Cabanele din Marea Britanie transmit o atitudine specială față de viață și aruncă o vrajă peste aproape toată lumea. Adesea, în copilărie, cedezi farmecului idilic al satelor englezești și ideea unei case de vacanță începe să crească. Fie că sunteți în Anglia sau Scoția, ca cetățean al Uniunii Europene puteți cumpăra cu ușurință o casă de vacanță oriunde în Marea Britanie. Fiecare regiune are propriile reguli de cumpărare și vânzare.
Găsiți casa de vacanță potrivită în Marea Britanie
Puteți găsi casa de vacanță potrivită în Anglia prin agenții imobiliari și în ziare . Nu există o agenție centrală pentru brokeri în Marea Britanie. Deci, luați-vă timp în alegerea brokerului și verificați a doua și a treia oară în ce broker doriți să vă încredeți. Imobilele străine sunt de obicei oferite la sfârșit de săptămână în cotidianele naționale germane. Alternativ, puteți cumpăra ziare regionale din Marea Britanie. Acestea conțin întotdeauna câteva pagini cu oferte imobiliare.
Vă puteți găsi casa de vacanță în Anglia în ziare sau prin intermediul brokerilor.
Procesul de cumpărare din Marea Britanie
Sistemul juridic britanic nu este uniform în sectorul imobiliar. Anglia și Scoția sunt două dintre cele cinci domenii juridice. Prin urmare, avocații de pe insulă au un rol special în afacerea imobiliară. De obicei, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii pot fi reprezentați de un avocat. Avocatul cumpărătorului verifică dacă proprietatea nu conține sarcini. Aceasta include cercetări aprofundate cu autoritățile de înregistrare și examinarea atentă a actelor de proprietate:
Cartea funciară : Înainte de a cumpăra o proprietate, avocatul dvs. va verifica înregistrările din registrul funciar sau din registrul proprietății, Registrul funciar.
Titluri de proprietate: În cazul în care proprietatea nu este înregistrată, titlurile de proprietate trebuie verificate pentru a fi complete și corecte. Dacă există nereguli, veți fi informat de către avocatul dumneavoastră.
Sondaj : Verificați starea proprietății de către un expert înainte de a decide să cumpărați. O evaluare, numită sondaj, oferă informații despre orice defecte și valoarea casei. O evaluare este cu siguranță necesară dacă doriți ca garanția să fie înscrisă în registrul funciar pentru un împrumut.
Căutări: Asigurați-vă că verificați registrele și registrele de încărcare a clădirilor publice, care pot oferi informații despre restricții sau restricții asupra proprietății. În Anglia și Țara Galilor se vorbește în general despre „Căutările autorităților locale”, în celelalte domenii juridice ale „Căutărilor”. Această sarcină este de asemenea îndeplinită de obicei de avocatul dumneavoastră.
Odată ce toate întrebările au fost rezolvate, avocații negociază termenii și condițiile și contractul pentru clienții lor. Dacă acest lucru este pe placul ambelor părți, atunci puneți la dispoziție prețul de achiziție prin intermediul avocatului dumneavoastră. Proprietatea vă este transferată în cele din urmă atunci când este înregistrată în registru. Înregistrarea este monitorizată de avocatul dvs. și are loc la o dată convenită. În această „Ziua de finalizare”, vânzătorul a șters proprietatea și ți-a dat cheile. Din schimbul contractelor, sunteți răspunzător pentru orice daune. Asigurați-vă noua casă de vacanță în timp util.
Procesul de cumpărare în Scoția
În Scoția, este recomandabil să obțineți un angajament de finanțare de bază înainte de a căuta o proprietate. În cursul căutării și examinării proprietății, veți trimite o ofertă formală de cumpărare. În aceasta formulați prețul, data plății și livrării și alte piese mobile incluse în preț. În acest moment, proprietatea este asigurată împotriva riscurilor obișnuite.
De regulă, vânzătorul vă va furniza extrase verificate din registru, documente de proprietate, căutări și contracte obligatorii de cumpărare. El plătește și costurile. Nu este posibil să efectuați plăți în avans, dar prețul total de achiziție se datorează la data convenită. Înscrierile se fac pentru proprietăți înregistrate, precum și pentru proprietăți neînregistrate. Fie în „Registru funciar”, fie în „Registrul general al Sasinelor”.
În Scoția ar trebui să vă petreceți timpul cu contractul de vânzare.
Prețul casei de vacanță
Pentru un spațiu de locuit bun și solid, trebuie să vă așteptați la cel puțin 1.000 de euro pe metru pătrat. Prețurile pot varia foarte mult în funcție de locația, calitatea și echipamentul proprietății.
Finanțarea casei de vacanță
Pentru o proprietate în străinătate, ar trebui să strângeți 40-50 la sută capitaluri proprii . Restul pot fi finanțate, de exemplu, printr-un contract de împrumut al societății de construcții. Avantajele sunt rate fixe ale dobânzii, fără risc valutar și fără costuri pentru transferuri lunare de bani. Împreună cu cererea de împrumut , trebuie să prezentați următoarele documente pentru evaluarea proprietății:
- Adresa de contact a furnizorului - vânzător sau broker - aceasta oferă evaluatorului acces la proprietate
- adresa exactă a proprietății
- Tipul de utilizare - în cazul dvs. ca casă de vacanță
- Vârsta proprietății cu informații despre mărime
- valoarea estimată sau prețul de achiziție - orice costuri de construcție conform listării
Pentru a comanda un credit ipotecar , trebuie să specificați câte persoane vor locui în Your-Best-Home.net și cum va fi folosită casa - continuu sau nelocuită timp de mai mult de 30 de zile. În cazul copiilor și adolescenților, este necesar să se indice vârsta. De asemenea, trebuie să precizați cine urmează să cumpere proprietatea sau cine ajută la finanțarea acesteia.
Procedură: Finanțatorul are valoarea proprietății estimate și este convins de starea structurală corespunzătoare a proprietății. După verificarea credibilității și profitabilității, el vă va oferi o ofertă de împrumut. Puteți accepta această ofertă semnând contractul de împrumut și instruiți-vă creditorul să proceseze prețul de achiziție prin intermediul avocaților de încredere. Pentru a asigura împrumutul de primit, avocații înființează o taxă tipică pentru terenuri, o „ipotecă” și convin asupra unei date de plată („ziua finalizării”).
Ar trebui să plătiți aproximativ jumătate din prețul de achiziție pentru o proprietate în străinătate.
Costurile de cumpărare
Costuri de intermediere: Costurile de intermediere sunt de obicei suportate de vânzător. Dar uneori sunt împărtășite. Taxe juridice
: Deoarece nu există un program uniform de taxe pentru avocați, costurile variază. Prin urmare, ca măsură de precauție, solicitați o estimare a costurilor înainte de a angaja un avocat.
Raport de evaluare:Și aici nu există o reglementare uniformă sau o cerință legală. Costul unei opinii de experți este determinat de expert și se bazează pe volumul de muncă al acestuia și pe valoarea proprietății. Cel mai bine este să obțineți diverse oferte de costuri și să comparați sfera serviciilor oferite. De regulă, costurile unei evaluări pentru obiecte obișnuite variază de la 250 euro la 750 euro plus TVA.
Taxe pentru accesul la registru:Costurile pentru inspectarea registrelor locale și a altor registre variază între 100 și 300 de euro, în funcție de locația proprietății. Dacă achiziționați proprietăți în Scoția, această cheltuială va fi suportată de vânzător. Cu toate acestea, dacă este vorba de o refinanțare, aceste costuri trebuie suportate de proprietar. Costul este apoi de aproximativ 250 de euro.
Taxe pentru transferul proprietății și înregistrarea ipotecii (Taxe „Registrul funciar”): Registrul funciar percepe taxe pentru transferul proprietății și înregistrarea ipotecii . Acestea depind de valoarea proprietății și / sau de valoarea împrumutului. Taxele sunt stabilite conform unui tabel.
Dreptul de proprietate imobiliară („Ipoteca”):Dacă se creează și se înregistrează un document „ipotecar”, se suportă taxe legale pe care împrumutatul le plătește. Suma taxelor depinde de timpul și munca necesare, precum și de valoarea împrumutului care trebuie acoperit . Dacă același avocat, precum și lucrează pentru cumpărător pentru poziția de siguranță a creditorului, eventual, costurile sunt reduse pentru „Ipoteca”.
TVA: taxa pe valoarea adăugată (TVA = taxa pe valoarea adăugată), de exemplu în onorariile avocaților și ale experților datorate. În Marea Britanie, taxa pe valoarea adăugată este în prezent de 17,5%.
Taxă de timbru (= impozit pe transferul imobiliar):
- până la 60.000 de lire sterline: niciuna
- 60.001-250.000 GBP: Un procent din prețul de achiziție
- 250.001-500.000 de lire sterline: trei procente din prețul de achiziție
- de la 500.001 GBP: patru procente din prețul de achiziție
Impozit pe proprietate: Nu există impozit pe proprietate în Marea Britanie, ca în Germania. Cu toate acestea, există taxe și impozite locale care trebuie plătite orașelor, municipalităților și districtelor administrative. Aceasta include în primul rând costurile pentru apa proaspătă și apa uzată. Valoarea sarcinii depinde de valoarea proprietății individuale și este foarte diferită de la o regiune la alta.
Asigurare: În interesul dvs., asigurați-vă că aveți o asigurare adecvată. Este o cerință pentru cererea de împrumut. Cu toate acestea, în unele domenii ale legii, este dificil să se asigure proprietăți care sunt vacante de mai mult de 30 de zile.
Implicații fiscale:Efectele fiscale ale unui loc de reședință sau al unui obiect în străinătate se bazează pe acordul de dublă impunere încheiat între Republica Federală Germania și Regatul Unit. Fiscul responsabil pentru dvs. din Germania vă poate oferi mai multe informații.
