Dacă vă modernizați proprietatea, puteți transfera costurile chiriașilor dvs. dacă îndepliniți toate cerințele. Această creștere a chiriei reprezintă apoi unsprezece la sută din costul apartamentului pe an.
Măsuri structurale
Proprietarii pot transmite cheltuielilor chiriașilor care cresc valoarea utilității proprietății pe termen lung, de exemplu instalarea unei băi, încălzire centrală sau un balcon nou. Aceasta include, de asemenea, măsuri care îmbunătățesc condițiile generale de viață pe termen lung (cum ar fi instalarea unui ascensor), precum și inovații care aduc economii de energie durabile. Acest lucru se aplică mai ales instalării de ferestre noi sau instalării izolației termice.
Datoria de a tolera
Creșterea chiriei nu depinde de faptul dacă chiriașul a acceptat schimbarea structurală. De regulă, el este obligat să tolereze modernizarea. Măsura ar trebui să i se anunțe cu trei luni înainte de a începe. Cu toate acestea, dacă proprietarul nu a explicat-o corect, de exemplu, nu comunică chiria mai mare preconizată, perioada de preaviz este prelungită la șase luni (Curtea Federală de Justiție, hotărârea din 19 septembrie 2007, VIII ZR 6/07).
creșterea chiriei
Creșterea chiriei este permisă numai după finalizarea lucrărilor. Ajustarea trebuie explicată în detaliu pe baza costurilor suportate, astfel încât să fie de înțeles pentru chiriaș. Finanțarea pentru măsurile de modernizare trebuie desigur dedusă, a decis Curtea Federală de Justiție (hotărârea din 19 ianuarie 2011, VIII ZR 87/10).
În această postare puteți citi:
