O casă de vacanță în Suedia ca refugiu idilic pentru vacanța anuală - la asta visează mulți oameni. Dacă doriți să îndepliniți acest vis: Iată câteva sfaturi care vă vor ajuta atunci când cumpărați proprietatea.
O casă de vacanță în Suedia este o modalitate excelentă de a vă petrece vacanța de vară înconjurată de natură și peisaje frumoase. Pescarii, sportivii recreaționali sau în special iubitorii de natură au descoperit singuri cea mai mare țară scandinavă și sunt entuziasmați de frumusețea peisajelor. Dacă decideți să mergeți în vacanță în Suedia în mod regulat, vă puteți gândi să cumpărați o casă de vacanță - posibil una dintre tipicele case roșii suedeze.
Cele mai populare locuri din Suedia se află în sud, motiv pentru care prețurile imobiliare sunt semnificativ mai mari decât în nordul mai liniștit. În cele ce urmează, vă vom explica cum puteți găsi proprietatea de vis și de ce aveți nevoie pentru aceasta.
Suedia este cea mai mare țară scandinavă din Europa de Nord și convinge cu peisaje impresionante. Fie că sunt munți, lacuri, frumoase castele sau păduri, Suedia este destinația ideală de călătorie pentru iubitorii de natură.
Achiziție și permis de ședere
De la 1 ianuarie 2000, nu mai este necesar un permis de cumpărare la cumpărarea unei case de vacanță. Acest lucru se aplică și locațiilor atractive care anterior erau dificil de achiziționat, cum ar fi direct pe un lac. În cazul parcelelor de construcție, nu mai rămâne decât obținerea autorizației de construire de la autoritatea locală relevantă.
Mulți oameni visează la o casă suedeză roșie tipică ca la o casă de vacanță. Originea așa-numitului roșu Falun este în secolul al XVIII-lea. Culoarea a fost creată ca un produs secundar al extracției cuprului și protejează lemnul împotriva elementelor.
De la 1 mai 2006, cetățenii UE nu mai au nevoie de un permis de ședere. Aceasta înseamnă că puteți începe să lucrați în Suedia și trebuie să vă înregistrați la cel mai apropiat birou de migrație (Migrationsverket) în primele trei luni de la sosire. Pentru aceasta aveți nevoie de copii certificate ale pașaportului sau actului de identitate valabil, un certificat de angajare care să indice sarcinile de lucru și programul săptămânal de lucru al angajatorului dvs. suedez, precum și adresa acestuia, numărul de telefon și numărul organizației. Membrii familiei (soț, partener, copii), dacă sunt și cetățeni UE / EWS, trebuie să se înregistreze și pe site.
Cum să găsiți o proprietate potrivită
- Agenți imobiliari
Brokerii din Suedia se ocupă adesea de întreaga achiziție. Prin urmare, verificați cu atenție în ce broker vă încredeți. În Suedia, taxa de intermediere este suportată de obicei de vânzător.
- Presă
Fiecare cotidian național german din Germania are în mod regulat (mai ales la sfârșit de săptămână) o secțiune de proprietăți în care proprietățile străine sunt, de asemenea, oferite spre vânzare. Ziarele regionale suedeze conțin oferte imobiliare din regiunea respectivă.
Decizia de cumpărare
Când ați găsit o proprietate adecvată, ar trebui să aruncați mai întâi un registru al proprietății (registrul fastighets). De obicei, acest lucru este disponibil brokerului sau îl poate accesa online. De la 1 iulie 2000, toate informațiile importante despre proprietăți au fost înscrise în registrul proprietății. Este administrat de autoritatea centrală de supraveghere funciară (lantmäteriverket) din Gävle.
De asemenea, nu mai este necesară o autorizație de cumpărare pentru parcele de construcții pe un lac. Este suficient să obțineți autorizația de construire de la autoritatea locală relevantă.
Contractul de cumpărare
Dacă decideți să cumpărați, se încheie un contract de vânzare cu brokerul responsabil. O mulțime de brokeri sunt acum orientați către cumpărătorii de case germani și fie vorbesc ei înșiși germana, fie au pe cineva care să traducă pentru ei.
Contractele de cumpărare din Suedia sunt proprietate privată, adică sunt valabile fără certificare notarială. La semnare se datorează un depozit, așa-numitul handpenning, de 10% din prețul de achiziție. Dacă achiziția nu are loc din motive pentru care cumpărătorul este responsabil, depozitul va fi reținut.
Se recomandă prudență la redactarea contractelor. Multe contracte de vânzare conțin o clauză conform căreia cumpărătorul își asumă responsabilitatea pentru defectele proprietății. Acest regulament reprezintă un risc financiar pentru cumpărător și, prin urmare, ar trebui eliminat definitiv din contract. Pentru a evita riscurile și imponderabilele - nu în ultimul rând din cauza barierei lingvistice - puteți contacta un avocat specializat suedez (avocat). Puteți obține adrese de la Camera de Comerț germano-suedeză din Stockholm.
Scrisoarea de cumpărare
Data predării proprietății este reglementată în contractul de cumpărare. În această zi, scrisoarea de cumpărare (Köpebrev) este semnată și se achită prețul de achiziție rămas. Odată cu semnarea scrisorii de cumpărare de către ambele părți, schimbarea de proprietate este finalizată. Doi martori trebuie să certifice procesul. Următoarea înscriere în cartea funciară are doar caracter declarativ. Acesta trebuie solicitat de către cumpărător în termen de trei luni de la încheierea contractului. Momentul la care sunt depuse cererile de înregistrare este decisiv pentru rangul diferitelor drepturi de proprietate.
Finanțarea
Pentru proprietățile imobiliare din străinătate, trebuie să aduceți întotdeauna 40-50 la sută din prețul de achiziție (plus costuri suplimentare). Restul poate fi finanțat printr-o ipotecă cu o instituție de credit suedeză. Cel mai bine este să aflați despre nivelul actual al dobânzii de la bănci sau de pe internet. Finanțarea unei proprietăți suedeze în Germania, pe de altă parte, este destul de dificilă.
Datorită noului regulament al Legii Bauspar, este posibil, în anumite condiții, să se utilizeze un contract german Bauspar pentru finanțarea unei proprietăți dintr-o țară a UE care are modalități de împrumut comparabile cu Germania.
Taxe si impozite
Ar trebui să vă așteptați la următoarele taxe atunci când cumpărați o casă de vacanță în Suedia:
- Impozitul pe transferul imobiliar (taxa de timbru): 1,5 la sută din prețul de cumpărare
- Intrarea în cartea funciară: în jur de 100 de euro
- Impozit pe post: 1 la sută din valoarea de evaluare a impozitului
- Taxe de colectare a gunoiului
- Taxe pentru calitatea de membru într-o asociație de case și proprietăți de vară
- Taxe pentru întreținerea căilor de conectare la proprietăți
Declarația fiscală trebuie depusă anual la autoritățile fiscale din Suedia. Formularele vor fi trimise automat. Valoarea unitară este redefinită în mod regulat de către autoritățile fiscale.
Dacă comandați și un sechestru, vor fi adăugate următoarele costuri:
- Costuri pentru evaluarea proprietății: aproximativ 400 de euro
- Taxe pentru emiterea unui nou Pfandbrief: două procente (nu există costuri pentru preluarea Pfandbriefe existent)
Eliminarea energiei electrice, a apei și a deșeurilor
Alimentarea cu energie electrică și apă, precum și canalizarea și eliminarea gunoiului trebuie să fie anunțate noului proprietar în timp util.
Cont bancar propriu în Suedia
Pentru a efectua cu ușurință plăți regulate, trebuie să deschideți un cont la o instituție de credit suedeză. Dar aceasta nu este o problemă, deoarece în mod normal este necesară doar o carte de identitate.
Animale de companie
Datorită unei modificări a legii din Suedia, de câțiva ani a fost posibil să se aducă animale de companie în țară fără ca aceștia să treacă printr-o perioadă de carantină de șase luni. Cu toate acestea, ar trebui să aflați cu siguranță despre reglementările de import de la autoritățile suedeze (vamale) și să pregătiți animalul pentru intrare în timp util. Nu uitați de vaccinările necesare și de hârtiile necesare!
Animalele de companie sunt, de asemenea, permise să intre în Suedia. Cu toate acestea, ar trebui să vă informați cu privire la reglementările exacte de la autorități.
Implicații fiscale
Efectele fiscale ale unui loc de reședință sau ale unui obiect în străinătate se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între Republica Federală Germania și Suedia. Fiscul responsabil pentru dvs. din Germania vă poate oferi mai multe informații.