivă creanțe dintr-un contract de închiriere, chiriașii trebuie mai întâi să verifice clauza de către un specialist, de exemplu la asociația de închiriere.
