Doriți să achiziționați un condominiu și sunteți pe punctul de a semna contractul de cumpărare. Acum este important să fiți atenți la toate detaliile: ce datorii există, ce asigurare doriți să preluați? Faceți-vă timp pentru a clarifica toate întrebările în avans.
Contextul juridic al contractului de cumpărare a apartamentului
Contractul de cumpărare pentru un condominiu este conceput într-un mod similar cu contractul de cumpărare pentru o casă - și, de aceea, este important să cunoașteți detaliile și fundalul.
Odată cu achiziționarea unui condominiu, achiziționați - din punct de vedere legal - o parte din proprietate și „proprietatea separată” aferentă zonei de locuit închise. Restul clădirii este deținut în comun (de exemplu, săli de operație, casă de scări) și nimic nu poate fi schimbat fără consimțământul comunității de proprietari - de care aparțineți și prin semnarea contractului de cumpărare. Există, de asemenea, drepturi speciale de utilizare, de exemplu pentru o parte din grădină și locuri de parcare.
Contract de achiziție: ar trebui să acordați atenție acestui lucru în avans
- Verificați registrul funciar pentru a vedea dacă există o ipotecă asupra proprietății sau a apartamentului în sine. Cel mai bine este să clarificați alte datorii înainte de a încheia contractul.
- În calitate de cumpărător, ar trebui să includeți o rezervare în contractul de vânzare, conform căruia nu sunteți răspunzător pentru niciun ban restant din casă sau creanțe restante din conturile anuale incomplete.
- Lăsați vânzătorul să vă autorizeze să obțineți informații despre eventualele datorii rămase de la administratorul proprietății.
- În orice caz, aruncați o privire la regulile casei pentru a vedea dacă toate punctele sunt în favoarea dvs. sau dacă doriți modificări.
- Stabiliți ce asigurare preluați de la predecesorul dvs., altfel vă va trece automat.
- De asemenea, de acord în scris cu privire la ceea ce ați cumpărat: dulapuri încorporate, copertine, case cu grădină nu aparțin automat casei și apartamentului.
Sfat : pentru a fi în siguranță, păstrați o parte din prețul de achiziție până când aceste întrebări vor fi soluționate.
Elemente importante ale contractului de vânzare pentru condominii
Două atașamente importante ar trebui să facă parte din contractul de cumpărare pentru un condominiu: declarația de divizare și ordinea comunității.
Anexa 1 din contractul de vânzare: Declarația de divizare
Acesta definește ce părți ale proprietății sau clădirii vă aparțin. Deoarece suma proprietății nu determină doar modul în care sunt distribuite sarcinile și costurile în casă. Declarația de împărțire poate determina, de asemenea, câte voturi veți primi în ședința de proprietari dacă în actul constitutiv se stipulează drepturile de vot pe baza acțiunilor de proprietate. Un alt drept comun de vot este distribuirea în funcție de unitățile rezidențiale. În caz contrar, se aplică dreptul la vot prevăzut de lege.
De asemenea, trebuie să verificați dacă numele noului dvs. apartament din declarația de divizare corespunde cu cel din contractul de cumpărare. Acest lucru se aplică atât apartamentului, cât și tuturor încăperilor auxiliare, cum ar fi beciurile, încăperile de depozitare și garajele. Pentru că ați cumpărat doar acele camere menționate atât în contractul de cumpărare, inclusiv în declarația de divizare, cât și în planul de divizare. Drepturile speciale de utilizare trebuie identificate în declarația de divizare și în planul de divizare. De exemplu, dreptul de a folosi grădina singură sau de a pune reclame pe fațadă. Dacă nu există restricții privind drepturile speciale de utilizare, se poate întâmpla ca un restaurant să fie deschis în complexul rezidențial, de exemplu. Acest lucru poate reduce valoarea propriei case.
Acordurile orale în vigoare nu se aplică - doar ceea ce este în contractul de vânzare notarial.
Anexa 2 din contractul de vânzare: Comanda comunității
A doua anexă la contractul de cumpărare pentru un condominiu specifică drepturile și obligațiile pe care le aveți față de coproprietari: muzică house, întreținere, întâlniri ale proprietarilor, distribuirea costurilor. Ordinea comunității poate fi modificată numai în comun de toți coproprietarii.
Sfat: Discutați proiectul contractului de vânzare cu notarul. Citiți textul acasă și marcați pasaje care sunt de neînțeles. Semnați certificatul numai după ce toate întrebările au fost clarificate.
Înregistrarea registrului funciar al condominiului
Devii proprietarul apartamentului doar după ce ai intrat în registrul funciar. Asta durează adesea luni. Vă asigurați dreptul printr-o notificare de transmitere: Cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord cu achiziția în fața unui notar. Este mai ieftin dacă o faci atunci când semnezi contractul de vânzare. Avizul de transport este înscris mai repede în cartea funciară și împiedică proprietarul anterior să vândă apartamentul pentru a doua oară.
