Construirea unei cărămizi de casă pe cărămidă este unul dintre marile vise ale multor oameni - pentru mulți este, de asemenea, cea mai scumpă achiziție pe care o fac în întreaga lor viață. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri se pot aștepta pentru o casă solidă.
Întrebare: Întrebarea apare din nou și din nou în casa solidă sau prefabricată - care sunt avantajele și dezavantajele?
Expert în verificarea costurilor: Aceasta este, de fapt, o întrebare foarte fundamentală astăzi - și pe care constructorii ar trebui să o cântărească foarte atent. În plus, există încă câteva soluții între clasica casă prefabricată și casa solidă construită de sine, care ar trebui, de asemenea, luată în considerare.
Unul dintre cele mai importante avantaje ale casei prefabricate sunt:
- perioada de construcție scurtă până la foarte scurtă
- costurile foarte ușor de planificat
- Evitarea problemelor printr-un sistem general foarte bine coordonat, în special cu tehnologia
- eficiența costurilor prin prefabricarea componentelor
Toate aceste puncte nu trebuie disprețuite - fiecare punct individual are, de asemenea, un impact foarte semnificativ asupra costurilor întregului proiect de construcție. Oricine calculează aproape de limita bugetului este de obicei întotdeauna bine deservit cu o casă prefabricată.
Timpul scurt de construcție minimizează în mod semnificativ riscul meteo în timpul construcției. Unii furnizori de case prefabricate își pot ridica casa în decurs de două săptămâni - cu toți ceilalți, timpul de construcție este de obicei în intervalul de săptămâni. Probleme și întârzieri în construcții din cauza vremii nefavorabile există cu greu - o casă prefabricată poate fi de obicei planificată „cu precizie”.
Timpul de construcție pentru o casă solidă este semnificativ mai lung decât pentru o casă prefabricată
Aceasta este o diferență mare și foarte importantă pentru casa solidă: acolo timpul de construcție se extinde de obicei pe mai multe luni, dacă se adaugă multă muncă personală, de obicei este chiar mai lungă. Vremea rea întârzie adesea timpul de construcție pentru unele meserii și, în plus, clădirea pe jumătate finisată trebuie întotdeauna să fie protejată extensiv de intemperii în timpul fazei de construcție. Desigur, acest lucru determină costuri corespunzătoare.
Cu toate acestea, o perioadă scurtă de construcție are și avantaje în ceea ce privește costurile în alte moduri: dacă vă puteți muta după câteva săptămâni, nu trebuie să continuați să plătiți vechiul dvs. apartament pentru o lungă perioadă de timp, ceea ce, desigur, afectează și costurile totale în perioada de construcție.
Nu sunteți împovărat cu sarcinile organizatorice ale clădirii pentru o lungă perioadă de timp și nu trebuie să vă sacrificați timpul liber (și adesea părți din timpul dvs. de lucru) proiectului de construcție de ani de zile.
Un alt punct important este gradul ridicat de prefabricare din casa prefabricată. Toate componentele sunt potrivite în mod optim între ele și în mare măsură deja prefabricate. Ele sunt pur și simplu puse împreună pe șantier - echipele care o fac au multă experiență, deoarece lucrează cu aceste componente în fiecare zi. Prin urmare, totul este rapid, eficient și structura este perfectă. Tehnologia și componentele casei sunt perfect coordonate - ceea ce previne dificultățile operaționale ulterioare.
Cu toate acestea, în cazul unei case solide, trebuie să vă planificați individual. Acest lucru poate fi un avantaj și, în același timp, un dezavantaj: pe de o parte, necesită mult efort de planificare, dar, pe de altă parte, prezintă și riscul ca planificarea să nu fie la fel de perfectă și să fie necesare ajustări sau modificări ulterioare. Pe de altă parte, toate dorințele individuale pot fi implementate în acest mod și, în ceea ce privește caracteristicile casei și posibilitățile tehnice, pot fi construite soluții individuale - pe scurt, o casă poate fi creată exact așa cum se dorește.
Fiecare componentă trebuie construită manual, bucată cu bucată - ceea ce face posibilă și mai multe greșeli. Soluții mai bune pot fi adesea găsite pentru izolarea fonică, izolarea termică și protecția împotriva incendiilor decât cele oferite de casele prefabricate.
Din punct de vedere al costurilor, o casă solidă planificată individual este, desigur, mai scumpă în cele din urmă decât o casă prefabricată care arată similar. Nu trebuie subestimat acest punct. Pe de altă parte, costurile pot fi, de asemenea, reduse prin proiectarea adecvată a clădirii și contribuția personală - ceea ce nu este posibil cu casele prefabricate.
Pentru mulți, casa prefabricată solidă, care constă din materiale obișnuite de construcție solide, dar este totuși asamblată în părți prefabricate mari, este un bun compromis între casa solidă și casa prefabricată. Cu toate acestea, trebuie să evaluați acest lucru pentru dvs. în fiecare caz individual.
Numeroasele considerații legate de decizia unei case solide sau a unei case prefabricate sunt rezumate din nou în tabelul de mai jos:
| Punct de considerație | Casă solidă | Casă prefabricată |
|---|---|---|
| timpul de construcție | foarte lung | foarte scurt (până la 10 zile posibile) |
| Risc meteo | înalt | scăzut |
| Timpii de uscare | z. T. foarte lung | omis |
| Viata utila | inca putin | ceva mai scurt |
| Protecție împotriva incendiilor, izolare fonică, izolare termică | specificații individuale (costuri!) | Valorile maxime sunt de obicei dificil de atins |
| Propria munca | mai ales posibil | greu posibil (cu excepția „casei de expansiune”) |
| Previzibilitate | poate fi planificat complet individual (costuri mari de planificare) | Planificabil într-o măsură limitată, dar în mare parte adaptabil |
| Realizarea planificării | „vezi” casa doar când este terminată - schimbările sunt de obicei scumpe sau greu posibile | puteți vizita case model și astfel puteți „experimenta” casa - acest lucru face adesea dezavantaje vizibile din timp |
| Tehnica casei | trebuie planificat foarte atent (efort mare) | majoritatea perfect coordonate |
| Etanșeitatea la aer | poate fi perfect garantat | în unele case realizabile doar într-o măsură limitată (în funcție de tip) |
| Valoare de revânzare | de obicei un pic mai sus în practică | în cea mai mare parte o comparație mai puțin mai mică |
Întrebare: Ce costă o casă solidă în practică?
Prețurile pentru construirea unei case solide variază enorm
Expert în verificarea costurilor: este imposibil să oferiți un răspuns general la acest lucru - datorită cantității mari de libertate pe care o aveți în planificarea individuală, costurile pot varia enorm.
În cel mai bun caz și cu multă muncă internă, s-ar putea să scăpați cu 1.100 EUR pe m² - 1.200 EUR pe m² - dar costurile pot fi și 2.100 EUR pe m² - 2.200 EUR pe m² sau chiar mai mult.
O casă solidă poate fi astfel mai ieftină decât o casă prefabricată cu aceeași suprafață - dar poate fi, de asemenea, semnificativ mai scumpă, cu un design adecvat.
Dacă luați media în Germania (la nivel regional, costurile de construcție a casei pot fi foarte diferite), atunci trebuie să calculați în medie costuri totale de aproximativ 320.000 EUR pentru un teren de 850 m² și o casă unifamilială cu 150 m² de spațiu de locuit . Costurile pure de construcție a casei sunt în jur de 60% . Cu toate acestea, așa cum am spus, aceasta este doar o valoare medie în toate regiunile și proiectele de construcții - diferențele de aici pot fi foarte mari individual.
Un mic exemplu de costuri din practică
Vrem să construim o casă mică, de 1,5 etaje, pe care o planificăm individual. Casa noastră are următoarele caracteristici de bază:
- Suprafața de bază 90 m²
- Suprafața de locuit 120 m²
- Acoperiș în două ape
- nu un subsol
- Executarea planului de etaj simplu, necomplicat
| Post | Preț |
|---|---|
| Placă de bază | 11.000 EUR |
| Pereții exteriori | 23.000 EUR |
| Pereți interiori + tencuială interioară | 14.500 EUR |
| Dale de podea | 10.500 EUR |
| faţadă | 7.100 EUR |
| Acoperiș + acoperire | 24.000 EUR |
| Izolație între căpriori + izolație peste căpriori | 8.500 EUR |
| Ferestre din plastic cu izolație termică ridicată și rulouri | 16.000 EUR |
| Ușa din față, instalare | 1.400 EUR |
| Tehnologia casei: electrică | 7.200 EUR |
| Tehnologie de construcție: încălzire (cazan cu condensare pe gaz cu suport solar și stocare tampon pe acoperiș) | 17.500 EUR |
| încălzire prin pardoseală cu apă, inclusiv șapă | 8.500 EUR |
| Instalare sanitare | 10.200 EUR |
| Sistem de ventilație descentralizat cu recuperare de căldură | 7.200 EUR |
| Finisaje interioare: uși interioare | 3.500 EUR |
| Finisaje interioare: acoperiri de gresie | 7.000 EUR |
| Scări din lemn cu încorporat | 4.200 EUR |
| Costurile arhitectului | 23.000 EUR |
| Costuri de construcție, costuri de conectare | 27.195 EUR |
| cost total | 231.495 EUR |
| Costuri pe m² de spațiu de locuit (cu excepția costurilor de arhitect și de construcții auxiliare) | 1.510,83 EUR pe m² |
| Costuri totale pe m² de spațiu locativ | 1.929,13 EUR pe m² |
Costurile de câteva mii de euro pot fi suportate pe metru pătrat
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost pentru o casă solidă planificată individual într-un design foarte specific. Costurile pentru alte case, chiar și cu o dimensiune comparabilă, pot fi, de asemenea, semnificativ diferite. Acoperirile de perete și podea nu au fost încă luate în considerare în casa noastră - deci aceste costuri trebuie adăugate.
În exemplul nostru, am scăpat cu costuri de construcție de aproximativ 1.500 EUR pe m² într- un mod relativ ieftin - cu mobilierul, totuși, am acordat puțină atenție costurilor ulterioare ale energiei și uneori am cheltuit ceva mai mulți bani pe ea.
În funcție de proiectare, costurile pentru această clădire ar fi putut varia de la 1.200 EUR pe m² la 2.300 EUR pe m² - cu același plan de etaj. Acest lucru arată cât de mare poate fi gama de preț pentru o casă solidă în detaliu și cât de mult poate diferi prețul în funcție de design.
Întrebare: De ce factori depinde, în general, prețul unei case solide?
Expert în verificarea costurilor: o casă întreagă este, desigur, o proprietate foarte complexă - după cum puteți vedea din exemplul nostru de costuri, multe zone joacă un rol aici.
Cu toate acestea, următoarele pot fi considerate fundamentale pentru costuri:
- tipul de fundație (planșeu în diferite modele sau subsol)
- tipul construcției pereților (materiale de construcție a pereților, structura pereților)
- forma acoperișului și a acoperișului
- tipul ferestrei
- tipul sistemului de încălzire și designul radiatorului
- standardul energetic planificat al casei
- nivelul de confort de locuit care urmează să fie atins
- standardul de echipare al amenajărilor interioare
Acestea sunt lucrurile de bază care pot determina cel mai mult prețul.
Întrebare: Ce rol joacă tipul de fundație? Și o pivniță chiar merită?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine, dacă ne uităm la posibilitățile bazate pe exemplul nostru, am fi putut avea diferențe mari de cost numai pentru placa de bază:
| Tipul plăcii de bază | cheltuieli |
|---|---|
| Placă de bază standard, inclusiv armătură și șorț de îngheț | aproximativ 8.500 EUR - 11.000 EUR |
| Placă termo-bază (placă Suedia) foarte izolată | aproximativ 12.000 EUR - 16.000 EUR în funcție de versiune |
Aceasta înseamnă că diferența maximă de costuri ar fi fost de aproximativ 8.000 EUR doar în acest moment . Trebuie să presupuneți că starea noastră de sol (clasa 4 a solului, capacitate portantă bună) a fost ideală pentru construcție.
Solul slab provoacă deja costuri semnificativ mai mari pentru lucrările de terasament, ceea ce poate face ca întregul proiect de construcție să fie mult mai scump (de exemplu, dacă este necesară înlocuirea solului).
Doar o pivniță costă cel puțin 20.000 EUR
Nu se poate presupune o construcție de pivniță aici. Acest lucru ar fi provocat costuri suplimentare semnificative. În cel mai bun caz, construirea subsolului ar fi dus la costuri suplimentare de aproximativ 15.000 - 20.000 EUR - în funcție de proiectarea subsolului, cu toate acestea, ar fi fost posibile costuri semnificativ mai mari - până la 50.000 EUR și mai mult .
În casa noastră de exemplu, totuși, ar fi meritat să se ia în considerare construirea unui subsol: am extins deja acoperișul, așa că nu mai avem niciun „spațiu de rezervă” dacă este necesar spațiu suplimentar sau pur și simplu spațiu de depozitare. În plus, odată cu construcția pivniței am fi crescut semnificativ valoarea de revânzare a casei.
Financiar, townhouses cu siguranta merita: chiar și în cel mai scump caz , la costuri suplimentare de 50.000 de euro, costul camerei subsol ar fi de aproximativ 555.55 de euro pe mp situat - la 20.000 euro costuri suplimentare pe care le - ar doar 222.22 euro pe mp fost că spațiul suplimentar ar fi costat.
Dacă comparați acest lucru cu costurile pentru suprafața de la parter ( aproximativ 1.500 EUR pe m² ), construirea unui subsol înseamnă spațiu suplimentar pentru a fi construit foarte ieftin. Dacă spațiul devine limitat, este posibil să rămână 90 m² ca rezervă, fără costuri suplimentare mari.
În acest caz, 15 m² de spațiu suplimentar la parter (de exemplu, pentru o cameră de cazan sau o cameră de utilitate) costă exact la fel de mult ca un subsol complet cu 90 m². Ar trebui să ții întotdeauna acest lucru în minte. Dacă salvați o cameră la parter, ați construit deja subsolul fără costuri.
Întrebare: De ce acoperișul este un factor de cost atât de mare?
Expert în verificarea costurilor: dacă aruncați o privire asupra costurilor de ridicare a structurii acoperișului singur, puteți vedea ce influență are asupra costurilor.
Acoperișul cu două ape este cea mai comună, dar nu cea mai ieftină formă de acoperiș
În timp ce trebuie să calculați 55 EUR pe m² până la 60 EUR pe m² numai pentru structura acoperișului cu acoperiș în două ape, costurile pentru un acoperiș cu șold sau mansardă sunt deja de 85 EUR pe m² - 90 EUR pe m² . O schimbare a formei acoperișului determină costuri care pot fi de o dată și jumătate mai mari .
Dacă se adaugă modele speciale, cum ar fi lucarne sau geometrii speciale ale acoperișului, acesta devine și mai scump.
Dimpotrivă, când treceți la un acoperiș monopitch, puteți economisi nu numai unele costuri în construcția acoperișului în sine (acoperișul monopitch costă aproximativ 45 EUR pe m² ), dar mai târziu, cu acoperișul acoperind 30% din costuri comparativ cu un acoperiș înclinat, deoarece un acoperiș monopitch este mai mic cu acest factor Are zonă.
În cazul acoperișului îndoit cu suprafețele sale suplimentare, pe lângă costurile mai mari pentru construcție, cresc și costurile acoperirii acoperișului, deoarece trebuie acoperită o suprafață mai mare.
Întrebare: Cum rămâne cu materialele de construcție a pereților?
Expert în verificarea costurilor: modul în care sunt construiți pereții este, desigur, foarte important pentru costurile de construcție a carcasei.
Apoi, există diferențele de cost cauzate de valorile dorite ale izolației termice.
În cazul nostru, am avut 3 materiale de construcție pe lista scurtă:
| Versiunea de perete | Costurile pe baza casei din exemplul de cost, aprox. |
|---|---|
| Beton gazat 240 mm cu izolație EPS de 100 mm, valoare U 0,18 | Costuri totale de aproximativ 20.000 EUR la 25.000 EUR |
| Perete de cărămidă, cărămizi umplute cu perlit, fără izolație suplimentară, valoare U 0,18, grosime perete 36,5 cm | aproximativ 27.000 EUR la 33.000 EUR |
| Construcție cadru din lemn, plăci din fibră de lemn și materiale izolatoare minerale amestecate, grosime perete 35 cm, valoare U 0,13 | aproximativ 25.000 EUR până la 30.000 EUR |
Acest lucru arată nu numai câte opțiuni diferite există, ci cât de mari pot fi diferențele de cost. Construcția cadrului din lemn este o metodă de construcție foarte ieftină, cu un potențial ridicat de izolație termică în același timp - betonul celular este uneori mai ieftin și adesea permite un grad ridicat de muncă personală în timpul construcției, mai ales atunci când se utilizează pietre plate.
Aici este important să cântăriți întotdeauna cu atenție avantajele și dezavantajele metodelor individuale și ceea ce este cel mai puternic ponderat.
Întrebare: Deci ar trebui să aveți întotdeauna o idee foarte clară a ceea ce este important pentru dvs. în avans?
Expert verificare costuri: Da, absolut. Cu o clădire proiectată individual, numărul posibilităților este atât de mare încât trebuie să faceți cel puțin câteva specificații de bază - altfel planificarea va deveni nimic.
Multe sunt posibile, dar nu totul are sens în fiecare caz. În cazul nostru, ar fi fost o opțiune de a construi un perete exterior mai puternic din beton celular și de a face fără izolație complet - având în vedere valorile de protecție împotriva căldurii care trebuie atinse și alți alți factori, totuși, am decis să nu includem această opțiune. În alte cazuri, aceasta este cu siguranță o opțiune.
Este important să obțineți informații și sfaturi cuprinzătoare în avans - cel puțin despre cele mai importante materiale de construcție și în special proprietățile acestora, ar trebui să fiți deja oarecum informat pentru a avea o bază pentru luarea deciziilor.