Ce se întâmplă cu pereții colorați atunci când se mută Mulți chiriași își renovează singuri casele. Dar nu tot ce îi place poate rămâne așa. Când pleci, lucrurile devin critice.
Ștergeți la mutare: da, nu sau cum?
În perioada de închiriere, chiriașilor li se permite în general să efectueze toate reparațiile cosmetice dorite. După conținutul inimii, puteți picta pereți sau tapet cu tapet colorat. „Devine critic atunci când chiriașul se mută”, spune Ulrich Ropertz, director general al Asociației Locatarilor Germani. „Atunci proprietarul poate cere chiriașului să returneze apartamentul într-o culoare neutră.” Deși nu poate prescrie albul ca culoare, poate prescrie nuanțe „deschise, neutre, subtile” (Curtea Federală de Justiție, hotărârea din 18 iunie 2008 - VIII ZR 224 / 07). Deci, dacă vă place să trăiți colorat, pereții colorați trebuie să fie vopsiți profesionist atunci când vă deplasați.
Cu toate acestea, dacă faceți renovări când vă mutați, nu trebuie să o faceți din nou când vă mutați. Jurisprudența prevede că nu trebuie să părăsiți apartamentul într-o stare mai bună decât ați găsit-o când v-ați mutat. Diferite clauze privind reparațiile cosmetice din contractul de închiriere sunt atunci nevalide (hotărârea BGH 2015, AZ. VII ZR 185/14). Locatarul nu trebuie să plătească niciun prejudiciu dacă nu și-a vopsit pereții de culoare atunci când s-a mutat, chiar dacă a promis verbal proprietarului să efectueze o renovare (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Sfat : pentru a fi în siguranță, ar trebui să faceți fotografii ale apartamentului uzat atunci când vă mutați, astfel încât să nu primiți surprize urâte când vă mutați.
Bine de stiut: Chiar și cei care nu locuiesc mult timp într-un apartament sunt norocoși: starea apartamentului atunci când se mută contează aici. Dacă nu există semne semnificative de uzură, nu este necesară revopsirea.
Renovări majore
Dacă rezidentul dorește să facă modificări structurale, are nevoie de acordul proprietarului său. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, riscați să vă inversați lucrările de construcție sau, în cel mai rău caz, rezilierea. Dacă chiriașii vor să modernizeze bucătăria sau baia pe cheltuiala lor, aceștia ar trebui să vorbească în avans cu proprietarul lor.
Renovările care trebuie coordonate includ și vopsirea elementelor din lemn sau vopsirea plăcilor. „Este recomandabil nu numai să aveți consimțământul scris pentru renovare, ci și să înregistrați ce se întâmplă când vă deplasați”, sfătuiește Ropertz. Dacă chiriașul poate lua apoi dispozitivele cu ele sau proprietarul le înlocuiește, ar trebui reglementat în scris pentru a evita disputele.
Bine de stiut: Indiferent cât de uzate sunt armăturile sau mânerele ușilor, acestea aparțin proprietarului. Dacă îți construiești propriul, ar fi bine să păstrezi proprietatea altcuiva.
Demontarea după mutare
Pentru fiecare măsură structurală pe care o ia chiriașul, proprietarul poate insista asupra demolării atunci când se mută. Cu excepția cazului în care se convine altfel în scris. Proprietarul poate cere, de asemenea, plata unei garanții pentru dezmembrare. De altfel, dacă chiriașul moare, obligația de demontare este transferată moștenitorilor.
Bine de știut : proprietarul poate, de asemenea, să insiste ca lucrările de renovare să fie efectuate de un profesionist. De exemplu, un parchet așezat neprofesional poate provoca poluarea fonică a vecinilor. Într-un astfel de caz, chiriașul trebuie să înlăture sursa de zgomot cauzată de el pe cheltuiala sa. Dar: Locatarul poate determina pictorul care ar trebui să preia lucrarea.
Renovarea la mutare: aceste clauze de închiriere sunt nevalide
În mod normal, contractul de închiriere reglementează dacă pereții colorați trebuie vopsiți la mutare și ce alte reparații cosmetice sunt necesare la mutare. Cu toate acestea, chiriașii trebuie să respecte doar clauze formulate în mod eficient - chiar dacă au semnat altfel contractul. Dacă contractul de închiriere conține clauze nevalide, obligația de renovare revine proprietarului (BGH AZ VIII ZR 118/07 și VIII ZR 181/07).
În calitate de chiriaș, puteți ignora în siguranță aceste prevederi:
- Tapetul nu trebuie să fie răzuit atunci când vă deplasați. Nici nu este datoria chiriașului să picteze ușile sau ferestrele din exterior. Proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru balcon și pivniță, precum și pentru toate reparațiile majore.
- Chiar și clauzele formulate vag care nu furnizează informații precise, cum ar fi „predate în conformitate cu contractul” sau „așa cum a fost găsit”, pot fi ignorate.
- De asemenea, cele care conțin clauze rigide, cum ar fi lucrările de renovare în termenele specificate sau clauzele de cote rigide pentru costuri proporționale de renovare.
- Dacă costurile proporționale de renovare sunt obligatorii din punct de vedere legal, acestea trebuie să se bazeze pe estimarea costurilor unei companii de pictură, pe care chiriașul o poate alege și ea. Pe de altă parte, clauzele conform cărora numai proprietarul poate alege meșterul sunt ineficiente (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Proprietarul poate insista ca munca să fie făcută de un profesionist - dar nu are dreptul să ordoneze chiriașului să o facă singur. În cazul în care un chiriaș se renovează ignorând situația legală, el poate primi înapoi banii pentru timpul liber, costurile materiale și costurile pentru ajutoarele din cercul său de prieteni de la proprietar (BGH, VIII ZR 302/07).
Dacă nu aveți încredere în voi pentru a face munca sau dacă doriți ca aceasta să fie exactă, veți găsi parteneri în zona dvs. care vor fi bucuroși să vă ajute:
Hotărârile curente cu privire la dreptul locatiei
Culori neutre, vă rugăm să
Conform legii chiriașului, un chiriaș este obligat să plătească despăgubiri dacă returnează un apartament cu un decor neutru la sfârșitul perioadei de închiriere într-o culoare neobișnuită. Declarația Curții Federale de Justiție: Mulți potențiali chiriași nu acceptă culori neobișnuite. Prin urmare, decorul atrăgător face mult mai dificilă relocarea apartamentului (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Fără creșterea chiriei
Locatarul a construit o baie și încălzire în apartamentul închiriat pe cheltuiala sa. Acest lucru a crescut valoarea rezidențială - proprietarul a cerut mai multă chirie netă. El s-a referit la indicele chiriei. El nu a scăpat de asta în instanță deoarece nu a efectuat el însuși renovarea (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Demontarea pentru mutare
Dacă proprietarul își dă acordul pentru o renovare, obligația chiriașului de a demonta nu expiră automat. Un chiriaș străpunsese tavanul la mansardă cu permisiunea proprietarului său. Când s-a mutat, proprietarul a cerut demontarea acestuia. Judecătoria districtului Kleve a avut dreptate, deoarece nu a existat un alt acord între părți (BGH AZ 6 S 149/12).
Sticla trebuie să meargă.
Un chiriaș a instalat geamuri complete pe balconul ei. Proprietarul le-a cerut să le elimine - și are de fapt dreptul la aceasta. Modificările structurale ale proprietății de închiriere necesită consimțământul scris al locatorului încă din momentul contractului de închiriere. Pentru că proprietarul poate decide cum să-și organizeze proprietatea. (Judecătoria sectorului München, AZ 472 C 7527/12).
