Experții vă ajută, vânzătorul, să determinați prețul. Și atunci când cumpărați, aceștia evaluează calitatea articolului, depistează defectele și vă spun la ce să vă așteptați.
Ce preț pot obține pentru apartamentul, casa sau proprietatea mea? Este suficient să faceți clic pe câteva obiecte similare de pe Internet? Nu este garantat: aveți nevoie de un evaluator.Ce face expertul?
El va aranja o inspecție interioară și exterioară a proprietății cu dvs., în timpul căreia va arunca o privire atentă asupra proprietății și o va fotografia. El descrie în detaliu caracteristicile casei, datele proprietății, condițiile legale, verifică informațiile despre zonă și valorile terenurilor. El derivă valoarea de piață a clădirii din toate informațiile. În cele din urmă, el evaluează defectele de construcție, deteriorările și starea de întreținere. Important: data evaluării trebuie menționată în raport.
Pe ce bază?
Există diferite metode disponibile expertului pentru a determina prețul de vânzare. În metoda valorii de comparație, evaluatorul cântărește proprietatea față de obiecte similare din același interval de preț. Metoda este potrivită pentru terenuri nedezvoltate și condominii. El determină valoarea caselor unifamiliale utilizând metoda valorii reale: adaugă valoarea terenului la valoarea structurilor clădirii și determină astfel valoarea de piață a proprietății. Dacă accentul este pus pe rentabilitate (de exemplu, pentru o clădire de apartamente), se utilizează metoda valorii veniturilor. Valoarea de piață este calculată din venituri și costuri din închiriere.
Pentru ce am nevoie de el ca cumpărător?
O casă sau un apartament este adesea cea mai scumpă cheltuială din viață. Prin urmare, toată lumea ar trebui să aibă proprietatea examinată mai atent de un expert în construcții înainte de a semna un contract de cumpărare. Costurile se plătesc - profanul nu recunoaște în special daunele aduse caselor mai vechi. Mai ales nu atunci când a fost înfrumusețat: crăpăturile din pereți sunt acoperite rapid de tencuială nouă, grinzi putrede, un strat proaspăt de vopsea. De aceea, un specialist trebuie să se uite cu atenție. Nu este neobișnuit ca contractele să conțină clauze care fac plângerile ulterioare imposibile sau dificil de aplicat, de exemplu „cumpărate așa cum se vede”. Atunci cumpărătorul poate anula contractul numai în caz de denaturare frauduloasă.
Sfaturi despre acest lucru se găsesc în broșura „Cumpărarea unei case uzate” de la centrul pentru consumatori (care se comandă la 12,40 EUR, inclusiv transportul sub 0180-5001433 pentru 14 cenți / min. Sau www.verbüberszentrale.de).
