Cu un împrumut de modernizare, proprietarii de case pot aborda măsurile necesare, cum ar fi reparațiile sau lucrările de renovare a casei, rapid și nebirocrat, chiar și fără o înregistrare în registrul funciar.
Încălzirea funcționează la maxim - și totuși rămâne inconfortabilă în unele camere. Iarna descoperă necontenit punctele slabe ale clădirilor existente care nu au fost renovate: lipsa izolației termice, sistemul de încălzire ineficient sau ferestrele curgătoare. Și apoi factura de încălzire arată cât de mult afectează starea clădirii consumul și costurile de energie. În anul contabil 2017, locuitorii clădirilor de apartamente eficiente din punct de vedere energetic au plătit în medie 520 de euro pentru apartamentul lor. În clădirile mai sărace din punct de vedere energetic, costurile au fost de 1.110 euro. Aceste cifre provin din „Heizspiegel 2018”, pe care compania de consultanță non-profit „co2 online” a compilat-o în numele Ministerului Federal al Mediului.
Ce este un împrumut de modernizare?
Împrumutul de modernizare de la LBS oferă o modalitate simplă și nebirocratică de a lua măsurile necesare și de a efectua lucrări de renovare și renovare. Pentru că înainte ca rezidenții să poată economisi printr-un consum mai mic, trebuie să investească în proprietatea lor. Izolarea fațadei, de exemplu, costă de la 6.000 până la 15.000 de euro, potrivit Asociației Proprietarilor de Acasă. Pentru ferestrele noi, proprietarii trebuie să calculeze cu cel puțin 500 de euro fiecare. Oricine nu plătește pentru astfel de măsuri numai din rezerve poate folosi un contract de împrumut al societății de construcții. Merită în special pentru modernizatori - de obicei au nevoie de sume mici până la medii. Băncile percep adesea suprataxe mari pentru împrumuturi sub 30.000 sau 50.000 de euro, dar societățile imobiliare nu. LBS oferă două opțiuni de finanțare,După cum explică managerul zonei LBS, Tobias Avemaria: „Dacă un proprietar știe că va avea nevoie de bani pentru măsuri în șapte sau opt ani, va încheia un contract clasic de împrumut și economii la domiciliu.” În acest fel, asigură dobânzile scăzute de astăzi pentru mai târziu. „Dacă doriți să începeți imediat, un împrumut de modernizare LBS este ideal.” Aceasta este o combinație între un împrumut de prefinanțare și un contract de împrumut la domiciliu și economii.
Condițiile unui împrumut de modernizare
Dacă trebuie să mergi repede, un împrumut de modernizare este alegerea potrivită. În faza actuală a ratei dobânzii scăzute, condițiile împrumutului de modernizare LBS sunt și mai atractive. Împrumutul este rapid și nebirocratic. Nu este necesară nicio înscriere în cartea funciară pentru sume de până la 30.000 de euro (uneori până la 50.000 de euro) .Modernizatorul economisește taxe și timp - durează doar aproximativ o săptămână de la aplicare până la plată. Inițial, nu există răscumpărare, în schimb modernizatorul își folosește contractul de împrumut și economii la domiciliu, cu care va înlocui în curând prefinanțarea. „Atunci intră în joc avantajele împrumutului societății imobiliare, mai presus de toate securitatea dobânzii, predictibilitatea și flexibilitatea ridicată. Sunt posibile plăți speciale de orice sumă - chiar și până la rambursarea integrală ”, explică expertul LBS.
Renovatorii necesită adesea sume mai mici de împrumut pentru măsurile lor. Societățile de construcții nu percep nicio dobândă suplimentară.
Cine poate folosi un împrumut de modernizare?
Statul sprijină economisitorii societății de construcție care rămân sub anumite limite de venit prin recompensarea economiilor lor cu o indemnizație de economisire a angajaților și un bonus pentru construirea de case. Proprietarii care investesc în eficiența energetică a proprietății lor ar trebui să ia în considerare și alte opțiuni de finanțare. Cel mai bine este să discutați cu consilierul dvs. financiar despre acest lucru, altfel puteți pierde evidența ofertelor de la furnizorii federali, de stat, municipali și de energie. De exemplu, ar putea fi luat în considerare programul „Renovare eficientă din punct de vedere energetic” derulat de Reconstruction Loan Corporation (KfW). Cu împrumuturi și subvenții atractive, KfW ajută la finanțarea unei renovări globale eficiente din punct de vedere energetic (pentru a deveni o „Casă a eficienței KfW”). Finanțarea pentru măsuri individuale este, de asemenea, posibilă, cum ar fi un nou sistem de încălzire sau înlocuirea ferestrelor.Cu toate acestea, fondurile sunt legate de standarde minime. De aceea este obligatorie implicarea unui expert în eficiență energetică. Aceasta verifică în prealabil măsurile eligibile și ulterior dacă au fost îndeplinite cerințele. „Efortul este recompensat cu condiții favorabile, dar necesită un pic de idealism”, spune Tobias Avemaria.
Construirea de măsuri de economisire
Odată cu împrumutul de modernizare, LBS oferă o alternativă interesantă: rate scăzute ale dobânzii fără cerințe stricte de construcție. Numai utilizarea rezidențială este importantă - sunt permise articole cosmetice și de confort. Poate că este momentul potrivit pentru a planifica renovarea băii sau pentru a da fațadei un strat proaspăt de vopsea? Mai jos veți găsi câteva exemple care arată cât de versatil puteți utiliza un împrumut de modernizare - și care împrumuturi KfW sunt disponibile pentru acesta.
Cu un împrumut de modernizare, proprietarii de case pot realiza multe măsuri structurale.
|
1. Izolarea acoperișului: Costuri: aproximativ 125 de euro pe metru pătrat / împrumut KfW: „Renovare eficientă din punct de vedere energetic” |
|
2. Sistem fotovoltaic (6 kW) cu stocare a bateriei: costuri: aproximativ 13.300 euro / |
|
3. Renovare fără bariere (baie): Costuri: aproximativ 20.000 euro / împrumut KfW: „ Renovare adecvată vârstei” |
|
4. Izolarea pereților: Costuri: aproximativ 160 euro pe metru pătrat / împrumut KfW: „Renovare eficientă din punct de vedere energetic” |
|
5. Bucătărie amenajată: costuri: în jur de 15.000 de euro / finanțarea cu împrumut societate este posibilă doar pentru |
|
6. Schimb de încălzire: costuri: aproximativ 10.000 euro / împrumut KfW: „Renovare eficientă din punct de vedere energetic” |
