Cine poate folosi spălătoria, cine curăță casa scărilor? Regulile casei joacă un rol important în clădirile de apartamente.
Într-o clădire de apartamente, regulile casei reglementează coexistența vecinilor. Spălătoria, podeaua de uscare, depozitul sau grădina sunt adesea folosite de toți locuitorii. Pentru aceasta trebuie să existe reguli. Regulile casei stabilesc ce este permis și ce este interzis. Mai presus de toate, este vorba despre rezidenții care își arată considerația unul față de celălalt și tratează cu grijă proprietatea închiriată. Acesta este modul în care regulile interne reglementează îndatoririle. Regulile casei includ, de asemenea, sarcini pe care chiriașii ar trebui să le aibă grijă: de exemplu, curățarea casei scărilor sau curățarea zăpezii în timpul iernii. Locuitorii trebuie să își asume astfel de sarcini numai dacă regulile interne sunt o parte eficientă a contractului de închiriere. Acesta este cazul în care contractul de închiriere se referă în mod expres la regulile casei. Administratorul proprietății sau proprietarul nu poate pur și simplu să impună chiriașilor alte obligații,prin postarea de noi reguli ale casei în casa scărilor. Prin urmare, mulți proprietari declară direct în contractul de închiriere că locatarii trebuie să curățe casele scărilor. Regulile casei reglementează adesea cât de des și unde trebuie efectuată exact curățenia. Rezidenții trebuie să adere la acest lucru.
Comandați în spălătorie
Dacă există o spălătorie comună, chiriașul o poate folosi, chiar dacă nimic din toate acestea nu este prevăzut în contractul de închiriere. Cu toate acestea, contractul de închiriere poate prevedea faptul că acesta nu își poate instala mașina de spălat în apartament, ci în camera comună. Regulile casei stipulează când chiriașul poate folosi spălătoria. Legare. Chiriașii ar trebui să ia cu siguranță regulile casei lor în serios. Oricine le încalcă acționează contrar contractului. Proprietarul poate emite mai întâi un avertisment. Dacă acest lucru rămâne nereușit, există chiar riscul rezilierii.
Hotărâri judecătorești cu privire la clădirile de apartamente:
Ușa din față rămâne în
arendă, iar regulile casei pot prevedea că chiriașii trebuie să încuie ușa la clădirea de apartamente noaptea din motive de securitate. Acest lucru nu reprezintă o lipsă de locuințe, judecă Judecătoria Hanovrei. În cazul negociat, un chiriaș s-a opus cererii depuse în casă: „Ușa din față trebuie să fie încuiată de la ora 22:00” Locatarul a refuzat să facă acest lucru și a cerut eliminarea semnului. Curtea a decis în favoarea proprietarului. (Dosar 544 C 8633/06).
Spălătorie blocată
Dacă chiriașul nu poate folosi spălătoria, depozitul uscat și grădina, în ciuda posibilității de utilizare garantată în contractul de închiriere, el poate reduce chiria. Judecătoria din Köln i-a acordat dreptul de a reduce chiria cu 17,6 la sută după ce proprietarul i-a refuzat posibilitatea de a o utiliza (numărul dosarului 218 C 138/00).
Loc de parcare curat Locatarul poate parca vehiculele și bicicletele cu accesorii numai într-
un
loc de parcare deschis . Judecătoria Stuttgart a decis că articolele precum lăzile pentru băuturi pot fi
depozitate numai într-o cameră închisă pe toate părțile (numărul de dosar 37 C 5953/15).
Îngrijitor în casă
Dacă doriți să aveți grijă de mai mulți copii în apartamentul dvs. ca îngrijitor, aveți nevoie de acordul comunității casei. Curtea Federală de Justiție a găsit un vecin drept. Acest lucru este
afectat în mod nerezonabil de îngrijirea copiilor . Este de așteptat cu mai mult zgomot și murdărie în casa scărilor, volum crescut de deșeuri de la scutece și mai mult trafic public. (Număr dosar V ZR 204/11).
