Acceptarea construcției trebuie semnată numai dacă au fost remediate defectele de construcție identificate anterior. Deoarece: Cu semnătura dvs. confirmați că firma de construcții a lucrat cu atenție și nu este responsabilă pentru alte defecte sau daune. Protejați-vă ca client verificând întregul șantier cu o listă de verificare sau mai bine: angajați un expert în construcții.
Acceptarea construcției: excludeți în prealabil defectele
Oricine construiește o casă ar trebui să verifice cu atenție când clădirea este acceptată dacă firma de construcții a efectuat toate lucrările curat și fără defecte. În caz contrar, riscă o mulțime de probleme și costuri ridicate. Doar evaluatorii Dekra au numărat în medie peste 30 de defecte, fiecare cu aproximativ 10.000 de euro daune, în proiectele de construcție pe care le-au însoțit. 40% din erori apar în faza de planificare, 60% în construcții.
Cele mai frecvente defecte de construcție
Adesea fundația și pivnița sunt sigilate insuficient, componentele neterminate nu sunt protejate corespunzător de umezeală și clădirea nu a putut să se usuce suficient. O lipsă de izolare fonică datorită instalării incorecte a scărilor și pereților despărțitori, a ferestrelor prost instalate și a serviciilor de construcție instalate slab sunt, de asemenea, tipice. Prin urmare, în calitate de client, trebuie să urmați cu atenție procesul de construcție și, la sfârșitul inspecției clădirii, să nu semnați orbește raportul de inspecție.
Multe defecte apar în cochilie. De aceea este logic să verificați în mod regulat măiestria înainte de testul de acceptare a clădirii.
Contextul juridic al inspecției clădirii
Oricine construiește o casă știe testul de acceptare. Dar și proprietarii care au renovat sau transformat trebuie să confirme oficial lucrările terminate la sfârșit. „Inspecția clădirilor este un act juridic important”, explică Holger Freitag, avocat de încredere pentru Asociația Constructorilor Privați (VPB). Când clădirea este acceptată, toate pericolele și riscurile sunt transferate proprietarului clădirii - și începe perioada de garanție a companiei de construcții. Clientul ar trebui să insiste întotdeauna asupra unei întâlniri oficiale direct pe șantier, o așa-numită acceptare formală.
Bine de știut : dacă firma de construcții încearcă să vă convingă să faceți o inspecție scrisă și informală a clădirii, nu intrați în ea. Acest lucru a fost permis în trecut, dar nu mai este posibil astăzi.
bacsis: De asemenea, ar trebui să vă abțineți de la semnarea contractelor cu accept parțial. Scopul aici este de a transfera răspunderea pentru o anumită fază de construcție de la contractantul de clădire la proprietarul clădirii.
Acceptarea construcțiilor cu ajutorul unui expert
„La construirea unei case, multe greșeli apar în carapace”, explică Freitag. Laicului îi lipsește majoritatea neajunsurilor - sau nu îi este clar ce este și ce nu. Există reguli și termene importante care trebuie respectate pentru eliminarea defectelor în construcția casei. Pentru a fi în siguranță în calitate de profan, merită, prin urmare, să chemați un expert independent în construcții care să stabilească defectele și să cunoască reglementările legale.
Prin urmare, este recomandabil ca mai multe inspecții de construcție să fie efectuate de un expert într-un stadiu incipient. Aceste controale de calitate pot economisi în medie 25.000 de euro. Patru până la cinci teste intermediare de acceptare sunt obișnuite la construirea unei case. Efortul merită, deoarece defectele recunoscute devreme pot fi eliminate mai repede.
Cel târziu în ziua predării clădirii, un evaluator ar trebui să fie disponibil pentru client. „Experiența a arătat că există încă multe defecte de luminat”, spune Holger Freitag. Expertul măsoară ferestrele și ușile, verifică conexiunile și se asigură că pereții și podelele sunt drepte.
Bine de știut : numai ceea ce este în contractul de construcție trebuie să fie gata în ziua acceptării clădirii. Prin urmare, ar trebui să aveți un contract de construcție verificat de un specialist înainte de a fi semnat.
O prezentare generală a ceea ce trebuie să știți, în calitate de proprietar al clădirii, despre acceptarea clădirii.
Documentarea defectelor din raportul de acceptare
Este recomandabil să efectuați o inspecție detaliată a construcției înainte de data acceptării, timp în care orice defecte sunt înregistrate în jurnalul de construcție. Acestea pot fi apoi discutate cu contractorul în ziua acceptării și transferate în raportul de acceptare. De regulă, o nouă dată pentru acceptarea finală a clădirii este convenită după remedierea tuturor defectelor.
Sfat: Aici puteți descărca gratuit cele mai importante șabloane:
- Protocol de acceptare a construcției descărcat (PDF)
- Lista de verificare pentru acceptarea clădirii ca descărcare (PDF)
- Notificarea defectelor ca șablon pentru descărcare (PDF)
Refuzați să acceptați clădirea
Refuzul de a accepta clădirea este pe deplin posibil, dar ar trebui făcut numai în cazul unor defecte grave, cum ar fi grinzi lipsă sau un sistem de încălzire nefuncțional. Refuzul este, de asemenea, acceptabil pentru defectele minore, cu condiția să se adauge.
Bine de știut : dacă nu vă prezentați la data convenită, aceasta nu va fi considerată ca un refuz de a accepta clădirea. Dimpotrivă: dacă nu faceți acest lucru, clădirea va fi considerată acceptată.
Finalizarea finală a construcției casei după inspecția clădirii
Când ambele părți au semnat în cele din urmă raportul important de acceptare, construcția casei este considerată finală. Acum se datorează și remunerația. Dacă există încă deficiențe, constructorii nu trebuie să plătească factura completă. Potrivit secțiunii 641 din Codul civil german (Bürgerliches Gesetzbuch), clientul poate reține de două ori costurile necesare pentru remedierea defectului.
Atenție: De îndată ce acceptați și plătiți factura finală, aceasta este considerată o inspecție oficială a clădirii pentru multe instanțe. La fel, dacă îi dai cu mâna pe meșteri și te mute în casă.
Notificarea defectelor după acceptarea clădirii: Acesta este sfatul expertului
Volker Wittmann este manager de birou la Asociația constructorilor privați din Regensburg.
Constructorii observă multe defecte doar după ce s-au mutat în noua casă, atunci când inspecția clădirii este un lucru din trecut. Ce trebuie să facă proprietarii acum pentru a se asigura că deficiențele sunt eliminate rapid? Volker Wittmann, manager de birou la Asociația Constructorilor Privati din Regensburg, știe răspunsul: „Constructorii au o garanție de cinci ani pe proprietatea lor. Dacă clientul descoperă alte defecte după ce s-a mutat, poate solicita dezvoltatorului sau companiei de construcții să le remedieze. Partenerul contractual clarifică cu subcontractanții săi cine va prelua lucrarea. Perioada de cinci ani de garanție începe din nou pentru această lucrare atunci când defectul este remediat. Pentru a face acest lucru, însă, clientul are nevoie de un certificat al lucrărilor de reparații, de exemplu, raportul de instalare. "
Notificarea defectelor și termenul limită
„În cazul în care contractantul ignoră cererea de reparare a pagubelor, constructorul trebuie să raporteze dauna în scris într-o notificare a defectelor. El ar trebui să descrie erorile cu precizie și să stabilească un termen pentru eliminarea acestora. Două săptămâni sunt potrivite pentru defecte minore. "
Costurile taxelor
„Dacă termenul expiră fără rezultat, constructorul poate fie să reducă factura, fie să dea în judecată antreprenorul pentru despăgubiri. El poate apela la un evaluator, pe care contractantul clădirii trebuie să îl plătească dacă reclamația a fost justificată. Apoi poate comisiona o companie externă pentru remedierea defectelor și facturarea costurilor către persoana responsabilă. Cu toate acestea, dacă situația s-a intensificat până acum, constructorul trebuie să dea în judecată drepturile sale în instanță ".
Mutarea în casă ar trebui să aibă loc numai după ce toate defectele au fost remediate de către firma de construcții. În caz contrar, mutarea poate fi interpretată ca o inspecție oficială a clădirii.
Acceptarea clădirii: cele mai importante lucruri dintr-o privire
- Contractul de construcție: Doar ceea ce este stipulat în contractul de construcție trebuie să fie finalizat de compania de construcții. Solicitați unui inspector de construcții să verifice contractul de construcție înainte de a-l semna.
- Inspecția de construcție ar trebui să aibă loc în mod ideal înainte de data acceptării, pentru a verifica defecțiunile Your-Best-Home.net. Folosiți și un expert aici.
- Data acceptării: topograful clădirii ar trebui să fie prezent și aici. În acest fel, el poate verifica când un refuz de a accepta clădirea este sensibil și justificat. De asemenea, el verifică dacă toate deficiențele enumerate mai sus au fost eliminate.
- Toate defectele sunt enumerate în raportul de acceptare și este stabilită o nouă dată de acceptare. Dacă este prevăzută o sancțiune contractuală în cazul întârzierii construcției în contractul de construcție, aceasta trebuie menționată din nou în noul protocol de acceptare a construcției.
- Refuzul acceptării: În cazul unor defecte grave, acceptarea poate fi refuzată. Dacă acceptați construcția în ciuda defectelor, compania de construcții nu trebuie să efectueze nicio reparație. Și aici, lăsați un profesionist să decidă când un refuz are sens și este adecvat.
- Plata integrală este considerată acceptarea clădirii și are consecințe juridice corespunzătoare. Deci, așteptați până când toate defectele au fost soluționate înainte de a plăti factura finală.
- Chiar și mutarea este interpretată în instanță ca o inspecție a clădirii.
