Un certificat energetic măsoară calitatea energetică a unei case. Documentul este obligatoriu atât pentru vânzarea, cât și pentru noua închiriere a clădirilor rezidențiale. Din mai 2014, au fost în vigoare noi reglementări pe care ar trebui să le respectați.
Certificatul de performanță energetică este destinat să ofere cumpărătorilor sau chiriașilor unei clădiri rezidențiale informații despre consumul de energie la care se pot aștepta, împărțindu-i în clase de eficiență energetică. Acest lucru face posibilă compararea diferitelor clădiri rezidențiale în ceea ce privește costurile cu energia și orice lucrări de modernizare care ar putea apărea. Cu toate acestea, certificatul de performanță energetică se referă întotdeauna la o casă întreagă și nu se aplică apartamentelor individuale.
Certificat de cerință și certificat de consum
În primul rând, certificatul energetic distinge între cerință și certificat de consum. Așa-numitele carduri de cerință sunt mai semnificative decât cardurile de consum. Certificatul de cerință precizează cât de mare ar trebui să fie teoretic consumul de energie al unei clădiri datorită construcției sale. În contrast, certificatul de consum determină cererea medie de energie a unei proprietăți pe baza valorilor consumului real al tuturor apartamentelor dintr-o casă în ultimii trei ani.
Experții recomandă certificatul de necesități. Pentru expoziție, un consultant în energie calculează necesarul de energie pe baza unei analize tehnice a tuturor datelor clădirii și documentează starea energetică a clădirii - indiferent de comportamentul utilizatorului. Se iau în considerare calitatea anvelopei clădirii - cum ar fi ferestrele, tavanele și pereții exteriori - precum și sistemul de încălzire și sursa de energie. În acest fel, starea energetică a casei, precum și posibilele măsuri de renovare cu care starea poate fi îmbunătățită și valoarea proprietății crescută, pot fi arătate mai precis.
În timp ce certificatul de cerință pentru clădirile noi este obligatoriu de la 1 februarie 2002, toți proprietarii de proprietăți existente cu mai puțin de patru apartamente trebuie să emită un certificat de cerință în cazul în care cererea de construcție pentru proprietate a fost depusă înainte de 1 noiembrie 1977. Din ianuarie 2009, casele construite începând din 1966 au nevoie de un permis energetic dacă sunt închiriate, închiriate sau vândute. Doar în clădirile rezidențiale cu mai mult de patru unități rezidențiale puteți alege între certificatele de consum și cerințele. O excepție se aplică clădirilor care au fost deja construite sau modernizate conform standardului din Ordonanța de izolare termică din 1977.
De ce certificat energetic are nevoie clădirea dvs.? Primele certificate energetice pentru casele mai vechi vor fi invalide anul acesta.
Trecerea de energie nu permite o prognoză directă a consumului de energie
Comportamentul utilizatorilor și, de asemenea, vremea au o influență enormă asupra consumului de cerințe de energie și, prin urmare, și asupra costurilor asociate. Prin urmare, trecerea de energie nu permite să se tragă concluzii despre consumul de apartamente individuale într-o casă.
Prin urmare, chiriașul nu poate cere o reducere a chiriei dacă costurile reale cu energia sunt mai mari decât cele enumerate în certificatul energetic. Acest lucru ar fi posibil doar dacă ambele părți ar fi de acord că certificatul de performanță energetică ar trebui să facă parte din contract. Cu toate acestea, trebuie convenit în mod expres că ar trebui să se aplice o anumită necesitate de energie.
Cine are nevoie de un certificat energetic?
Conform Ordonanței de economisire a energiei (EnEV), începând cu mai 2014, oricine vinde sau reînchiriază o clădire trebuie să prezinte o trecere de energie cel târziu la vizualizarea proprietății. Chiar dacă trebuie închiriate numai apartamente individuale din clădire. Oricine nu respectă această obligație se confruntă cu o amendă de până la 15.000 de euro.
Chiar dacă o clădire nu este utilizată în principal în scopuri rezidențiale, este necesar un certificat de performanță energetică pentru clădirile nerezidențiale.
Aceste excepții scutesc de obligația de a furniza un certificat energetic
- Clădiri care nu folosesc energie
- Clădiri cu până la 50 de metri pătrați
- Monumente
- Clădiri rezidențiale care sunt destinate a fi utilizate pentru mai puțin de patru luni pe an - case tipice de vacanță
- Clădiri rezidențiale care sunt destinate unei vieți utile anuale limitate dacă consumul estimat de energie al clădirilor rezidențiale este mai mic de un sfert din consumul de energie preconizat pentru utilizarea pe tot parcursul anului
- Clădiri meșteșugărești, agricole, comerciale și industriale în care se lucrează la temperaturi sub 12 grade Celsius sau care sunt încălzite mai puțin de patru luni sau sunt răcite mai puțin de două luni
- Clădirile companiei, atâta timp cât trebuie menținute deschise pe o suprafață mare și pentru o lungă perioadă de timp în funcție de scopul lor
- Clădiri de afaceri, care sunt utilizate în principal pentru păstrarea și creșterea animalelor
- Plantă de sticlă și cameră de cultură pentru cultivarea, înmulțirea și vânzarea plantelor
- Structuri subterane
- Cupolă de aer și corturi
- Clădiri care sunt destinate a fi ridicate și dezmembrate în mod repetat și clădiri temporare cu o durată de viață utilă planificată de până la doi ani
- Biserici sau alte clădiri pentru practici religioase
Comportamentul utilizatorilor și vremea influențează consumul de energie și costurile asociate.
Care sunt obiectivele trecerii energiei?
Proprietarii ar trebui să recunoască unde este risipită energia și cum pot reduce costurile de exploatare. Pe de altă parte, chiriașii pot determina cu ușurință ce costuri suplimentare vor suporta. Acest lucru permite cumpărătorilor și chiriașilor să compare mai bine și să evalueze dacă prețul de achiziție este corect. În plus, guvernul dorește să creeze mai multă concurență pe piața imobiliară, să-i ademenească pe proprietari să renoveze și astfel să facă bine economia și mediul. Pentru că până în 2020, Germania dorește să-și reducă emisiile de gaze cu efect de seră cu 40% față de 1990.
De unde obțineți certificatul energetic?
Cum obțineți un permis energetic acum? În principiu, sfatul este: Cel mai bine este să aveți certificatul energetic emis de experți cu eliberarea autorizației. Spectrul variază de la meșteri și măturători de coșuri până la arhitecți și experți. De asemenea, este posibil să completați un formular online și să comandați energia. Dacă doriți să profitați de finanțare (BAFA, KfW), trebuie să vă asigurați că specialistul de acolo este autorizat să aplice. În interesul proprietarului, sfatul trebuie să fie neutru pentru companie și produs.
Costul unei treceri de energie
În primul rând, costurile depind de dacă urmează să fie eliberat un certificat de consum sau de cerință. Crearea ID-ului cerinței este mai complexă, deoarece ia în considerare proprietățile energetice ale ferestrelor, încălzirii și pereților. Cu toate acestea, această variantă este mai semnificativă datorită prezentării sale obiective. Costurile cuprinse între 300 și 500 de euro sunt datorate aici.
Certificatul de consum, pe de altă parte, este puțin mai ieftin, deoarece doar valorile din ultimii trei ani sunt utilizate ca bază. Cu toate acestea, această variantă poate fi utilizată doar într-o măsură foarte limitată. Cu această variantă, clientul se poate aștepta la costuri cuprinse între 50 și 250 de euro.
Cu ambele tipuri, costurile variază enorm de la furnizor la furnizor. Prin urmare, ar trebui să primiți întotdeauna două sau trei oferte pentru eliberarea unui permis energetic și să întrebați despre preț și performanță: Există o inspecție la fața locului? Care este intensitatea evaluării clădirii și a sfaturilor expozantului? Câtă experiență are expozantul în consultanță energetică până acum? Punctul de referință este numărul de consultări la fața locului pe care le-a efectuat deja.
Ar trebui să fim atenți la ofertele ieftine: certificatul energetic la prețul de dumping se dovedește adesea a fi o farsă. De asemenea, trebuie să îndeplinească cerințele legale: trebuie incluse recomandări individuale de modernizare. În acest scop, expozantul ar trebui să verifice în mod ideal tehnologia de încălzire existentă și calitatea învelișului încălzit al clădirii (ferestre, pereți, tavan la subsol, acoperiș, uși) la fața locului. Dacă nu sunt posibile recomandări pentru o îmbunătățire rentabilă a eficienței energetice - de exemplu, în cazul clădirilor noi sau ale clădirilor recent renovate în termeni de eficiență energetică, el trebuie să confirme acest lucru prin semnarea formularului. Dacă lipsesc sfaturile de renovare sau formularul semnat, permisul energetic este incomplet și, prin urmare, nu este valid.
Proprietarul nu poate transmite chiriașului costurile suportate de proprietar pentru eliberarea certificatului energetic. Cu toate acestea, dacă proprietatea este închiriată, costurile pot fi incluse în declarația fiscală ca venituri din închiriere și leasing.
Livrarea certificatului energetic
Permisul de energie trebuie pus la dispoziția potențialilor cumpărători sau chiriași, dar nu și pentru chiriașii din chiria existentă. Cu toate acestea, o copie a energiei este suficientă pentru aceasta. Proprietarul nu trebuie să explice certificatul de performanță energetică. Cu toate acestea, dacă vede șansa de a-l folosi ca instrument de marketing, îl va informa pe chiriaș în acest sens pe baza ID-ului.
Permisul de energie trebuie pus la dispoziția potențialilor cumpărători sau chiriași și se poate da o copie.
Conținutul unei treceri de energie
Indiferent dacă documentul este un certificat de consum sau de cerință, acesta constă întotdeauna din cinci pagini plus o pagină de notificare. Prima pagină conține întotdeauna informații generale despre casă, cum ar fi adresa, anul construcției sau informații despre sursele de energie pentru apă caldă și încălzire. Se poate vedea, de asemenea, dacă este o cerință sau un certificat de consum.
În paginile următoare, consumul de energie al clădirii poate fi citit pe o scară de culoare. Casele cu consum redus de energie se află în zona verde, în timp ce clădirile mai vechi și neamenajate prezintă valori în zona roșie. Clasele de eficiență energetică sunt indicate de ratinguri de la A + la H, cărora li se pot atribui valori ale consumului sau cererii de la 0 la mai mult de 250 kilowatti oră pe metru pătrat de spațiu locativ și an.
Clasele de eficiență de la A + la H
Clasa de eficiență energetică | Energia finală (kWh / (m² a)) | Costuri anuale estimate de energie pe m² de spațiu locativ |
|---|---|---|
| A. | <30 | <doi euro |
| A + | <50 | cam trei euro |
| B. | <75 | cam cinci euro |
| C. | <100 | cam sapte euro |
| D. | <130 | cam nouă euro |
| E. | <160 | cam doisprezece euro |
| F. | <200 | aproximativ 15 euro |
| G | <250 | aproximativ 18 euro |
| H | > 250 | > 20 euro |
Valabilitatea certificatului energetic
De regulă, o trecere de energie este valabilă timp de zece ani. O nouă problemă înainte de expirarea cărții de identitate este necesară numai dacă suprafața utilizabilă încălzită a fost mărită cu mai mult de 50 la sută sau o componentă externă a fost izolată cu mai mult de zece la sută sau a fost înlocuită. Dacă o clădire a fost modernizată și doriți să documentați starea îmbunătățită, un certificat de cerință este relativ ușor de actualizat. În schimb, certificatul de consum poate fi reînnoit numai după ce au trecut trei perioade de încălzire.
Din iulie 2008, au fost emise certificate energetice pentru clădirile construite înainte de 1966 și, prin urmare, vor expira în iulie 2018. Proprietarii de clădiri afectate trebuie să prezinte un certificat actual de performanță energetică numai dacă doresc să își vândă, să închirieze sau să închirieze casa în viitorul apropiat.
Sfaturi de la experți
a) Albrecht Morguet de la centrul de consumatori NRW
„Proprietarul poate alege în continuare între cerință și certificatul de consum. Certificatul de consum este mai ieftin, dar dacă doriți să documentați calitatea clădirii dvs. și doriți să știți ce investiții merită în mod deosebit pentru casa dvs., vă sfătuiesc urgent să aveți un certificat de cerință și o întâlnire la fața locului cu expozantul - completată în mod ideal de consiliere energetică.
Din păcate, în prezent nu există o listă completă a consultanților energetici autorizați și nici un certificat oficial. Utilizați portaluri de internet precum dena pentru a lista expozanții și a verifica calificările acestora înainte de a intra. Comparaţie! Expoziționarul are asigurare de răspundere profesională? Nu vă implicați niciodată în vânzările din ușă în ușă, mai ales dacă nu se va vinde o renovare, deoarece adesea nu există investigații la fața locului. Dacă un cumpărător sau un chiriaș se îndoiește de trecerea dvs. de energie, aveți o problemă. Dacă expozantul dvs. pe Internet există încă și îl puteți răspunde? Dacă da, trebuie să demonstrați că ați furnizat date corecte. "
b) Gerold Happ, director general la asociația de proprietari Haus & Grund Germania
Gerold Happ, director general al asociației de proprietari Haus & Grund Germania, oferă sfaturi utile cu privire la certificatul energetic.
"Valoarea eficienței energetice din certificatul energetic nu este semnificativă. Un studiu actual arată: dacă o casă este considerată bine sau nu renovată în mod semnificativ, depinde în mare măsură de expozant."
Zece consultanți energetici din lista experților de la Agenția Germană pentru Energie și prin intermediul unui portal online au emis certificate de energie pentru două case în numele Haus & Grund. Rezultat: valorile determinate de experți au diferit cu până la 46 la sută. Clasificarea pentru una și aceeași casă a variat de la „peste medie” până la „modernizat semnificativ din punct de vedere energetic”. Prin urmare, valoarea energetică nu oferă niciun indiciu dacă un chiriaș se poate aștepta la un consum ridicat sau redus de energie. În orice caz, ID-ul nu oferă nicio informație despre costurile specifice pe care chiriașul trebuie să le aștepte pentru încălzire și prepararea apei calde.
Cumpărătorii care doresc să afle în avans despre eficiența energetică a clădirii ar trebui să ia cu ei un specialist la unul dintre programările de vizionare. Locatarii care doresc să afle la ce costuri energetice se pot aștepta pot folosi plățile în avans pentru încălzire și apă caldă furnizate de către proprietar. Deoarece proprietarul are interesul de a face plățile în avans aproximativ echivalente cu costurile reale, astfel încât să nu existe surprize în factura de utilități și să se evite argumentele. "
c) Inginerul absolvent Thomas Penningh de la VPB
„Cartea de identitate este destinată să încurajeze proprietarii să ia măsuri de economisire. Pentru aceasta aveți nevoie de propuneri concrete de inginerie structurală ”, spune arhitectul Thomas Penningh de la Asociația Constructorilor Privați:„ Numai un consultant în domeniul energiei cu experiență le poate furniza. Termenul nu este protejat, ci o calificare suplimentară. Simțiți-vă liber să întrebați ce pregătire și experiență practică are consultantul. Consultanții în domeniul energiei din cadrul meseriilor evaluează de obicei doar comerțul pe care îl supraveghează. Acordați întotdeauna atenție unei analize holistice a clădirii care include pachete de aspecte specifice subiectului și este neutră pentru companie și produs. "
Primele certificate energetice pentru clădirile rezidențiale mai vechi vor expira la mijlocul anului 2018. Au fost emise din iulie 2008 pentru case construite înainte de 1966.
Primele certificate energetice pentru clădirile rezidențiale mai vechi își vor pierde valabilitatea în iulie 2018
Doriți să vindeți, să închiriați sau să închiriați o casă care a fost construită înainte de 1966? Apoi, veți avea nevoie de un nou certificat energetic din iulie 2018, deoarece cele vechi nu mai sunt valabile. Așa-numitele certificate de cerință sunt mai informative decât certificatele de consum.
Primele certificate energetice pentru clădirile rezidențiale mai vechi aveau un termen de zece ani și au fost emise din iulie 2008 pentru casele construite înainte de 1966. Proprietarii de clădiri afectate trebuie să prezinte un certificat actual de performanță energetică numai dacă doresc să își vândă, să închirieze sau să închirieze casa în viitorul apropiat.
Certificat de cerință mai precis decât certificatul de consum
În timp ce certificatul de consum se bazează doar pe valorile de consum din ultimii trei ani, care depind în mare măsură de comportamentul rezidenților, experții recomandă certificatul de cerință. Pentru expoziție, un consultant în energie calculează necesarul de energie pe baza unei analize tehnice a tuturor datelor clădirii și documentează starea energetică a clădirii - indiferent de comportamentul utilizatorului. Se iau în considerare calitatea anvelopei clădirii - cum ar fi ferestrele, tavanele și pereții exteriori - precum și sistemul de încălzire și sursa de energie. În acest fel, starea energetică a casei, precum și posibilele măsuri de renovare cu care starea poate fi îmbunătățită și valoarea proprietății crescută, pot fi arătate mai precis.
Certificatul de cerință este obligatoriu în unele cazuri
În general, proprietarii au de ales între un certificat de cerință de înaltă calitate și un certificat de consum. Excepție: Un certificat de cerință este obligatoriu pentru clădirile existente cu până la patru apartamente și o cerere de construcție înainte de 1 noiembrie 1977, dacă nu au fost renovate energetic.
Din ianuarie 2009, casele construite începând din 1966 au nevoie de un permis energetic dacă sunt închiriate, închiriate sau vândute. Aceasta înseamnă că primele cărți de identitate vor fi invalide aici în 2019. De la intrarea în vigoare a Ordonanței de economisire a energiei (EnEV) 2002 la 1 februarie 2002, clădirile noi sau casele modernizate pe scară largă au necesitat un certificat energetic, astfel încât în aceste cazuri certificatele energetice au fost deja reînnoite.