Nu semnați contractul de casă prefabricată până când nu au fost clarificate în prealabil unele formalități: se permite chiar construirea pe proprietate? Producătorul de case prefabricate respectă standarde importante? De asemenea, ar trebui să obțineți o propunere de finanțare de la banca dvs. de economii.
Cerințele oficiale
Planul de dezvoltare local respectiv reglementează dacă și cum poate fi realizată clădirea proprietății. Producătorul casei prefabricate trebuie să aibă grijă de conformitate. În funcție de statul federal, dvs., în calitate de client, trebuie să furnizați planul site-ului oficial și un extras din planul de dezvoltare. Producătorul angajează la fața locului un arhitect care verifică proiectul și solicită întrebări cu municipalitatea. De asemenea, poate fi recomandat un raport de șantier, în special pentru subsol.
Preț fix în contractul de casă prefabricată
Stabiliți un preț pentru construcția casei prefabricate și verificați dacă serviciile arhitecților, inginerilor structurali sau ale șefilor de șantier determină costuri suplimentare. Lăsați-vă să enumerați separat lucrările care nu sunt incluse în contractul de casă prefabricată. De asemenea, specificați începutul și sfârșitul construcției cu o dată în contractul de casă prefabricată. Este important să desemnați aceste date drept „termene contractuale” sau „termene obligatorii”. În cazul în care Your-Best-Home.net nu este disponibil pentru programare, conveniți asupra unei penalități contractuale. Tariful obișnuit aici este de 1.500 de euro pe lună calendaristică începută. Majoritatea producătorilor de case prefabricate oferă, de asemenea, o garanție de preț fix, în cadrul căreia suma negociată poate să nu crească. Această perioadă ar trebui să conțină cel puțin 15 luni, deoarece aproape niciun furnizor nu poate ajunge astăzi cu cele douăsprezece luni obișnuite.
Important de știut: creșterile de preț după semnarea contractului - și garanția prețului fix expirat - rareori justifică rezilierea.
Costul suplimentar
Contractul de casă prefabricată nu include costurile auxiliare de construcție, cum ar fi electricitatea, apa, gazul și racordarea la sistemul de canalizare. La acestea se adaugă proprietatea, evaluările terenurilor, costurile de dezvoltare, conexiunile la locuințe, taxele pentru autorizația de construire, notarul și costurile de finanțare. De asemenea, compania percepe taxe de inspecție și eliminarea pământului. În plus, răspunderea constructorului și asigurarea de construcție provoacă costuri. Nu uitați de facilitățile în aer liber, precum poteci, locuri de parcare, acces la ușa din față, garduri și grădină.
Programul de plată din contractul de casă prefabricată
Odată ce toate costurile au fost clarificate, parcurgeți din nou contractul casei prefabricate cu un profesionist și conveniți cu un producător pentru un plan de plată. După obținerea autorizației de construire, cinci până la zece la sută din costul de construcție este obișnuit, 55 până la 60 la sută după instalare, 30 la sută după lucrări interioare și restul după acceptare și factură finală. Un expert ar trebui să însoțească fiecare pas și să efectueze o inspecție de construcție.
Fiecare companie de construcții înțelege termenul „la cheie” pentru a însemna ceva diferit. Mai bine clarificați acest lucru înainte de a semna contractul de casă prefabricată.
Contribuție personală și echipament
„La cheie” nu este întotdeauna „la cheie”. De fapt, fiecare companie folosește termenul în felul său, de multe ori lucrările de vopsire și pardoseală nu sunt incluse. Puteți economisi o mulțime de bani făcându-vă propriul lucru - dar aveți grijă: dacă decideți să vă faceți propria muncă în faza de construcție, cum ar fi electricitatea sau instalațiile sanitare, asigurați-vă că respectați programele și nu împiedicați alte meserii, întrucât altfel puneți în pericol garanția. De asemenea, ar trebui să luați în considerare costurile materiale și timpul de care aveți nevoie pentru munca proprie.
Pivnita
Contractul de casă prefabricată este de obicei limitat la construcția de la marginea superioară a subsolului sau a planșeului. Clarificați cine construiește subsolul. Este un avantaj dacă producătorul casei comandă un subcontractant. Deci, aveți o singură persoană de contact pentru subsol, casă și garanție. Luați cu dvs. un expert la inspecție. Bauherren-Schutzbund eV și Asociația constructorilor privați oferă un serviciu de control. Puteți găsi prețuri și persoane de contact pe paginile de pornire respective.
Echipament și calitate
Contractul de casă prefabricată ar trebui să includă descrieri detaliate de construcție și service. Ce echipamente sunt incluse în prețul de achiziție în ce calitate și cum este construită clădirea? Aveți materialele arătate înainte de semnarea contractului de casă prefabricată. Oricine optează pentru echipamente opționale după semnarea contractului plătește mai mult. Verificați dacă compania garantează sigiliile de testare precum VDO sau TÜV-GS pentru tehnologia lor și aflați dacă există pachete ieftine de economisire a energiei.
Construirea unei case prefabricate - acesta ar putea fi programul dvs.
Doriți să încheiați un contract de casă prefabricată? Arătăm clar cum ar putea arăta programul dvs. personal.
|
0 |
Familia Maier visează propriile patru ziduri. Ea își imaginează o casă prefabricată și a |
|
1 |
Un producător îi place în mod deosebit, cu care este semnat contractul de casă prefabricată. De acum |
|
2 |
Familia Maier primește o primă impresie despre |
|
3-4 |
Autorizația de construire este acolo. Maierii sunt invitați la centrul de prelevare, unde își selectează |
|
5 |
Familia Maier verifică descrierea individuală a clădirii cu un expert. Condițiile |
|
Al 6-lea |
Familia Maier a efectuat un studiu de șantier pentru a verifica solul. |
|
Al 7-lea |
Subsolul este gata. Pentru această fază importantă de construcție, familia a apelat la un |
|
8-9 |
Casa prefabricată este ridicată. Lucrările interioare vor urma în următoarele săptămâni. Familia Maier |
|
10-11 |
Înainte de a vă muta, familia Your-Best-Home.net reia formal. Înregistrează toate |
|
Al 12-lea |
Maierii eliberează ultima reținere și se mută. Garanția începe. |
Garanția din contractul de casă prefabricată
Începând din 2018, noua lege a contractelor de construcții, adică „contractul de construcție pentru consumatori” sau „contractul de dezvoltator” la construirea cu un dezvoltator, se aplică oricărui contract de construcție, inclusiv contractului de casă prefabricată. Ambele tipuri de contracte sunt reglementate în Codul civil german și sunt destinate să asigure o protecție mai bună a consumatorilor. Prin urmare, o perioadă de garanție de cinci ani se aplică și construcției unei case prefabricate.
Înainte de 2018, era o practică obișnuită să se aplice VOB (reglementări privind achizițiile și contractele pentru servicii de construcții) la construcția de case prefabricate. Aici perioada de garanție a fost de doar patru ani și o afirmare a oricăror defecte a fost posibilă doar în cazuri excepționale speciale.
Sfârșitul prematur al contractului
Noua lege a îmbunătățit, de asemenea, ceva în ceea ce privește sfârșitul contractului de casă prefabricată: dacă firma de construcții nu remediază defectele, în ciuda faptului că i s-a solicitat acest lucru, dvs., clientul, ați stabilit un termen. Dacă acest lucru a trecut fără reparații, contractul casei prefabricate poate fi reziliat și un alt antreprenor poate fi repartizat imediat cu reparația. Costul va fi taxat de vechiul antreprenor de construcții.
