Numărul de evaluare joacă un rol important în contractul de împrumut al societății de construcții și indică când unul este pregătit pentru alocare. Citiți aici ce criterii sunt utilizate pentru calcul și ce puteți face când ați atins numărul de rating.
Oricine încheie un contract de împrumut și economii la domiciliu ar dori mai devreme sau mai târziu să folosească banii economisiți pentru un proiect de construcție sau pentru achiziționarea unei proprietăți. Pentru ca contractul de împrumut și economii la domiciliu să fie gata de alocare, trebuie totuși obținut un rating minim. Aceasta specifică ordinea în care economisitorii societății de construcție pot folosi capitalul și împrumutul lor din societatea de construcție. Numărul de evaluare este determinat la datele de evaluare și apoi se aplică perioadei de alocare ulterioare. Pentru a calcula acest număr sunt utilizate diverse criterii.
Criterii pentru numărul de rating
Chiar dacă calculul numărului de rating diferă de la bancă la bancă, aceleași criterii sunt de obicei determinate:
- Valoarea soldului economiilor la domiciliu
- Regularitatea beneficiilor economiilor
- termenul anterior al contractului de împrumut al societății de construcții
- Cantitatea de fonduri lichide disponibile societății de construcții
Suma minimă pe care trebuie să o economisiți depinde de societatea de construcții în cauză și este de obicei de la 30 la 50 la sută din suma societății de construcții. Cu toate acestea, aceste depozite trebuie făcute într-un anumit timp pentru a atinge numărul minim de rating. Se aplică așa-numitul „sistem de timp pentru bani”: cu cât este mai mare suma de economii și cu cât este mai mare timpul de economisire, cu atât este mai mare ratingul. În același timp, plățile de economii ar trebui efectuate cât mai regulat posibil. Cei care iau o pauză de la economii au nevoie de mai mult timp pentru a ajunge la numărul de rating.
Bine de știut : De regulă, soldul minim de economii este atins cu câteva luni înainte de numărul minim de evaluare. Această perioadă ajută societatea de construcții să rearanjeze și să regleze fluxul de bani.
Prezentare generală a numerelor de evaluare ale diferitelor bănci
|
Construind societatea |
Număr minim de evaluare * |
|
Debeka |
1.200 |
|
BHW |
33 |
|
Vechiul Leipzig |
34 |
|
Banca germana |
2.900 |
|
Roșu deșert |
200 |
|
Sala Schwäbisch |
44 |
|
LBS |
44 |
* Începând cu aprilie 2017
Diferențele în cifrele de rating ale diferitelor institute sunt considerabile și arată clar că fiecare institut de credit urmează o bază de calcul individuală. Prin urmare, în calitate de profan, este dificil să înțelegem pe ce formulă matematică financiară se bazează numărul actual de evaluare.
Cum calculez numărul de rating?
În principiu, există două metode diferite de calcul al ratingului unui contract de împrumut la domiciliu și de economii. Fie cuantumul dobânzii de credit este utilizat pentru a determina suma sau suma soldurilor de credit la momentul respectiv în zilele de evaluare. Și asta înseamnă termenii individuali:
- Dobândă de credit: dobânda de credit reprezintă suma dobânzii care a fost primită pentru soldul de economii.
- Solduri de credit : Soldurile de credit denotă suma tuturor creditelor respective pe care le are la momentul determinării numărului de evaluare. Dacă numărul de evaluare este stabilit în fiecare lună, soldurile de credit cresc semnificativ. Deci, cel mai bine este să aflați din timp la ce intervale va fi determinat numărul dvs. de rating.
Instituțiile financiare care specifică, de exemplu, un număr minim de evaluare ridicat, utilizează de obicei o formulă care ia în considerare toate soldurile de credit. Numerele mici de evaluare, pe de altă parte, sunt calculate utilizând valoarea dobânzii la credit. Pe cât de diferite sunt numerele de evaluare, formulele pentru calcul sunt, de asemenea, individuale. Alte Leipziger își calculează ratingul minim după cum urmează, de exemplu:
Număr de evaluare = dobândă de credit / (sumă Bauspar / 1000) x 100
Calcul de probă:
Suma economiei clădirii: 50.000 euro
Credit: 12.030 (30 euro dobândă)
Calcul cu factorul 8.9
Număr de evaluare = (30 / (50.000 / 1000)) x 8,9
= (30/50) x 8,9
= 5,34
Dacă doriți să calculați singur numărul de evaluare, puteți citi despre ce metodă de calcul este utilizată în termenii și condițiile generale ale băncii dvs. pentru construirea contractelor societății.
Condiții la LBS Nord
Oricine dorește să încheie un contract de împrumut al societății de construcții cu LBS poate alege între cinci opțiuni tarifare diferite: LBS-Starter, LBS-Financier, LBS-Modernizer, LBS-Modernizer MiniZins și LBS-Plus. Toate tarifele economisesc cel puțin 18 luni. În varianta tarifară financiară LBS, suma de economii a societății de construcții ar trebui să fie de 50.000 de euro la semnarea contractului. În varianta tarifară LBS-Plus, valoarea maximă a economiilor societății imobiliare este de 20.000 de euro pentru fiecare economizor al societății imobiliare. Aici puteți găsi o prezentare generală a condițiilor individuale și a numărului de rating.
|
Varianta tarifară |
LBS starter |
|
|
Mini tarif |
LBS Plus |
|---|---|---|---|---|---|
|
Suma Bauspar |
10.000 de euro |
50.000 de euro |
10.000 de euro |
10.000 de euro |
10.000 - |
|
Contribuție standard la economii |
4 euro |
3 Euro |
6 euro |
4 euro |
5 euro |
|
Credit minim |
30% |
30% |
30% |
30% |
30% |
|
Timp minim de |
18 luni |
18 luni |
18 luni |
18 luni |
18 luni |
|
Numărul minim de |
170 |
170 |
170 |
170 |
170 |
Ce trebuie făcut atunci când se atinge numărul de rating?
Numărul de evaluare este determinat lunar, trimestrial sau semestrial la datele de evaluare și se aplică perioadei de alocare ulterioare. De îndată ce s-a atins suma minimă de economisire și numărul de rating, în calitate de economizor al societății de construcții veți fi informat în scris și puteți decide cum doriți să procedați. Aveți diverse opțiuni pentru acest lucru:
- Acceptați misiunea. Soldul de economii, inclusiv dobânzile, este plătit și se solicită împrumutul societății imobiliare.
- Amânați plata cu un an.
- Utilizați doar parțial împrumutul societății imobiliare.
- Renunți la alocare. Suma economisită este plătită și contractul se încheie.
- Renunțați la alocare și continuați să economisiți.
