Pentru a preveni defectele și construcția de case defectă, ar trebui să recurgeți la profesioniști. Cu ei veți găsi asistență profesională atunci când vine vorba de subiecte precum contractele de construcții și supravegherea construcțiilor. Experții privesc peste umerii meșterilor, inginerilor structurali și arhitecților la locul de muncă.
Sprijin legal din partea experților
Oricine își cumpără casa de la dezvoltator sau de la antreprenorul general ar trebui să i se verifice contractul de construcție de către un expert înainte de a-l semna. Pentru că multe contracte de construcție au defecte care îl dezavantajează pe cumpărător. Deoarece majoritatea constructorilor sunt laici, este necesară supravegherea construcțiilor sub formă de inginerie structurală și asistență juridică pentru construcții. Doar cei care au pus totul în detaliu în alb și negru de la început știu la ce să se aștepte.
De acord asupra unui preț fix
Este adevărat că clauza „la cheie la un preț fix” este adesea inclusă în contractul de construcție. Serviciile auxiliare - de exemplu pentru dezvoltarea proprietății, facilitățile exterioare sau taxele pentru autorizația de construire - rămân apoi la client. Dacă întrebați și enumerați costuri suplimentare, vă veți economisi surpriza urâtă. Acest lucru se aplică și duratei garanției prețului fix: Dacă contractul de construcție conține clauza conform căreia prețul ar trebui să se aplice doar pentru o anumită perioadă de timp, garanția prețului fix reglementează momentul în care are loc ajustarea prețului și modul în care este calculată.
Contracte de construcții incomplete
Potrivit unui studiu al Asociației Constructorilor Privați, două treimi din toate contractele de construcție pentru case la cheie nu au servicii de planificare importante. Nu există specificații obligatorii despre ceea ce ar trebui să conțină de fapt o descriere a clădirii. Prin urmare, trebuie să vă asigurați că descrierea este cât mai precisă, specificând materialul utilizat și valoarea materialului aplicat. De asemenea, nu există o definiție clară a momentului în care exact o casă este gata să se mute. Prin urmare, constructorii ar trebui să cadă de acord asupra serviciilor care trebuie finalizate înainte de a fi gata de ocupare.
Asigurați-vă că contractul de construcție este formulat cu precizie.
Consultați experți pentru a revizui contractul de construcție
Puteți găsi exemple de contracte pe Internet pe care le puteți descărca. Puteți fi în siguranță cu sfatul individual al unui avocat specializat în dreptul construcțiilor. Experții, arhitecții și numeroase organizații oferă o examinare structurală a contractului de construcție. De exemplu, Asociația constructorilor privați, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Asociația pentru protecția proprietarilor de clădiri și asociația pentru protecția consumatorilor care locuiesc în proprietate. Aproape toate facilitățile verifică doar descrierea construcției și a serviciului în plus față de cele combinate. Puteți găsi avocați și arhitecți prin camere și experți pe Internet. Examinarea legală și structurală a textului contractului vă va costa între 100 și 150 de euro pe oră. Asociațiile cer adesea și prețuri forfetare plus taxe de membru.
Supravegherea profesională în construcții
Când începeți să vă construiți proprietatea de vis, căutați supravegherea expertă în construcții. Expertul verifică etapele de construcție, privește peste umerii meșterilor, inginerilor structurali și arhitecților și recunoaște defectele și defectele într-un stadiu incipient. Pentru o casă unifamilială, vă puteți aștepta la costuri de aproximativ un procent din costul construcției, adică între 1000 și 3000 de euro. În orice caz, efortul merită pentru dvs., deoarece cu sprijinul profesionistului economisiți de multe ori ceea ce altfel ar trebui să cheltuiți pentru a elimina deficiențele grave.
Fiți atenți la acest lucru înainte de a încheia contractul de construcție
- Verificați subsolul
- Asigurați dezvoltarea, aprovizionarea și eliminarea
- Ce energii regenerative ar trebui folosite?
Fiți atenți la acest lucru la încheierea contractului de construcție
- Definiți datele despre clădiri și proprietăți
- Definiți construcția și echipamentul
- Înregistrați datele pentru începutul construcției, timpul de construcție și finalizarea
- Acordați remunerația și calendarul plăților în avans
- Asigurați-vă că aveți o asigurare adecvată
- Verificați contractul de către avocații clădirii
La ce să te uiți după semnarea contractului de construcție
- Asigurați supravegherea construcției
- Efectuați acceptarea cu atenție
- Se respectă regulile tehnologice recunoscute?
Cel mai bun lucru este ca dvs., în calitate de client, să păstrați personal o imagine de ansamblu. Acest lucru te protejează de surprize neplăcute. Dacă cumpărați și cunoștințe de specialitate, vă aflați în siguranță.
Vă puteți proteja cu o listă de verificare pentru contractul de construcție.
Sfaturi de la experți
Prof. Dr. Karl Robl, directorul general al Asociației centrale a industriei germane de construcții, explică ceea ce este important în contractul de construcții:
„Nucleul contractului de construcție este descrierea serviciilor. Clientul trebuie să le verifice pentru a se asigura că materialul potrivit este utilizat la o calitate adecvată. De asemenea, contractul trebuie să garanteze finalizarea la timp.
Partener contractual serios: mai întâi trebuie să găsiți un partener contractual de încredere. La ce folosește cel mai bun contract dacă antreprenorul nu rămâne la acesta? Așadar, obțineți referințe, întrebați breasla clădirii și asigurați-vă că compania își are sediul în regiune. Are o reputație de pierdut și este disponibil rapid în cazul revendicărilor de garanție. "
Șablon de contract:Asociația centrală a industriei germane de construcții, împreună cu asociația de proprietari Haus & Grund, au elaborat modele de contracte de construcție pentru serviciile meșterilor și un contract de construcție de case unifamiliale pentru punerea în funcțiune a unei companii de construcții. Contractul, care ține cont de interesele ambelor părți într-un mod echilibrat, poate fi descărcat online gratuit de către constructori.
