Umezeala, geamurile curgătoare sau defectele de încălzire sunt motive obișnuite pentru reducerea chiriei. Dar nu singurele. Puteți afla în ce cazuri vi se permite să plătiți mai puțin chirie și ce cerințe legale trebuie să respectați în ghidul nostru.
Când se justifică reducerea chiriei?
Proprietarul trebuie să remedieze defectele din apartamentul închiriat care restricționează utilizarea acestuia în conformitate cu contractul. Până când acest lucru nu se va întâmpla, chiriașul poate reduce chiria. Cu toate acestea, trebuie să existe un defect care să justifice reducerea chiriei și care nu a fost cauzat de utilizator. Astfel de defecte sunt:
- informații incorecte despre spațiul de locuit
- Umezeală sau mucegai
- acoperișuri scurse sau ferestre deteriorate
- Defecțiuni sau defecte de încălzire
- Eroarea alimentării cu apă caldă
- scurgeri înfundate, toalete inutilizabile, căzi deteriorate
- un balcon care are nevoie de reparații
- Defectarea sistemului electric, defecte la lift, la clopot sau la iluminatul casei
- Subsolul, grădina sau garajul nu pot fi utilizate
- covoare uzate, parchet deteriorat
Dar daunele aduse mediului din exterior sunt, de asemenea, considerate un motiv pentru reducerea chiriei:
- Poluarea cu praf și murdărie
- zgomot de construcție
- Poluarea fonică a vecinilor datorită izolației fonice inadecvate
- Tulburări de la vecini
- Duhoare din apartamentul vecin, de exemplu din cauza creșterii necorespunzătoare a animalelor
- Infestarea cu parazite
- Prostituția în casă
Bine de știut : poluarea fonică din exterior nu vă permite întotdeauna să plătiți mai puțină chirie - instanțele decid, de obicei, de la caz la caz. Chiriașii pot solicita acest lucru ca reducere a chiriei numai dacă au încheiat un acord cu privire la starea apartamentului atunci când se mută sau dacă proprietarul poate solicita o plată de despăgubire de la terțul perturbator (ca în cazul unui șantier vecin sau al unui teren de sport).
|
Caracteristici promise De asemenea, aveți dreptul la o reducere a chiriei dacă apartamentul nu |
Când este exclusă reducerea chiriei?
Nu aveți voie să plătiți mai puțină chirie în cazul unei renovări energetice, în ciuda afectării utilizării, a poluării fonice sau a murdăriei. Aceasta include măsuri pentru îmbunătățirea izolației termice, a unui nou sistem de încălzire sau a ferestrelor noi. În primele trei luni ale renovării, trebuie să suportați șantierul de construcție fără a putea obține o reducere a chiriei din acesta.
O reducere a chiriei datorată poluării fonice nu este cu totul neproblematică: depinde de cauza zgomotului.
Chiar dacă lipsa de cazare duce doar la o deficiență minoră, nu aveți voie să reduceți chiria - aveți totuși dreptul ca proprietarul să corecteze defectul. Defectele nesemnificative tipice sunt:
- iluminare defectă în caseta scărilor
- Poluare sonoră minoră de la vecini, de exemplu de la spălarea toaletelor, deschiderea și închiderea ferestrelor și ușilor după ora 22:00
- Crăpăturile liniei părului în vechea clădire
- Pata de apă în baie
- Crăpătură în fereastra ferestrei
Practic, ca chiriaș, trebuie să verificați temeinic apartamentul înainte de a semna un contract. Defectele care nu au fost recunoscute din cauza neglijenței grave nu reprezintă un motiv pentru reducerea chiriei ulterior. Oricine închiriază un apartament într-o zonă de dezvoltare nouă sau în apropierea unui loc de joacă nu trebuie să se plângă de zgomotul construcției sau de țipetele copiilor. Defecte precum ferestrele vechi sau geamurile neclare trebuie de asemenea așteptate în clădirile vechi.
Cum implementați o reducere a chiriei?
Nu trebuie să solicitați o reducere a chiriei de la proprietar - dar ar trebui să-l anunțați în prealabil, raportând un defect. Pentru că numai atunci când știe despre defect poate să-l elimine și să readucă apartamentul într-o stare adecvată. În calitate de chiriaș, puteți reduce chiria în perioada cuprinsă între începutul deteriorării valorii rezidențiale și eliminarea deficienței.
Notificarea defectelor: Cum se procedează
Oricine dorește să aplice o reducere a chiriei ar trebui să poată trimite o notificare scrisă a defectelor ca dovadă. Fie prin scrisoare sau e-mail: este suficient dacă descrieți simptomele deficienței - nu trebuie să explicați cauza sau amploarea deficienței de utilizare, aceasta reiese dintr-o hotărâre a Curții Federale de Justiție (BHG, Az. VIII ZR 125/11). Notificarea telefonică a defectelor este permisă numai în situații de urgență, cum ar fi o defecțiune de încălzire în timpul iernii. Un martor are sens și aici.
În anumite circumstanțe, în calitate de chiriaș, sunteți răspunzător pentru daune dacă nu raportați un defect și acesta se transformă în daune majore în timp.
În cazul în care notificarea defectului a fost făcută și proprietarul nu se mișcă sau chiar refuză să restabilească starea corespunzătoare a apartamentului, chiriașul poate acționa în judecată pentru remedierea defectului. Pentru că cererea de reparații este unul dintre drepturile chiriașului. Nu există o perioadă de limitare atâta timp cât chiriașul locuiește în apartament.
Bine de știut : dacă proprietarul folosește muncitori necalificați pentru a remedia lipsa de cazare sau dacă este dispus doar să facă o muncă manuală insuficientă, în calitate de chiriaș puteți respinge această lucrare ca „nepotrivită”. În acest caz, puteți repara singur reparațiile pe cheltuiala proprietarului.
Cât de mare poate fi reducerea chiriei?
Valoarea reducerii depinde de caz. Depinde de cât de severă este lipsa de locuințe și de cât timp a fost acolo. Cuantumul reducerii chiriei trebuie să fie adecvat, a decis Curtea Federală de Justiție (Az. VIII ZR 19/14). Prin urmare, aveți grijă să nu setați o reducere prea mare. Dacă aveți dubii, ar trebui să calculați prea puțin ca locatar. Sau plătiți chiria integrală, sub rezerva rambursării, până când suma reducerii admisibile a fost clarificată cu ajutorul unui consilier juridic.
Un avocat sau un angajat al asociației de protecție a chiriașilor vă va explica în ce măsură puteți reduce chiria și ce parte puteți reține în totalitate.
Cum calculați valoarea unei reduceri a chiriei?
Suma reducerii chiriei poate fi calculată cu ușurință numai în cazul unui calcul incorect al spațiului locativ: De exemplu, dacă apartamentul este cu 15% mai mic decât cel specificat, puteți plăti cu 15% mai puțin chirie.
Devine mai dificil să se determine amploarea altei deprecieri a valorii rezidențiale și să se deducă din aceasta valoarea reducerii chiriei. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați în considerare dacă toate camerele din apartament sunt afectate de deficiență sau ce dimensiune și calitate a camerei este - și, bineînțeles, cât a durat deficiența. Așadar, înainte de a vă decide dvs. cu privire la reducerea chiriei, este recomandabil să solicitați sfatul asociației locale de locatari sau a unui avocat.
Care este diferența dintre reducerea chiriei și dreptul de reținere?
Dacă o reducere a chiriei se referă în principal la compensarea deteriorării calității locuinței, dreptul de reținere este un mijloc real de exercitare a presiunii asupra proprietarului: permite chiriașului să rețină o sumă mai mare. Ambele drepturi ale chiriașului pot fi exercitate în același timp.
|
Reducerea chiriei |
Dreptul de păstrare |
|---|---|
|
O parte din chirie corespunzătoare |
Locatarul reține de trei până la cinci ori |
|
Suma reducerii chiriei se pierde pentru |
Locatarul plătește |
|
Suma reținută nu poate fi mai mare |
Proprietarul poate refuza o reducere a chiriei?
Simplul fapt că chiriașul reduce chiria nu dă dreptul proprietarului să rezilieze contractul de închiriere. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul plătește mai puțină chirie în ciuda situației juridice sau de fapt neclare, acesta se află în culpă în lipsa plății. Pentru a face acest lucru, el trebuie să aibă restanțe cu mai mult de o lună de chirie la două date consecutive sau două luni de chirie pe o perioadă mai lungă. Apoi oferă proprietarului posibilitatea de a rezilia chiria fără notificare prealabilă (BGH, Az. VIII ZR 128/11). Dacă reducerea chiriei a fost justificată, proprietarul nu are în mod firesc niciun drept de reziliere.
Am preluat informațiile din text din „Manualul chiriașilor”. Aici puteți comanda centrul de consiliere pentru consumatori de la Amazon.
