Utilizarea proprie este cel mai frecvent motiv pentru a anunța chiriașii. Proprietarul trebuie să precizeze exact pentru cine are nevoie de apartament și din ce motive. Când poate proprietarul să pretindă uz personal? Care sunt motivele? Când poate locatarul să ridice o obiecție? Vă explicăm regulile.
Nevoile personale ale proprietarului trebuie justificate
Urmașii își caută propriul acoperiș deasupra capului, bunica vrea să fie aproape de familie. Dacă în astfel de cazuri proprietarul are nevoie de el însuși apartamentul său, el poate anunța chiriașii. Cu toate acestea, nevoile personale trebuie să fie bine justificate.
familie
O reziliere eficientă indică în ce persoană se va muta. Acesta poate fi proprietarul sau rudele apropiate. Numeroase instanțe au decis în favoarea copiilor, părinților, nepoților și soților, fraților, vitregilor sau copiilor adoptivi. Dacă apar circumstanțe speciale, cercul se extinde pentru a include rude mai îndepărtate. Apoi, de exemplu, contează și cumnatul, care are o legătură foarte strânsă cu proprietarul.
motive
De asemenea, trebuie să fie clar de ce proprietarul dorește să folosească singur apartamentul. Este posibil să plătească chirie până acum și, prin urmare, vrea să se mute în proprietate. Sau altfel vrea să aibă grijă de părinții bolnavi care locuiesc în casa chiriașului. Și în acest caz, el poate rezilia contractul de închiriere, chiar dacă are nevoie de cazare pentru un îngrijitor.
Obligația de a furniza
Dacă un proprietar are încă un apartament liber sau un apartament care devine vacant, el nu-și poate scoate chiriașul pur și simplu din ușă. Apoi, el trebuie să fie mulțumit de înlocuire sau să îl ofere chiriașului - cu condiția ca acesta să fie egal cu ceilalți în ceea ce privește locația, dispunerea, dimensiunea și mobilierul. Obligația de a oferi există, de asemenea, numai dacă apartamentul se află în aceeași casă sau în aceeași unitate și devine vacant în perioada de preaviz curentă.
iluzie
Oricine își pledează pentru propria utilizare, de exemplu pentru că poate vinde mai bine apartamentul atunci când este gol, este pasibil de urmărire penală. Devine scump dacă chiriașul poate pune în aplicare daunele. Apoi, proprietarul trebuie să își asume toate costurile care au fost suportate în legătură cu mutarea.
Arendă temporară
Dacă nevoile personale au fost recunoscute de la început și contractul de închiriere a existat de trei sau mai mulți ani, cărțile sunt, de asemenea, rele pentru proprietar. „Oricine poate prevedea că va avea nevoie de apartamentul pentru copilul său la semnarea contractului de închiriere ar trebui să încheie un contract de închiriere pe termen determinat calificat”, sfătuiește Ricarda Breiholdt, avocată din Hamburg specializată în dreptul chiriei și al condominiului.
vecini
Într-un caz special, o reziliere obișnuită este posibilă, chiar dacă nu există un interes legitim (de exemplu, uz personal): Proprietarul și chiriașul au o casă cu două familii. Atunci este suficientă o trimitere la rezilierea simplificată (§ 573a BGB). Perioada de preaviz este prelungită cu trei luni. Cu toate acestea, dacă este de uz personal, aceasta trebuie să figureze în scrisoarea de reziliere. Apoi rămâne cu perioada legală normală.
Proprietarul poate rezilia apartamentul din cauza propriilor sale nevoi dacă este vorba de familie sau rude.
Ce trebuie să ia în considerare proprietarii
Șanse slabe de succes pentru proprietari:
- Cerința personală nu a fost justificată în reziliere.
- Rezilierea este avansată doar deoarece apartamentul urmează să fie vândut.
- Cerințele de trai ale proprietarului sunt excesive.
- Perioada de anulare după transformarea în condominiu nu a expirat încă.
- Proprietarul are un alt apartament care a devenit liber.
- Proprietarul nu are motive suficiente și de înțeles.
- Locatarul poate invoca greutăți sociale.
- Închirierea durează doar doi ani: nevoile personale erau previzibile.
Șansele de succes sunt bune aici:
- Locația a durat trei ani sau mai mult.
- Motivele proprietarului sunt de înțeles, de ex. B. Separarea / divorțul, întoarcerea din străinătate, apartamentul servește ca o casă de bătrâni, închirierea de cazare este prea costisitoare, apropierea de locul de muncă.
Informații pentru proprietari
Beneficiarii care urmează să se mute includ copii, nepoți, soți, frați, dar și nepoți și nepoate, de exemplu (BGH, 27 ianuarie 2010, VIII ZR 159/09). Încetarea din cauza utilizării personale este justificată dacă proprietarul poate prezenta motive rezonabile și de înțeles. Un astfel de motiv există dacă cumpărătorul unui condominiu închiriat a achiziționat apartamentul pentru a se muta singur. Cu toate acestea, proprietarul care închiriază apartamentul și își anunță propria utilizare la scurt timp poate întâmpina probleme.
Scrisoare de reziliere
În acest sens, proprietarul trebuie să explice în detaliu ce avantaje are apartamentul care urmează să fie închis față de apartamentul folosit în prezent de el sau de rudele sale. În cazul în care motivele menționate în reziliere pentru uz personal nu se mai aplică, proprietarul trebuie să informeze chiriașul despre aceasta până cel târziu la sfârșitul perioadei de preaviz. Locatarul poate solicita despăgubiri dacă propriul proprietar a fost falsificat.Motive
Scrisoarea de reziliere trebuie să precizeze cine urmează să se mute în apartament. În plus, dobânda care trebuie să existe până la sfârșitul perioadei de preaviz. Exemple: Fiul are nevoie de apartament pentru studii, proprietarul dorește să se mute singur pentru că familia crește, divorțează sau are nevoie de apartament pentru muncă (BGH, dosar VIII ZR 127/05).
